Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[polax]

Пуснах ти графиките - на тях увеличение няма. Не разбирам за какво извъртане пишеш. Видно е черно на бяло.
Е нали ти написах на тва. - пишман ипотекарите потъват и ще има преразпределение и окрупняване на собствеността и увеличаване на броят наематели. Основно в нежеланите квартали. Там са най-много ипотекари и със слаби възможности.... Всеки повей може да е ураган за тях. В желаните квартали трябва да е много сериозна буря да събори тамошен ипотекар доколкото го има.... Левчо ще му помогне/спаси...Нали е лекар :-)
ПП Не знам как да го опиша - в подземните гаражи като погледна какви са колите на съседите не разбирам как тези хора биха закъсали. 90% са над 50К чисто нови, а може би 1/3 са 100-200К - БМВ-та всички хиксове, 7-ма серия, Нисан ГТ-Р, Мустанг, Ауди-та големите серии да не изреждам всичко. Приемам че са лизингови, но пак който може да си позволи подобно нещо / аз не мога щото мисля че е тъпо и тулите всичко изядоха/ не проумявам как 1000-1500 лева месечна ипотечка може да ги събори....
Те така или иначе не са ипотекари с по 1-2 такива апарта макс в сграда...

Ей ти рецепта за закъсване. Ушил се е с кредити в бизнеса щото е решил да се разраства после обаче пазарите спихват, а кредита остава, решава да продава или тегли ипотека да спасява бизнеса и не успява...
Тази рецепта се следва и прилага. Имаше я, сега пак ще я има.
Има и други, но няма да ти ги пиша.

[Lemon's]

ПП Не знам как да го опиша - в подземните гаражи като погледна какви са колите на съседите не разбирам как тези хора биха закъсали. 90% са над 50К чисто нови, а може би 1/3 са 100-200К - БМВ-та всички хиксове, 7-ма серия, Нисан ГТ-Р, Мустанг, Ауди-та големите серии да не изреждам всичко. Приемам че са лизингови, но пак който може да си позволи подобно нещо / аз не мога щото мисля че е тъпо и тулите всичко изядоха/ не проумявам как 1000-1500 лева месечна ипотечка може да ги събори....
Те така или иначе не са ипотекари с по 1-2 такива апарта макс в сграда...

Точно тея са най-уязвими и ипотечката не им е 1000-1500 лева и за колите висят на банката и за силикона на любовницата
Много от тези са ми ясни! При първия повей гледай кво става, да не си около тях! Съседа за който споменах, въпреки че е скромно момче, беше с пъти по-класна кола от моята...но дойде да ми се моли да го отърва от апартамента!

[pesimist4o na kvadrat]

Да знам, тези квартали и още някой следя отдавна,
в началото на 2016 имаше само 30 обяви в Иван Вазов
в началото на 2017 драстично се увеличи предлагането!
Но както съм забелязал ти имаш способноста да извърта; нещата,
както а теб ти е интереса и не отговори на въпроса:
Ако лихвите по ипотеките стане 5-6% какво ще стане с НИ?

Пуснах ти графиките - на тях увеличение няма. Не разбирам за какво извъртане пишеш. Видно е черно на бяло.
Е нали ти написах на тва. - пишман ипотекарите потъват и ще има преразпределение и окрупняване на собствеността и увеличаване на броят наематели. Основно в нежеланите квартали. Там са най-много ипотекари и със слаби възможности.... Всеки повей може да е ураган за тях. В желаните квартали трябва да е много сериозна буря да събори тамошен ипотекар доколкото го има.... Левчо ще му помогне/спаси...Нали е лекар :-)
ПП Не знам как да го опиша - в подземните гаражи като погледна какви са колите на съседите не разбирам как тези хора биха закъсали. 90% са над 50К чисто нови, а може би 1/3 са 100-200К - БМВ-та всички хиксове, 7-ма серия, Нисан ГТ-Р, Мустанг, Ауди-та големите серии да не изреждам всичко. Приемам че са лизингови, но пак който може да си позволи подобно нещо / аз не мога щото мисля че е тъпо и тулите всичко изядоха/ не проумявам как 1000-1500 лева месечна ипотечка може да ги събори....
Те така или иначе не са ипотекари с по 1-2 такива апарта макс в сграда...

