Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Във Великобритания винаги има логика да се купи имот поради демографският прираст и сравнително малкото новопостроени имоти всяка година.
В България има демографска катастрофа и се построиха и строят много жилища. Така че ситуацията е много, много различна.

Не бъди толкова сигурен защото не познаваш пазара и не всичко е цветя и рози

Там 30г възвръщаемост отдавна го нямат за нищо

Данъкът за покупка на второ жилище е двоен

Гласят да поставят таван на немите

По време на Ковида дадоха ваканция на хората да не плащат наеми, но не дадоха ваканция на наемодателите да не си плащат вноските по кредитите

Там има само една ниша която все още е интересна, тяхната схема Buy to let от там на там всичко е тегаво

[Julius_BG]

Имаш претенцията да бъдеш ментор, а не разполагаш и с минимална информация!

Според 'отличника' и в банките има 100 млрд. свободни, дето само чакат имотния пазар аха-аха да клекне с 0.5% и веднага се мятат да спасяват положението!

Ех, пусти полюции........

[Laconic]

Защото парите не са изчезнали чудодейно, те са все още тук

Напечатени са трилиони и никой даже и не продумва да бъдат иззети обратно от съответните банки

Имаш претенцията да бъдеш ментор, а не разполагаш и с минимална информация!

https://www.mediapool.bg/etsb-zapoch...ews342059.html
ЕЦБ започва да изтегля трилионите си от държавите с висок дълг

Няма как да направиш достоверен анализ, щом не разполагаш с необходимата информация!

Пак повтарям, мантрите вече не вършат работа! От България изтичат средства!

[6000]

Ами помня,че имаше такива лихви до фалита на КТБ.Даже там бяха и по-високи. Не се наемам да прогнозирам дали пак ще има,но не е нещо невиждано.
И ти изключваш от уравнението за имотите два важни компонента-демографският срив и огромното строителство на имоти. За 10 години населението на София е намаляло с 20 хиляди души, а жилищата са с 134 хиляди в повече.Ако се продължава с тия темпове то посоката може да е само надолу.

И тези които си държаха парите на лихва в КТБ получаваха по добра доходност от тези дето си даваха апартите под наем

След това КТБ фалира и трябваше да чакат да си вземат парите - Някои така и не си ги взеха всичките

През това време по умните уплашени скочиха и купиха имоти на добри цени, а тия от КТБ-то гледаха мача от близо

Като си получиха парите вече беше късно и почнаха да чакат как ще паднат имотите и така до ден днешен

И като удариш чертата тия дето са си държали имотите пак са по на далавера

[mirodes]

На никой нищо не предлагам, а съм написал вече няколко пъти аз какво правя в момента (купувам имот в УК)

Това не е много по различно от това което съм правил в последните няколко години в БГ и през всичките тези години единственото което съм чувал е ти луд ли си баш в този момент

После мине не мине една две години и се оказва че баш този момент си е бил момент като всички останали, а смеещите се почват да мечтаят за цените от баш онзи момент

Във Великобритания винаги има логика да се купи имот поради демографският прираст и сравнително малкото новопостроени имоти всяка година.
В България има демографска катастрофа и се построиха и строят много жилища. Така че ситуацията е много, много различна.

[6000]

С някой друг фалит заради липса на обориотни средства при затегнати условия от банките. В София по-трудно и в малки фирми. Средната лихва по фирмените кредити мина 4%. От 3 на 4 за няколко месеца. Вноските се увеличават, оборотите падат все по-трудно се плащат. Наред с минимално увеличените заплати фирмените бюджети са на червено. И духът е изпуснат.

Безработицата я чакаме от 2017-та поне барабар с последващото понижение на имотите

Просто още съвсем малко трябва да почакаме и много силно да вярваме

[6000]

Не отговори на въпроса ми, затова пак да попитам. Какво предлагаш?

На никой нищо не предлагам, а съм написал вече няколко пъти аз какво правя в момента (купувам имот в УК)

Това не е много по различно от това което съм правил в последните няколко години в БГ и през всичките тези години единственото което съм чувал е ти луд ли си баш в този момент

После мине не мине една две години и се оказва че баш този момент си е бил момент като всички останали, а смеещите се почват да мечтаят за цените от баш онзи момент

[6000]

Защо сравняваш 2017 та или 2020 та, когато пазарите се зариваха с пари?

