Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.standartnews.com/balgari...te-518467.html

Тревожна прогноза за кредитите направи топ банкерът Левон Хампарцумян.
"Жилищните кредити ще поскъпват плавно. Това е нещо нормално. Депозитите ще започнат да бъдат доходоносни. Може да очакваме и едноцифрена инфлация, но за по-дълго време.", коментира финансистът в "Денят започва с Георги Любенов" по БНТ.

Копирано от standartnews.com

[Laconic]

Пазарите си имат собствена психология и колкото по-фин е даден пазар - толкова по-бързо протичат отделните фази. Имотният е най-инертния пазар, респективно и неговите фази са най-бавни. По-долу са изказванията на David Lereah - бившият главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и най-високопоставеният човек, който до последно отказваше да приеме фактите и отричаше очевидното по време на кризата от 2007 год.
==========
"Всички прогнози за срив на имотите са не само безотговорни, но и погрешни!" - Фаза No. 9 "Отричане";
"Активността на продажбите вече е на устойчиви нива!" - Фаза No. 11 "Завръщане към нормалното";
(това е фазата, която идва непосредствено след т. нар. "Бул-трап" - фаза 10)
"Продажбите са на високо плато!"... заговорили се за плато - работата е отекла! - Фаза 12 "Страх";

Оп-пааа... изказвания за "високо плато"! - пресни, пресни от мин. месец!
https://24rodopi.bg/investitor-i-bro...ama-da-padnat/

"Ние сме в процес на меко приземяване / софт-лендинг!" - Фаза No. 13 "Капитулация";
"Най-лошото вече е зад гърба ни!" - това се наблюдава в случаите, когато има втори "Бул-трап";
(нещо като втора фаза тип "Завръщане към нормалното")
"Ние сме в истинска имотна рецесия!" - Окончателно признание / Фаза No. 14 "Отчаяние"!
==========
Спадът никога не е праволинеен и еднократен! Дори на борсата, която е другата противоположност на имотния пазар - спадът също не е еднократен, а минава през същите фази с временни повишения, но като цяло тенденцията и тогава беше надолу /но за много по-кратко време, разбира се/. С преминаването от една фаза към друга изнервеността на част от играчите ще расте някои от тях до последно ще отказват да приемат реалността, докато други ще започнат да ни убеждават, че сами са предупреждавали за неща, които по-рано са отричали...
==========

Пътят надолу ще е стръмен!

[segato]

Нещата се повтарят, но заблудените са слепи за очевидното!

Сегашния балон.си е като copy/paste. Само стойностите по тайм скалата са различни.

Графиката е за конкретна къща, но която и да хванеш в района изглежда подобно. Средна ръка,къща еквивалента на жилище в средна ръка квартал да кажем като Банишора. Максимума е бил 1.8М през Април 2022. Сега е 1.3М. или 27% надолу за 10 месеца. Изглежда обаче не сме стигнали до истински бултрап та ще има още . Вижда се и моментия месечен наем, който се очаква да се вземе за тази конкретна къща $5799, Къщата би се изплатила от 18 годишни наема, което си е дефинниция за балон, така , че дори след близо 30% надолу сме още в балон. За да има съшата възвъщаемост един апартамент от 150к в Банишора би трябвало да има месечен наем към 700 евро. Сметката е доста груба защото апартамента ще бъде с по-ниска цена и наем и ше има доста повече кандидати да го наемат та ще се изплати по-бързо от къща, но не вярвам в Банишора да има наеми по 900-1000 евро. Такъв би трябвало да е наема в условие на балон за да мачне тукашните цифри. Доколкото разбирам има хора в България, които вярват че страната е някакъв уникален остров със собствени правила и трендове и няма проблем цените да отиват нагоре , когато падат навсякъде., Сигурно е така. Това обаче няма значение. Това, което пропускат, е че няма такова нещо като "инвестиция" в имот. Инвестираш в акции, кесиш на фотьола и чакаш да капе нещо. При имотите е бизнес. Влагаш пари да купиш и подържаш имотите, и време да се раправяш с наематели, счетоводители, застрахователи и т.н. 4% възвръшаемост , колкото чувам, че връща мечтания наем в БГ, не ми изглежда нормална за бизнес.
Ако човек купува за себе си сметките са други.

