Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

1/2 - ? От брокери ли е цифрата? , защото официална информация няма.

Ще се радвам да споделиш отговора, "от там където чакаш"

Има, има -

https://www.registryagency.bg/bg/reg...ar/statistika/

[Zalmoxis]

Помня какво сте писали бе, сладур!

Задръж си и мисълта за 4-те % средна лихва до края на годината (първо беше 3.5%, ама айде - от нас да мине - нека са 4%).

Както говорехте, че кредитирането беше не повече от 30%, ама за София излезе, че над 1/2 от сделките се сключват с ипотеки! - и това го помним...

Относно промяната в лихв. методология на една търг. банка - ако получа отговор от там, където чакам - ще го кача тук.

1/2 - ? От брокери ли е цифрата? , защото официална информация няма.

Ще се радвам да споделиш отговора, "от там където чакаш"

[better]

Това го писах/ме миналата година, вие си правехте оглушки с лаконика и другите унимунита. Над 90% от жилищните са в лева и Euriborа не играе.
В същото време, една от най-големите банки спира да определя лихвата по евровите кредити през Euribor. Хахаха.

Казах ви, че вдигането на лихвите няма да има голямо отражение върху лихвите в БГ по ипотеки и потреб. през 2022 и 2023. Както и се оказа. И че от това не следва да паднат цените.
Средната лихва по ипотеките няма да е над 4% до края на годината. Същото казахме и тогава.
За да няма объркване, гледаме този таб: ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ И ОБЕМИ ПО САЛДА ПО КРЕДИТИ, РАЗЛИЧНИ ОТ ОВЪРДРАФТ, ЗА СЕКТОР ДОМАКИНСТВА

Заради почти нулевите лихви, хората започнаха да бягат от нашите бамки. Имам познати с криптоборси, казват, че не смогват, единия наел още 5 човека. Други купуват злато. Скоро се очаква и големите мангизи да отидат към офшорните зони (ако незнаеш, преди месец тайно тайно махнаха 15% данък при транфер към тия зони, като ги извадиха от понятието "офшор"). Така че, очаквай много скоро бамките да закъсат за мангизи и да вдигнат рязко лихвите. Свършиха шараните дет да ви дават на 0%. Край..... финито.

[Zalmoxis]

Я пак -

https://www.ubb.bg/en/individual-cli...iksirana-lihva

https://www.unicreditbulbank.bg/en/individual-clients/loans/mortgage-loans/standard-mortgage-loan/

Заб. ГПР и сам може да си го сметнеш, налЕ?

Имаш проблем с разбирането на четири изречения ли?

[Julius_BG]

Това го писах/ме миналата година, вие си правехте оглушки с лаконика и другите унимунита. Над 90% от жилищните са в лева и Euriborа не играе.
В същото време, една от най-големите банки спира да определя лихвата по евровите кредити през Euribor. Хахаха. Казах ви, че вдигането на лихвите няма да има голямо отражение върху лихвите в БГ по ипотеки и потреб. през 2022 и 2023. Както и се оказа. И че от това не следва да паднат цените.
Средната лихва по ипотеките няма да е над 4% до края на годината. Същото казахме и тогава. За да няма объркване, гледаме този таб: ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ И ОБЕМИ ПО САЛДА ПО КРЕДИТИ, РАЗЛИЧНИ ОТ ОВЪРДРАФТ, ЗА СЕКТОР ДОМАКИНСТВА

Помня какво сте писали бе, сладур!

Задръж си и мисълта за 4-те % средна лихва до края на годината (първо беше 3.5%, ама айде - от нас да мине - нека са 4%).

Както говорехте, че кредитирането беше не повече от 30%, ама за София излезе, че над 1/2 от сделките се сключват с ипотеки! - и това го помним...

Относно промяната в лихв. методология на една търг. банка - ако получа отговор от там, където чакам - ще го кача тук.

[unimog]

Освен, че може да се забавят ще ни наложат и колосални санкции.

+ евентуалните съкратени от ИТ сектора и Държавната администрация, които ще виснат на бюджета за една година на максимална осигурителна разкладка.

