Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[better]

къде бе, бетерчо
в манастирски ли

Не, във Вн. На манастирски преди няколко год купих.

[segato]

Все говориш за момента! Тук е инвесторски форум и логично да говорим за "напред", нали така? Ако няма раб ръка - ще се внесе, щом ще се дават високи заплати, кандидати - бол.

Само не е много ясно кои бизнеси ше я внасят тази работна ръка. В цял сват съкращения, намаляване на разходите, в България вдигат заплати като че ли има 20% растеж. Ако има някакъв бизнес в България е заради ниските разходи. Като станат съизмерими с ЕС кой е луд да се мъчи за нищо ?

[better]

Вярно ли е същата?А това,че в момента имаме рекордно ниска безработица и на всеки трима,напускащи пазара на труда влиза само един явно няма никакво значение. Плюс 340 хиляди работещи пенсионери. Това означава, че дори и при някоя световна криза в България няма да има високи нива на безработица. Нито работодателите ще понижават заплати. Оттам и следва,че повечето ипотекари ще могат да си плащат кредитите.

Все говориш за момента! Тук е инвесторски форум и логично да говорим за "напред", нали така? Ако няма раб ръка - ще се внесе, щом ще се дават високи заплати, кандидати - бол.

[nkavrakov1982]

https://nova.bg/news/view/2023/05/02...3%D0%B0%D1%82/
Нетно 27% от банките съобщават за затягане на кредитните стандарти за заеми за фирми

Банките в еврозоната са затегнали критериите за отпускане на кредити през първото тримесечие на годината с най-бързия темп от кризата с държавния дълг през 2011 г. насам, докато търсенето на заеми е намаляло значително, съобщи Европейската централна банка (ЕЦБ).

Изводите от проучването подчертават въздействието на агресивното затягане на паричната политика в съчетание с неотдавнашните сътресения в банковия сектор и биха могли да насърчат ЕЦБ да заложи на по-малко увеличение на лихвените проценти.

[bertram]

Разсъждаваш правилно, но ограничено и отново зацикляш! Тези семейните ще плащат, ако ще и с 1000 лв да се увеличи вноската, но "инвеститорите" награбили де що има под път и над път ще дадат фира още на 4%! Разшири мирогледа си и ще видиш картината в пълния й блясък!

има много хора, които скачат в по няколко апартамента на зелено и около акт 15-16 продават с горница
някои играят смело с кредити с обезпечение други техни имоти и строят 'пирамида' от активи
докато има кандидат купувачи на дебели цени въпросната група е ОК, но затегне ли се пазара точно тези са пред избор или да теглят още по-яки ипотеки и да плащат всичко на строителя (акт 16) или да продават на някого.

за банките най-сладкия длъжник е смейният човек с ипотека за основното жилище. Тези хора си натискат парцала до последно, за да запазят жилището си и в миналата криза точно те изнесоха тежестта на лошите кредити. Разни играчи (да не споменавам имена на фирми и бизнесмени) разсрочиха( и въпрек това фалираха), а дребните ипотекари плащаха по 8-10% лихви по ипотечни и космически по потребителски... всъщност това е и смисълът банките да мишкуват в момента и да искат максимално много новопостроенно да попадне именно при такива млади хора, които да се борят до последно.

[Laconic]

На 200 хиляди лева кредит за 20 години повишаване на лихвите до 3.4 процента е увеличение на месечната вноска с 70 лв,а до 3.6 процента с 90 лв.Съответно с 170 и 190 лв.Ако тия лихви влязат в сила през 2024г и 2025г някой смята ли сериозно, че няма да нараснат заплатите с по 90 лв през 2024г и с 190 лв през 2025г спрямо сега.
Още повече в голямата си част от случаите ипотечен кредит се тегли семейно.Значи ще се набутат с кредит за 200 бона,ще си осигури мечтаното жилище,ама ще спре да го изплаща кредита заради 70 лв в повече?

