Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Вдигнаха тавана на дълга с 2 Трилиона този дълг трябва някой да го купи и за целта Фед ще трябва да участва

Няма как Фед да продава докато и правителството продава щото си правят конкуренция и няма да има достътъчно купувачи

Казвам една година но ще е живо чудо ако Фед не спрат продажбите още тази година

колко пари се набиват в акции (набалончени) и имоти (също набалончени)
при един кризисен сетъп може да се окаже, че кинтите отиват американски дългови книжа и ФЕД даже да може да продаде... чисто хипотетично говоря.

рецесията и натискът върху бизнеса (чрез високите лихви) - рано или късно ще доведат до това, което ФЕД цели..

криза, безработица, туширане на инфлацията, дългът няма да го купува само ФЕД ... и после пак отново - дайте да помислим за пазарът на труда.

ПП за бъдещето на фиатните пари съм скептично настроен още от 2017-та, но не може да се отрече на ЦБ, че играят много сложна многоролева игра.

[6000]

напълно е възможно, но за качествено печатане се иска малко 'ШОК и УЖАС' преди това

Вдигнаха тавана на дълга с 2 Трилиона този дълг трябва някой да го купи и за целта Фед ще трябва да участва

Няма как Фед да продава докато и правителството продава щото си правят конкуренция и няма да има достътъчно купувачи

Казвам една година но ще е живо чудо ако Фед не спрат продажбите още тази година

[Kris_]

АКО

Берти ти продължаваш да си мислиш че пускането на принтера е било инцидентно събитие

Когато осъзнаеш че всъщност това е нормалният начин на работа на системата ще ти се прояснят много работи

Ето преди 3 месеца тук ви написах че УСА няма да фалират и ще увеличат тавана на дълга вие се напиняхте да ми обяснявате как това щяло да срути долара

Сега ви казвам че в рамките на 1г Фед пак ще почне да купува вие пак почвате да ми обяснявате как това нямало как да се случи щото щяло да срине долара

Основната грешка, която се допуска е някой да си мисли, че цените ще се върнат на нива отпреди 2020 г.
Темпото на офциалната инфлация ще намалее, но не и цените, защото просто ще върнат сакралните 2% официална инфлация, но няма да намалят новонапечатаните долари за тези две години до април 2022 г. където са увеличили общото количество $-ри с 50%.
От действителна перспектива лихвите са позитивни не повече от 1%, докато исторически са били отрицателни в по-голяма част от времето си.
Иначе казано в момента за кратък период се печели покупателна способност нюню.
Няма вариант да се спре печатницата. Даже да разиграят някаква сценка и ФЕД като орган създаден да служи на правителството откаже да им даде повече заеми индиректно, ще свикат Конгреса и ще го слеят в правителствена институция и тогава сегашната инфлация ще ни се струва като хубав далечен спомен.

[bertram]

...
Сега ви казвам че в рамките на 1г Фед пак ще почне да купува вие пак почвате да ми обяснявате как това нямало как да се случи щото щяло да срине долара

напълно е възможно, но за качествено печатане се иска малко 'ШОК и УЖАС' преди това

[6000]

2020-та ако не бяха включили принтерите и мораториумите щеше да е финансов армагедон
въобще не си мисли,че пазарните принципи ни спасиха тогава

инфлацията, която последва е именно цената, която плащаме за това 'спасяване' - защото беше изкуствено и съответно дърпаш от едната страна, то изчезва от другата и обратното.

по отношение на плащането на ипотеките - условно да ги разделим на 2
едната група изплаща жилище, в което живее - това е мечтата за банкерите, защото тази група е най-добрият и сигурен плащач (общо говоря)
другата група тегли ипотека, за да реализира лост в спекулативни сделки или бизнес разчетен при едни парични потоци и пазарни тенденции, а се оказва, че този модел не бачка при други - тези ипотеки стават голям проблем за банките, които в лакомията си да раздават кредити са им пердашили супер 'яки' оценки на заложените активи..