Защото парите не са изчезнали чудодейно, те са все още тук

Напечатени са трилиони и никой даже и не продумва да бъдат иззети обратно от съответните банки

[fred23]

Точно така разсъждаваше и Кавръка но при цена 1000 евро на квадрат 2017-та и той като теб заключи че няма да е голяма далаверата спомняйки си цените от 2013та които беше изпуснал

Пак така разсъждаваше 2020та по ковида спомняйки си цените от 2013-2017-та

Ако престоите някоя и друга година на пазара ще установите че цените никога не са изгодни в даденият момент и чак след няколко години установявате че всъщност са били добри

Не отговори на въпроса ми, затова пак да попитам. Какво предлагаш?

[fred23]

2017-та алтернативата в главите на понижителите беше точно същата, резултатите ги знаем

2020-та алтернативата пак беше същата и резултата пак го знаем

2023-та обаче ще е различно само трябва да почакате малко

Защо сравняваш 2017 та или 2020 та, когато пазарите се зариваха с пари?

[polax]

Как ще стане тая работа с увеличението на безработицата в София само не ми е ясно ама да почакаме да видим

С някой друг фалит заради липса на обориотни средства при затегнати условия от банките. В София по-трудно и в малки фирми. Средната лихва по фирмените кредити мина 4%. От 3 на 4 за няколко месеца. Вноските се увеличават, оборотите падат все по-трудно се плащат. Наред с минимално увеличените заплати фирмените бюджети са на червено. И духът е изпуснат.

[mirodes]

Миро при 5-6% лихви в банките по влоговете, никой няма да иска да работи

Дори и теоретично да доживеем да видим такива лихви по влоговете вервай ми че няма да е за дълго и като удариш чертата няма да си е заслужавало да продадеш апарт та да стоиш на влог

Ами помня,че имаше такива лихви до фалита на КТБ.Даже там бяха и по-високи. Не се наемам да прогнозирам дали пак ще има,но не е нещо невиждано.
И ти изключваш от уравнението за имотите два важни компонента-демографският срив и огромното строителство на имоти. За 10 години населението на София е намаляло с 20 хиляди души, а жилищата са с 134 хиляди в повече.Ако се продължава с тия темпове то посоката може да е само надолу.

[6000]

Затова не гледам обявите по сайтовете. Само фб, пускат се ежедневно. Ако имаш интерес питаш и така.
За понижението ще видим, само да се размърдат банките.....
Обачее размърдат ли се освен намаления на цени ни чака увеличение на безработицата....

Как ще стане тая работа с увеличението на безработицата в София само не ми е ясно ама да почакаме да видим

[polax]

Гледането на цените по обяви без да си на пазара носи изкривени резултати

Ето гледам подобни на моя имот има и по ниски цени почваш да ги проучваш и се почва

- продаден ама не е свален от реклама
- няма акт 16
- на зелено ама го рекламират като готов
- на ШЗ и те чакат още поне 30к да заприлича на нещо

и тн тн

За това справката на Кавръков със всичките си условности за грешки и повтарящи се обяви е що годе показателна за тренда на имотите, а той към момента е в застой с тенденция за понижаване

Но понижаването за което тук много хора си мечтаят ще си остане само в техните мечти

Затова не гледам обявите по сайтовете. Само фб, пускат се ежедневно. Ако имаш интерес питаш и така.
За понижението ще видим, само да се размърдат банките.....
Обачее размърдат ли се освен намаления на цени ни чака увеличение на безработицата....

[6000]

Ами и при Ковида лихвите в банките бяха ниски.Имам един приятел ,който има доста имоти, които отдава под наем. Каза ми,че му е писнало да се занимава с наематели, кой закъснява с вноската, кой "забрави"да плати,кой счупи апартамента. Ама при тия ниски лихви в банките не си заслужавало да продава.
Така че при едни лихви от 5-6 процента при депозит бързо ще се срине кулата от карти.

Миро при 5-6% лихви в банките по влоговете, никой няма да иска да работи

Дори и теоретично да доживеем да видим такива лихви по влоговете вервай ми че няма да е за дълго и като удариш чертата няма да си е заслужавало да продадеш апарт та да стоиш на влог