Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Никой нищо не чака нали виде справката дето пускаха вчера с теглените кредити за 2022 от 70 на 80 милиарда само за една година ръст от над 10%

Явно достатъчно хората получават добри заплати за да теглят кредити и не се притесняват за работата си

Което явно е нормално на фона на това че в София в момента е много тегаво да намериш някой за работа

В краткосрочен аспект е така. В дългосрочен обаче като се видят данните за демографската структура на населението и други изводи могат да се направят. Населението на София на 60 и повече години е 300 хиляди.Т.е много хора ще наследят жилища
А населението във възрастта до 24 години(бъдещите купувачи)е с 200 хиляди по-малко от населението във възрастта 25-49 години (сегашните купувачи).Плюс десетки хиляди жилища в строеж. Та ти правиш изводи,че цените на жилищата са се покачвали постоянно освен за 5 години, ама никога не е имало и такава демографска ситуация и толкова много жилища.

[Traicho_80]

Не се прави на разсеян, а отговори защо пишеш манипулативни данни за цена от 2к евро и заплата под 1000лв. през 2008? В кои квартали цената е била 2к евро?

[6000]

При тоя демографски срив е минимална вероятността за повишаване на безработицата. Но наистина има вариант за понижаване на цените на имотите. Така че доста хора може и да изчакват преди да теглят кредит.

Никой нищо не чака нали виде справката дето пускаха вчера с теглените кредити за 2022 от 70 на 80 милиарда само за една година ръст от над 10%

Явно достатъчно хората получават добри заплати за да теглят кредити и не се притесняват за работата си

Което явно е нормално на фона на това че в София в момента е много тегаво да намериш някой за работа

[Traicho_80]

А пък моите наблюдения са че на страха очите са големи

За последните 25г цените на имотите са скочили над 10 пъти, но хора като Трайчо винаги ще си спомнят 40% спад от 2009 до 2012

Много си прав, като съм облажил веднъж, отново дебна на полу съединител за още...

p.s Отново ти напомнямам да си редактираш глупостите, които написа в предходния си пост за цени от 2к евро през 2008г.

[6000]

Моите наблюдения показват, че хората много бързо са забравили какво се е случило с пазара на имоти/труда след 2008 г. или по-скоро изобщо не са разбрали какво се е случило ако лично не ги е засегнало. Много често ми се случва да си говоря с колеги (над 40 годишни) за цените на имотите след 2008 г и те ме гледат като извънземен, като им кажа, че от 2009 до 2012 цените бяха надолу.

А пък моите наблюдения са че на страха очите са големи

За последните 25г цените на имотите са скочили над 10 пъти, но хора като Трайчо винаги ще си спомнят 40% спад от 2009 до 2012

[Traicho_80]

Друг фактор отказва потенциалните купувачи- ПОВИШЕНИЯ РИСК. Който не си е преценил силите и направил сметката може да се окаже във филма, който гледахме след кризата 2008г.- повишени лишви, в следствие на това повишена безработица и спад на цената на имотите. Така основния проблем не се оказва повишената с 400 лева вноска, а това че примерно единия от домакинството остава без работа+ повишената с 400лв. вноска. Съответно семейството вече не може да плаща кредита и банката им взима имота, но понеже цените са спаднали продажбата на имота не може да покрие кредита и съответно са на улицата+ дължат още пари на банката.....

Моите наблюдения показват, че хората много бързо са забравили какво се е случило с пазара на имоти/труда след 2008 г. или по-скоро изобщо не са разбрали какво се е случило ако лично не ги е засегнало. Много често ми се случва да си говоря с колеги (над 40 годишни) за цените на имотите след 2008 г и те ме гледат като извънземен, като им кажа, че от 2009 до 2012 цените бяха надолу.

[corner]

като теглиш чертата след 30-тата година - ще видиш, че това са едни 100+ хил. лв., които биха могли да бъдат използвани по много по-разумен начин .... примерно по-качествено образование за детето, вместо набити в тухли, вар, киреч!

Най - интересното си остава мотивацията да плащаш двойна цена на нещо падащо .

[mirodes]

Друг фактор отказва потенциалните купувачи- ПОВИШЕНИЯ РИСК. Който не си е преценил силите и направил сметката може да се окаже във филма, който гледахме след кризата 2008г.- повишени лишви, в следствие на това повишена безработица и спад на цената на имотите. Така основния проблем не се оказва повишената с 400 лева вноска, а това че примерно единия от домакинството остава без работа+ повишената с 400лв. вноска. Съответно семейството вече не може да плаща кредита и банката им взима имота, но понеже цените са спаднали продажбата на имота не може да покрие кредита и съответно са на улицата+ дължат още пари на банката.....

При тоя демографски срив е минимална вероятността за повишаване на безработицата. Но наистина има вариант за понижаване на цените на имотите. Така че доста хора може и да изчакват преди да теглят кредит.