Разсъждаваш правилно, но ограничено и отново зацикляш! Тези семейните ще плащат, ако ще и с 1000 лв да се увеличи вноската, но "инвеститорите" награбили де що има под път и над път ще дадат фира още на 4%! Разшири мирогледа си и ще видиш картината в пълния й блясък!

[Julius_BG]

41 милиарда лева е разликата между депозити и кредити. Как ще се стопят не е ясно, ама щом си вярвате лошо няма.

По-интересното е, че ти вярваш на бакалския си тефтер, но е хубаво, че има и такива участници!

[Julius_BG]

https://www.economic.bg/bg/a/view/bi...-skypi-krediti

Българският бизнес взима кредити при все по-високи лихви, като размерът на някои от тях се е удвоил само в рамките на последната година. От септември месец насам, когато започна да се вижда отзвук от вдигането на основния лихвен процент на Европейската централна банка и в България, евровите заеми за бизнеса поскъпнаха рязко, а тези в левове – с по-забавен темп. Така средните лихви по някои от тях вече достигат няколкогодишен връх.

Новата лихвена политика се материализира бързо при бизнеса, който по данни на централната банка вече свива инвестиционната си активност заради по-скъпото финансиране. По-рязкото вдигане на лихвите за бизнеса вероятно е и частичен „виновник“ за забавения ръст на фирменото кредитиране, който стои под темповете от миналата година.

п.п.
Специално за Миро.

[mirodes]

Стойностите в ценовата рамка на стоките и услугите в потребителската кошница ще са със сериозно увеличение. Стойностите на ел.енергията /когато битовите абонати излязат на свободния пазар/ - също. Лекарства - нагоре!
Според мен поне, един от основните детайли, върху които никой не акцентира, е факта, че в повечето банки, лихвите по кредитите , в своята плаваща компонента, са обвързани с цената на привлечения ресурс на съответната банка. Преди ден, излезе анализ, показващ, че основната част от депозитите на граждани, е съставена от депозити със салдо под 1 000 лв., тоест - основната депозитна база е съставена от хора с ниски доходи и малки спестявания. Те, вече теглят и закриват тези сметки- заради такси, но и заради посрещане на постъпването. Фирмите също започнаха да авансират чрез свободните си средства, за да се защитят от поскъпване по време на доставката . Всичко това ще доведе до ускорено намаляване на депозитната база. То се контрира основно чрез увеличение на лихвите по депозитите.
Явно, не си спомняте как се развиха събията по света и у нас от 09.2008г. до....2015г. Намаляване на депозитите, увеличение на лихвите по тях, увеличение на лихвите по кредитите /изпреваращо/. Предсрочни погасявания по кредити - частични и цялостни...Отлив на желаещи за кредити, увеличение на просрочията, увеличение на разходите за провизии, респективно-спад в доходността от кредитните портфейли, което води до още по-високи лихви по кредитите...и така няколко години. Защото кредитните цикли са по около 7 години...

41 милиарда лева е разликата между депозити и кредити. Как ще се стопят не е ясно, ама щом си вярвате лошо няма.

[Inox1]

На 200 хиляди лева кредит за 20 години повишаване на лихвите до 3.4 процента е увеличение на месечната вноска с 70 лв,а до 3.6 процента с 90 лв.Съответно с 170 и 190 лв.Ако тия лихви влязат в сила през 2024г и 2025г някой смята ли сериозно, че няма да нараснат заплатите с по 90 лв през 2024г и с 190 лв през 2025г спрямо сега.
Още повече в голямата си част от случаите ипотечен кредит се тегли семейно.Значи ще се набутат с кредит за 200 бона,ще си осигури мечтаното жилище,ама ще спре да го изплаща кредита заради 70 лв в повече?