[pesimist4o na kvadrat]

Според мен причината е че така ги възпитават немците. Да нямат собственост и да си плащат според възможностите и да си гледат професионалното развитие и семейството, а не да правят тънки сметки дали ако купят и плащат 20-30г ипотека няма да им излезе 50€ по евтино.
Хем са притиснати да работят без да мрънкат, хем всички усилия са им за развитие, а не за дребна далавера. Като че ли всички печелят повече - и държавата, и хората, и банките. Имали хартиена задлъжнялост - ами тя се плаща от другите. Крадат им ресурсите на 3-тите страни - и човешки и природни богатства. Жалкото е че ние сме от 3-тите страни.
С това строителство и ипотеките крадат БЪДЕЩЕТО на поредното младо поколение дръзнало да остане в БГ. То не че има много ама го обират до шушка - за 3 стайчета 20 години робство при това доброволно, че и се хвалят колко добри роби са станали.
Евала за пропагандата - уникално добра е. А ако зачекна темата за качеството на кофторите. Направо си даваш парите за нов излъскан боклук

Съгласен с почти всичко Бота...
Мисля че при следващите поколения този начин на живот ще ни бъде вкаран в тиквите....Било от училище или от нета, Тв-то и всякакви промивки...
Няма мърдане.

[Lemon's]

Колко са били 2012 знаеш ли ? или 2014 ?или 2008 ? Изкарваш цифра която не е сравнена с нищо и имаш субективно мнение, че ти се струват много....

Да знам, тези квартали и още някой следя отдавна,
в началото на 2016 имаше само 30 обяви в Иван Вазов
в началото на 2017 драстично се увеличи предлагането!
Но както съм забелязал ти имаш способноста да извърта; нещата,
както а теб ти е интереса и не отговори на въпроса:
Ако лихвите по ипотеките стане 5-6% какво ще стане с НИ?

[bota156]

Трябва да се разровя, да намеря поне по 5 закъсали ипотекаря в двата квартала. Да отърва поне един от мъките му.
Представяш ли си - паникьосан ипотекар разлепил обяви на входа - продава се, спешно!

Лев ти майтап си правиш ама на мен буквално всеки ден 2010-14г ми предлагаха нещо - коли най вече, ланци, апартаменти, къщи.
В кварталите като изток, докторската, вазов са рядко ипотечковци - там се купува с немъчени пари. Далаверка, наследство, печалба от тотото.
Да ти казвам ли 2-3 кооперации недовършени в крива река ли как беше с/у ВМА.
По добре там да изкупиш цяла кооперация и да отдаваш под наем а не парченца тук там по 1 апарамент. Така или иначе търсиш нишата медицински кадри - бъдещи за наем

[pesimist4o na kvadrat]

Трябва да се разровя, да намеря поне по 5 закъсали ипотекаря в двата квартала. Да отърва поне един от мъките му.
Представяш ли си - паникьосан ипотекар разлепил обяви на входа - продава се, спешно!

Финландската професорка или някой пенсиониран генерал ще ти звъннат и кажат Левчо спасявай ни че закъсахме....:-)
Мисля че Бота и Полакс не са наясно какви са съседите в конкретните сгради....
По Ливадите може да има такива случки ама какво ми пука като и без пари да ми го дават няма да го взема....

[bota156]

Наема ще става все по-изгоден.
Имаше онзи ден обява в Хиподрума тристаен голям коптор за 500 лева наем при пазарна цена въпреки че е коптор за тотал ремонт 120-130К+. Това е супер изгодно за наемателя щото все пак може да се живее колкото и да е зле / не е шпакловка и замазка/. Обявата изчезна или е отдаден или може да е била фалшива.
Надскачането с последващо закъсване е масово явление изхождайки от статистиките - средна цена около 90К евро на сделките и среден кредит 140К лева / средно 80% финансиране/. Тези хора НЯМАТ пари и как ще ремонтират имота ? Това е живот за десетилетия под напрежение / семейните години/. Недай си боже някаква криза да дойде / знаеш че мнението мие че нас не ни лови... много :-)/
По-интересен е въпроса накъде сме се запътили. Добра насока дава положението в Германия. Защо 55% от населението, което е под наем не си купува имот с ипотечка с ФИКСИРАНА лихва под 1% ? Отговора според мен е че живота под наем е по-изгоден за немците....

