Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Simps]

Никакво

[каун]

Така:
ето един инвестирал в имоти и изгубил много:
http://it.dir.bg/news.php?id=12564504

"Макафи бързо инвестира в луксозни вещи и в недвижими имоти, след като продаде дяловете си в дружеството. Кризата с цените на недвижимите имоти в САЩ обаче му нанесе удар и той изгуби почти цялото си богатство, оценявано преди 2007 г. на 100 милиона долара. Останаха му само 4 милиона долара, с които той се премести в Белиз, където данъците са по-ниски."

След предстоящото вдигане на данъци след изборите, инвестиралите в имоти трябва да знаят какво ги чака

[supertrader]

каун

Не може да се строи на зелено, не бих препоръчал на никой да го прави или пък да си купува. Финансирането на жилищното строителство трябва да се осъществява само чрез собствен капитал на инвеститора. Това е равнозначно на присвояване на функции на финансова институция от инвеститора , бих го нарекъл псевдоинвеститор. Липсва законодателство , което да уреди подобно набиране на капитал и вносителите във финансовата строителна пирамида да не са изложени на прекомерен риск от загуба на парите си. Би следвало да е забранено !

[sillyboy]

Добре разсъждаваш! Само да ти помогна малко . Най сериозният срив на НИ, който още не е започнал ще бъде, когато започнат да вдигат лихвените проценти навсякъде по света включително и тук в БГ. Ползвай това за ориентир. Причините за това и последствията от това са много и не ми се обясняват тук.

+1

Интересно ми е колко са късогледи местните 'инвеститори' , и как си правят сметката без кръчмаря.
Кръчмаря ако още не сте разбрали, са УСА !
Бума на имоти допреди 3-4-5 години беше пореден от евтините пари на Буш.
За да се справят с кризата, бяха изсипани няколко стотин милиарда долара, които да компенсират срива.
Когато тези пари се раздвижат, ФЕД ще започне да си ги изтегля. А ако помиришат по-висока инфлация, ще се вдигнат лихвеният процент.

Ей тогава ще е истинското забавление !!

[vabo_2008]

Айдеее

у Пловдив вече стигна 390 еврака
Скоро и у Софето
http://www.oazis.bg/

на добрите места цените се държат от 1000 евро нагоре напримет баучер до кемпински

[Людени]

Blast from The Past

Тъй де .... СПЕК .... в медицината имат подобно понятие (ступор) .... май беше от психиатрията това понятие ....
Преди време, в един друг форум, един "колега" така формулира правилния въпрос : "Кой задържа пазара (цените) на НИ в България и за чия сметка го прави ?" .... Задържа ги да не се покачват .... задържа ги и да не спадат (много) .... като не им позволява да достигнат своеобразното "дъно" няма как и да тръгнат отново нагоре ....
Не е зле, в тази тема, да си припомним тези "прозрения" .... и дори и частични отговори са "добре дошли".

Понижението на цените е процес, който не е спирал в последните 3 години и нещо.
Малко купувачи, гадни лихви по кредити, много заклещени кредитополучатели с прецакващи условия - най-голямата антиреклама на банковата система.

Намалена бизнес активност... асфалта дето храни народа според дебеланата..всъщност храни определен кръг (тесен) дебелаци близки до властта...

Няма как безработицата да расте, вътрешнофирмената задлъжнялост да расте, лошите кредити да са на доста високи нива (имайте предвид, че банките умело маскират и предоговарят доста лоши кредити само и само да не изволнят мениджърите дето са ги дали срещу комисион).... няма как в такава среда да имаш ръст в цените на имотите.

определен тип имоти на точно определени места може и да качат и стабилизират, но това ще бъде заради някакъв локален фактор ( примерно метростанция пред имота)

но като цяло нещата могат да се характеризират с една дума : СПЕК

[каун]

Айдеее

у Пловдив вече стигна 390 еврака
Скоро и у Софето
http://www.oazis.bg/

[Inform]

Домакинствата в България дължаха на нейната банкова система жилищни заеми на стойност:
1)
- в края на 2007г. бяха 5,890,143 хил. лв.
- в края на октомври 2008г. бяха 8,028,089 хил. лв.
Тоест за 10 месецa има увеличение от над 2.1 милиарда лв.
2)
- в края на 2011г. те са 9,368,120 хил. лв.
- в края на октомври 2012г. бяха 9,330,844 хил. лв.
Тоест чудесната новина е, че за 10 месеца има спад от над 37 милиона лв. вместо да се увеличават заемите за КОПТОРИ.


За сравнение фирмите извън финансовия сектор дължаха на банковата система на България:
1)
- в края на 2011г. - 36,939,271 хил. лв.
2)
- в края на октомври 2012г. - 38,597,326 хил. лв.
Тоест чудесната новина е, че за 10 месеца има увеличение от над 1.6 милиарда лв.