Стойностите в ценовата рамка на стоките и услугите в потребителската кошница ще са със сериозно увеличение. Стойностите на ел.енергията /когато битовите абонати излязат на свободния пазар/ - също. Лекарства - нагоре!
Според мен поне, един от основните детайли, върху които никой не акцентира, е факта, че в повечето банки, лихвите по кредитите , в своята плаваща компонента, са обвързани с цената на привлечения ресурс на съответната банка. Преди ден, излезе анализ, показващ, че основната част от депозитите на граждани, е съставена от депозити със салдо под 1 000 лв., тоест - основната депозитна база е съставена от хора с ниски доходи и малки спестявания. Те, вече теглят и закриват тези сметки- заради такси, но и заради посрещане на постъпването. Фирмите също започнаха да авансират чрез свободните си средства, за да се защитят от поскъпване по време на доставката . Всичко това ще доведе до ускорено намаляване на депозитната база. То се контрира основно чрез увеличение на лихвите по депозитите.
Явно, не си спомняте как се развиха събията по света и у нас от 09.2008г. до....2015г. Намаляване на депозитите, увеличение на лихвите по тях, увеличение на лихвите по кредитите /изпреваращо/. Предсрочни погасявания по кредити - частични и цялостни...Отлив на желаещи за кредити, увеличение на просрочията, увеличение на разходите за провизии, респективно-спад в доходността от кредитните портфейли, което води до още по-високи лихви по кредитите...и така няколко години. Защото кредитните цикли са по около 7 години...

[sssaaa]

Ето малко инфо за месечния ОЛП на БНБ. За сега си вървим с 0,3% месечен ръст.
6м Еурибор е 3,65%, а преди 1година бепе на отрицателнаа територия около -0,2%.
На въпроса по-долу колко ще са лихите в БГ след 1г примерно гледайки тези цифрички вярвам, че сам ще си отговори.

01.05.2023	2.77%
01.04.2023	2.47%
01.03.2023	2.17%
01.02.2023	1.82%
01.01.2023	1.42%

[mirodes]

-до 31.12.2023 - 3,4 % - 3,6 %;
-до 31.12.2024 - 4,4 % - 4,6 %;

На 200 хиляди лева кредит за 20 години повишаване на лихвите до 3.4 процента е увеличение на месечната вноска с 70 лв,а до 3.6 процента с 90 лв.Съответно с 170 и 190 лв.Ако тия лихви влязат в сила през 2024г и 2025г някой смята ли сериозно, че няма да нараснат заплатите с по 90 лв през 2024г и с 190 лв през 2025г спрямо сега.
Още повече в голямата си част от случаите ипотечен кредит се тегли семейно.Значи ще се набутат с кредит за 200 бона,ще си осигури мечтаното жилище,ама ще спре да го изплаща кредита заради 70 лв в повече?

[Inox1]

В спора се ражда истината. Сега някой експерт да ме осветли кога и с колко ще се повишат лихвите.Ама не за САЩ или Чехия, а за България.
Щото аргументите са хубаво нещо,ама дайте някаква прогноза,та да видим в уреченото време дали са били аргументи или празни приказки.

-до 31.12.2023 - 3,4 % - 3,6 %;
-до 31.12.2024 - 4,4 % - 4,6 %;

[ratten]

Аз купих, и то топ имот с всички екстри за каквито се сетиш, който не можеше да се купи на свободния пазар, защото биваха изкупувани още преди да е излязла картинката. Още въпроси?

П.с ситуацията сега е абсолютно същата (според някои съфорумци даже по зле), като под индиго. Сещайте се кво следва.

къде бе, бетерчо
в манастирски ли

[mirodes]

Аз купих, и то топ имот с всички екстри за каквито се сетиш, който не можеше да се купи на свободния пазар, защото биваха изкупувани още преди да е излязла картинката. Още въпроси?

П.с ситуацията сега е абсолютно същата (според някои съфорумци даже по зле), като под индиго. Сещайте се кво следва.

Вярно ли е същата?А това,че в момента имаме рекордно ниска безработица и на всеки трима,напускащи пазара на труда влиза само един явно няма никакво значение. Плюс 340 хиляди работещи пенсионери. Това означава, че дори и при някоя световна криза в България няма да има високи нива на безработица. Нито работодателите ще понижават заплати. Оттам и следва,че повечето ипотекари ще могат да си плащат кредитите.