Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

Тоест, викаш, един стандартен апартамент в София да струва колкото среден клас нова кола?
Няма да стане, не се надявай.

Ето виж какво става с новите коли:

http://www.investor.bg/auto/353/a/sr...yljava,146348/

[bertram]

Тоест, викаш, един стандартен апартамент в София да струва колкото среден клас нова кола?
Няма да стане, не се надявай.

+1

така беше 97-ма докъм 2000 година... но това бяха смутни времена.

подобни цени може да видим само при някакви драматични събития.
по-скоро пазарът ще стагнира (малко сделки, нулев ръст или лек спад) ...докато не живне реалният сектор и не се случи обещаваното от Дянков увеличаване на доходите.

[Crux]

Реалната цена на едно жилище е 100 пъти едномесечният му наем. Така, че един имот от 80 кв.м. трябва да струва не повече от 50 000 лева (25 500 евро). Сега цените са ужасно високи за БГ стандарта и това ще се промени рано или късно. Ако продавачите не го направят ще им гният имотите и така ще си заминат. Той е в неизгодна позиция, защото в момента е по-изгодно да си под наем отколкото да купуваш.

Тоест, викаш, един стандартен апартамент в София да струва колкото среден клас нова кола?
Няма да стане, не се надявай.

[noker]

Реалната цена на едно жилище е 100 пъти едномесечният му наем. Така, че един имот от 80 кв.м. трябва да струва не повече от 50 000 лева (25 500 евро). Сега цените са ужасно високи за БГ стандарта и това ще се промени рано или късно. Ако продавачите не го направят ще им гният имотите и така ще си заминат. Той е в неизгодна позиция, защото в момента е по-изгодно да си под наем отколкото да купуваш.

[luboil]

Ха ха ха,

умрях от смях в почивката на мача.

Ето част от обява на АНИ:

"...ОТДЕЛНО ДВЕ НАИСТИНА ГОЛЯМИ СПАЛНИ..."

Ха ха ха, ама верно, наистина ли са големи?
Очевидно е, че агенциине лъжат, и те го знаят това, защото иначе нямаше толкова смешно да убеждават.

[luboil]

Цените на имотете ги оборихме. Останаха лихвите и доходите
Тогава сигурно ще се пораздвижи пазара.

До тогава - спад на цените. Едва ли някой тук може да предвиди дъното.

Някой долу заговори за след 10 години и почърняване... Еми след 10 години какъв пазар? Пък в същото време през следващите 10 се предвижда спад в цените.

Ако не се промени нещо в стратегията на държавата, дъното ще е под дъното, което си представяме...

+1

[Inform]

Издадени разрешителни в София за строеж на нови:
1)
- през 2006г. - 8,187 жилища
2)
- през 2012г.- 1,076 жилища




http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=4

[Inform]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 5,890,143 хил. лв.
2)
- в края на 2008г. сумата беше 8,257,348 хил. лв.
Тоест за съжаление за една година имаше увеличение с над 2.3 МИЛИАРДА лв.


За сравнение домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2011г. сумата беше 9,368,120 хил. лв.
2)
- в края на 2012г. сумата беше 9,441,757 хил. лв.
Тоест за щастие за една година има увеличение с по-малко от 74 МИЛИОНА лв.




http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[mtelman]

Цените на имотете ги оборихме. Останаха лихвите и доходите
Тогава сигурно ще се пораздвижи пазара.

До тогава - спад на цените. Едва ли някой тук може да предвиди дъното.

Някой долу заговори за след 10 години и почърняване... Еми след 10 години какъв пазар? Пък в същото време през следващите 10 се предвижда спад в цените.

Ако не се промени нещо в стратегията на държавата, дъното ще е под дъното, което си представяме...

[art-lubitel]

Аrt-lubitel, казваш след 4-5 години да очакваме нов ъп при цените и нова дългова криза, така ли?

