Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Thrace]

Ние спекулираме, но докато човек не тръгне да търси квартира няма как да разбере каква е наистина ситуацията. Имам много приятели, които търсят квартири и предлагането е ужасно, всички се оплакват. Та предложиш ли нещо адекватно, няма да имаш проблем. Поне е така засега.

Съгласен съм. В София празни имоти няма, поне сред активно отдаващите.

[nkavrakov1982]

https://www.economic.bg/bg/a/view/ec...t-ot-ipotekite

ЕЦБ предупреждава за поскъпване на голяма част от ипотеките Голяма част от заемите за жилища са с временен фиксиран лихвен процент, чийто срок изтича тази година

Много собственици на жилища ще се сблъскат едва сега с повишените лихвени проценти, а оттам и с по-високи плащания по своите заеми. За това предупреди главният икономист на Европейската централна банка Филип Лейн, който коментира забавените ефекти от затягането на паричната политика.

Той акцентира на факта, че въздействието на затягането на паричната политика все още се проявява.
По-високите лихвени плащания означават риск от затруднения за кредитополучателите и също така увеличават риска от неизпълнение – нещо, което може да повлияе на банковата стабилност.

Степента, в която кредитополучателите ще бъдат засегнати, варира в Европа. Около 70% от засегнатите заеми ще бъдат в Испания и Италия, докато само около 10% - във Франция и Германия.

Около 80% от ипотеките в еврозоната са с фиксиран лихвен процент към декември. Много от тях са взети още при ниските лихви, когато

„кредитополучателите бяха по-оптимистични“, по думите на Лейн

[direkto4eto2]

Слушах един подкаст наскоро с един анализатор на китайската икономика. Описва държавният модел на ръст на икономиката с финансиране на нерентабилни инфраструктури, предимно строителство, чрез умишленото подтискане на лихвите по депозити ниски, и лишаване на гражданите от реални възможности за инвестиция, освен да набутат парите си в тухли. Това ,естествено, е много благоприятно развитие за китайската комунистическа партия, защото води до статистически голям ръст за икономиката. Анализаторът обяснява, че балонът е тикан със добре познатите аргументи, въпреки спада на населението в Китай - урбанизация, ликвидност в банковата система, и икономически растеж. Също и, че това е умишлено изкривяване на пазара и подтискане на лихвените проценти, и предвещава проблеми, в момента, в който спадът в сектора се задълбочи и депозантите усетят, че инвестициите, за които са раздадени парите им са понзи схема.

Та естествено, няма как да не направя препратка с реалността в България. Може би управляващите ни са по-умни отколкото ги смятаме и умишлено ограничават инвестиционните възможности пред гражданите с емисии на ДЦК на чуждия пазар и бавна реакция по нормализиране на паричната политика.

Линк към подкаста: https://youtu.be/fAOJEbRmbgY?t=1239

Много интересно, мерси.

Долу цитираха интервю, че населението на СФ било намаляло за последните 10 години. От къде пък така.
Справка от уикипедия (знам, че не е панацея и ме мързи да търся друг източник) казва, че от 2011 до 2019 е нараснало с 46 000.

Драмата с празните апартаменти е пресилена според мен, стига да имаш адекватен имот на адекватно място.
Това с имотите е силно локализирано. Уверен съм, че огромната част от празните апарти няма да излезе на пазара за наеми и не ме притеснява.

Ние спекулираме, но докато човек не тръгне да търси квартира няма как да разбере каква е наистина ситуацията. Имам много приятели, които търсят квартири и предлагането е ужасно, всички се оплакват. Та предложиш ли нещо адекватно, няма да имаш проблем. Поне е така засега.

[barbaron]

ипотечен заем в москва:


ипотечен заем в Париж:


Задачка:

• москва: 1 м2 струва 5 000 евро, лихва за 20 г. 20%, средна годишна заплата €43 401
• Париж: 1 м2 струва 10 082 евро, лихва за 20 г. 3.69%, средна годишна заплата €69,526 EUR

Колко ще струва 1 м2 със заем за 20 г. ?