купуваш на тъмно зелено на 700 (преди години) сега продаваш на (1700). лъвчето те гледа и купува 3 на тъмно зелено на 1500 и вика догодина ще ги продам на 2500, но нещо се случва и пазара се позадъхва.. този тип инвеститори ще берят ядове първи,защото няма да имат достатъчно парични потоци, че да посрещнат лихвени плащания при други условия. Е остава им да продават ако намерят на кого и на относително добра цена.

АКО

Берти ти продължаваш да си мислиш че пускането на принтера е било инцидентно събитие

Когато осъзнаеш че всъщност това е нормалният начин на работа на системата ще ти се прояснят много работи

Ето преди 3 месеца тук ви написах че УСА няма да фалират и ще увеличат тавана на дълга вие се напиняхте да ми обяснявате как това щяло да срути долара

Сега ви казвам че в рамките на 1г Фед пак ще почне да купува вие пак почвате да ми обяснявате как това нямало как да се случи щото щяло да срине долара

[6000]

Берти ето ти малко заглавия от бъдещето

"Презастрояването в София е придобило чудовищни размери"

"В Софи има празни жилища достатъчни за всички хора от провинцията"

"Общината обмисля да изкупи цели празни блокове които да разруши и да направи зелени зони и паркинги"

"Пазара напълно замръзна и не се очаква в близките 10г цените да покрият себестойността на строителството"

И сега ми обясни кога точно в тази обстановка нашите форекс играчи ще купят? - Тамън никогиш

Цялата тяхна теза е че ще има има срив точно толкова колкото те да се качат на влака и после пак ще има ихуууу

Сори ама са объркали следващият срив на имотите в София ще бъде за мнооого дълго време

[bertram]

Берти 2020-та цели отрасли спряха и безработицата не се увеличи значително

Окапаха бармани и сервитьори

Почти никой сериозен бизнес не си уволни хората - Ето сещам се за националният превозвач уволниха си пилотите те си намериха други компании и сега нямат пилоти и никой не иска да работи за тях

Чакате под вола теле

Нещата ще се развият по следният сценарии

- Трайно намаляване на броя продажби защото продавачите не са склонни да продават евтино, а купувачите нямат достатъчно ресурси да купуват на тези цени

- Горното ще доведе до задържане на цените на нива близки до сегашното, което дава добра печалба за строителите и те ще продължат да бълват продукция докато набутат всичките си спестени пари и не задълбаят в кредити за нови обекти ипотекирайки предишните които все по трудно ще продават

- В един момент след няколко години строителите ще бъдат принудени да разпродават натрупаните имоти и срива ще дойде само в рамките на няколко месеца

Всякакви други тинтири минтири как хората няма да могат да си плащат ипотеките и това ще срути пазара ги забравете

2020-та ако не бяха включили принтерите и мораториумите щеше да е финансов армагедон
въобще не си мисли,че пазарните принципи ни спасиха тогава

инфлацията, която последва е именно цената, която плащаме за това 'спасяване' - защото беше изкуствено и съответно дърпаш от едната страна, то изчезва от другата и обратното.

по отношение на плащането на ипотеките - условно да ги разделим на 2
едната група изплаща жилище, в което живее - това е мечтата за банкерите, защото тази група е най-добрият и сигурен плащач (общо говоря)
другата група тегли ипотека, за да реализира лост в спекулативни сделки или бизнес разчетен при едни парични потоци и пазарни тенденции, а се оказва, че този модел не бачка при други - тези ипотеки стават голям проблем за банките, които в лакомията си да раздават кредити са им пердашили супер 'яки' оценки на заложените активи..

купуваш на тъмно зелено на 700 (преди години) сега продаваш на (1700). лъвчето те гледа и купува 3 на тъмно зелено на 1500 и вика догодина ще ги продам на 2500, но нещо се случва и пазара се позадъхва.. този тип инвеститори ще берят ядове първи,защото няма да имат достатъчно парични потоци, че да посрещнат лихвени плащания при други условия. Е остава им да продават ако намерят на кого и на относително добра цена.

