Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

+1

моето не отрича твоето
тези за инвестиции няма да се мятат на 2000Е квадрата панелка в Стрелбище(примерно).

Викаш панелката в стрелбище ще стане 1к евра квадрата ,що не и по надолу а ср раб заплата ще е 1.5к евра ! Не бре, просто парите здраво се обезценяват и панелката вече е със покупателна стойност 1к евра квадрата и на практика е поевтиняла !!! Никой не може да ме убеди ,че коптора ще стане достъпен за всеки при сериозна криза .
ПП Според мен за 2 г заплатите ще скочат поне със 40% а коптора ще си остане на тия цени, и на практика ще поевтинеят но не дотам, че всичко да е по левче . Не коментирам копторите по 5к евра квадрата .

[Laconic]

Изобщо не е така .Хората със спестени пари, които могат да си позволят жилище в повечето случаи нямат нужда от него ,а го купуват като инвестиция. Тези, които искат жилище,за да живеят в него, обикновено са по-млади хора без спестени пари(или поне толкова колкото струва жилището)и те вземат ипотека.
И като се повишат лихвите тия вторите изобщо няма и да купуват и жилищата ще си ги менкат само тия,които ги купуват като инвестиция. Да ама като останат само те на пазара каква ще е цената?Много ме съмнява да не намалее.

Щом се вдигнат лихвите и умре инфлацията ще изчезнат не само вторите, но и първите "инвеститори"!

[bertram]

Изобщо не е така .Хората със спестени пари, които могат да си позволят жилище в повечето случаи нямат нужда от него ,а го купуват като инвестиция. Тези, които искат жилище,за да живеят в него, обикновено са по-млади хора без спестени пари(или поне толкова колкото струва жилището)и те вземат ипотека.
И като се повишат лихвите тия вторите изобщо няма и да купуват и жилищата ще си ги менкат само тия,които ги купуват като инвестиция. Да ама като останат само те на пазара каква ще е цената?Много ме съмнява да не намалее.

+1

моето не отрича твоето
тези за инвестиции няма да се мятат на 2000Е квадрата панелка в Стрелбище(примерно).

[mirodes]

Кой казва да стане по-достъпен?
И ти почна като вълчо и бони. Затягането ще направи така, че нещата да започнат да се оценяват по-консервативно, а който няма пари и сега и преди все му е трудно да купи.

Когато пуснеш евтин кредит за широката публика правиш така, че хората със спестявания се конкурират с хора без спестявания и 'смела' финансова самооценка - това води до така нареченото 'ръгане с лакти' ... тълпи за имоти. Когато обаче поизтръскаш тъплата със солени лихви, банките завишат изискванията, фирмите поосвободят персонал - тогава имотите пак са недостъпни, но този път за тълпата без спестени пари.

Другата алтернатива е ресета и тотална девалвация на валутите (като след война) - ФЕД И ЕЦБ засега дават знак, че този сценарии ще се отложи ,а сега ще минат по класическия път на дране с лихви на накълвалите по-сериозен дълг.

Изобщо не е така .Хората със спестени пари, които могат да си позволят жилище в повечето случаи нямат нужда от него ,а го купуват като инвестиция. Тези, които искат жилище,за да живеят в него, обикновено са по-млади хора без спестени пари(или поне толкова колкото струва жилището)и те вземат ипотека.
И като се повишат лихвите тия вторите изобщо няма и да купуват и жилищата ще си ги менкат само тия,които ги купуват като инвестиция. Да ама като останат само те на пазара каква ще е цената?Много ме съмнява да не намалее.

[bertram]

Тъй де , как смяташ ,коптора ще стане по достъпен или обратното , въпроса е в контекста на ср раб заплата и покупателна способност на шумата ?!
ПП Аз смятам ,че ще стане по недостъпен в предвид задаващата се буря ,която е с цел да обере народонаселението.

Кой казва да стане по-достъпен?
И ти почна като вълчо и бони. Затягането ще направи така, че нещата да започнат да се оценяват по-консервативно, а който няма пари и сега и преди все му е трудно да купи.

Когато пуснеш евтин кредит за широката публика правиш така, че хората със спестявания се конкурират с хора без спестявания и 'смела' финансова самооценка - това води до така нареченото 'ръгане с лакти' ... тълпи за имоти. Когато обаче поизтръскаш тъплата със солени лихви, банките завишат изискванията, фирмите поосвободят персонал - тогава имотите пак са недостъпни, но този път за тълпата без спестени пари.

