Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Lemon's]

Въпреки всичко пак са много ЕТО: 152 обяви
1 - 40 от общо 152 обяви - Продава

Резултат от Вашето търсене на: Вид имот: 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, Местоположение: град София Под райони: ИВАН ВАЗОВ, ДОКТОРСКИ ПАМЕТНИК, Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК, Средна цена на имотите в извадката: 240228 euro Средна цена на кв.м: 2353 euro.

Запази филтъра

[pesimist4o na kvadrat]

А нещо за манталитета на нацията? За българина имота е крепост и ако може да си го позволи по един или друг начин го прави. Може и да са тъпи не ме интересуват. Гледам себе си за разлика от част от списващите в другата тема, които незнайно защо се местя постепенно в "мухлясалата" тема

За манталитета съм съгласен...
Пиша тук щото сумарно за града през 2020 очаквам 2-3% минус.... Писал съм го отдавна и не ми се е променило мнението. Тук е мястото , ако го напиша в другата тема Купата ще ме репортне :-)

[Lemon's]

Опитай да потърсиш пак. Вазов 2-3 стаен.
[ATTACH=CONFIG]n3529110[/ATTACH]
[ATTACH=CONFIG]n3529111[/ATTACH]

Аааа ама защо само 2 и 3 стайни пусни всичко, говорим за НИ не за 2 и 3 стайни?

[pesimist4o na kvadrat]

Не е нужно лихвите по ипотеките да минават 10% още на 5% ще стане страшно при този размер на отдадените ипотеки!!!
Лихвите по депозитите дори нямат значение!!!
Среден размер на една ипотека, колко беше...140 000лв. ли?Смятай кво ще става?

Ако са с цел отдаване под наем си прав.... потоп и на 5%...Не мисля обаче че в близките 10 години ще се случи.

[polax]

Щото той прогнозира 30-40% спад, а аз на тези места очаквам плато или ръст....Има ''незначителна'' разлика в очакванията, а действията са еднакви.
Предвид пренасищането на наемниятпазар е неизбежно да се живее под наем по-евтино и в по-качествени имоти. Един ипотекар на 80%+ кредит НЕ МОЖЕ да си позволи никакъв лукс или екстри щото банката не прави промота с лихвата и не прощава...
Отново защо ПРЕСМЕТЛИВИТЕ немци не се набухват в 20 годишни ипотеки на ФИКСИРАН процент който никога няма да дойде у нас дори като плаващ , а си живеят под наем ? Те тъпи ли са или просто живота под наем дава повече предимства т ипотечката ?

А нещо за манталитета на нацията? За българина имота е крепост и ако може да си го позволи по един или друг начин го прави. Може и да са тъпи не ме интересуват. Гледам себе си за разлика от част от списващите в другата тема, които незнайно защо се местя постепенно в "мухлясалата" тема

[pesimist4o na kvadrat]

Проверих 246 за двата квартала общо даже мисля, че са прекалено много Никога не е имало толкова много предлагане!

Опитай да потърсиш пак. Вазов 2-3 стаен.

[Lemon's]

Наистина ли мислиш, че по ипотеките лихвите ще минат 10% и че ще има 9% по депозити в близките 20-30 години ?
Броят сделки 2012 не е чак толкова по-малък от сега.

Всъщност не съм прав знам за няколко страни където лихвите по депозитите са 10-20%... е през периода валутите им се обезцениха 2-3 пъти....Детайли....

Не е нужно лихвите по ипотеките да минават 10% още на 5% ще стане страшно при този размер на отдадените ипотеки!!!
Лихвите по депозитите дори нямат значение!!!
Среден размер на една ипотека, колко беше...140 000лв. ли?Смятай кво ще става?

[pesimist4o na kvadrat]

И бавно да повтаряш и бързо да го правиш все тая. Говориш едно, а правиш друго. Казваш изгодно под наем ама купуваш. Казвам го щото всеки си преценява, а ти що не продавал мадара.

Щото той прогнозира 30-40% спад, а аз на тези места очаквам плато или ръст....Има ''незначителна'' разлика в очакванията, а действията са еднакви.
Предвид пренасищането на наемниятпазар е неизбежно да се живее под наем по-евтино и в по-качествени имоти. Един ипотекар на 80%+ кредит НЕ МОЖЕ да си позволи никакъв лукс или екстри щото банката не прави промота с лихвата и не прощава...
Отново защо ПРЕСМЕТЛИВИТЕ немци не се набухват в 20 годишни ипотеки на ФИКСИРАН процент който никога няма да дойде у нас дори като плаващ , а си живеят под наем ? Те тъпи ли са или просто живота под наем дава повече предимства т ипотечката ?

[Lemon's]

Виж колко оферти има във Вазов....или Докторската....

