Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[antani]

А това, че лихвите са плаващи е добре, защото позволява да бъдат постоянно намалявани, както се случва за пореден месец:

Година/месец:	Нови жилищни кредити (BGN)	Нови жилищни кредити (EUR)
2023.11	2.58%	3.05%
2023.12	2.58%	2.86% (-0.19%)

Лихвените проценти по жилищните кредити в евро се понижават за пореден месец и рухнаха до под 3%. Всъщност най-ниската средна стойност за нов кредит в евро е 2.81% (2022.06) или сега сме едва с 0.05% повече. И това е въпреки политиките на ЕЦБ, въпреки повишаването на ключовата лихва и въпреки количественото затягане. А през това време, с колко се повишиха доходите?

Жилищните кредити все повече се превръщат в макро въпрос

https://ime.bg/articles/zhilishtnite...-makro-vypros/

Но ние сме спокойни, нали 75% от имотите се купуват с кеш, на българина банка не му трябва.

[Bailor]

Това не е отиване в банката, а ограничен участък от скрийншот на кредитен калкулатор.

Ти да не мислиш, че този ще го пуснат в банка?

[Invmert]

А това, че лихвите са плаващи е добре, защото позволява да бъдат постоянно намалявани, както се случва за пореден месец:

Година/месец:	Нови жилищни кредити (BGN)	Нови жилищни кредити (EUR)
2023.11	2.58%	3.05%
2023.12	2.58%	2.86% (-0.19%)

Лихвените проценти по жилищните кредити в евро се понижават за пореден месец и рухнаха до под 3%. Всъщност най-ниската средна стойност за нов кредит в евро е 2.81% (2022.06) или сега сме едва с 0.05% повече. И това е въпреки политиките на ЕЦБ, въпреки повишаването на ключовата лихва и въпреки количественото затягане. А през това време, с колко се повишиха доходите?

[Julius_BG]

А добру Ютру.

Почна'а ли ШОКОВЕТЕ ?


Пена & Вуте бяха предупредени, жалването у фейса и форумите няма да им помогне!

[Invmert]

Това не е отиване в банката, а ограничен участък от скрийншот на кредитен калкулатор.

[better]

Лихвен колапс! Лихвените проценти се свиват по всички видове кредити, като спадът при потребителските кредити в евро е впечатляващ (повече от 1% само за месец). Същевременно, БНБ започва да намалява ОЛП, макар и по-плавно:


Ипотечни кредити:

Година/месец:	BGN	EUR
2023.10	2.59%	3.25%
2023.11	2.58%	3.05%

Потребителски кредити:

Година/месец:	BGN	EUR
2023.10	8.59%	5.28%
2023.11	8.59%	4.12%

ОЛП на БНБ:

Година/месец:	ОЛП:
2023.12	3.80%
2024.01	3.79%

А като отидеш в баМката се оказва, че е 4+% с с гпр+таксите (без скритите) при тва лихвата е - плаваща.

[better]

Да, със такова Правителство дето все е на поне 3 млрд бюджетен дефицит и взема заеми на скъпи лихви, толеранса от 10% за малкият и среден бизнес го виждам макс до Коледа 2024г.
Това да беше проблема само.
За цената на енергията за фирмите и гражданите си го знаеш- само нагоре.
Цифровото евро дето ще изсветли доста от нашата (над 30%) сива иконоика - също.
Старите Жилища, офиси и сгради дето са над енергиен Клас А, В и С ще духат яко хурката със карбонов данък след 2028г, новите по ЕС закон трябва да са зелени от 2026г.

И последното засега - от 01.01.2024, 500 от най-големите БГ компании трябва да са ESG friendly (зелени), иначе няма кредит от банките, самите банки отпуснали НОВ кредит на незелени бизнеси ще бъдат глобявани от ЕС (ЕЦБ ще прави строг мониторинг).
Това важи за малкият и дребен бизнес от яну 2026г.
Освен, ако не продаваш на крайни клиенти като отделният гражданин например,
никой контрагент няма да иска да купи продукт от тебе, който не е минал зеленият стандарт.
Пълни безумия във ЕС, във Азия и Африка няма такива малоумщини.
Това вече важи във САЩ за "замърсяващи" фирми, например, добиващи петрол, злато, руда, ферми - работят ексклузивно само със свой капитал, колкото имат.

Планетата е ограничена, както и потребителите, за разлика от неограничената алчност.
Капитализма се задъхва вече, е, време е да се одруса клона, и да останат петдесетина огромни компании, владеещи почти всичко, иначе няма РАЗСТЕЖ за тях.
Шваб го каза това със други думи, ама кой го слуша.
Само Бляк Рок управлява поне 10 трил гущера, къде отиваш ти може би ;

Може ли линк към тези нови разпоредби, че аз не откривам нещо подобно?

