Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[toto]

Добре подбран имот ти гарантира такава доходност, защита от инфлация и пасивен доход за който 90 % от пенсионерите мечтаят. Естествено когато човек е млад добре заплатен и си мисли, че като го осигуряват ще взима пенсия един ден подобаваща на заплатата която е взимал, тази сума е смешна. Но колкото и смешна да е, ако не я харчиш става добра. Говориш за инфлация, стагфлация, как би управлявал сума от 50000 така че да ти носи доход от 9% и да я спасиш от ситуациите които те притесняват. Явно осъзнаваш, че не е реално депозитите да растат, икономиката да боксува и това да продължи дълго. Ако ги сложиш на депозит в банка, някой друг ще ги набие в НИ вместо теб, или ще ги трансформира в активи на собствени фирми, а ти ще се радваш на "счетоводни отчети" и ще спиш спокойно защото има и "гаранционен фонд". Ще се радвам, да чуя и други идеи за инвестиране на 50000 лв.

ако си мислиш че покупката на имот е 100% сигурна инвестиция много грешиш. Почти няма ситуация в която да си сигурен че имайки Нотариален акт след 2 г. може да се окаже друг собственик и да влезеш в спиралата на нескончаеми дела. Примери много макар че се потулват... няма безрискови инвестиции.

Освен това и продажбата чисто технически също не е много лесен процес ... дори когато има купувач! Може да възникнат хиляди спънки дори да предположим че купувача е изряден ако някой е минавал поне веднъж през сделка с имот знае, ако не знае много лошо

[razbiratel]

Интересно. Аз пък бях останал с идеята, че именно т.нар. олигархия в БГ е яко затънала покрай имотния балон и още ред други "печЕливши" инициативи и в момента дава мило и драго за едно сътресение тип 97'.

За банките също няма друг изход за рестарт. Парите се точат навън. Дали реално има нещо в трезорите и как то е гарантирано е много интересен въпрос, който донякъде обяснява защо има такава стагнация при бизнес кредитирането.

Интересно ми е да чуя и други мнения по въпроса.

Не е друго мнението, аз също, имам подобни опасения.

[space-man]

Ако се обезцени лева спрямо еврото, също. "Отвързването" е политическо решение...
Разбира се, такива нива като 96-та са невъзможни, но достатъчно е да загуби 35% от стойността.......
Наемодателите ще трябва да вдигнат наема от 300лв. на 500 ? .....Работодателите заплатите от 1000 на 1500?.. Това е ясно, че няма как да стане първоначално....Сътресението ще е голямо за неизвестен период, защото икономиката и без това е зле.

Ако обаче всичко това не стане, чака ни дълга стагфлация....колкото и да не ви харесва това. Давате ли си сметка, защо обема на депозитите расте? Защото не се инвестира в друго! Защото притежателите на тия 38 млрд. лева не искат да рискуват да инвестират.


Всичко това е само хипотеза, защото мисля, че олигарсите няма да допуснат обезценяване на лева.

Добре подбран имот ти гарантира такава доходност, защита от инфлация и пасивен доход за който 90 % от пенсионерите мечтаят. Естествено когато човек е млад добре заплатен и си мисли, че като го осигуряват ще взима пенсия един ден подобаваща на заплатата която е взимал, тази сума е смешна. Но колкото и смешна да е, ако не я харчиш става добра. Говориш за инфлация, стагфлация, как би управлявал сума от 50000 така че да ти носи доход от 9% и да я спасиш от ситуациите които те притесняват. Явно осъзнаваш, че не е реално депозитите да растат, икономиката да боксува и това да продължи дълго. Ако ги сложиш на депозит в банка, някой друг ще ги набие в НИ вместо теб, или ще ги трансформира в активи на собствени фирми, а ти ще се радваш на "счетоводни отчети" и ще спиш спокойно защото има и "гаранционен фонд". Ще се радвам, да чуя и други идеи за инвестиране на 50000 лв.

[Bones57]

Всичко това е само хипотеза, защото мисля, че олигарсите няма да допуснат обезценяване на лева.

Интересно. Аз пък бях останал с идеята, че именно т.нар. олигархия в БГ е яко затънала покрай имотния балон и още ред други "печЕливши" инициативи и в момента дава мило и драго за едно сътресение тип 97'.

За банките също няма друг изход за рестарт. Парите се точат навън. Дали реално има нещо в трезорите и как то е гарантирано е много интересен въпрос, който донякъде обяснява защо има такава стагнация при бизнес кредитирането.

Интересно ми е да чуя и други мнения по въпроса.

[razbiratel]

Не си прав,имотите носят висока доходност и сега.
За пример,магазин купен 1997 г. за 450 $ на кв.м. /безумна цена за тогва/ за 100000 $ е дал до тук за 11 год. 198000 $,след това за 6 год. 288000 евро.и продължава да носи много добър доход.Ами,ако реша да го продам сега,колко ще е печалбата ?
Мога да дам и други примери.
НИ за инвестиция се купуват при дъно и добра локция !Поздрви

Подкрепям!Това е едно от правилата!