• за 1 м2 в москва руснакът ще изплати 5 000 + 15 386 евро
• за 1 м2 в Париж Французинът ще изплати 10 082 + 4 188 евро

Ипотечни заеми в русия и в Европа

Банк русия	Полная стоимость кредита
Сбербанк	18.591% - 22.504%
ВТБ	17.166% - 24.769%

.

France: Nos taux actuels

3.55% sur 15 ans

3.69% sur 20 ans

3.77% sur 25 ans

.
Рейтинг районов и метро Москвы по стоимости квартир, руб./кв.м. (www.irn.ru) Это средняя цена квадратного метра жилья по районам.
.

№	рубли	€
2	499 846	4 998
3	480 894	4 809
4	474 960	4 750

.
Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на июнь 2023
.

Град	Цена на 1м2	Наем
Париж	10 082 €	30,00 €
Марсель	3 716 €	15,50 €
Лион	5 099 €	17,20 €
Тулуза	3 637 €	14,10 €

[Invmert]

Ръст, възход и растеж...
Именно по този начин може да бъде описано положението с доходите у нас. Работните заплати продължават да се увеличават във всички сектори (с изключително добър темп).
Границата от 5000 лева за IT сектора вече е премината.

Как започнахме 2023 година и как я завършваме:

Година/месец:	СРЗ (България)1:	СРЗ (София град)1:
2023.01	1863 лв.	2569 лв.
2023.12	2173 лв. (+310 лв.)	2999 лв. (+430 лв.)

Година/месец:	СРЗ2 (IT сектор):
2023.01	4432
2023.12	5043 (+611 лв.)

Това са данните за 2023 година и в тях не е отразено шоковото вдигане на доходите от 2024.01.01 с 19.61%.

1. НСИ
2. НСИ

[Thrace]

Слушах един подкаст наскоро с един анализатор на китайската икономика. Описва държавният модел на ръст на икономиката с финансиране на нерентабилни инфраструктури, предимно строителство, чрез умишленото подтискане на лихвите по депозити ниски, и лишаване на гражданите от реални възможности за инвестиция, освен да набутат парите си в тухли. Това ,естествено, е много благоприятно развитие за китайската комунистическа партия, защото води до статистически голям ръст за икономиката. Анализаторът обяснява, че балонът е тикан със добре познатите аргументи, въпреки спада на населението в Китай - урбанизация, ликвидност в банковата система, и икономически растеж. Също и, че това е умишлено изкривяване на пазара и подтискане на лихвените проценти, и предвещава проблеми, в момента, в който спадът в сектора се задълбочи и депозантите усетят, че инвестициите, за които са раздадени парите им са понзи схема.

Та естествено, няма как да не направя препратка с реалността в България. Може би управляващите ни са по-умни отколкото ги смятаме и умишлено ограничават инвестиционните възможности пред гражданите с емисии на ДЦК на чуждия пазар и бавна реакция по нормализиране на паричната политика.

Линк към подкаста: https://youtu.be/fAOJEbRmbgY?t=1239

[Bailor]

Колко скоро?

2049г. ще е скорошното събитие. Леко може и да се удължи с пристигането на Халеевата комета през 2061г.

[Bailor]

Айде айде и в Атина са толкова

Cпopeд дaннитe нa "Eвpocтaт" Гъpция e eвpoпeйcĸaтa дъpжaвa c нaй-виcoĸ пpoцeнт нeoбитaeми жилищa - 35,3%, ĸaтo ocoбeнo гoлямa ĸoнцeнтpaция имa в гpaдcĸитe цeнтpoвe. Ha бaзa дaннитe oт пpeбpoявaнeтo oт 2011 г. цeли 31% oт дoмoвeтe в Aтинa ca пpaзни, 28,5% - в Coлyн и 28% - в Πиpeя.

