Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Всъщност единственото (леко) неудобство е, че се случва точно преди Джеромдан (това е седмицата преди Джорджевдан), в която има риск капачките на коленете на шефа на Фед да не издържат, да омекнат и той да не вдигне лихвите с очакваните 0.25% и мишУето Джери-бой да вземе по случаЕност да познае, че с вдигането всичко е приключило!

[Dimitar.]

Изглежда, че спада на акциите на First Republic Bank ще спре в петък, после - равна линия.

[better]

Wow

First Republic Bank
4,72 EUR-111,28 (-95,93%)последните 6 месеца (и пада)

Юлка как е възможно това?

[lefti]

Това сме го дъвкали толкова пъти...... чукни за Софето при среден размер 235 хил. /към ноември 2022, т.е. към днешна дата е дори малко отгоре/ как се променя вноската (и най-вече какъв ТОТАЛ ще върнеш), отделно дори с 240 хил. лв. какво читаво ще вземеш!?


Вноската скача с 350 лв. но ако си в началото на кредита накрая ще си върнал едни 100 хил. лв. повече!

Истината е, че който купи до 2019-та, с намаляващите лихви и покачващи се доходи -- е направил добра сделка. Примери много:

2015-та стар три-четиристаен в Гео Милев можеше да се купи на около 100 000 евро на около 4-4.5% лихва;
2016-та ново строителство във Витоша(частта непосредствено до Зоопарка) тристайни вървяха по около 90к евро;
2017-та в Хладилника (под Парадайс, над не е, а е Кръстова вада) тристайни излизаха на обява за около 130к -- 140к евро. И т.н

За пример -- Хладилника в момента няма тристаен читав за под 300к евро.

Искам да кажа, че ако смяташ ипотека от 300 000 -- 400 000 лева с покачващи се лихви разликата процент/вноска е доста голяма, но ако си тръгнал от ниска база като горепосочените цени -- едно ударно повишение на лихвите дори и с три процента трудно ще те бутне. Това е!

[ratten]

В бизнеса има 3 типа играчи!

- Такива, които виждат промените и реагират!
- Такива, които виждат промените, но не реагират!
- Такива, които не реагират, защото не виждат промените!

Вергил визира последните две групи играчи, защото те са мнозинството.
(макар и емоционално обременени в решенията си - някои от тях)

петрогъсчо е от категорията, които реагират само когато получат
предизвестие за освобождаване на квартирата
или за вдигане на наема
ако искаш да комуникираш с него
трябва малко да опростиш изреченията
и вкарвай по някое междуметие

[better]

Ти изразяваш твоето мнение. Аз го споделям.Но масовият българин мисли, че цените на имотите няма как да падат.Затова ще тегли кредит.
Тая вяра в ценността на недвижимите имоти на българите е мистична.И при нея логиката отсъства.

А 2008-2013 що не беше?

[Vergil1975]

Ами тегли!
Някои житейски уроци затова са толкова скъпи - защото се научават по трудния начин...

Ако аз съм изправен в момента пред подобена дилема (и имам парите да речем само за 2-стаен в града) - при тия ниски наеми директно бих наел 3-стаен, за да ни е широко, докато се очертае ясно накъде ще върви пазара и до 1 год. скачам - дали на по-тесен 2-стаен или на 3-стаен... ще си проличи?

Ако пък моите доходи са решаващи и работя дистанционно - директно къща (ако ще и с малка ипотека) в някое прилично и поддържано село близо до голям град. Пък чаветата като пораснат - нека нарочно им е тясно (или селско), за да хващат по-рано по белия свят... това е!

Ами аз живея в къща в покрайнините на областен град, така че говоря хипотетично.Просто отбелязвам ,че им влизам в положението на тия,които теглят кредит, за да си купят жилище ,в което да живеят.

[Julius_BG]

Нямам предвид тия,които купуват жилища като инвестиция,а тия,които купуват, за да живеят в тях. В тоя случай пазарната логика не е водеща.

Дори и в тоя случай не си разбрал какво ти говоря/пиша!

Втората група е най-интересната - а именно ТЕЗИ, КОИТО ВИЖДАТ ПРОМЕНИТЕ, НО НЕ РЕАГИРАТ!

Тук също влизат Пена & Вуте, ако приемем, че Вуте има една идея малко повече акъл и все пак се е ориентирал в пазара, но въпреки вдигащите се лихви, въпреки падащите цени - те "не реагират" на пазарните промени, А ВЪПРЕКИ ВЛОШАВАЩИТЕ СЕ УСЛОВИЯ ТЕ КУПУВАТ, защото им е дошло до гуша да търпят натякванията на тъста и тъщата! Така сега по-ясен ли съм?