[fred23]

Какви минали моменти те гонят тебе ти къде учи български език???

Да виждаш да съм го написал в минало време???

Сделката тече в момента но в УК средното време за приключване на сделка е около 3 месеца ако всичко е наред

Опитвате да продавате тук и да купувате в УК. Защо? Нали тук ще се вдигат?

[Laconic]

Пазарите си имат собствена психология и колкото по-фин е даден пазар - толкова по-бързо протичат отделните фази. Имотният е най-инертния пазар, респективно и неговите фази са най-бавни. По-долу са изказванията на David Lereah - бившият главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и най-високопоставеният човек, който до последно отказваше да приеме фактите и отричаше очевидното по време на кризата от 2007 год.
==========
"Всички прогнози за срив на имотите са не само безотговорни, но и погрешни!" - Фаза No. 9 "Отричане";
"Активността на продажбите вече е на устойчиви нива!" - Фаза No. 11 "Завръщане към нормалното";
(това е фазата, която идва непосредствено след т. нар. "Бул-трап" - фаза 10)
"Продажбите са на високо плато!"... заговорили се за плато - работата е отекла! - Фаза 12 "Страх";

Оп-пааа... изказвания за "високо плато"! - пресни, пресни от мин. месец!
https://24rodopi.bg/investitor-i-bro...ama-da-padnat/

"Ние сме в процес на меко приземяване / софт-лендинг!" - Фаза No. 13 "Капитулация";
"Най-лошото вече е зад гърба ни!" - това се наблюдава в случаите, когато има втори "Бул-трап";
(нещо като втора фаза тип "Завръщане към нормалното")
"Ние сме в истинска имотна рецесия!" - Окончателно признание / Фаза No. 14 "Отчаяние"!
==========
Спадът никога не е праволинеен и еднократен! Дори на борсата, която е другата противоположност на имотния пазар - спадът също не е еднократен, а минава през същите фази с временни повишения, но като цяло тенденцията и тогава беше надолу /но за много по-кратко време, разбира се/. С преминаването от една фаза към друга изнервеността на част от играчите ще расте някои от тях до последно ще отказват да приемат реалността, докато други ще започнат да ни убеждават, че сами са предупреждавали за неща, които по-рано са отричали...
==========

Нещата се повтарят, но заблудените са слепи за очевидното!

[fred23]

Всъщност, като се сетя, как инфлацията ми изяде първия апартамент, от 1994г, който до сега се изплати цели два пъти от неплащане на наеми, освен това израстнаха две поколения в него, а вече и дава наем, като същевременно капиталовата му е нараснала 10 пъти! и ще продължава да расте

Айде пак 1994 г? Вие нормални ли сте бре? Що не вземете да се върнете и към 1944? Какво ни интересува неща станали в една минала епоха? Имам чувството, че говоря с радио. Едни и същи банални простотии.

[Julius_BG]

Пазарите си имат собствена психология и колкото по-фин е даден пазар - толкова по-бързо протичат отделните фази. Имотният е най-инертния пазар, респективно и неговите фази са най-бавни. По-долу са изказванията на David Lereah - бившият главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и най-високопоставеният човек, който до последно отказваше да приеме фактите и отричаше очевидното по време на кризата от 2007 год.
==========
"Всички прогнози за срив на имотите са не само безотговорни, но и погрешни!" - Фаза No. 9 "Отричане";
"Активността на продажбите вече е на устойчиви нива!" - Фаза No. 11 "Завръщане към нормалното";
(това е фазата, която идва непосредствено след т. нар. "Бул-трап" - фаза 10)
"Продажбите са на високо плато!"... заговорили се за плато - работата е отекла! - Фаза 12 "Страх";