[Traicho_80]

няма общо с изборите, защото както е тръгнало ще са серия от избори, а междувременно ще управляват мозъците на зеления чорап
няма да се изненадам ако от ЕС максимално забавят парите по планът за възстановяване, които са от изключително значение да не хлътнем в дълбока рецесия.

банките ще започнат да вдигат лихвите, когато напълно се убедят, че каквото може да се раздаде като ипотека е раздадено и оттук нататък остават само хора в силно рискова група като кандидати. тогава ще започне плавната подготовка за рецесията с пипане на лихвите, но за това големият въпрос е кога ще тръгнат рекламите за депозити.

Освен, че може да се забавят ще ни наложат и колосални санкции.

[unimog]

Erstmals seit 2010: Preise für Wohnimmobilien fallen

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e24008413.html

https://www.destatis.de/DE/Themen/Wi...nd.html#241674

[nkavrakov1982]

Това го писах/ме миналата година, вие си правехте оглушки с лаконика и другите унимунита. Над 90% от жилищните са в лева и Euriborа не играе.
В същото време, една от най-големите банки спира да определя лихвата по евровите кредити през Euribor. Хахаха.

Казах ви, че вдигането на лихвите няма да има голямо отражение върху лихвите в БГ по ипотеки и потреб. през 2022 и 2023. Както и се оказа. И че от това не следва да паднат цените.
Средната лихва по ипотеките няма да е над 4% до края на годината. Същото казахме и тогава.
За да няма объркване, гледаме този таб: ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ И ОБЕМИ ПО САЛДА ПО КРЕДИТИ, РАЗЛИЧНИ ОТ ОВЪРДРАФТ, ЗА СЕКТОР ДОМАКИНСТВА

Залмоксис,

Виж сега ,много дълги години лихвите бяха нулеви ,дори отрицателни.
Това напрежение изби не само в имотите ,в момента кеша се насочва към доходности от по над 2.8,3%,4% ,че даже и над 6% при определени сделки ,и сега някой ще каже ,ама риска ?
Риска е фалит на целия ЕС ,или фалит на държави като Румъния ,Македония ,Малта и т.н. тук изобщо не говорим за банки ,за корпоративния дълг,а говорим за 100% гаранция от дуржавата ,защото банката ти казва ,аз на теб лихва няма да плащам,но какво прави банката ?
Банката налива в държавен дълг и от там прибира страхотни доходности ,а ти пиеш една студена вода ,и именно защото много години лихвите бяха нулеви и това ИЗВРАТИ всичко ,в момента хората ,глобално не само в България обявиха бунт на банките ,кой в крипто ,кой в други инструменти ,всичко бяга от банките и така оголва балансите им ,затова и фалираха ония банки защото хората са почнали да си теглят депозитите и да бягат на други места ,а банките нямат кеша и продават Ценни книжа на загуба ,а който да кажем си е направил сметката че няма да му трябват парите 6 месеца или 12 месеца или една година ,защо да ги храни ?
Ами защо да храни имотния пазар ,ако Ръмъния му плаща 6% всяка година ,нетна доходност ?
Имам парични баланси за сделки за над няколко милиона ,само аз като доказателство че тези пари напуснаха банките миналата година ,а сега ?
Ако довчера брокера на имоти се е задъхвал от работа ,днес едни други брокери имат дооостаа работа повярвай ми .това са нещата и още много отдавна ако помните повтарях че натрупванията в системата като количества ВИНАГИ избиват в качествени изменения и сега това виждаме

[bertram]

Не разчитай, че още дълго лихвите в България ще се задържат ниски. Предполагам след изборите ще има раздвижване при банките.

няма общо с изборите, защото както е тръгнало ще са серия от избори, а междувременно ще управляват мозъците на зеления чорап
няма да се изненадам ако от ЕС максимално забавят парите по планът за възстановяване, които са от изключително значение да не хлътнем в дълбока рецесия.

