Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Айде ся...и ние сме яли тиктаки пушили цигари Кент ли беше :-)
Аз пък съм пътувал 5 часа от Автогарата до Сабиха Гьокчен с градски транспорт и 2.5 часа с такси...., 3 часа 15 км на влизане в града и т.н.....

И аз веднъж с един автобус от района на Златния рог и забележителностите в района покрай крайбрежния булевард, заобиколих летище Ататюрк и още...до Буюкчекмедже езерото до една гребна база. Час и 40 мин беше, а в рейсовете им няма лабаво, непрекъснато предаваш и приемаш билетчета от околните за дупчене и връщане. Луд станах.
А ти до азиатското летище си проявил героизъм, вярвам ти.

[pesimist4o na kvadrat]

Познат продаде 2стайна панелка в Борово за една седмица барабар с нотариусът. 58м2 за 72кЕ. Каза, че имало опашка за оглед. Без посредници. Последният ремонт е бил преди 5-6 години, но можело и веднага да се нанесе човек.

Моля те на убивай надеждите на хората :-)

[pesimist4o na kvadrat]

На тебе Берти и на Кавръков едновременно отговарям: да, аз купих на зелено, но много внимателно, на добра цена според мен, около 120 евро под това, на което продаваха. Сега вече цените са други, почти не останаха апартаменти в тази сграда, строежа е на 2-ра плоча, цената на която се правиха сделки последно беше вече над 200 евро над тази, на която съм купил. Купих в долния ценови сегмент, да кажем 600 евро и процента на порастване на цената е значим спрямо нея. Метро и спирки, училища има е непосредствената близост. За скъпите квартали кеш нямам, че да си играя там на инвеститор, предпочитам да заложа на 3 евтини отколкото да си набутам всички свободни пари в 1 бр. апартамент. Ще гледам развитието на пазара ище решавам пролетта какво да правя. При такъв вход и 30% да паднат цените пак ще съм на 0 или малка загуба. Мога да си позволя и да не продавам. Лично за мен такъв риск е умерен, всеки да си преценява за себе си. Аз кредити не ползвам и мога да си го позволя, всеки да си опича акъла и да си поема последствията, добри или лоши.

Няма как да си на загуба.... , но е вероятно да не си на печалбата, която си очаквал...
Стана ми интересна при цифрите, които написа означава че са ти направили 15-20% отстъпка от офертната цена....или бъркам ?

[пасъм]

Е как пък разбра, че пазара се ускори през 2019г.
като офертите си стоят, а брокери те се чудят въобще има ли ръст.
Приятели вече повече от половин година не могат да продадат.тухлени двустайни и се чудят, къде е търсенето ти ми казваш имало ръст.

Познат продаде 2стайна панелка в Борово за една седмица барабар с нотариусът. 58м2 за 72кЕ. Каза, че имало опашка за оглед. Без посредници. Последният ремонт е бил преди 5-6 години, но можело и веднага да се нанесе човек.

[pesimist4o na kvadrat]

Ходих до там с градски транспорт - точно 40 мин от лалели - капалъ чаршито.
За колко ще отидеш от женския пазар до Витоша с градския транспорт - НИКОГА не можеш щото НЯМА

Айде ся...и ние сме яли тиктаки пушили цигари Кент ли беше :-)
Аз пък съм пътувал 5 часа от Автогарата до Сабиха Гьокчен с градски транспорт и 2.5 часа с такси...., 3 часа 15 км на влизане в града и т.н.....

[pesimist4o na kvadrat]

Е как пък разбра, че пазара се ускори през 2019г.
като офертите си стоят, а брокери те се чудят въобще има ли ръст.
Приятели вече повече от половин година не могат да продадат.тухлени двустайни и се чудят, къде е търсенето ти ми казваш имало ръст.

Не през 2019, а последните няколко месеца на годината... Преди това изглеждаше като край на ръста....
Написах, но ще повторя , водя си статистика на офертните цени с много и различни справки. Сравнявам с минали периоди...не е ядрена физика...Да речем тази като много лесна :
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=54p8hj&f1=1
ОФЕРТНИ цени
Не твърдя в този пост нищо за търсене, предлагане или крайна цена на сделките / възможно е макар офертните да са нараснали, също и отстъпките и крайната да е със спад/
Твоите познати, които се опитват да продадат не са представителна извадка за предлагането, за да се правят каквито и да е изводи за СРЕДНАТА офертна цена / Боровин беше изкарал че са 40 000+ обяви в София/, нито пък за търсенето след като има почти 30 000 сделки годишно... Евентуално само за това, че са се оляли с исканата цена щом не могат да продадат....