Сега ще са пак толкова - само дето имат нови собственици (кат мен) и пак празни, най-много по 1-2 месеца в годината

Да де, ама ти умишлено отказваш наематели на публичен дом и явно си избрал търсена локация за специфична професия. Защо се оплакваш от два -три месеца в годината? Всъщност, ако си толко в годината, язе също съм така, ако иде реч за рода, приятели и колеги, но сега съм се решил на иновативен подход, да отдавам само в другите три сезона и да сметна %-ната доходност.

[Invmert]

............. и скоро да премине в двуцфрена отрицателна

Колко скоро?

[Кисимов]

В Русия годишните налози за жилище са по няколко евро: https://journal.tinkoff.ru/guide/nalog-na-imuschestvo/

[corner]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

купувам без ипотеки 7 апартамента - един с доходност от 2-3 % , да платя разходите по останалите 6

е честита 0- ева доходност ............. и скоро да премине в двуцфрена отрицателна

[bota156]

София бележи световен рекорд с 30% празни жилища

Цените на жилищата продължават да се покачват, въпреки че вече трета година се говори за "балон", който е пред спукване. През януари 2015 г. тристаен апартамент в столицата се е продавал средно за 80 000 евро, а в момента средната цена е с над 100 000 евро по-висока, показват данните на платформата Homeheed, която събира и обобщава информация за сделките от сайтовете за недвижими имоти.

През януари т.г. тристайните апартаменти са се продавали за около 187 000 евро, а двустайните - около 124 000 евро, каза в предаването (О)позиция Васил Люнчев, основател на Homeheed. Парадоксално е, че населението на София не расте, дори е намаляло с 10-20 хиляди през последните 10 години, в същото време се строи усилено и броят на жилищата вече е достигнал 700 000, а цените вървят нагоре. "Това е феноменът "тъмни прозорци", който в България е достигнал невиждани мащаби", твърди Люнчев. В столицата има около 200 000 заключени жилища - там не живеят нито собственици, нито наематели, нито роднини или приятели, необитавани са. По света това явление обхваща 9-10% от домовете, а у нас процентът е около 30%, посочи експертът.

Айде айде и в Атина са толкова

Cпopeд дaннитe нa "Eвpocтaт" Гъpция e eвpoпeйcĸaтa дъpжaвa c нaй-виcoĸ пpoцeнт нeoбитaeми жилищa - 35,3%, ĸaтo ocoбeнo гoлямa ĸoнцeнтpaция имa в гpaдcĸитe цeнтpoвe. Ha бaзa дaннитe oт пpeбpoявaнeтo oт 2011 г. цeли 31% oт дoмoвeтe в Aтинa ca пpaзни, 28,5% - в Coлyн и 28% - в Πиpeя.

Сега ще са пак толкова - само дето имат нови собственици (кат мен) и пак празни, най-много по 1-2 месеца в годината

[Julius_BG]

Ай-ай-ай-айй...

Ако приемем средна цена за жилище 100~110 хиляди евра,

237 352 х 110 000 ~ 26 109 000 000 евра(26 милиарда евра) са погребани в тухли. И това само в София...

Тея милиарди, веднъж закопани в тухлите, повече не участват в никакъв икономически оборот...

Това "спестяване в тухли" е крайно вредно за икономиката!

Представете си ако тези милиарди вместо в смотани тухли, бяха вложени в развитие на нови технологии...
Няма икономически развита държава без развит технологичен сектор...

Ами нали трябва инвестиционна мисъл за тая работа?!

[Frosty]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

Ай-ай-ай-айй...

Ако приемем средна цена за жилище 100~110 хиляди евра,

237 352 х 110 000 ~ 26 109 000 000 евра(26 милиарда евра) са погребани в тухли. И това само в София...

Тея милиарди, веднъж закопани в тухлите, повече не участват в никакъв икономически оборот...

Това "спестяване в тухли" е крайно вредно за икономиката!

Представете си ако тези милиарди вместо в смотани тухли, бяха вложени в развитие на нови технологии...
Няма икономически развита държава без развит технологичен сектор...

[Julius_BG]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000