Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[troika]

По-скоро е наивно да се смята, че на някаква определена дата (2029.05.17) изведнъж всички собственици на имоти ще пожелаят да осребрят инвестицията си и да се изкарат стотици хиляди имоти на пазара. Излизането от инвестиция в недвижим имот се прави с определена цел, която може да бъде много напред във времето (10 години, 20 години или дори 50 години).

Продава са при едно или повече от трите D - three D's: death, divorce and debt.

[6000]

Една значителна част от имотите построени в последните години се купиха именно с тази нагласа - "бели пари за черни дни за да не ги изяде инфлацията нека вземем поне един имот" Реално тези имоти не оказват натиск на предлагането на жилища под наем, а са купени просто така.
Покрай това разбира се има и накупени с идеята да се отдават и да се печели, а също така и за лично ползване. Тези за лично са последните, които биха натиснали пазара.

Първата група, които ще усетят жегата са спекуланти тип лъвчетата от менторския клас на Тонкин, които кълват здраво (с всякакъв възможен кредит) и смятат капиталова...друг въпрос е какво ще стане като всички искат да кешират. При тази група кредитът и несигурните бъдещи парични потоци са фактор, който вкарва риск.

Имотите купени с бели пари (спестявания за последните години) за черни дни са бетон докато не дойдат черни дни... тогава ще стане трудно, защото са много.

Берти който е успял да спести да кажем 100к евро явно не е паднал от небето

Този човек със сигурност не си е дал последните пари за имот

Рисковата група са тези дето са теглили кредити но пък при тая ниска безработица е много малък шанса голям брой от тях да фалират и банките да им вземат имотите

Та пак се връщаме на презастрояването като основен фактор за падането на цените

Кофтито на презастрояването е че то не е като кризата да мине и отмине то си остава и ще държи цените ниски поне 10г

Тия книжни тигри тука дето ти разправят как щели да купуват като паднели цените с 50% и тогава няма да смеят да купят, защото по медиите ще е пълно със статии как поне 20г няма да има ръст на имотите

[Invmert]

По-скоро е наивно да се смята, че на някаква определена дата (2029.05.17) изведнъж всички собственици на имоти ще пожелаят да осребрят инвестицията си и да се изкарат стотици хиляди имоти на пазара. Излизането от инвестиция в недвижим имот се прави с определена цел, която може да бъде много напред във времето (10 години, 20 години или дори 50 години).

[bertram]

В момента даже бих казал че е повече от грозна работа

но както и одеве писах точно високите цени и скъпите довършителни ремонти са много добра бариера новопостроените имоти да не се появят и да наводнят пазара под наем

Една значителна част от имотите построени в последните години се купиха именно с тази нагласа - "бели пари за черни дни за да не ги изяде инфлацията нека вземем поне един имот" Реално тези имоти не оказват натиск на предлагането на жилища под наем, а са купени просто така.
Покрай това разбира се има и накупени с идеята да се отдават и да се печели, а също така и за лично ползване. Тези за лично са последните, които биха натиснали пазара.

Първата група, които ще усетят жегата са спекуланти тип лъвчетата от менторския клас на Тонкин, които кълват здраво (с всякакъв възможен кредит) и смятат капиталова...друг въпрос е какво ще стане като всички искат да кешират. При тази група кредитът и несигурните бъдещи парични потоци са фактор, който вкарва риск.

Имотите купени с бели пари (спестявания за последните години) за черни дни са бетон докато не дойдат черни дни... тогава ще стане трудно, защото са много.

[Traicho_80]

"Търсенето на хотелски стаи, свързани с нейния концерт в Лондон, беше толкова голямо, че в един случай няколко бездомни семейства, настанени в хотел от местния съвет, бяха изгонени и заменени с фенове на певицата."

Не е лека съдбата на късметлиите сред бездомните. Могат само да обвиняват Бионсето.

Не е много мъжкарско да се подиграваш на тези, които са в подобно положение! Палачинката винаги може да се обърне!

[Laconic]

В момента даже бих казал че е повече от грозна работа

но както и одеве писах точно високите цени и скъпите довършителни ремонти са много добра бариера новопостроените имоти да не се появят и да наводнят пазара под наем

Мдааа, перспективата е мрачна!

[petrg5s]

Инверсията на кривата на доходноста в САЩ/УК и Германия се увеличава и увеличава,но нашенските пишман инвеститори в обори очаквали ръст в цените видиш ли
Такъв ръст ще видите,че ще ви се реве
Да не казвам голяма дума,но половината ще свършат по психиатриите
Колкото по набълбукан,толкова ще е по-голям демиджа

[petrg5s]

Берти през всичките тези години от както купувам имоти
Но пак казвам никога не съм купувал имот от обява никога не съм дал една стотинка на брокер

В този форум само "милиардери" ве ..... с по 10лв в джоба
Много ми е трудно да приема думите на един патологичен лъжец за верни,но нека хипотетично да кажем,че е така

Пари на брокери не си дал,но ще ти ги вземат банките всичките.Този имот от 2021 няма избиване никога
Не може да прескочиш акулите.Ти си планктон с който се хранят

Често ти казвам,голям х** те чака с тея обори !
Беше квото беше.
Спасявай докато все още остава малък времеви процорец !