Според мен причината е че така ги възпитават немците. Да нямат собственост и да си плащат според възможностите и да си гледат професионалното развитие и семейството, а не да правят тънки сметки дали ако купят и плащат 20-30г ипотека няма да им излезе 50€ по евтино.
Хем са притиснати да работят без да мрънкат, хем всички усилия са им за развитие, а не за дребна далавера. Като че ли всички печелят повече - и държавата, и хората, и банките. Имали хартиена задлъжнялост - ами тя се плаща от другите. Крадат им ресурсите на 3-тите страни - и човешки и природни богатства. Жалкото е че ние сме от 3-тите страни.
С това строителство и ипотеките крадат БЪДЕЩЕТО на поредното младо поколение дръзнало да остане в БГ. То не че има много ама го обират до шушка - за 3 стайчета 20 години робство при това доброволно, че и се хвалят колко добри роби са станали.
Евала за пропагандата - уникално добра е. А ако зачекна темата за качеството на кофторите. Направо си даваш парите за нов излъскан боклук

[bulgarian lev]

Остави 2009 тя не е показател за нищо. Цените 2009 са по-високи от тези през 2006 и първата половина на 2007. По-ниски са само от един 12-18 месечен период на менте ръст.... Сега такава случка няма.
Дори да се счупи икономиката във варианта който ти приемаш цените на желаните места няма да пострадат значително защото предложенията са лимитирани. В сградите където имам нещо ипотекарите са сумарно 3-5%. Няма кой да продава, няма причина затова, напротив навсякъде съседи искат да купуват от мен.... във всичките сгради - здравей здрасти ще продаваш ли са разговорите...10-тки пъти....Почти няма ново строителство. Единствено наследствени апарти може да излязат. Виж колко оферти има във Вазов....или Докторската....

Трябва да се разровя, да намеря поне по 5 закъсали ипотекаря в двата квартала. Да отърва поне един от мъките му.
Представяш ли си - паникьосан ипотекар разлепил обяви на входа - продава се, спешно!

[pesimist4o na kvadrat]

Въпреки всичко пак са много ЕТО: 152 обяви
1 - 40 от общо 152 обяви - Продава

Резултат от Вашето търсене на: Вид имот: 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, Местоположение: град София Под райони: ИВАН ВАЗОВ, ДОКТОРСКИ ПАМЕТНИК, Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК, Средна цена на имотите в извадката: 240228 euro Средна цена на кв.м: 2353 euro.

Запази филтъра

Колко са били 2012 знаеш ли ? или 2014 ?или 2008 ? Изкарваш цифра която не е сравнена с нищо и имаш субективно мнение, че ти се струват много....

[Lemon's]

Ако са с цел отдаване под наем си прав.... потоп и на 5%...Не мисля обаче че в близките 10 години ще се случи.

Много хора ама изключително много, Мислеха точно така 2008-2009г.

[pesimist4o na kvadrat]

Аааа ама защо само 2 и 3 стайни пусни всичко, говорим за НИ не за 2 и 3 стайни?

Щото са 90% от пазара и няма да спамя да пусна 20 графики за всеки тип имот., който не е показател за пазара...Сигурен съм че можеш сам да ги видиш всичките

[Lemon's]

Въпреки всичко пак са много ЕТО: 152 обяви
1 - 40 от общо 152 обяви - Продава

Резултат от Вашето търсене на: Вид имот: 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, Местоположение: град София Под райони: ИВАН ВАЗОВ, ДОКТОРСКИ ПАМЕТНИК, Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК, Средна цена на имотите в извадката: 240228 euro Средна цена на кв.м: 2353 euro.

Запази филтъра

[pesimist4o na kvadrat]

А нещо за манталитета на нацията? За българина имота е крепост и ако може да си го позволи по един или друг начин го прави. Може и да са тъпи не ме интересуват. Гледам себе си за разлика от част от списващите в другата тема, които незнайно защо се местя постепенно в "мухлясалата" тема

За манталитета съм съгласен...
Пиша тук щото сумарно за града през 2020 очаквам 2-3% минус.... Писал съм го отдавна и не ми се е променило мнението. Тук е мястото , ако го напиша в другата тема Купата ще ме репортне :-)

[Lemon's]

Опитай да потърсиш пак. Вазов 2-3 стаен.
[ATTACH=CONFIG]n3529110[/ATTACH]
[ATTACH=CONFIG]n3529111[/ATTACH]

Аааа ама защо само 2 и 3 стайни пусни всичко, говорим за НИ не за 2 и 3 стайни?