Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[LANDLORD 31]

Личното ми мнение е, че към днешна дата, при ТЕЗИ цени, инвестицията в имот и то в БГ е един от най-баналните начини, по които човек може да си профука и малкото останали пари. Има далеч по-разумни инвестиции, но не съм тук да раздавам съвети. Всеки сам си проправя пътя. Ако пък е ЧАК толкова захлупен, винаги може да се обърне към буркан банк. Колкото до имотите, хубаво е да се осъзнае, че тухли не се ядат, нито можеш да ги сложиш в джоба и да отпътуваш, когато намериш за добре или е наложително. "Инвестиция", която те закотвя с данъци, амортизация, в точно определен хабитат и с надежди за по-добро бъдеще. Евентуално. Някога.

Ивестицията в имот в държава без икономика, с отрицателна демография и положителна циганизация е губеща инвестиция. Както казах, лично мнение. Разбира се, ценя и чета внимателно всяко чуждо по въпроса.

Фактите които си изредил, не противоречат със следното:
1.Добрият инвеститор търси възможности там където другите виждат губеща позиция.
2.Населението на София до 2060г. ще стане 1,87млн чиляка, докато в провинцията ще продължи обезлюдяването.
3Има вече множество фирми за размяна на ваканционни имоти примерно, сигурен съм , че и на всякакви други. Това днес си говорих с един брадат немец паркирал пред позитано 20 с един изключително лачен мерцедес 123 търсещ хубава гарсониера в центъра на Софето.

АААА И друго, София е с рекорден бюджет- 1465млрд. ле/фа!

[LANDLORD 31]

А бе на някои им мина живота в чакане имотите да се повишат. Други си живеят живота.

Пък за първите - като теглиш чертата, може да се окаже, че за 10г чакане ако се вдигнат цените ще са "спечелили" по 20лв на месец.

А бе ако печалбата не е в близките месеци или найййй-много година - не е никаква печалба.
Ако на 30г съм купил имот за 20000Евро и го стискам и на 80 г е станал 40000Евро - ебаси кирията - тъпня!

Добре пич, а ако случайно останеш самотен старец на 80 , а децата ти са в странство и не се интересуват от имота, кво прайме? Аз лично бих пропушил трева на 80 , тръгнал по курви, след като продам изгодно имотЯ

[Bones57]

Тук си абсолютно прав, но има нещо, което не отчиташ- Кипър и другите офшорни зони, разни дискове с данни за депозити т.е.- няма вече сигурно убежище за парите. Тук- чрез имоти могат все още да бъдат легализирани и "запазени" някакви пари. Политиката на Путин.

Леко повишение, след което ще има бавна агония.

п.п.Има размразени проекти, което издава известен оптимизъм у определени кръгове.

Личното ми мнение е, че към днешна дата, при ТЕЗИ цени, инвестицията в имот и то в БГ е един от най-баналните начини, по които човек може да си профука и малкото останали пари. Има далеч по-разумни инвестиции, но не съм тук да раздавам съвети. Всеки сам си проправя пътя. Ако пък е ЧАК толкова захлупен, винаги може да се обърне към буркан банк. Колкото до имотите, хубаво е да се осъзнае, че тухли не се ядат, нито можеш да ги сложиш в джоба и да отпътуваш, когато намериш за добре или е наложително. "Инвестиция", която те закотвя с данъци, амортизация, в точно определен хабитат и с надежди за по-добро бъдеще. Евентуално. Някога.

Ивестицията в имот в държава без икономика, с отрицателна демография и положителна циганизация е губеща инвестиция. Както казах, лично мнение. Разбира се, ценя и чета внимателно всяко чуждо по въпроса.

[luboil]

А бе на някои им мина живота в чакане имотите да се повишат. Други си живеят живота.

Пък за първите - като теглиш чертата, може да се окаже, че за 10г чакане ако се вдигнат цените ще са "спечелили" по 20лв на месец.

А бе ако печалбата не е в близките месеци или найййй-много година - не е никаква печалба.
Ако на 30г съм купил имот за 20000Евро и го стискам и на 80 г е станал 40000Евро - ебаси кирията - тъпня!

[LANDLORD 31]

Абе, ти чуваш ли се??? И проблема на сегашната ни икономика е, че държавата се развиваше именно на тухли, вместо да създава реално производство. Като избуши балона, надолу тръгнаха цели отрасли, които едва ли не разчитаха да се строи без прекъсване 20 - 30 г. Пари няма. ПАРИ. Това осъзнава ли се от зяпачите? Лева е адски надценен, а каквото се завърти в банковата система изтича да храни банките майки.

Пълни глупости! Тепърва започва голямото раздаване на пари в Европа. Съответно имотите, инфлацията, имотите и цялата икономика - НАГОРЕ! Японския сценарий няма да издържи повече от 5 години за разглезените бели европейци...

[val/she]

Абе, ти чуваш ли се??? И проблема на сегашната ни икономика е, че държавата се развиваше именно на тухли, вместо да създава реално производство. Като избуши балона, надолу тръгнаха цели отрасли, които едва ли не разчитаха да се строи без прекъсване 20 - 30 г. Пари няма. ПАРИ. Това осъзнава ли се от зяпачите? Лева е адски надценен, а каквото се завърти в банковата система изтича да храни банките майки.

Тук си абсолютно прав, но има нещо, което не отчиташ- Кипър и другите офшорни зони, разни дискове с данни за депозити т.е.- няма вече сигурно убежище за парите. Тук- чрез имоти могат все още да бъдат легализирани и "запазени" някакви пари. Политиката на Путин.