банките ще започнат да вдигат лихвите, когато напълно се убедят, че каквото може да се раздаде като ипотека е раздадено и оттук нататък остават само хора в силно рискова група като кандидати. тогава ще започне плавната подготовка за рецесията с пипане на лихвите, но за това големият въпрос е кога ще тръгнат рекламите за депозити.

[Traicho_80]

Това го писах/ме миналата година, вие си правехте оглушки с лаконика и другите унимунита. Над 90% от жилищните са в лева и Euriborа не играе.
В същото време, една от най-големите банки спира да определя лихвата по евровите кредити през Euribor. Хахаха.

Казах ви, че вдигането на лихвите няма да има голямо отражение върху лихвите в БГ по ипотеки и потреб. през 2022 и 2023. Както и се оказа. И че от това не следва да паднат цените.
Средната лихва по ипотеките няма да е над 4% до края на годината. Същото казахме и тогава.
За да няма объркване, гледаме този таб: ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ И ОБЕМИ ПО САЛДА ПО КРЕДИТИ, РАЗЛИЧНИ ОТ ОВЪРДРАФТ, ЗА СЕКТОР ДОМАКИНСТВА

Не разчитай, че още дълго лихвите в България ще се задържат ниски. Предполагам след изборите ще има раздвижване при банките.

[unimog]

Това го писах/ме миналата година, вие си правехте оглушки с лаконика и другите унимунита. Над 90% от жилищните са в лева и Euriborа не играе.
В същото време, една от най-големите банки спира да определя лихвата по евровите кредити през Euribor. Хахаха.

Казах ви, че вдигането на лихвите няма да има голямо отражение върху лихвите в БГ по ипотеки и потреб. през 2022 и 2023. Както и се оказа. И че от това не следва да паднат цените.
Средната лихва по ипотеките няма да е над 4% до края на годината. Същото казахме и тогава.
За да няма объркване, гледаме този таб: ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ И ОБЕМИ ПО САЛДА ПО КРЕДИТИ, РАЗЛИЧНИ ОТ ОВЪРДРАФТ, ЗА СЕКТОР ДОМАКИНСТВА

Я пак -

https://www.ubb.bg/en/individual-cli...iksirana-lihva

https://www.unicreditbulbank.bg/en/individual-clients/loans/mortgage-loans/standard-mortgage-loan/

Заб. ГПР и сам може да си го сметнеш, налЕ?

[Zalmoxis]

И ние ги гледаме същите статистики.

Ако сравним края на 2008 год. с края на 2022 год. - навремето жилищните са били 140 хил. броя кредити за 7.7 млрд. лв., а преди три месеца са вече 188 хил. бр. за двойно, че и по-голяма сума - 16.5 млрд. лв.



п.п.
Хубавото е, че докато навремето са били почти 50:50 (лева:евро), сега около 90% са изтеглени в левове, което прави зависимостта от юрибора по-малка... (засега). Иначе на фона на намаляващото население имаме близо 50 хил. жил. кредита повече спрямо тогавашните 140 хил. бр. което си е ~35% повече.

Това го писах/ме миналата година, вие си правехте оглушки с лаконика и другите унимунита. Над 90% от жилищните са в лева и Euriborа не играе.
В същото време, една от най-големите банки спира да определя лихвата по евровите кредити през Euribor. Хахаха.

Казах ви, че вдигането на лихвите няма да има голямо отражение върху лихвите в БГ по ипотеки и потреб. през 2022 и 2023. Както и се оказа. И че от това не следва да паднат цените.
Средната лихва по ипотеките няма да е над 4% до края на годината. Същото казахме и тогава.
За да няма объркване, гледаме този таб: ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ И ОБЕМИ ПО САЛДА ПО КРЕДИТИ, РАЗЛИЧНИ ОТ ОВЪРДРАФТ, ЗА СЕКТОР ДОМАКИНСТВА

[unimog]

Професоре, една лекция за този модел ще Ви вдигне много реномето сред студентите, пък и сега е моментът -