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[bertram]

Сахиба го закъсва сериозно.,, Любимите му номади и арабски емигранти имат вече нова алтернатива на панеляка

http://www.yurt.bg/

[Crux]

Ок. Може ли тогава някой да ми обясни как си взех през 2002 г. 90 квадрата в Дружба за 18 000 евро. Какъв е заветния механизъм, по-който 5 г. по-късно се стигна до раздутите до безумие цени, господа? Уникален растеж във всички сфери на икономиката или просто един класически балон? Десет години по-късно хората са в пъти по-зле финансово, а някои упорито твърдят, че всъщност цените от 2002 г. са нерални и да ги търсиш означава да искаш катастрофа и глад в държавата. Ами по тази логика да вдигаме цените на всичко, а? Храни, горива, техника. Ми нали и техните производители са хора и те трябва да живеят от нещо. Защо платените драскачи реват само за имотите, все едно на тях се крепи цялата ни икономика. Когато аз се прецаках, не търчах по форумите да убеждавам всички колко е гот да станеш роб на банката и да лъжа как се чака поголовно поскъпване или стабилизация само след месец, два. Напротив, включих се едва след като продадох за да разкажа своята история и да хвърля двата си цента по въпроса.

И пак повтарям. Ще се радвам хората да купуват по 1000 евро квадрата и икономиката да бачка на пълни обороти, но фактите са, че една голяма част от българите, особено в провинцията работят масово за 300 - 400 лв. Ако изобщо имат работа. Голям напредък за 10 година, а? Е, на тази база какви цени да очакваме?

Заветният механизъм е кредити на корем за Ганьо. През 2002-а кредити нямаше, който искаше да купи жилище, трябваше да извади парите в кеш и накуп. Което автоматично изхвърляше от имотния пазар 99% от кандидат-купувачите. Отделно доходите и спестяванията бяха в пъти по-ниски. В момента, в който кредитирането се отпуши през 2003-2004 и цените хвръкнаха. Кредитирането секна рязко през 2008-2009 и цените се сринаха. А като сложиш и инфлацията, както Вожда забеляза, цените днес не изглеждат чак толкова различно от 2002-а

[art-lubitel]

Ами аз глупости не съм написал, както и да го четеш... а че по света са набълбукани повече, е ясно и на бебетата но, от тук не следва това което искаш да докараш ти - от тук следва, че ТАМ СА ОЩЕ по-малки възможностите... а не, че ТУК са по принцип големи !! те че тук са ПО-големи, се вижда и по статистиката но са достатъчно малки, поради налетите пари спрямо нормален не-кредитен пазар /справка 2000г./

... идеята с кредитите е съвсем друга - чрез тях и посредствим алчността на хората, да им се изземат имотите! ИЗЗЕМАТ !!!!! А не някои ДРУГ ... да си купи ефтин имот ))

Малко неясно се изразяваш с това "по-малки, по-големи възможности - за движение на цените ли имаш предвид?.
Аз пак повтарям -колкото повече пари раздадени на кредит, на лизинг има -толкова по-голям шанс за движение на цените има.
И от тези движения се правят пари от който е застанал на входа и на изхода.
Пазар без кредити е скучна работа.

А относно идеята на кредитите - Изземването е на втори план .
Основното е да се цоца от кредитополучатели колкото може повече години , по- възможност до живот , абе един вид съвременно робство.
Изземването само допълва картинката и действа като някакви юзди на впрегатното добиче - щастлив кредитополучател.

[bertram]

Автоматичното прилагане на западни "стандарти" било по отношение на задлъжнялост, било по отношение на квадратни метри търговски площи на човек, е пълна глупост и говори за липса дори на зачатък от аналитично мислене.
Кредитите вдигнаха изкуствено стандарта НИ на живот или по-точно- оскъпиха живота ни.

това, което хората са го постигнали с десетилетия труд и спазване на правилата... ние решихме, че можем и заслужаваме да постигнем за 3-4 години...без обаче да повишим производителността и качеството.

[iivanoff]

Замъците, катедралите и другите мащабни строителства всъщност са поевтинели.

аз дадох пример със старо а не мащабно строителство... подиграх се на това че старите поради амортизация трябва ==0;

[val/she]

Автоматичното прилагане на западни "стандарти" било по отношение на задлъжнялост, било по отношение на квадратни метри търговски площи на човек, е пълна глупост и говори за липса дори на зачатък от аналитично мислене.
Кредитите вдигнаха изкуствено стандарта НИ на живот или по-точно- оскъпиха живота ни.

[iivanoff]

За неразбралия Иванов - сравнявам раздадени кредити в Западна европа и САЩ с такива в България.
Все пак там се раздава от много отдавна.
Така че има много години още да се раздава докато се стигне тяхната задлъжнялост.
Това че някои се напънаха за 5 години да ги стигнат западняците не значи че са успяли.
Първоначално изпратено от iivanoff
.. колкото повече пари са раздали, толкова по-малки са възможностите за резки и големи по стойност движения в цената...

В крайна сметка разбра ли каква глупост си написал, то даже няма и никаква логика
Анадъмну ?

Ами аз глупости не съм написал, както и да го четеш... а че по света са набълбукани повече, е ясно и на бебетата но, от тук не следва това което искаш да докараш ти - от тук следва, че ТАМ СА ОЩЕ по-малки възможностите... а не, че ТУК са по принцип големи !! те че тук са ПО-големи, се вижда и по статистиката но са достатъчно малки, поради налетите пари спрямо нормален не-кредитен пазар /справка 2000г./

... идеята с кредитите е съвсем друга - чрез тях и посредствим алчността на хората, да им се изземат имотите! ИЗЗЕМАТ !!!!! А не някои ДРУГ ... да си купи ефтин имот ))