Леко повишение, след което ще има бавна агония.

п.п.Има размразени проекти, което издава известен оптимизъм у определени кръгове.

[supertrader]

Bones57

Погледни какво става на фондовата борса, да не би икономиката да е хукнала та борсата се качва..Същото нещо са цените на имотите, те ще се повишат значително преди да е тръгнала икономиката да се повишава и тя и безработицата да пада.
Относно недостига на пари - банките в Европа мощно са инвестирали в едни държави в които сега се почва с хиперинфлацията и то по време на лютата криза в периферията на еврозоната !!!!! Нали нямат пари ?

[Bones57]

ТНе чакай да тръгне икономиката пък тогава до има увеличаване цените на имотите - обратното е.

Абе, ти чуваш ли се??? И проблема на сегашната ни икономика е, че държавата се развиваше именно на тухли, вместо да създава реално производство. Като избуши балона, надолу тръгнаха цели отрасли, които едва ли не разчитаха да се строи без прекъсване 20 - 30 г. Пари няма. ПАРИ. Това осъзнава ли се от зяпачите? Лева е адски надценен, а каквото се завърти в банковата система изтича да храни банките майки.

[supertrader]

Bones57

Точно това ще рестартира системата - кризата удари в ядрото и както виждам Драги ще ги остави да ги удари яко. До момента ситуацията я оправяха швабите с икономии от страна на закъсалите периферни държави, сега обаче ще видим как ще правят икономии те ! Меркел иска да вдига заплати, що така нали е по добре да падат.
Цените на имотите ще се възтановят преди да тръгне икономиката ! Не чакай да тръгне икономиката пък тогава до има увеличаване цените на имотите - обратното е.
Само скъпото евро ще ги оправи швабите, лапаха инвестициите чрез бягащите - напускащи периферията държави и сега ще им излезе през носа.

[Bones57]

Тоест кво? Да разбираме, че сега е много по-зле, отколкото беше през 98-а ли?
Стига, моля ти се.

Тц....В момента цъфтим и връзваме. Интересно е да слушам как уж разумни и начетени хора сравняват изкуствената криза от 97' със сегашната катастрофа, пика на която ще се усети в средата и края на тази година. Като работещ в Германия мога да потвърдя, че там също се усещат настроения в насока - Е, сега си еба майката!, а там все пак говорим за държава с РАБОТЕЩА икономика.

Ако има все още недоразбрали. Цените на имотите се крепят благодарение на факта, че банките бясно прехвърлят лошите кредити на дъщерни дружества и никой дори не смее да си помисли, че някога в БГ ще се въведе частен ФАЛИТ. Ако имаше регулация в тази сфера, горното щеше да е факт и щеше да се види кристално ясно, колко в действителност струват нацвъканите навсякъде паметници на архитектурата. Да, ама не. Всички стискат кълки по веригата. Банки, строители и пишман собственици / инвеститори. В тази връзка и предвид изброените по-горе доводи с ръка на сърцето мога да заявя. Да, рязък СПАД на цените няма да има. Ще има бавна и продължителна агония, в която едните ще продават, а другите няма да купуват. Все пак не сме Америка, че да отпишем дълговете, да напечатаме нови бали с пари и да рестартнеме системата за още някоя година. Прекалено малки, бедни и зависими сме за да си го позволим. Така, че нека надхитряването да продължи.....

[BobyB]

Според мен,продължи до началото на 2005 г.Не се заяждам с никой.
Поздрави

Не съм съгласен. Точно 2003та продадохме апартамент в Полигона за повече пари отколкото щеше да е през 2002г. А 2004та, шест месеца по-късно бяха още поскъпнали но пък хванахме парцелите точно преди да почнат да поскъпват и те (всъщост бяха започнали на места) и си взехме един парцел на много ниска цена от днешна гледна точка, дори и след кризата, поне 5 по-ниска от днешната.

[Dury]

Така е!

Според мен,продължи до началото на 2005 г.Не се заяждам с никой.
Поздрави

[Crux]

Нали това казвам и аз, няма нищо общо. Но в обратния смисъл на тоя, който влагаш. Сега проблема е много по-голям. И не бъркай София с провинцията, а тя също е в България.

Кайзер, ти бъркаш хиперинфлация с дефлация и стагнация. Имаш някакви спомени он 97-ма от позицията на тоя, който е вземал заплата 10 долара. Аз не съм бил в това положение и може затова да не си спомням..... но пак казвам, това беше за кратко време.
И да знаеш, хипер инфлацията пребива цените на имотите.......

Тоест кво? Да разбираме, че сега е много по-зле, отколкото беше през 98-а ли?
Стига, моля ти се.

[razbiratel]

Предишният застой на цените продължи 5 години - от 1998 до 2003. И тогава имаше лоша демография, безработица, слабо кредитиране, междуфирмена задлъжнялост.... После видяхме какво стана.

Така е!

[winner]

Само господ ги владее тез неща … забелязал съм застой в цените, който с нищо не подсказва да се превърне в спад, не търся логика, защото сам по себе (застоя в момента) също е нелогичен ако за база вземеш букварите по микро/макро икономика, ама е факт, нямам обяснение, камо ли да прогнозирам – констатирам застой и то траен … 2-3 години си е период който не е за пренебрегване…

Предишният застой на цените продължи 5 години - от 1998 до 2003. И тогава имаше лоша демография, безработица, слабо кредитиране, междуфирмена задлъжнялост.... После видяхме какво стана.