[Julius_BG]

Нямам предвид тия,които купуват жилища като инвестиция,а тия,които купуват, за да живеят в тях. В тоя случай пазарната логика не е водеща.
Честно казано и аз да бях без жилище както съм семеен и с две деца, и аз щях да тегля ипотечен кредит .По-добре, отколкото да живеят децата под наем.

Ами тегли!
Някои житейски уроци затова са толкова скъпи - защото се научават по трудния начин...

Ако аз съм изправен в момента пред подобена дилема (и имам парите да речем само за 2-стаен в града) - при тия ниски наеми директно бих наел 3-стаен, за да ни е широко, докато се очертае ясно накъде ще върви пазара и до 1 год. скачам - дали на по-тесен 2-стаен или на 3-стаен... ще си проличи?

Ако пък моите доходи са решаващи и работя дистанционно - директно къща (ако ще и с малка ипотека) в някое прилично и поддържано село близо до голям град. Пък чаветата като пораснат - нека нарочно им е тясно (или селско), за да хващат по-рано по белия свят... това е!

[Vergil1975]

В бизнеса има 3 типа играчи!

- Такива, които виждат промените и реагират!
- Такива, които виждат промените, но не реагират!
- Такива, които не реагират, защото не виждат промените!

Вергил визира последните две групи играчи, защото те са мнозинството.
(макар и емоционално обременени в решенията си - някои от тях)

Нямам предвид тия,които купуват жилища като инвестиция,а тия,които купуват, за да живеят в тях. В тоя случай пазарната логика не е водеща.
Честно казано и аз да бях без жилище както съм семеен и с две деца, и аз щях да тегля ипотечен кредит .По-добре, отколкото да живеят децата под наем.

[petrg5s]

Ти изразяваш твоето мнение. Аз го споделям.Но масовият българин мисли, че цените на имотите няма как да падат.Затова ще тегли кредит.

Бай-Ганъо не го мисли,че е толкова прост.
Като вижда ,че се качват лихвите по кредитите ,а имотите същевременно падат и навсякъде се говори за криза,ще си каже "Аве аз какво ще им пълна гушата,я да изчакам"

[Julius_BG]

Зависи в какъв икономически цикъл сме......
...... само най-големия глупак ще тегли кредит или купува имот !
Особедно и при покачващи се лихви по кредита +падащи цени на "имота" .

В бизнеса има 3 типа играчи!

- Такива, които виждат промените и реагират!
- Такива, които виждат промените, но не реагират!
- Такива, които не реагират, защото не виждат промените!

Вергил визира последните две групи играчи, защото те са мнозинството.
(макар и емоционално обременени в решенията си - някои от тях)

[bota156]

Зависи в какъв икономически цикъл сме.Ако сме в цикъл на ниски лихви и растяща икономика,ОК
Ако обаче сме както сега в 5% УС лихви+ 5 черни лебеда наведнъж + война на 300км и т..н само най-големия глупак ще тегли кредит или купува имот !
Особедно и при покачващи се лихви по кредита +падащи цени на "имота" .
По-добре разведен, отколкото длъжник до живот на банката !

Отколкото длъжник на банката и ПАК разведен след 1-2 години СКАНДАЛИ, че и издръжка на чааве

[Vergil1975]

Зависи в какъв икономически цикъл сме.Ако сме в цикъл на ниски лихви и растяща икономика,ОК
Ако обаче сме както сега в 5% УС лихви+ 5 черни лебеда наведнъж + война на 300км и т..н само най-големия глупак ще тегли кредит или купува имот !
Особедно и при покачващи се лихви по кредита +падащи цени на "имота" .
По-добре разведен, отколкото длъжник до живот на банката !

Ти изразяваш твоето мнение. Аз го споделям.Но масовият българин мисли, че цените на имотите няма как да падат.Затова ще тегли кредит.
Тая вяра в ценността на недвижимите имоти на българите е мистична.И при нея логиката отсъства.

[bota156]

точно така едно нормално семейство с днешните заплатаи 350-400лв няма как да ги бутнат.... просто в най=лошия случай ще се охлади леко пазара на нови продажби и нови кредити. Но толкоз, срив чакайте само ако има свиване на икономиката и уволнения или лихвите трябва да ударят 8-10% за да стан хлоп...

Иначе пазара на балончен е набалнчен, че връзката наем / цена имот е далече от всякаква инвеститоорска логика е така... но българина предпочита да набива пари в тухли да хвърля пари и нерви по подръжка и наематели, вместо да губи от инфлация или други инвестиции... когато му минават пари през ръцете чувството е да си богат!

той се набалончва от т.нар бизнесмени с ДАДЕНИ бизнеси. Открадне 1-10-100 МИЛИОНА и айде в нов блок. Той няма къде да се развива в бизнеса си. Ни го разбира, ни го умее само събира ДАЛАВЕРАТА и акъла му стига до струпище от тули и битонь - ака реализира си мечтата на бедняка