[6000]

Купуването при падащ пазар е като продаването при качващ - трудна работа (дали да не изчакаш) и иска точна яснота и план.
Сам казваш ниска безработица при лъвчетата и ниски лихви - това е много сериозен мотор.

Един хипотетичен сценарии - криза в ЕС, намаляване на поръчките от там към българския бизнес работещ за експорт, затруднения с набирането на държавен дълг и съотвено невъзможност държавата да компенсира това намаление с кухите програми, които сме свикнали да виждаме. Натиск върху държавните харчове и поръчки. На фона на това банките да пипнат леко лихвите само с 1-2% нагоре и пак да казват ама в Швеция е 6% тука само 4.5%...

както нещата са розови сега могат да станат черни без за това да имаме някаква вина аз, ти ли лъвчетата инвеститори,че даже и правителството ни.

Берти 2020-та цели отрасли спряха и безработицата не се увеличи значително

Окапаха бармани и сервитьори

Почти никой сериозен бизнес не си уволни хората - Ето сещам се за националният превозвач уволниха си пилотите те си намериха други компании и сега нямат пилоти и никой не иска да работи за тях

Чакате под вола теле

Нещата ще се развият по следният сценарии

- Трайно намаляване на броя продажби защото продавачите не са склонни да продават евтино, а купувачите нямат достатъчно ресурси да купуват на тези цени

- Горното ще доведе до задържане на цените на нива близки до сегашното, което дава добра печалба за строителите и те ще продължат да бълват продукция докато набутат всичките си спестени пари и не задълбаят в кредити за нови обекти ипотекирайки предишните които все по трудно ще продават

- В един момент след няколко години строителите ще бъдат принудени да разпродават натрупаните имоти и срива ще дойде само в рамките на няколко месеца

Всякакви други тинтири минтири как хората няма да могат да си плащат ипотеките и това ще срути пазара ги забравете

[bertram]

Берти който е успял да спести да кажем 100к евро явно не е паднал от небето

Този човек със сигурност не си е дал последните пари за имот

Рисковата група са тези дето са теглили кредити но пък при тая ниска безработица е много малък шанса голям брой от тях да фалират и банките да им вземат имотите

Та пак се връщаме на презастрояването като основен фактор за падането на цените

Кофтито на презастрояването е че то не е като кризата да мине и отмине то си остава и ще държи цените ниски поне 10г

Тия книжни тигри тука дето ти разправят как щели да купуват като паднели цените с 50% и тогава няма да смеят да купят, защото по медиите ще е пълно със статии как поне 20г няма да има ръст на имотите

Купуването при падащ пазар е като продаването при качващ - трудна работа (дали да не изчакаш) и иска точна яснота и план.
Сам казваш ниска безработица при лъвчетата и ниски лихви - това е много сериозен мотор.

Един хипотетичен сценарии - криза в ЕС, намаляване на поръчките от там към българския бизнес работещ за експорт, затруднения с набирането на държавен дълг и съотвено невъзможност държавата да компенсира това намаление с кухите програми, които сме свикнали да виждаме. Натиск върху държавните харчове и поръчки. На фона на това банките да пипнат леко лихвите само с 1-2% нагоре и пак да казват ама в Швеция е 6% тука само 4.5%...

както нещата са розови сега могат да станат черни без за това да имаме някаква вина аз, ти ли лъвчетата инвеститори,че даже и правителството ни.

[troika]

По-скоро е наивно да се смята, че на някаква определена дата (2029.05.17) изведнъж всички собственици на имоти ще пожелаят да осребрят инвестицията си и да се изкарат стотици хиляди имоти на пазара. Излизането от инвестиция в недвижим имот се прави с определена цел, която може да бъде много напред във времето (10 години, 20 години или дори 50 години).