[better]

Мамите започнаха да изпадат в шок от лихвите. Ама как така?

https://www.bg-mamma.com/?topic=1586509.195


Siyanchety

# 201 8 дек. 2023, 13:45 ч.
S

• Мнения: 124

Здравейте. Днес кредитния ни консултант от ФИБанк е говорила с мъжа ми и му е казала, че трябва да предоговорим условията си по кредита, защото навсякъде се вдигнали лихвите и нашата се вдигала от 3% на 6%. Сега влизам в сайта и не откривам нищо по темата. Предлагат си ипотечните кредити по 2,9 - 3%. Моля, ако има някой със съвет да ми даде, че още съм в шок.

А добру Ютру.

[corner]

На 2024.01.11 излязоха данните от Eurostat¹ за цените на имотите (2023.Q3) в ЕС. България е в абсолютния топ по възход на цените:

№	Държава:	Растеж:
1	Хърватия	10.9%
2	Полша	9.3%
3	България	9.2%
4	Португалия	7.6%

Както се вижда от статистическите данни, присъединяването към еврозоната влияе положително на цените на недвижимите имоти, а при позитивен сценарий за България приемането на европейската валута ще се осъществи на 2025.01.01 (по-малко от 12 месеца).

1. Eurostat (House price index)

просто борбата с инфлацията е по- малка........ но когато води до задминаване на определени граници , следва обратно движение

[Invmert]

На 2024.01.11 излязоха данните от Eurostat¹ за цените на имотите (2023.Q3) в ЕС. България е в абсолютния топ по възход на цените:

№	Държава:	Растеж:
1	Хърватия	10.9%
2	Полша	9.3%
3	България	9.2%
4	Португалия	7.6%

Както се вижда от статистическите данни, присъединяването към еврозоната влияе положително на цените на недвижимите имоти, а при позитивен сценарий за България приемането на европейската валута ще се осъществи на 2025.01.01 (по-малко от 12 месеца).

1. Eurostat (House price index)

[danetha]

Как не ви писна години наред ежедневно да се правите на палячовци по форумите, на тебе и на още двама-трима, незнам.

Те не се правят.

[nkavrakov1982]

https://trud.bg/%D1%82%D1%80%D1%8F%D...E%D1%82%D0%B8/

Трябва да се внимава с инвестициите в имоти...Опаа Труд и 24 часа бяха двата жълти вестника които упорито пропагандираха мантрата за инвестиция в имоти...щом и те обърнаха палачинката в другата посока..

Не е за подценяване случващото се в сектора. А какво се случва? Нещо просто, но с огромни потенциални последици. В момента ситуацията е такава - имотният пазар в Германия лети с главата надолу към дъно, което не е виждано от десетилетия. За второто тримесечие на миналата година цените са паднали с десет на сто, което е най-големият спад от 2000-та година насам. Данните за останалия период до края на годината ще са по-лоши. На практика няма търсене на имоти, ама почти никакво търсене няма. Което принуждава строители и инвеститори да намалят цените ударно, за да успеят все пак да си продадат стоката.
Всичко това иде да каже нещо много просто - инвестициите в недвижими имоти не са Светия Граал, както ги третират мнозина. „Цените на имотите никога не падат“. „Имотите са сигурна инвестиция“. „Ще си купя имот, защото там парите ми са гарантирани“. Всички сме чували тези заклинания, които имат по-скоро психологически и емоционален фундамент, отколкото са базирани на реалността. Истината е, че имотният пазар, като всички други пазари, носи риск. Да, в търговията с други стоки рисковете сигурно са по-големи, а променливите повече, но това не означава, че няма риск в имотите. Означава просто, че рискът се разпростира върху по-големи интервали от време, а ликвидността на имота се определя от евтиния банков ресурс.

[ratten]

Как не ви писна години наред ежедневно да се правите на палячовци по форумите, на тебе и на още двама-трима, незнам.

слагам ти един + като компенсация на това, че си зе зарадвал излишно, като си видял ново мнение в любимата ти тема.
и ти пожелавам търпение и тази година

[lefti]

ей, няма кой едно чнг да пожелае в тая тема
но то, какви пожелания
и новата година ще е като последните 10-12 от старите
ръст на цените на имотиту и вдигане на наемите

както и да е чнг от мен и се дръжте,
===2049=== наближава

Как не ви писна години наред ежедневно да се правите на палячовци по форумите, на тебе и на още двама-трима, незнам.

[bertram]

Лихвен колапс! Лихвените проценти се свиват по всички видове кредити, като спадът при потребителските кредити в евро е впечатляващ (повече от 1% само за месец). Същевременно, БНБ започва да намалява ОЛП, макар и по-плавно:


Ипотечни кредити:

Година/месец:	BGN	EUR
2023.10	2.59%	3.25%
2023.11	2.58%	3.05%

Потребителски кредити:

Година/месец:	BGN	EUR
2023.10	8.59%	5.28%
2023.11	8.59%	4.12%

ОЛП на БНБ:

Година/месец:	ОЛП:
2023.12	3.80%
2024.01	3.79%

явно има още потенциални ипотекари, които да вземат на 'хубава лихва' ... нещата ще се променят, когато банките се стреснат, а това ще стане, когато има проблем с определени кредити (обикновено от бизнеса се почва)

бнб са в ролята на наблюдател... както винаги.

ще видим как ще се развият нещата