ПП Нещо ти е много преплетен поста и не съм сигурен какво искаш да кажеш размесвайки ръстове на цени, търсене, оферти все едно е едно и също....

[national power]

За мен "Витоша", "Манастирски ливади" и прочее са мръсни думи. Баш вчера ми се наложи да ходя зад онази свинщина Макси. Уеуе, уеуе, във фавелите на Рио има повече градоустройство от това нещо. Чак GPSът започна да заеква, докато намеря адреса - криви улици, до тях тече дере, т.е. кварталната открита канализация и за мое стъписване над мен грамадна 6 проводна линия високо напрежение, за която съм убеден, че не беше спазен сервитутът. От габарита й до терасите на "елитната сграда" нямаше повече от 5 метра, което значи, че от остта нищо не е спазено. По-нагоре същият звяр минаваше покрай фасадата на "елитен хотел". Какъв идиот трябва да си, за да купиш нещо, от чията тераса до 100 kV те делят едни 5 метра. То е ясно, че общинарите продават разрешителни на поразия, защото имат да отчитат нагоре по веригата през самоковската самодива към титуляра, обаче нали уж пазарът регулирал нещата - щом се строи, значи има търсене и се купува. А, че се купува беше очевидно, защото всички прозорци светеха, а по улицата нямаше минаване от паркирали във всякакви конфигурации коли. Егати зверилника...

Папурково Бучумишово Вадите Ливадите Витошите Манастирите и Кръстовете също.Сал идиот може да даде пари за да живее в тия калищаци.Почакай само един хубав сняг на Витоша да падне и сичкото това ше е на НДК.Радвам се че все повече хора се осъзнават.Не купувайте тия коптори опасни са за живота.Парите се прежалват ама живота на близките ви хора не.По тия места не стъпвам.

[troika]

Ти ли беше на зелено, кога се очаква акт 16 и колко ако не е тайна ти се връзва метър квадратен.

Съгласен съм с колегите, че сме някъде около въръхът на този цикъл по ред причини - външни и вътрешни. Напрежението се усеща навсякъде.

Поздрави

На тебе Берти и на Кавръков едновременно отговарям: да, аз купих на зелено, но много внимателно, на добра цена според мен, около 120 евро под това, на което продаваха. Сега вече цените са други, почти не останаха апартаменти в тази сграда, строежа е на 2-ра плоча, цената на която се правиха сделки последно беше вече над 200 евро над тази, на която съм купил. Купих в долния ценови сегмент, да кажем 600 евро и процента на порастване на цената е значим спрямо нея. Метро и спирки, училища има е непосредствената близост. За скъпите квартали кеш нямам, че да си играя там на инвеститор, предпочитам да заложа на 3 евтини отколкото да си набутам всички свободни пари в 1 бр. апартамент. Ще гледам развитието на пазара ище решавам пролетта какво да правя. При такъв вход и 30% да паднат цените пак ще съм на 0 или малка загуба. Мога да си позволя и да не продавам. Лично за мен такъв риск е умерен, всеки да си преценява за себе си. Аз кредити не ползвам и мога да си го позволя, всеки да си опича акъла и да си поема последствията, добри или лоши.

[cupwinner]

Ти ли беше на зелено, кога се очаква акт 16 и колко ако не е тайна ти се връзва метър квадратен.

Съгласен съм с колегите, че сме някъде около въръхът на този цикъл по ред причини - външни и вътрешни. Напрежението се усеща навсякъде.

Поздрави

иде гоУемото МЯУ нали? ей го на зад ъгъла е.

[Lemon's]

Цените напоследък не просто не са паднали, а ръста се ускорява за града като цяло, НО...
Единственият начин е на база офертни цени...средни..., а не няколко ''случайно'' подбрани обяви. Не е перфектно, но няма друг вариант - никой не знае на какви пари минават реално сделките. Водя си разнообразна статистика, която пазя за години назад. Към края на 2019 за мен много изненадващо ръста на цените се ускори. Предполагам че е спекулативен тест за пазара от инвеститори по нови проекти дали може пазара да поеме тези нива.Предвид това че наемната рентабилност на тези нива липсва и съответно ипотечната за първо жилище на фона на сгоден наем този път се съмнявам да има свикване с нивата... Или по-скоро на инвеститорите ще им се наложи да свикнат с възможностите на пазара ако искат да продадат и съответно ще трябва да върнат някой и друг процент назад.... Ако нямат зор да продават тулите им ще си седят... също възможно.
Много показателно за пазара ще бъде какво се случва с броя нови разрешителни....Те ще определят цените за следващите 5 години.... Няма да са закъсалите ипотекари на което се надява Ботича и други... Те са десетки пъти дори 100 пъти по-маловажни от броя разрешителни и последващите етапи по строежите...:-)

Е как пък разбра, че пазара се ускори през 2019г.
като офертите си стоят, а брокери те се чудят въобще има ли ръст.
Приятели вече повече от половин година не могат да продадат.тухлени двустайни и се чудят, къде е търсенето ти ми казваш имало ръст.

