Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Mr_crash]

Защо "балонът" на жилищните цени в България няма да се спука http://www.dnevnik.bg/pazari/2007/10...lgariia_niama/
www.iwatchbulgaria.com

04 окт 2007...пазарът на жилища се характеризира не с ценови цикъл, а с цикъл на изтъргуваните обеми, т.е. броя на реално сключените сделки. С други думи, цените на жилищата са относително негъвкави в посока надолу...емпиричните факти показват, че при нормално функционираща икономика дори и в дългосрочен план номиналните цени на жилищата много рядко падат и ако това все пак се случи, понижаването не е голямо....

Мда. И цял живот хапартаменти ще строим, за марсианци, лунатици и душевно болни. Като не мойм да ги продадем, събаряме ги, и наново. Да има работа за
народа щото иначе криза.

[supertrader]

Jay Gould

Балонът на депозитите в момента изпреварва вече този на цените на имотите , банките са насъбрали толкова много че ако им се начислят лихвите само на тези пари за година и някой цъфне да иска само лихвата не знам дали ще могат да я изплатят безинжекционно.Тези милиарди имат лихва милиарди..годишна.В момента от ЕС и ИЦБ се репчат запоследно че ще могат да се справят..изкупувания , рефинансирания..няяма да могат да ги осъществят тези планове , прекалено са фантастични.Петрол , метали..суровини е истината.Банките като им дадат пари точно това и ще накупят. И 2000 години да и дават пари на Гърция все тая , тя бюджета си на плюс няма да го изкара.

[Jay Gould]

Защо "балонът" на жилищните цени в България няма да се спука http://www.dnevnik.bg/pazari/2007/10...lgariia_niama/
www.iwatchbulgaria.com

04 окт 2007...пазарът на жилища се характеризира не с ценови цикъл, а с цикъл на изтъргуваните обеми, т.е. броя на реално сключените сделки. С други думи, цените на жилищата са относително негъвкави в посока надолу...емпиричните факти показват, че при нормално функционираща икономика дори и в дългосрочен план номиналните цени на жилищата много рядко падат и ако това все пак се случи, понижаването не е голямо....

[onufri]

Не разбирам иронията. Ще го купи някой дето очаква да се качи. Проблема на трейдъра е че не знае какво иска.

Иронията е,че поне за момента хората явно не очакват да се качи и затова си държат парите в банките и не е удачно да бъдат наричани глупаци,за това че предпочитат сигурността пред неясната инвестиция в имот.

[onufri]

Просто купуваш когато цената му е паднала на нещото достатъчно според възможностите си количество , така че да не бъдеш принуден да продадеш на по ниска цена ако цената продължи да пада. Иначе никой не може да каже до кога цената ще пада.. .

Именно!Засега няма абсолютно никакви индикации,че цените на имотите са достигнали дъното!Затова нямаш никакво основание да наричаш "глупаци" хората,които предпочитат да си държат парите на депозит,макар инфлацията да им ги изяжда по малко,отколкото да се впускат в някакви авантюри с неизвестен резултат,където рискуват още с покупката да са с 10-20% процента назад.

[zarco]

Съгласна съм с по-голямата част от тезите....
Знам, че не е по темата, но монополистите не са обект за толеранс!

детските надбавки не са ли 35лв

"Бай Василе! Когато се освободи България, кого ще си турим цар?"

- Съни(тя)!

Приятен ден на идеалистите с онзи идеализъм, който крием в себе си!

(не съм по темата, но и аз ще се запиша)

[съни(тя)]

...
Нужни са ни евтин ток и гориво, удобен транспорт. След като вече безкомпромисно някои хора тук доказаха, че в цените на нашия бензин няма нищо неестествено остава повишаване на доходите с цел по-малко процентни разходи за транспорт и активна държавна политика хората да се изместят в крайградски квартали.
...

Съгласна съм с по-голямата част от тезите, които разглеждаш...или пожеланията за посоки на развитие...)
Но с това...маркираното - няма начин...
Не знам кой безкомпромисно е доказал, че цените на Лукойл са "естествено пазарни"???
Ако се извадят относителните дялове на държавните такси в цената (акциз и ддс) и така се съпоставят с останалите в ЕС, то цените на Лукойл са или равни или по-високи. Като, включително, маржина за дистрибуторите/търговците(другите вериги) е от най-ниските, на което се дължи и т.н. "пазарни" цени на масовите горива с разлика от 1-2-3 стотинки между участниците.
Знам, че не е по темата, но монополистите не са обект за толеранс!

Ще цитирам по памет : На едно семейство с 8 / ОСЕМ / деца в училищна възраст се падат соц. помощи около 580 лв. + 880 детски надбавки
...