Другата алтернатива е ресета и тотална девалвация на валутите (като след война) - ФЕД И ЕЦБ засега дават знак, че този сценарии ще се отложи ,а сега ще минат по класическия път на дране с лихви на накълвалите по-сериозен дълг.

[pa4anga]

Европа не може да 'контролира' инфлацията породена от високите цени на горивата - инфлация, която засяга всяко домакинство, цените на храна, транспорт и др., НО Европа може да се вкара в рецесия, за да намали потреблението и да се поспре малко с това безразборно харчене и консумиране.

Положението скоро ще започне да прилича на пожарникарската техника огън срещу огън.

ПП НИ особено в частта бизнес имоти и инвестиционни имоти не са стока от първа необходимост, но са стълб на 'разстежа' и инфлацията - ще ги излекуват с оскъпяването на кредитите

Тъй де , как смяташ ,коптора ще стане по достъпен или обратното , въпроса е в контекста на ср раб заплата и покупателна способност на шумата ?!
ПП Аз смятам ,че ще стане по недостъпен в предвид задаващата се буря ,която е с цел да обере народонаселението.

[bertram]

Европа не може да 'контролира' инфлацията породена от високите цени на горивата - инфлация, която засяга всяко домакинство, цените на храна, транспорт и др., НО Европа може да се вкара в рецесия, за да намали потреблението и да се поспре малко с това безразборно харчене и консумиране.

Положението скоро ще започне да прилича на пожарникарската техника огън срещу огън.

ПП НИ особено в частта бизнес имоти и инвестиционни имоти не са стока от първа необходимост, но са стълб на 'разстежа' и инфлацията - ще ги излекуват с оскъпяването на кредитите

[mirodes]

https://money.bg/property/goldman-sa...dnat-s-39.html

Gоldmаn Ѕасhѕ oчaĸвa цeнитe нa жилищaтa нa eдин oт нaй-гoлeмитe имoтни пaзapи в cвeтa дa пaднaт c 39%

И то в САЩ няма демографски срив, а демографски прираст. В България населението във възрастта 25-44 години (активните купувачи на жилища с ипотека)са с 500 хиляди повече от населението във възрастта 5-24 години (бъдещите такива купувачи).Плюс повишените лихви по кредитите и се очертава интересна картина.

[Laconic]

https://money.bg/property/goldman-sa...dnat-s-39.html

Gоldmаn Ѕасhѕ oчaĸвa цeнитe нa жилищaтa нa eдин oт нaй-гoлeмитe имoтни пaзapи в cвeтa дa пaднaт c 39%

[Laconic]

https://www.investor.bg/a/560-vanshn...ne-na-shtetite
Лагард започва операция „Ограничаване на щетите“

Закъснението на ЕЦБ ще изстреля лихвите високо над равновесната точка!

[Laconic]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...nie-na-lihvite
ЕЦБ не разочарова в борбата с инфлацията с гигантско увеличение на лихвите

Инфлацията умира, а това лекува имотната болест!

[Дюри]

Здравейте,
С какъв процент очаквате понижаване на имотите в София - до края на годината?, До 30.06.2023 и до края на 2023година?

Лично не очаквам понижение, ще е радостно ако тази зима няма ново повишение. Мисля, че отговорих и за началото на следващото лято.

[Laconic]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...dvizhimi-imoti
Повишаването на лихвите по ипотеките ще коригира пазара на недвижими имоти

Вече и за непосветените е ясно накъде отиват цените на имотите!

[mm1]

Здравейте,
С какъв процент очаквате понижаване на имотите в София - до края на годината?, До 30.06.2023 и до края на 2023година?

[mirodes]

Броят на жилищата в София:
1)
- в края на 2011г. беше 608,426
2)
- в края на 2021г. беше 620,528
Тоест за 10 години броят на жилищата в София се е увеличил едва с 12,102.


За сравнение продадените жилища в София от началото на 2012г. до края на юни 2022г. бяха 277,520.

Тоест ПРЕПРОДАЖБИТЕ на жилища в София са основните продажби на жилища в София...





https://nsi.bg/bg/content/3145/%D0%B...B8%D1%89%D0%B0
https://www.registryagency.bg/bg/reg...ar/statistika/

Според предварителните данни от преброяването през 2021г жилищата в София са 741758.Т.е са се увеличили с 133 хиляди за 10 години.