[Grosss]

В момета в Украйна започва война.Ако събитията наподобят Сирийската криза
към България ще тръгнат до 1000000 етнически българи бежанци.Затова в
последните години някой предвидливо изкупиха селски къщи на килограм
врайона на североизточна България.

[Dury]

Първо, Майбах не гние. Второ, тия хипотетични малки суми така се размиват във времето, че няма да ги усетиш.
Не знам кой от тук четящите се интересува от "крупната" сума от 150 еуро на месец (при вложени 50К).
Аз определено не. Интересува ме, ако вложа 50К в имот, до три месеца какво мога да реализирам като печалба, като таргета е минимум 9% за периода. Под тая сума нямам интерес да "умъртвя" парите. И мисля, че риска да загубя от такава инвестиция в момента е голям...
Не визирам покупка на имот за живеене. Това е друго, винаги е оправдано и не гледаме печалбата а удобствата.

Не си прав,имотите носят висока доходност и сега.
За пример,магазин купен 1997 г. за 450 $ на кв.м. /безумна цена за тогва/ за 100000 $ е дал до тук за 11 год. 198000 $,след това за 6 год. 288000 евро.и продължава да носи много добър доход.Ами,ако реша да го продам сега,колко ще е печалбата ?
Мога да дам и други примери.
НИ за инвестиция се купуват при дъно и добра локция !
Поздрви

[supertrader]

darkside

Доста несериозно да се гони голяма доходност при висок риск почти гарантирано води до фалит.

[darkside]

Ето това е най-важното което не разбират имотофобите!!!! Наглед дребни суми правят цяло състояние в дългосрочен период, докато майбаха гние дори в гаража!

Първо, Майбах не гние. Второ, тия хипотетични малки суми така се размиват във времето, че няма да ги усетиш.
Не знам кой от тук четящите се интересува от "крупната" сума от 150 еуро на месец (при вложени 50К).
Аз определено не. Интересува ме, ако вложа 50К в имот, до три месеца какво мога да реализирам като печалба, като таргета е минимум 9% за периода. Под тая сума нямам интерес да "умъртвя" парите. И мисля, че риска да загубя от такава инвестиция в момента е голям...
Не визирам покупка на имот за живеене. Това е друго, винаги е оправдано и не гледаме печалбата а удобствата.

[darkside]

Аз твърдя че ниските нива са постижими, еврото просто трябва да се обезцени с една нула и цените ще тръгнат пак от 100 евро нагоре.

Ако се обезцени лева спрямо еврото, също. "Отвързването" е политическо решение...
Разбира се, такива нива като 96-та са невъзможни, но достатъчно е да загуби 35% от стойността.......
Наемодателите ще трябва да вдигнат наема от 300лв. на 500 ? .....Работодателите заплатите от 1000 на 1500?.. Това е ясно, че няма как да стане първоначално....Сътресението ще е голямо за неизвестен период, защото икономиката и без това е зле.

Ако обаче всичко това не стане, чака ни дълга стагфлация....колкото и да не ви харесва това. Давате ли си сметка, защо обема на депозитите расте? Защото не се инвестира в друго! Защото притежателите на тия 38 млрд. лева не искат да рискуват да инвестират.


Всичко това е само хипотеза, защото мисля, че олигарсите няма да допуснат обезценяване на лева.

[Бате Пешо]

Аз твърдя че ниските нива са постижими, еврото просто трябва да се обезцени с една нула и цените ще тръгнат пак от 100 евро нагоре.

Време е за хапчетата.Тази сутрин пак си забравил да ги изпиеш

[supertrader]

darkside

Аз твърдя че ниските нива са постижими, еврото просто трябва да се обезцени с една нула и цените ще тръгнат пак от 100 евро нагоре.

[darkside]

Не съм съгласен. Точно 2003та продадохме апартамент в Полигона за повече пари отколкото щеше да е през 2002г. А 2004та, шест месеца по-късно бяха още поскъпнали но пък хванахме парцелите точно преди да почнат да поскъпват и те (всъщост бяха започнали на места) и си взехме един парцел на много ниска цена от днешна гледна точка, дори и след кризата, поне 5 по-ниска от днешната.

Всички твърдите, че сте купували на ниски цени, и всички твърдите, че тези нива са непостижими.
Аз твърдя, че са възможни много по-ниски нива от периодите, които посочвате. И себестойността не играе роля, освен за построилия сградата. Има просто Пазар.

[supertrader]

IvanG

Точно като при акциите - ако в момента не дават дивиденти, то в бъдеще може да се промени. Може също така компанията да дава дивиденти с цел да си пласира акциите по скъпо и може дивидентите да са изплатени от парите срeщу които продава акции - понци с дивиденти.

[luboil]

Добре пич, а ако случайно останеш самотен старец на 80 , а децата ти са в странство и не се интересуват от имота, кво прайме? Аз лично бих пропушил трева на 80 , тръгнал по курви, след като продам изгодно имотЯ

Точно за такова мислене говорех.
Да чакаш ти да станеш на 80г, че да си отживееш
То както върви живота, на 80 ще те е фанала дименцията, ще дойде курвата, ще те щипне по старческата бузка, ще ти вземе парите.
А пък ти ще си въобразиш, че си имал бурен секс!