Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[LANDLORD 31]

[QUOTE=d333;1059569508]Лорде, аз заеми нямам и мога да си купя още имоти. Но не искам, разбираш ли. Не искам, не ми трябва и не искам.
Максимилиане, знам че народа масово така мисли: "Я да взема да инвестирам в един имот, че да не ми изгорят парите в банката."
Да, ама също така имат скорошен пример, как имотен балон се пука. И го е страх засега. Това може да стане след време, като му се поизтрие малко паметта. Но не сега, сега е рано. Само ако стане някакъв банков сакатлък, примерно, може да се мине на вариант повишаване на цените. Иначе повишение няма да има скоро. И това за празните апартаменти в моя картал е самата истина. Много внимателно ги наблюдавам всеки ден кво во се случва из тези блокове наоколо. Масово празни. И не са с някаква лоша локация. Разберете, няма хора които да имам
Д333, да ти кажа честно и аз съм се чудил какъв е този интерес към строителство, при положение, че на много от новите стоят празни!!!
Все си мисля, обаче, че има хора познали верния отговор преди нас, тези дето имат за още един апартамент

[d333]

Лорде, аз заеми нямам и мога да си купя още имоти. Но не искам, разбираш ли. Не искам, не ми трябва и не искам.
Максимилиане, знам че народа масово така мисли: "Я да взема да инвестирам в един имот, че да не ми изгорят парите в банката."
Да, ама също така имат скорошен пример, как имотен балон се пука. И го е страх засега. Това може да стане след време, като му се поизтрие малко паметта. Но не сега, сега е рано. Само ако стане някакъв банков сакатлък, примерно, може да се мине на вариант повишаване на цените. Иначе повишение няма да има скоро. И това за празните апартаменти в моя картал е самата истина. Много внимателно ги наблюдавам всеки ден какво се случва из тези блокове наоколо. Масово празни. И не са с някаква лоша локация. Разберете, няма хора които да има нужда да купуват повече.

[maximilian]

Всъщност, едно от възможните убежища за парите са имотите. Не вярваш на хартиените пари и на банките, не си кой знае какъв инвеститор и не желаеш да набиваш всичкия кеш на борсата...какво остава? Недвижими имоти и земя.

[supertrader]

LANDLORD 31

Да жилищата в момента са недостатъчни и за една трета от хора, аз не мисля че някога ще има достатъчно жилища за всички и всеки да разполага със собствено самостоятелно жилище.

[LANDLORD 31]

Супертрейдъре,
разбирам те, че мечтаеш за високи цени на имотите. Като има оборот на имоти, има раздвижване на цялата икономиката покрай тях. Дотук добре. Обаче тук в България имаме едни от най-ниските нива на раждаемост. Младите бягат на запад. Напълни се с имоти отвсякъде. Много народ си има собствено жилище или вече се е набутал с ипотека на цените от 2008, т.е. заробен за цял живот. Също така има и доста тарикати, инвестирали в няколко жилища, празни ей така, щото щели да поскъпват още. Да ги продадели по-скъпо после. Е сега си ги държат празни и се чудят какво да ги правят. Около нас има 4-5 блока нови, с не повече от 30-40% процента продадени в тях апартаменти другите стоят празни. А са построени от преди 1-2-3 годнини. Още имаме 1-2 блока също се довършват бавно и мъчително от строителите, само и само да го достроят някак си да могат да почнат да ги продават. И това е положението в цяла София общо взето.
Статистиката колко празни апартаменти има в София сигурно я знаеш.
Да кажем имам пари да си купя сега един нов апартамент директно, без да вземам дори кредит. А убеди ме да си купя... Аз не искам. Дори и да се раздуе наново балон, не искам изобщо да се занимавам с това. Защото после като спадне, какво да го правя този празен апартамент. На кой после да се мъча да го продавам. А и имота не е бързоликвидна инвестиция.
Имотите бяха поредния балонизиращ опит да се за засили някак си икономиката. Но след спадане на всеки балон се появяват нови проблеми. Разбери, вечен разтеж няма. Системата е сбъркана тотално. В момента всички са в дълове до козирката - и държави и граждани.

Да кажем, но ги нямаш, личи от последните изречения по темата.
А и това е голяма глупост да чакаш тепърва да се надува нянкъв балон пък после да чакаш да спада!
А, болднатото е ПЪЛНА ЛЪЖА! В моят квартал почнаха 5 класически строежа жилищна сграда с магазини и ателиета през 2013 със срок на строителните дейности до 2015г. ЯДЕЦ!

[supertrader]

Няма икономически ръст, има инфлация и ръста е илюзия но има промени - технологии нови.

[supertrader]

d333

Знам ли може да се окажеш прав, но не поради изброените причини. Страха от спирането на покупките на токсични бондове е голям, в момента ФЕД се страхуват да не предизвикат хиперинфлация, те не виждат истинската заплаха - виртуалните валути ще заменят така или иначе основните.
Да видим че те продължават с намаляването на парите които изливат в банките за покупка на ментарските бондове първо. Това с празните жилища няма значение, жилищния фонд е в отвратително състояние и като се пресеят се оказва че жилищата са малко.