[mitko2848]

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

Друг фактор отказва потенциалните купувачи- ПОВИШЕНИЯ РИСК. Който не си е преценил силите и направил сметката може да се окаже във филма, който гледахме след кризата 2008г.- повишени лишви, в следствие на това повишена безработица и спад на цената на имотите. Така основния проблем не се оказва повишената с 400 лева вноска, а това че примерно единия от домакинството остава без работа+ повишената с 400лв. вноска. Съответно семейството вече не може да плаща кредита и банката им взима имота, но понеже цените са спаднали продажбата на имота не може да покрие кредита и съответно са на улицата+ дължат още пари на банката.....

[Traicho_80]

Миро безсмислено е няма да те разбере

Питай го само

Какво показваха тия сметки ако ги отнесем към 2008-ма при заплати под 1000лв и цена 2к евро

Какво показва тия сметки 2013-та при заплати около 1000лв но в много смейства единият е безработен цена под 1к евро квадрата

Какво показваха 2017-та заплати 1500лв цени около 1000 евро квадрата

2017-та Като им разправях че достъпноста до жилища в БГ никога не е била толкова добра те ми обясняваха как били супер скъпи това било нарисува балон дето всеки момент щял да гръмне

Всички знаем какво се случи и сега тия хора имат очи пак да ръсят акъл. Пази Боже

Колега, вероятно си допуснал техническа грешка за цените през 2008г., написал си 2к евро? Уточни за кои райони през 2008 цената е била 2к евро!
Виж моля те и направи нужната корекция, че оставам с впечатление, че се опитваш грубо да изкривиш данните и да заблудиш аудиторията!

[6000]

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

Миро безсмислено е няма да те разбере

Питай го само

Какво показваха тия сметки ако ги отнесем към 2008-ма при заплати под 1000лв и цена 2к евро

Какво показва тия сметки 2013-та при заплати около 1000лв но в много смейства единият е безработен цена под 1к евро квадрата

Какво показваха 2017-та заплати 1500лв цени около 1000 евро квадрата

2017-та Като им разправях че достъпноста до жилища в БГ никога не е била толкова добра те ми обясняваха как били супер скъпи това било нарисува балон дето всеки момент щял да гръмне

Всички знаем какво се случи и сега тия хора имат очи пак да ръсят акъл. Пази Боже

[mirodes]

Ами ако беше гледал сутрешния репортаж - едно младо семейство точно това се колебаеше!

Защото ти може и да си ОК да плащаш едни 200-300-400 лв. повече на месец, но като теглиш чертата след 30-тата година - ще видиш, че това са едни 100+ хил. лв., които биха могли да бъдат използвани по много по-разумен начин .... примерно по-качествено образование за детето, вместо набити в тухли, вар, киреч!

Нищо не плащам аз.Възможността да живея в собствено жилище и то къща,е основната причина да остана да живея в родния си град.
Нито ме кефи да живея под наем,нито да пълня гушата на някой строител с нереално високи цени за жилища.А още по-малко ме кефи да живея в апартамент 70 квадрата,когато живея в двойно по-голямо жилище.

[Julius_BG]

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

Ами ако беше гледал сутрешния репортаж - едно младо семейство точно това се колебаеше!

Защото ти може и да си ОК да плащаш едни 200-300-400 лв. повече на месец, но като теглиш чертата след 30-тата година - ще видиш, че това са едни 100+ хил. лв., които биха могли да бъдат използвани по много по-разумен начин .... примерно по-качествено образование за детето, вместо набити в тухли, вар, киреч!

[mirodes]

Я да видим сега к'во е дереджето у Софето... ако може да се вярва на тия чисълца!
(специално за Мирослав - вчера съм отделил цели 10 мин. да му го спретна :-)

1. Средна работна заплата ~2400 лв. https://bnr.bg/radiobulgaria/post/10...igna-2390-leva

2. Среден размер жилищен кредит = 234 000 лв. https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

3. Индекс на достъпност според Уникредит "6" [апарт. 73 кв.м. = 6 год. заплати]:
https://www.investor.bg/a/461-bloomb...kordni-rastove

4. Средна цена кв.м. за София /грубо/ - това е най-хлъзгавата стойност, някъде мярнах 1750 евро/квадрат?
(връзва се донякъде с останалите параметри като цени, достъпност и заплати)

Двустаен 73 кв.м. за 255 хил. лв. със самоучастие от 20 хил. лв. и мес. заплата на човек от домакинството от 2500 лв. (30 000 лв. годишна на единия / 60 000 лв. годишна на семейството, макар, че масовото семейство в Сф далеч не взима 5000 лв.!); ипотека при 3% лихва за 30 години и наем от 1000 лв. за подобен апартамент и какво излиза:



1. Индекс на достъпност - 8.5 годишни дохода на член от семейството /това по ВСИЧКИ критерии се води сериозно надценен, а не както госпожата от Уникредит го изкарва справедлив/;

2. Доходността от рентването на такъв апартамент към настоящия момент е над 21 год. /или под 5%/ - с др. думи възвращаемостта не покрива инфлация, амортизация, данъци и разходи, че да остава и печалба!