Maгичecĸият мoмeнт нa Mинcĸи
Aвтop: Frаnkfurtеr Аllgеmеіnе Zеіtung
21.09.2007 11:23:52

https://money.bg/archive/magicheskiy...na-minski.html

Mинcĸи e paзличaвaл тpи типa ĸpeдитoпoлyчaтeли. Πoĸpaй длъжницитe, ĸoитo ca в cъcтoяниe дa oбcлyжвaт ĸpeдититe cи и дa ги плaщaт, имa и yвeличaвaщ ce бpoй cпeĸyлaтивни длъжници, ĸoитo cи плaщaт лиxвитe, нo нe мoгaт дa пoгacявaт ĸpeдититe cи и зaтoвa ca зaвиcими oт eднo пocтoяннo yдължaвaнe нa зaдължeниятa cи. И нaĸpaя oт иĸoнoмичecĸия пoдeм изплyвa eдин тpeти вид ĸpeдитoпoлyчaтeли, ĸoитo Mинcĸи нapичa „длъжници - гpaбитeли": тoвa ca пpeдпpиятия или чacтни лицa, ĸoитo ca твъpдe бeдни дopи дa плaщaт лиxвитe пo дългoвeтe cи. Te oбaчe зaлaгaт нa oчaĸвaни пoĸaчвaния в цeнитe нa пoтpeбитeлcĸитe cтoĸи, ĸyпeни oт тяx нa ĸpeдит. B aĸтyaлнaтa cитyaция тyĸ cпaдaт coбcтвeницитe нa жилищa в Aмepиĸa c ниcĸи дoxoди, чиятo нaдeждa зa пoĸaчвaщи ce цeни нa нeдвижимитe имoти нe ce oпpaвдa и ceгa нe paзпoлaгaт cъc cpeдcтвa дa изплaщaт ĸpeдититe cи.

Зaплaxa oт фaлити нa бaнĸи

B ĸpaя нa ĸyпoнa мoжe дa възниĸнe eдин вcъщнocт cтpaничeн peзyлтaт ĸaĸ цeлият финaнcoв бpaнш изпaдa в ĸpизa. Kaтo „Moмeнт нa Mинcĸи" ce oбoзнaчaвa фaзaтa, в ĸoятo ĸpeдитopът e изĸлючитeлнo внимaтeлeн ĸъм нoви зaeми и в peзyлтaт нa тoвa нe caмo чe oтcлaбвa иĸoнoмичecĸи, a дopи и coлиднитe финaнcoви ĸъщи зaпoчвaт дa изпaдaт в тpyднo пoлoжeниe. Финaнcoвитe ĸъщи, ĸoитo нe пoлyчaвaт пoвeчe ĸpeдити, ca пpинyдeни дa ce изтeглят oт peнтaбилнитe cи влoжeния, чийтo ĸypc пo тoзи нaчин бивa пoнижeн. Bъзниĸвa oпacнocт oт фaлити нa бaнĸи.

Mинcĸи твъpди, чe пpи тeжĸи финaнcoви ĸpизи e нyжнa нaмecaтa нa дъpжaвaтa - нeзaвиcимo дaли пoд фopмaтa нa цeнтpaлнa бaнĸa, нaдзopeн opгaн или финaнcoвo миниcтepcтвo. Бaнĸитe нe мoгaт дa cи пoмoгнaт caми, пocтyлиpa тoй. Kaтo виждaмe ĸaĸ цeнтpaлнитe бaнĸи зaпoчнaxa дa ce нaмecвaт, aнaлизът нa Mинcĸи ce oĸaзвa нaпълнo тoчeн зa ceгaшнaтa cитyaция.

[Julius_BG]

И ние ги гледаме същите статистики.

Ако сравним края на 2008 год. с края на 2022 год. - навремето жилищните са били 140 хил. броя кредити за 7.7 млрд. лв., а преди три месеца са вече 188 хил. бр. за двойно, че и по-голяма сума - 16.5 млрд. лв.



п.п.
Хубавото е, че докато навремето са били почти 50:50 (лева:евро), сега около 90% са изтеглени в левове, което прави зависимостта от юрибора по-малка... (засега). Иначе на фона на намаляващото население имаме близо 50 хил. жил. кредита повече спрямо тогавашните 140 хил. бр. което си е ~35% повече.