Оп-пааа... изказвания за "високо плато"! - пресни, пресни от мин. месец!
https://24rodopi.bg/investitor-i-bro...ama-da-padnat/

"Ние сме в процес на меко приземяване / софт-лендинг!" - Фаза No. 13 "Капитулация";
"Най-лошото вече е зад гърба ни!" - това се наблюдава в случаите, когато има втори "Бул-трап";
(нещо като втора фаза тип "Завръщане към нормалното")
"Ние сме в истинска имотна рецесия!" - Окончателно признание / Фаза No. 14 "Отчаяние"!
==========
Спадът никога не е праволинеен и еднократен! Дори на борсата, която е другата противоположност на имотния пазар - спадът също не е еднократен, а минава през същите фази с временни повишения, но като цяло тенденцията и тогава беше надолу /но за много по-кратко време, разбира се/. С преминаването от една фаза към друга изнервеността на част от играчите ще расте някои от тях до последно ще отказват да приемат реалността, докато други ще започнат да ни убеждават, че сами са предупреждавали за неща, които по-рано са отричали...
==========

[Laconic]

Как така е сега върха???

Да не би да искаш да кажеш че Лаконика не е продал на върха миналата година и че имотите не са паднали от тогава???

Анатема Анатема Анатема

От 10 месеца няма сделки, умирате от глад и цените падат, а ти си фантазирай неосъществени печалби! Изтегля се ликвидност от България!!!

[6000]

Ми ето сега е върха, купи сега - бъди пич.

Как така е сега върха???

Да не би да искаш да кажеш че Лаконика не е продал на върха миналата година и че имотите не са паднали от тогава???

Анатема Анатема Анатема

[6000]

Пак говориш за минали моменти, остави това, никой не се интересува от 1917 или 2017 свършило е това!
Какво значи "купувам", след като ти самия твърдиш, че ще има спад. Няма логика да купуваш, след като очакваш спад.

Какви минали моменти те гонят тебе ти къде учи български език???

Да виждаш да съм го написал в минало време???

Сделката тече в момента но в УК средното време за приключване на сделка е около 3 месеца ако всичко е наред

[Bailor]

Ми купи и сега, какво чакаш?

Всъщност, като се сетя, как инфлацията ми изяде първия апартамент, от 1994г, който до сега се изплати цели два пъти от неплащане на наеми, освен това израстнаха две поколения в него, а вече и дава наем, като същевременно капиталовата му е нараснала 10 пъти! и ще продължава да расте

[corner]

Супер и аз даже не мога така добре да го обясня що няма да има спад

От тебе ще стане прекрасен повишител само дето още не си го осъзнал

Тук фундаментално се разминаваме . Имотното потъване няма да е поради мащабна банкова криза . Както вече споменах - банките ще играят съществена роля и тяхното здраве е от значение . Икономически и ликвидни ще са проблемите , а тя инфлацията докара някои подобни .

[fred23]

Всъщност си спомняма по това време купих баш на върха и това е една от най добрите ми покупки

Ми ето сега е върха, купи сега - бъди пич.

[fred23]

И аз купих края на 2009-та, сделката се финализира, началото на 2010г. Още жъна вече 12г. от тази сделка.

Ми купи и сега, какво чакаш?

[fred23]

Всъщност купувам на доста над 3000 евро, но това не е от значене

По важното е че тия приказки 2017-та звучаха така - Ми купи на 1000 евро и ще видиш
После 2020-та звучаха така - Ми купи на 1500 евро и ще видиш

И от мене запомни инфлацията няма как да изпапка имотите, но няма да ти го обяснявам защото няма как да го разбереш

Пак говориш за минали моменти, остави това, никой не се интересува от 1917 или 2017 свършило е това!
Какво значи "купувам", след като ти самия твърдиш, че ще има спад. Няма логика да купуваш, след като очакваш спад.