[bota156]

Дадена цена да е такава каквато е си има причина.... Даваш цени на райони в Истанбул които са по-далеч от центъра на града от колкото е Радомир спрямо София. Виж как са цените там.... Пуснал си линк от кално гето...- при мен кал няма , тротоари има...Единственият проблем са паркираните коли по улиците....
Безспорно е обаче че трябва градското планиране да се затегне у нас и се приемат промени за отстояния, плътност и ГАРАЖИ/паркоместа.

Ходих до там с градски транспорт - точно 40 мин от лалели - капалъ чаршито.
За колко ще отидеш от женския пазар до Витоша с градския транспорт - НИКОГА не можеш щото НЯМА

[pesimist4o na kvadrat]

pesimiste - не смесвай нещата.
Ние даваме 5 пъти повече пари и правим 5 пъти по голяма кочина. Кой е сбъркан?
Онея в пустинята имат вода да се окъпят, а у Перник не могат да си измият ръцете. Кой е сбъркан?
Имаме си една хубава поговорка - скъпи на триците, евтини на брашното

Дадена цена да е такава каквато е си има причина.... Даваш цени на райони в Истанбул които са по-далеч от центъра на града от колкото е Радомир спрямо София. Виж как са цените там.... Пуснал си линк от кално гето...- при мен кал няма , тротоари има...Единственият проблем са паркираните коли по улиците....
Безспорно е обаче че трябва градското планиране да се затегне у нас и се приемат промени за отстояния, плътност и ГАРАЖИ/паркоместа.

[bota156]

Кат е толкова убаво и евтинко в Турцията що техните гастербайтери не се приберат ? Или нашите изселници се връщат или пък не емигрират сега към Турция ? Нещо не е така както изглежда на снимките...

pesimiste - не смесвай нещата.
Ние даваме 5 пъти повече пари и правим 5 пъти по голяма кочина. Кой е сбъркан?
Онея в пустинята имат вода да се окъпят, а у Перник не могат да си измият ръцете. Кой е сбъркан?
Имаме си една хубава поговорка - скъпи на триците, евтини на брашното

[pesimist4o na kvadrat]

Вижте само разликите
Турция предградията.
https://www.google.bg/maps/@41.00559...7i13312!8i6656
Случайно пуснато човече и
София Витоша
https://www.google.bg/maps/@42.64963...7i13312!8i6656
Цигански катун - всякакви уникални гледки
А цените са 5 пъти по ниски в Турция

Кат е толкова убаво и евтинко в Турцията що техните гастербайтери не се приберат ? Или нашите изселници се връщат или пък не емигрират сега към Турция ? Нещо не е така както изглежда на снимките...

[pesimist4o na kvadrat]

Не съм съгласен с тези изводи, за падналите цени напоследък, но как да разберем, че прогнозата за декември 2020г се е изпълнила, каква статистика да гледаме, че да се ориентираме колко нагоре или надолу са мръднали цените в посочените квартали?

Цените напоследък не просто не са паднали, а ръста се ускорява за града като цяло, НО...
Единственият начин е на база офертни цени...средни..., а не няколко ''случайно'' подбрани обяви. Не е перфектно, но няма друг вариант - никой не знае на какви пари минават реално сделките. Водя си разнообразна статистика, която пазя за години назад. Към края на 2019 за мен много изненадващо ръста на цените се ускори. Предполагам че е спекулативен тест за пазара от инвеститори по нови проекти дали може пазара да поеме тези нива.Предвид това че наемната рентабилност на тези нива липсва и съответно ипотечната за първо жилище на фона на сгоден наем този път се съмнявам да има свикване с нивата... Или по-скоро на инвеститорите ще им се наложи да свикнат с възможностите на пазара ако искат да продадат и съответно ще трябва да върнат някой и друг процент назад.... Ако нямат зор да продават тулите им ще си седят... също възможно.
Много показателно за пазара ще бъде какво се случва с броя нови разрешителни....Те ще определят цените за следващите 5 години.... Няма да са закъсалите ипотекари на което се надява Ботича и други... Те са десетки пъти дори 100 пъти по-маловажни от броя разрешителни и последващите етапи по строежите...:-)