Такъв сценарий няма голяма вероятност да се случи, особено в България. Ипотекарите, които теглиха заеми 2007-2008 година и надуха балона, все още не са си върнали дълговете към банките. Повечето ипотекари сега имат да погасяват кредити за следващите 20 години. И при тази несигурна икономическа ситуация в страната не се знае, дали въобще ще успеят да ги погасят.

Всяка изминала година в България все повече остават без работа и не могат да си погасяват вноските по кредитите, затова много от ипотеките ще изгърмят в следващите няколко години. При такива несигурна обстановка, да наливат пари в рискови ипотеки за кредитиране на имоти с падащи цени, е последното нещо, което банките ще направят. И без това, вече си имат достатъчно рискови и лоши кредити.

Затова аз очаквам през следващите години само спад на цените.

А какви ще са точните проценти на понижението и колко време ще продължи, може да каже само някой, който има пророчески способности.

Не, не казвам такова нещо, какъв ти ъп. Просто постепенно инфлацията ще убие спада в цените.
То реално ако има инфлация и цените не мърдат при недв. имоти - тва си е пак спад.
Всъщност не гледам сериозно на прекалено дългосрочни прогнози от който и да са. През това време може да се случат много неща които тласкат в няква посока.

[Батко Пешо]

Просто гледам реално на нещата.
Когато се надуваше балонът, тук ме оплюваха като тъп сривльо, защото обяснявах, че няма как 30-годишен вмирисан милиционерски панеляк в Младост да струва 1000 Евро квадрата. Подхвърляха се лафчета като "Гроздето е кисело, защото е високо", "Някой май не е бил одобрен за кредит, а?", "Цената на жилището пада само когато падне самото жилище" и подобни. Размахваха се статистики от НСИ, бодри статии и анализи, в които се обясняваше как имотите щели да поскъпват с минимум 10% годишно в обозримо бъдеще. Резултата го видяхме - хиляди хора, набълбукали се с огромни кредити, апартаменти, които в момента не струват и половината от парите, платени за тях, бум на лошите кредити и в крайна сметка - срив на цените.
Сега гледаме обратната картинка - вече съм тъп ъпър, защото обяснявам, че няма как цените на нормалните жилища да паднат много повече от нивото, което са достигнали в момента. Отново лафчета - "Набутал си се и те е шубе да не изгориш, а?", "Още едно гладно брокерче" и прочие. Пак се размахват статистики и черни прогнози. Резултатът е, че никой не смее да тегли кредит и дори тези, които имат финансови възможности, чакат цените да паднат "още малко".
Няма и не може да има вечен ръст, както не може да има и вечен спад. Все някога ще се достигне до точка на пречупване и трендът ще се обърне. Както беше наивно да вярваш, че пречупването при ръста ще дойде при цени 2-3 хиляди Евро на квадрат, така е наивно и да вярваш, че пречупването при спада ще дойде при цени 200 - 300 Евро на квадрат.
Може и да не съм прав, разбира се. Но, повярвай ми, ако икономическата ситуация се влоши дотам, че цената в София падне до 200 Евро на квадратен метър, цената на жилищата ще е най-най-малкият проблем за обществото.

Точно казано.Аз съм на мнение че ще има още малко спад докъм 550-650 евро квадрата за една две или три години по малко от сегашните 700 евро.Но цени под 500-550 евро едва ли ще видим.Говоря средно.Разбира се че за хубав имот ще има и по високи цени.Апартаменти с нормални размери на помещенията в близост до пазари детски градини училища метро транспорт и магазини няма как да струват по малко.Такова жилище 100-120 квадрата няма как да струва под 65000-80000 евро.