Продава са при едно или повече от трите D - three D's: death, divorce and debt.

[6000]

Една значителна част от имотите построени в последните години се купиха именно с тази нагласа - "бели пари за черни дни за да не ги изяде инфлацията нека вземем поне един имот" Реално тези имоти не оказват натиск на предлагането на жилища под наем, а са купени просто така.
Покрай това разбира се има и накупени с идеята да се отдават и да се печели, а също така и за лично ползване. Тези за лично са последните, които биха натиснали пазара.

Първата група, които ще усетят жегата са спекуланти тип лъвчетата от менторския клас на Тонкин, които кълват здраво (с всякакъв възможен кредит) и смятат капиталова...друг въпрос е какво ще стане като всички искат да кешират. При тази група кредитът и несигурните бъдещи парични потоци са фактор, който вкарва риск.

Имотите купени с бели пари (спестявания за последните години) за черни дни са бетон докато не дойдат черни дни... тогава ще стане трудно, защото са много.

Берти който е успял да спести да кажем 100к евро явно не е паднал от небето

Този човек със сигурност не си е дал последните пари за имот

Рисковата група са тези дето са теглили кредити но пък при тая ниска безработица е много малък шанса голям брой от тях да фалират и банките да им вземат имотите

Та пак се връщаме на презастрояването като основен фактор за падането на цените

Кофтито на презастрояването е че то не е като кризата да мине и отмине то си остава и ще държи цените ниски поне 10г

Тия книжни тигри тука дето ти разправят как щели да купуват като паднели цените с 50% и тогава няма да смеят да купят, защото по медиите ще е пълно със статии как поне 20г няма да има ръст на имотите

[Invmert]

По-скоро е наивно да се смята, че на някаква определена дата (2029.05.17) изведнъж всички собственици на имоти ще пожелаят да осребрят инвестицията си и да се изкарат стотици хиляди имоти на пазара. Излизането от инвестиция в недвижим имот се прави с определена цел, която може да бъде много напред във времето (10 години, 20 години или дори 50 години).

[bertram]

В момента даже бих казал че е повече от грозна работа

но както и одеве писах точно високите цени и скъпите довършителни ремонти са много добра бариера новопостроените имоти да не се появят и да наводнят пазара под наем

Една значителна част от имотите построени в последните години се купиха именно с тази нагласа - "бели пари за черни дни за да не ги изяде инфлацията нека вземем поне един имот" Реално тези имоти не оказват натиск на предлагането на жилища под наем, а са купени просто така.
Покрай това разбира се има и накупени с идеята да се отдават и да се печели, а също така и за лично ползване. Тези за лично са последните, които биха натиснали пазара.

Първата група, които ще усетят жегата са спекуланти тип лъвчетата от менторския клас на Тонкин, които кълват здраво (с всякакъв възможен кредит) и смятат капиталова...друг въпрос е какво ще стане като всички искат да кешират. При тази група кредитът и несигурните бъдещи парични потоци са фактор, който вкарва риск.

Имотите купени с бели пари (спестявания за последните години) за черни дни са бетон докато не дойдат черни дни... тогава ще стане трудно, защото са много.

[Traicho_80]

"Търсенето на хотелски стаи, свързани с нейния концерт в Лондон, беше толкова голямо, че в един случай няколко бездомни семейства, настанени в хотел от местния съвет, бяха изгонени и заменени с фенове на певицата."

Не е лека съдбата на късметлиите сред бездомните. Могат само да обвиняват Бионсето.

Не е много мъжкарско да се подиграваш на тези, които са в подобно положение! Палачинката винаги може да се обърне!

[Laconic]

В момента даже бих казал че е повече от грозна работа

но както и одеве писах точно високите цени и скъпите довършителни ремонти са много добра бариера новопостроените имоти да не се появят и да наводнят пазара под наем

Мдааа, перспективата е мрачна!