3. За заем от 235 000 лв. при лихва 3% [и мес. вноска ~равна на наема = 990 лв.] в крайна сметка връщаш 357 хил. лв. В случай обаче, че лихвите се вдигнат двойно - вноската скача от 1000 лв. на 1400 лв. /това не са 100-200 лв., както си мисли Миро/, а задлъжнялостта на въпросния член от семейството от 40% става 56% /а по принцип банките са изключително внимателни още на ниво 40%/ - т.е. реално още при 3% лихва СРЕДНИЯ за Сф доход вече е на границата на приемливата задлъжнялост! При 6% само лихвените плащания са 272 хил. лв. а крайната върната сума е над 508 хил. лв., която със самоучастието от 20 хил. лв. води до колко (?) ... малко над >7200 лв./квадрат - или както се казва: ЧЕСТИТО!

Иначе казано един среден софиянец със средна заплата от 2500 лв. да се метне на среден апартамент от 73 кв.м., на средна цена от 3500 лв./кв. си е живо **********, но до това обикновено води евтиния /в началото/ кредит. В градовете, където няма такова високо ниво на задлъжняване - коефициентите са по-добри!
_ _ _ _ _

Та, ако приемем данните за достоверни - пазарът определено е нагорещен /и не само според Уни-то/. Опциите са:
1. Временен застой, докато заплатите догонят нивата /следв. 2-3-5 години/?
2. Спад до ново равновесно ниво?
или
3. [... или средната реална заплата в Сф е станала вече ~3500 лв.]!?
4. [... или средната цена изобщо не е 1780 евро, а е доооста по-ниска - примерно 1300 евро] !?

Голямата неизвестна естествено са лихвите - кога, с колко... и докога!

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

[Julius_BG]

Я да видим сега к'во е дереджето у Софето... ако може да се вярва на тия чисълца!
(специално за Мирослав - вчера съм отделил цели 10 мин. да му го спретна :-)

1. Средна работна заплата ~2400 лв. https://bnr.bg/radiobulgaria/post/10...igna-2390-leva

2. Среден размер жилищен кредит = 234 000 лв. https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

3. Индекс на достъпност според Уникредит "6" [апарт. 73 кв.м. = 6 год. заплати]:
https://www.investor.bg/a/461-bloomb...kordni-rastove

4. Средна цена кв.м. за София /грубо/ - това е най-хлъзгавата стойност, някъде мярнах 1750 евро/квадрат?
(връзва се донякъде с останалите параметри като цени, достъпност и заплати)

Двустаен 73 кв.м. за 255 хил. лв. със самоучастие от 20 хил. лв. и мес. заплата на човек от домакинството от 2500 лв. (30 000 лв. годишна на единия / 60 000 лв. годишна на семейството, макар, че масовото семейство в Сф далеч не взима 5000 лв.!); ипотека при 3% лихва за 30 години и наем от 1000 лв. за подобен апартамент и какво излиза:



1. Индекс на достъпност - 8.5 годишни дохода на член от семейството /това по ВСИЧКИ критерии се води сериозно надценен, а не както госпожата от Уникредит го изкарва справедлив/;

2. Доходността от рентването на такъв апартамент към настоящия момент е над 21 год. /или под 5%/ - с др. думи възвращаемостта не покрива инфлация, амортизация, данъци и разходи, че да остава и печалба!

3. За заем от 235 000 лв. при лихва 3% [и мес. вноска ~равна на наема = 990 лв.] в крайна сметка връщаш 357 хил. лв. В случай обаче, че лихвите се вдигнат двойно - вноската скача от 1000 лв. на 1400 лв. /това не са 100-200 лв., както си мисли Миро/, а задлъжнялостта на въпросния член от семейството от 40% става 56% /а по принцип банките са изключително внимателни още на ниво 40%/ - т.е. реално още при 3% лихва СРЕДНИЯ за Сф доход вече е на границата на приемливата задлъжнялост! При 6% само лихвените плащания са 272 хил. лв. а крайната върната сума е над 508 хил. лв., която със самоучастието от 20 хил. лв. води до колко (?) ... малко над >7200 лв./квадрат - или както се казва: ЧЕСТИТО!

Иначе казано един среден софиянец със средна заплата от 2500 лв. да се метне на среден апартамент от 73 кв.м., на средна цена от 3500 лв./кв. си е жив *СРЕДЕН*, но до това обикновено води евтиния /в началото/ кредит. В градовете, където няма такова високо ниво на задлъжняване - коефициентите са по-добри!
_ _ _ _ _

Та, ако приемем данните за достоверни - пазарът определено е нагорещен /и не само според Уни-то/. Опциите са:
1. Временен застой, докато заплатите догонят нивата /следв. 2-3-5 години/?
2. Спад до ново равновесно ниво?
или
3. [... или средната реална заплата в Сф е станала вече ~3500 лв.]!?
4. [... или средната цена изобщо не е 1780 евро, а е доооста по-ниска - примерно 1300 евро] !?

Голямата неизвестна естествено са лихвите - кога, с колко... и докога!