[d333]

Супертрейдъре,
разбирам те, че мечтаеш за високи цени на имотите. Като има оборот на имоти, има раздвижване на цялата икономиката покрай тях. Дотук добре. Обаче тук в България имаме едни от най-ниските нива на раждаемост. Младите бягат на запад. Напълни се с имоти отвсякъде. Много народ си има собствено жилище или вече се е набутал с ипотека на цените от 2008, т.е. заробен за цял живот. Също така има и доста тарикати, инвестирали в няколко жилища, празни ей така, щото щели да поскъпват още. Да ги продадели по-скъпо после. Е сега си ги държат празни и се чудят какво да ги правят. Около нас има 4-5 блока нови, с не повече от 30-40% процента продадени в тях апартаменти другите стоят празни. А са построени от преди 1-2-3 годнини. Още имаме 1-2 блока също се довършват бавно и мъчително от строителите, само и само да го достроят някак си да могат да почнат да ги продават. И това е положението в цяла София общо взето.
Статистиката колко празни апартаменти има в София сигурно я знаеш.
Да кажем имам пари да си купя сега един нов апартамент директно, без да вземам дори кредит. А убеди ме да си купя... Аз не искам. Дори и да се раздуе наново балон, не искам изобщо да се занимавам с това. Защото после като спадне, какво да го правя този празен апартамент. На кой после да се мъча да го продавам. А и имота не е бързоликвидна инвестиция.
Имотите бяха поредния балонизиращ опит да се за засили някак си икономиката. Но след спадане на всеки балон се появяват нови проблеми. Разбери, вечен разтеж няма. Системата е сбъркана тотално. В момента всички са в дългове до козирката - и държави и граждани.

[maximilian]

Не мисля така, до 3-4 години максимум очаквам цените да достигнат предкризисните нива и дори да ги пробият в 5 годишен период.За банките друга доходност освен от нормалното кредитиране няма да има, също така ще им се случат и отрицателни лихви по токсичните бондове на някои страни.Инвестиционния поток към Азия не може да се поддържа, там възможностите за ръст се консумираха през последното десетилетие. Нормалната стойност на инфлацията - икономическия ръст е 3.6 - 3.7 %, целта на ЕЦБ е ниска но ще има ръст и от порядъка на 6-7% докато се изконсумира акумулирания по време на кризата неслучил се ръст, той е отложен но не е отменен.

Доста смела прогноза! Аз купих миналата година и се надявам отново да купя през тази или следващата!

[supertrader]

Crux

Не мисля така, до 3-4 години максимум очаквам цените да достигнат предкризисните нива и дори да ги пробият в 5 годишен период.За банките друга доходност освен от нормалното кредитиране няма да има, също така ще им се случат и отрицателни лихви по токсичните бондове на някои страни.Инвестиционния поток към Азия не може да се поддържа, там възможностите за ръст се консумираха през последното десетилетие. Нормалната стойност на инфлацията - икономическия ръст е 3.6 - 3.7 %, целта на ЕЦБ е ниска но ще има ръст и от порядъка на 6-7% докато се изконсумира акумулирания по време на кризата неслучил се ръст, той е отложен но не е отменен.

[Crux]

Прав си, дори от преди 2013, след 2011 няма почти никакво поевтиняване .... каквото беше, беше с поевтиняването, бързо поскъпване също няма да има, но ако някой още чака евтинко, няма какво толкова да дочака.

Така е, спадът приключи преди 3 години, оттогава насам цените са без промяна. Не очаквам съществена промяна и в следващите няколко години.

[razbiratel]

Много дълбоко ровите...и много теоретизирате. Аз не се опитвам чак толкова да уцеля точната дата за вход! Но от миналата година (2013), имам усещането, че цените са добри за покупка.

Прав си, дори от преди 2013, след 2011 няма почти никакво поевтиняване .... каквото беше, беше с поевтиняването, бързо поскъпване също няма да има, но ако някой още чака евтинко, няма какво толкова да дочака.

[maximilian]

Много дълбоко ровите...и много теоретизирате. Аз не се опитвам чак толкова да уцеля точната дата за вход! Но от миналата година (2013), имам усещането, че цените са добри за покупка.

[supertrader]

LANDLORD 31

Няма да има спад защото са на път вече да пуснат банките да работят по предназначение и да печелят от кридитиране.Променят посоката и до 3-4 години ще оплепим от дъното.

[LANDLORD 31]

За всеки влак си има пътници. И за колиби има пазар, но да кажеш че вече имало жилища много и няма да се строи понеже хората били презадоволени е откровенна глупост. И пълния глупак еска обаче да живее в палат, но като гледам пала ти няма за всички и така и ще си остане.

Естествено!!!!, което ми напомня, че си силен анализатор! Няма да има за масите желаните от тях цени, защото , ако бъдат достигнати не дай Боже!, парите им за жилище ще струват колкото евтина магистрална проститутка за час...