детските надбавки не са ли 35лв

[Данни]

[rinaa]

[QUOTE=Данни;1059157746]Да напълно прав си,но този нагледен пример вече е даден.
Ще цитирам по памет : На едно семейство с 8 / ОСЕМ / деца в училищна възраст се падат соц. помощи около 580 лв. + 880 детски надбавки
]

Общата сума в примера беше 800 лева/помощи +детски=800/

[Данни]

[steppenwolf]

Та,аз се питам :
Първо : Какво ли ще стане с цените на НИ,ако наистина се хвърлят 3-4 милиарда евро в покупката на апартаменти ?
Второ : Соц. слабите обитатели на тези ап. дали ще си плащат консумативите,данъците и т.н.
Трето : Как ще живеят заедно хората купили апартаменти с новите си съседи.

Така,че моето предложение е много по-добро.
Да изкупят общинските,държавни,частни имоти и по надлежния законов ред да им построят къщи,блокове,ако щете и конюшни,но в рамките на сегашните им местообитания.

Не вярвам изобщо този вариант да се реализира. Но ако стане
1. Ще се даде нагледен пример, че да се трудиш е голямо набутване. По добре е да си неграмотен и беден. Държавата ще се погрижи за теб.
2. След 2-3 години блоковете ще станат негодни за използване. Ако дадеш нещо на някого без да поискаш нещо от него е кауза пердута. В Плевен така им дадоха един блок дето сега е с разбити апартаменти, без асансьор и с боклуци по стълбищата. Даже по нормалните цигани го напуснаха.

[Moesia]

Хубаво е, че знаем за съществуването на Закона за етажната собственост, ГПК и други законодателни благини. Знаем обаче и за бавните съдебни процедури. Ако една бабичка не си плаща общите разходи или се дърпа за една елементарна смяна на дограмите в коридора, съсед тарикат краде парно - говорим за месеци и години преди едно дело да бъде решено. Ами съдебните разноски. В ситуация сме проблемите да се решават не по цивилизован начин, а с изграждащ бой и междусъседски номера.

Мисля, че трябва да се пробваме с американския модел по български - градски центрове с кооперации и панелки, а голяма част от хората с възможности, да живеят в самостоятелни къщи по кварталите където сами да си берат кахъра за имота и разходите.
И тук съм чел мнения, които напълно подкрепям. Българина въобще не е мобилен. Абсолютно ни е чужда идеята (може би извън София) да се пътува по 10-15 километра/ половин-един час до работа. Да не говорим да живееш в селце на няколко километра от града. Нужни са ни евтин ток и гориво, удобен транспорт. След като вече безкомпромисно някои хора тук доказаха, че в цените на нашия бензин няма нищо неестествено остава повишаване на доходите с цел по-малко процентни разходи за транспорт и активна държавна политика хората да се изместят в крайградски квартали.
И тук изниква най-големия плюс - увеличаване на населението. Още по време оно - индустриализацията в Западна Европа, наблюдателни глави са забелязали, че хората, които заживяват в индустриалните градове раждат по-малко. Дори на десетина семейства едно да е с три деца, постепенното увеличаване на населението ще се отрази добре. Земята ни може да храни поне едно 10-12 милиона души да не говорим, че двойно по-голямото население значи и двойно по-голям пазар. С нашето потребление колкото квартал на Лондон сме за никъде.

Утопия, утопия.

[Данни]

[Crux]

За повечето от нещата които си написал има "ГПК"
С повишаването на данъците не виждам как ще се оправят тези проблеми.

OK, нека вземем за пример класическата кражба на парно - семейството X в блока Y в панелния комплекс Z в българския град A обявява пред местната топлофикация, че се отказва изцяло от парното отопление, от топлофикацията идват, откачат им радиаторите и им пломбират тръбите. На другия ден семейството X чупи пломбите, закача си отново радиаторите и ги пуска на макс цяла зима. Съответно разликата в потреблението между централния топломер и данните от топломерите на хората, които си плащат съвестно, се покрива от всички живущи. И така изрядните платци цакат и за крадците. Друг вариант - не се отказваш от парното, обаче имаш 2 комплекта радиатори - едни с топломери и едни без :-). Преди да минат топлинните счетоводители, монтираш радиаторите с топломерите, счетоводителите отчитат някакво минимално потребление, след това слагаш радиаторите без топломери и цяла зима се топлиш "за без пари". Въобще - начини за крадене дал Господ и всичките са де факто невъзможни за разкриване.
Та, да се върнем на въпроса за ГПК - по какъв начин може да се установи подобна кражба при условие, че няма законен начин проверяващ да влезе в апартамента на крадците и да провери състоянието на пломбите и топломерите?

[supertrader]

данъците

В момента са доста високи на нива на които се повишиха когато икономиката вървеше , би следвало да се понижат с понижаването на доходите.Повишението на данъците отваря още по голяма дупка в случая , икономиката ще посивее още повече. Спасителния вариант е да се оправи събираемостта и то до ниво перфекционизъм и наистина да паднат тогава но приходите от данъци да нарастнат.А имотните данъци са много високи към момента , сравнено със САЩ трябва да паднат два пъти само , но ако се веземат впредвид и доходите там.