Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Crux]

Удар по жилищния пазар със закон

Удар по жилищния пазар със закон
14.12.11
автор(и): Христо Николов

Продажбите на жилища ще се усложнят драстично, ако бъдат приети промените в Закона за устройство на територията, публикувани за обществено обсъждане от строителното министерство. Това показа допитване на “Труд” до посредници на имоти.

Изключително трудно ще стане преустройството на апартамент, който се намира в блок или кооперация. Ако собственикът му иска да го превърне в офис, творческо ателие, юридическа кантора, медицински кабинет или магазин, първо трябва да осигури необходимите места за паркиране.

Това е удар по жилищата, разположени в централните части на големите градове, казват експерти. В София например под 1% от апартаментите в центъра имат прилежащ гараж. Пред кооперациите има паркоместа, но те са ничия собственост и се разпределят между живеещите на принципа “който е най-дълго време в блока, той го ползва”.

Собствениците на жилища ще бъдат ощетени, особено на надземните апартаменти. Партерните жилища по центъра и досега се продаваха по-трудно. В тях почти никой не иска да живее, а се купуват главно с идеята да се трансформират в малък офис, юридическа кантора или здравен кабинет. Партери усърдно се купуват и наемат и около болниците, например в района на Медицинската академия.

Утежни ли се преустройството, партерните жилища ще станат непродаваеми. Ще има и бум на апартаменти, които се използват незаконно от фирми. Всеки ще разчита да не го хванат, ще се развихри рушветчийството, коментират експерти.

Оповестената идея на регионалното министерство едва ли ще предизвика бърза смяна на предназначението в следващите месеци до приемането на закона. За промяна на статута на партерно жилище в офис и магазин сега е нужно съгласието на всички непосредствени съседи - (отляво, отдясно, отгоре и отдолу), което отнема доста време, казват експерти. За преустройство на апартамент на друг етаж трябва решение на общото събрание на собствениците на жилища.

Зад тези промени стои лобито на предприемачите в офис сгради, убедени са посредници на имотния пазар. По данни на консултантски компании в София празните офиси са между 25% и 31%. Пустеят над 300 хиляди квадратни метра бизнес помещения.

С промените в Закона за устройство на територията се усложнява и продажбата на гаражи. Купувачът задължително трябва да притежава жилище в същата сграда. Трето (външно) лице може да купи гараж само ако продавачът представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил обекта на всички собственици в сградата и никой не го е поискал.

Сегашната практика показва, че нерядко притежатели на автомобили си купуват гараж в съседна кооперация, ако в тяхната няма свободни. В бъдеще това става почти невъзможно.

http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=1149817

УДАР??? Това е едно от най-правилните решения, взимани досега в сферата ма НИ! Аман от апартаментски и гаржни фирмички! За фирмите има офис сгради, аопартаментите са за живеене!

[luboil]

Да заради това системата трябва да се промени.......... или всички да изчезнем заедно с нея........... защото тя ще ни затрие и ни затрива в момента.

Точно така е, за съжаление. От една страна искаме промени (като общество), ама ако може промените да станат без промени - ако ме разбираш.

[Xman1]

Точно това няма как да стане. Отдавна системата е който си плати минава, а не който спазва стандарти да минава.

Да заради това системата трябва да се промени.......... или всички да изчезнем заедно с нея........... защото тя ще ни затрие и ни затрива в момента.

[luboil]

То и сега може да се яде качествена храна, просто биогоривата трябва да бъдат забранени и трябва да се въведат СТРОГИ стандарти. Който не ги изпълнява директно му спират производството независимо дали е малък или голям.

Точно това няма как да стане. Отдавна системата е който си плати минава, а не който спазва стандарти да минава.

[Xman1]

Да най ценния ресурс на една държава са хората или казано по нашенски прост народ слаба държава.Но бъдещето е на малките ферми.И на истинската храна.Ще дойде ден и хората ще дават мило и драго за истински домати плодове зеленчуци мляко сирене кашкавал...Запомни какво съм ти казал....Големите са тарикати и далавераджии.Тях ги интересува само печалбата.Затова ще ядете боклуци в красиви опаковки.Все някога политиците ще се осъзнаят и ще спрат субсидиите за големите.За ферми с над 50 крави никакви субсидии за стопанства над 1000 декара никакви субсидии.И стимул семейства да се занимават със земеделие и животновъдство.Стимул да произвеждат качествени храни.Това е нефта на България.Море от всякакви храни и деликатеси.Това е бизнеса който ще ни направи богати.

Е това вече са абсолютни глупости. То и сега може да се яде качествена храна, просто биогоривата трябва да бъдат забранени и трябва да се въведат СТРОГИ стандарти. Който не ги изпълнява директно му спират производството независимо дали е малък или голям.

Проблема не е от това, че някой гледа 1000-а крави, проблема е че в млякото се слага палмово масло............ което всъщност не трябва да е там.