Проверих 246 за двата квартала общо даже мисля, че са прекалено много Никога не е имало толкова много предлагане!

[polax]

Повтарям по-бавно да разбереш.
Как да живея под наем на място където мисля че цените ще се вдигат компенсирайки амортизацията , но не и ипотеката ? И нямам алтернатива за кеша.... Къде да сложа кеша който да компенсира нарастването на цените и да няма риск за него ?
Живял съм 6 години под наем, когато беше изгодно по подобен начин...Берти също....

И бавно да повтаряш и бързо да го правиш все тая. Говориш едно, а правиш друго. Казваш изгодно под наем ама купуваш. Казвам го щото всеки си преценява, а ти що не продавал мадара.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно!
Аз имах до миналата година в изключително желан район, колегите тук знаят.
По време на кризата /2012/ съсед не знаеше на къде да хване банката чукаше
на вратата му, цените на всякъде бяха "под вода", никой не знаеше, колко
дълбока е кризата и колко дълго ще продължи това безвремие на никой не му
беше до НИ темите бяха други, а от КТБ и другите банки лихвите бяха 9%, е кой
ще ти гледа желани райони или каквито и да е НИ?

Наистина ли мислиш, че по ипотеките лихвите ще минат 10% и че ще има 9% по депозити в близките 20-30 години ?
Броят сделки 2012 не е чак толкова по-малък от сега.

Всъщност не съм прав знам за няколко страни където лихвите по депозитите са 10-20%... е през периода валутите им се обезцениха 2-3 пъти....Детайли....

[Lemon's]

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Точно!
Аз имах до миналата година в изключително желан район, колегите тук знаят.
По време на кризата /2012/ съсед не знаеше на къде да хване банката чукаше
на вратата му, цените на всякъде бяха "под вода", никой не знаеше, колко
дълбока е кризата и колко дълго ще продължи това безвремие на никой не му
беше до НИ темите бяха други, а от КТБ и другите банки лихвите бяха 9%, е кой
ще ти гледа желани райони или каквито и да е НИ?

[pesimist4o na kvadrat]

Ама ти твърдиш, че наема ще е по-изгоден от собственост. Направи го без обаче да се оглеждаш за покупка и изгодни цени в желани райони в бъдеще. Живот под наем. Щото, като казваш, че наемателите са станали ипотекари, а не им е изгодно твърдиш, че е пп изгодно под наем без собственост. Да, изгодно е за теб, като наемодател и за никой друг. Колкото повече наематели стават ипотекари толкова твойте клиенти намаляват....
Полемиката е безмислена. Лю

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Повтарям по-бавно да разбереш.
Как да живея под наем на място където мисля че цените ще се вдигат компенсирайки амортизацията , но не и ипотеката ? И нямам алтернатива за кеша.... Къде да сложа кеша който да компенсира нарастването на цените и да няма риск за него ?
Живял съм 6 години под наем, когато беше изгодно по подобен начин...Берти също....

[pesimist4o na kvadrat]

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Остави 2009 тя не е показател за нищо. Цените 2009 са по-високи от тези през 2006 и първата половина на 2007. По-ниски са само от един 12-18 месечен период на менте ръст.... Сега такава случка няма.
Дори да се счупи икономиката във варианта който ти приемаш цените на желаните места няма да пострадат значително защото предложенията са лимитирани. В сградите където имам нещо ипотекарите са сумарно 3-5%. Няма кой да продава, няма причина затова, напротив навсякъде съседи искат да купуват от мен.... във всичките сгради - здравей здрасти ще продаваш ли са разговорите...10-тки пъти....Почти няма ново строителство. Единствено наследствени апарти може да излязат. Виж колко оферти има във Вазов....или Докторската....

[polax]

Защото не мисля че цените на желаните места ще паднат или ще е незначително в краткосрочен план. В дългосрочен план капиталовата доходност ще компенсира амортизационната загуба.... без ипотека съм....Ако имаше и ипотека сметката не излиза. ...моята...Нямам нито един имот на нежелано място, за да го отърва. Ако имах такъв или панелка щях ВЕДНАГА да го разкарам. Нямам съмнение, че и Бацето или Берти мислят по същият начин , а само пишат глупости неясно защо..., а Бота го е направил макар и преждевременно малко....
Цените ще падат по Ливади, Вади и Долини където няма нищо освен кал и много строителство.

Ама ти твърдиш, че наема ще е по-изгоден от собственост. Направи го без обаче да се оглеждаш за покупка и изгодни цени в желани райони в бъдеще. Живот под наем. Щото, като казваш, че наемателите са станали ипотекари, а не им е изгодно твърдиш, че е пп изгодно под наем без собственост. Да, изгодно е за теб, като наемодател и за никой друг. Колкото повече наематели стават ипотекари толкова твойте клиенти намаляват....
Полемиката е безмислена. Лю

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...