[Kris_]

Тука понеже някои полуикономисти пишат за дефлация, който е архаичен термин и не засяга съвремието ни вече близо цели 60 години, вижте от друга страна, как една единствена личност от шоу бизнеса може да покачи инфлацията през май в една скандинавска държава до почти 10%:

https://m.dnevnik.bg/sviat/2023/06/1...ta_v_shveciia/

"Търсенето на хотелски стаи, свързани с нейния концерт в Лондон, беше толкова голямо, че в един случай няколко бездомни семейства, настанени в хотел от местния съвет, бяха изгонени и заменени с фенове на певицата."

Не е лека съдбата на късметлиите сред бездомните. Могат само да обвиняват Бионсето.

[6000]

така е. над 10% са по-скоро някакви комбинации, които искат да си в час със специфики и да си бърз, но да гледаме общото.
ама едно е 6-7-8, а друго е 1-2-3 нали ? В момента е грозна работа ако седне да смята човек цена на придобиване + довършителни/ремонт и обзавеждане.

В момента даже бих казал че е повече от грозна работа

но както и одеве писах точно високите цени и скъпите довършителни ремонти са много добра бариера новопостроените имоти да не се появят и да наводнят пазара под наем

[bertram]

Берти през всичките тези години от както купувам имоти никога не е било възможно да купуваш на над 10% доходност не че не е могло да попаднеш на подценен имот но ние говорим за масовият пазар не за изключенията

Високата възвръщаемост идва с времето и колкото по дълго държиш един имот толкова по голяма става

Първият ми имот купен през далечната 2004-та ми носи в момента около 50% годишна възвръщаемост

Последният купен 2021-ва в момента е над 10%

Но пак казвам никога не съм купувал имот от обява никога не съм дал една стотинка на брокер

така е. над 10% са по-скоро някакви комбинации, които искат да си в час със специфики и да си бърз, но да гледаме общото.
ама едно е 6-7-8, а друго е 1-2-3 нали ? В момента е грозна работа ако седне да смята човек цена на придобиване + довършителни/ремонт и обзавеждане.

[6000]

зависи на каква база го смяташ - ако го смяташ към разходите, които ти е струвал имота в изгодни времена (когато си го придиобил) е едно, а ако го смяташ по пазарни цени в лудория като настоящата е съвсем друга сметката.

Берти през всичките тези години от както купувам имоти никога не е било възможно да купуваш на над 10% доходност не че не е могло да попаднеш на подценен имот но ние говорим за масовият пазар не за изключенията

Високата възвръщаемост идва с времето и колкото по дълго държиш един имот толкова по голяма става

Първият ми имот купен през далечната 2004-та ми носи в момента около 50% годишна възвръщаемост

Последният купен 2021-ва в момента е над 10%

Но пак казвам никога не съм купувал имот от обява никога не съм дал една стотинка на брокер

[6000]

в момента е около 5%
6к е писал, че е 10% към цената на която е купувал

Не написъл съм че от имотите в БГ нямам нито един който да ми носи под 10% те са купувани назад във времето последният е от 2021-ва но и той вече ми носи над 10%

А този който купих тази година ми носи 5% но той не е в БГ

[6000]

Според мен и 5% е мираж, ама на, даже отгоре било. Аз си го обяснявам с добър ремонт, ама пък и той струва пари.

На много места, еле пък в големите градове в Азия, имаш 1% и даже се радваш. Че има и отрицателна.

Терзо ние говорим за конкретен имот а не за общото състояние на пазара

Ние говорим за имот който не е обявяван за продажба казали са ми че се продава преценил съм че си заслужава и съм сключил сделка

Утре и да искам няма гаранция че ще мога да повторя такава покупка

Тук много пъти съм писал че един имот стигне ли до пазара пиши го бегал, аз до момента нямам нито един имот купен от обява

Твоето е като да кажеш че си направил 50% от акция и аз да ти викам не е възможно - Разбира се че е възможно ама не става всеки ден и не със всяка акция

[bertram]

Смятам ти го на база цена на придобиване в момента към пазарен наем в момента. Имот с наем 600 лв. чисти не можеш да вземеш за 144 000 лв. крайна цена. И който казва обратното се занимава не с рентиерство, а с художествена литература. Вече при някакви неща за милиони нямам идея. Обаче пазарът за наеми по 2000+ хиляди е нищожен.

тук напълно споделям, че не е рентабилно
да не говорим за демографията и презастрояването, които са фактори само програмиращи бъдещи драми на този пазар.

ПП мисля, че надеждата на готвещите сега имоти за под наем е, че инфлацията ще направим прихода поносим в обозримо бъдеще.