[БАЦЕ]

Просто гледам реално на нещата.
Когато се надуваше балонът, тук ме оплюваха като тъп сривльо, защото обяснявах, че няма как 30-годишен вмирисан милиционерски панеляк в Младост да струва 1000 Евро квадрата. Подхвърляха се лафчета като "Гроздето е кисело, защото е високо", "Някой май не е бил одобрен за кредит, а?", "Цената на жилището пада само когато падне самото жилище" и подобни. Размахваха се статистики от НСИ, бодри статии и анализи, в които се обясняваше как имотите щели да поскъпват с минимум 10% годишно в обозримо бъдеще. Резултата го видяхме - хиляди хора, набълбукали се с огромни кредити, апартаменти, които в момента не струват и половината от парите, платени за тях, бум на лошите кредити и в крайна сметка - срив на цените.
Сега гледаме обратната картинка - вече съм тъп ъпър, защото обяснявам, че няма как цените на нормалните жилища да паднат много повече от нивото, което са достигнали в момента. Отново лафчета - "Набутал си се и те е шубе да не изгориш, а?", "Още едно гладно брокерче" и прочие. Пак се размахват статистики и черни прогнози. Резултатът е, че никой не смее да тегли кредит и дори тези, които имат финансови възможности, чакат цените да паднат "още малко".
Няма и не може да има вечен ръст, както не може да има и вечен спад. Все някога ще се достигне до точка на пречупване и трендът ще се обърне. Както беше наивно да вярваш, че пречупването при ръста ще дойде при цени 2-3 хиляди Евро на квадрат, така е наивно и да вярваш, че пречупването при спада ще дойде при цени 200 - 300 Евро на квадрат.
Може и да не съм прав, разбира се. Но, повярвай ми, ако икономическата ситуация се влоши дотам, че цената в София падне до 200 Евро на квадратен метър, цената на жилищата ще е най-най-малкият проблем за обществото.

+6

[Crux]

Лефскарче викаш 97 няма да се повтори ама забравяш че всичко е циклично в природата

В частни ръце било - ами то и затова и частния дълг е 200% от БВП

И кво нема да се повтори казваш - маи си купил хапартаменче скоро и гледаш да не си се прецакал маи

Просто гледам реално на нещата.
Когато се надуваше балонът, тук ме оплюваха като тъп сривльо, защото обяснявах, че няма как 30-годишен вмирисан милиционерски панеляк в Младост да струва 1000 Евро квадрата. Подхвърляха се лафчета като "Гроздето е кисело, защото е високо", "Някой май не е бил одобрен за кредит, а?", "Цената на жилището пада само когато падне самото жилище" и подобни. Размахваха се статистики от НСИ, бодри статии и анализи, в които се обясняваше как имотите щели да поскъпват с минимум 10% годишно в обозримо бъдеще. Резултата го видяхме - хиляди хора, набълбукали се с огромни кредити, апартаменти, които в момента не струват и половината от парите, платени за тях, бум на лошите кредити и в крайна сметка - срив на цените.
Сега гледаме обратната картинка - вече съм тъп ъпър, защото обяснявам, че няма как цените на нормалните жилища да паднат много повече от нивото, което са достигнали в момента. Отново лафчета - "Набутал си се и те е шубе да не изгориш, а?", "Още едно гладно брокерче" и прочие. Пак се размахват статистики и черни прогнози. Резултатът е, че никой не смее да тегли кредит и дори тези, които имат финансови възможности, чакат цените да паднат "още малко".
Няма и не може да има вечен ръст, както не може да има и вечен спад. Все някога ще се достигне до точка на пречупване и трендът ще се обърне. Както беше наивно да вярваш, че пречупването при ръста ще дойде при цени 2-3 хиляди Евро на квадрат, така е наивно и да вярваш, че пречупването при спада ще дойде при цени 200 - 300 Евро на квадрат.
Може и да не съм прав, разбира се. Но, повярвай ми, ако икономическата ситуация се влоши дотам, че цената в София падне до 200 Евро на квадратен метър, цената на жилищата ще е най-най-малкият проблем за обществото.

[luboil]

Прекалено песимистично Frosty.
Лек спад 5-6 % годишно , но за не повече от 4-5 год.

+1

според мен цифрите са 2-5% спад годишно, но за 7-8 години.

[azzzz]

Лефскарче викаш 97 няма да се повтори ама забравяш че всичко е циклично в природата

В частни ръце било - ами то и затова и частния дълг е 200% от БВП

И кво нема да се повтори казваш - маи си купил хапартаменче скоро и гледаш да не си се прецакал маи