Малките производители не са такива далавераджии, просто защото не им е толкова изгодно да слагат палмово масло и други боклуци, понеже не могат да си ги купуват евтино и в промишлени количества.

Бъдещето определено НЕ е в малките производители, защото ефективноста при тях е ниска, а и е безмислено толкова много хора да се занимават със земеделие при деншните технологии.


А ти няма да можеш да си изнасяш продукцията, защото хората навън ще произвеждат по евтино с модерни технологии......... та дори и по качествено от теб.

Проблема с качеството е в цената и в това, че всички са далавераджии в България........ затова няма нормална луканка вече, нито кренвирши, нито салам. Просто всичко развалихме с идеята да се печели възможно най много.

[luboil]

luboil - означава , защото в имот и особенно в земя можеш да вкараш прилична сума пари и не зависиш от финансовото здраве на никоя финансова инсттуция , ще продадеш когато икономиката е в добра кондиция и катаклизмите са отминали и ЩЕ ПОЛУЧШ СЪЩАТА СТОЙНОСТ у ще продадеш например 100 декара земя и това ще са парите с които със сигурност ще можеш да си купиш след година поне 95 декара , а с парите ако ги завари събитието в някоя банка ще можеш да купиш 10 или дори 5 декара.Ще има наплив да купуват имоти когато загубят пчти половината от стойността на парите си хората , но неизбежно ще се усетят.

Има много видове пари. Еврото не са единствените пари, да не говорим, че са и хартиени пари. Когато еврото падне, как го отчиташ? Спрямо другите пари. Ако еврото се срути, цените на имотите в БГ в евро може и да се вдигнат, ама в долари ще паднат. Кажи ми тогава цените на имотие растат или падат?

[Бате Пешо]

[QUOTE=Tomy;1059186940]

Ако щеш.Яж 20г мърша в Била и си свиркай.Палмово масло и радиоактивно сухо мляко.И после се чуди що си болен[/QUOT
Ееее симпатяга си, ама тук вече прекали! Като че л ив Бг земеделието всичко е на 120% качество

Сякаш в млякото дето продават няма радиоактивно сухо мляко или просто далеч извън срока н агодносто, вода от един бог знае от какъв водоизточник. Или че на кравите и другите живинки не се бият свръх дози антибиотици и от това кисело мляко не става! Или зелунчуците не се "инжектират" със свърх хебециди и химикали.... после натурален вкяс
Така де - знаем се и не трябва да се правим на големи!

Ми нали това ти говоря.Само ако си го произведеш сам можеш да си сигурен.Който не иска негова воля да си купува красиво опаковани отрови и да яде боклуците от цял свят включително.Изборът е личен

[Tomy]

[QUOTE=Бате Пешо;1059186708]Ако щеш.Яж 20г мърша в Била и си свиркай.Палмово масло и радиоактивно сухо мляко.И после се чуди що си болен[/QUOT
Ееее симпатяга си, ама тук вече прекали! Като че л ив Бг земеделието всичко е на 120% качество

Сякаш в млякото дето продават няма радиоактивно сухо мляко или просто далеч извън срока н агодносто, вода от един бог знае от какъв водоизточник. Или че на кравите и другите живинки не се бият свръх дози антибиотици и от това кисело мляко не става! Или зелунчуците не се "инжектират" със свърх хебециди и химикали.... после натурален вкяс
Така де - знаем се и не трябва да се правим на големи!

[Бате Пешо]

БРАВО ПЕШО ..!!!
Във всяка саксия магданоз, на всяка тераса домат, под всеки блок леха със спанак....
Всички - зеленчукопроизводители...
Те това е просперитет....по китайски.... но в годините на културната революция......
Аз имам една приказка - бурканите в мазето "убиха" прехода в България......

Ако щеш.Яж 20г мърша в Била и си свиркай.Палмово масло и радиоактивно сухо мляко.И после се чуди що си болен

[Crux]

БРАВО ПЕШО ..!!!
Във всяка саксия магданоз, на всяка тераса домат, под всеки блок леха със спанак....
Всички - зеленчукопроизводители...
Те това е просперитет....по китайски.... но в годините на културната революция......
Аз имам една приказка - бурканите в мазето "убиха" прехода в България......

Ехе, култова реплика! И абсолютно вярна, между впрочем.
Бих добавил още, че социализмът у нас се крепеше дълги години именно на бурканите в мазето. Щото при 200 лева заплата и цена на килограм свинско (дълбоко замразено и с кост) 5.50 хората щяха просто да изпукат от глад. Но това не се случи просто защото всеки имаше баба и дядо на село и те изхранваха цялата градска фамилия. Вече към края на соца, през 80-те, когато хората на село намаляха твърде много, а и остаряха, всичко отиде по дяволите.

[4i40]

Да най ценния ресурс на една държава са хората или казано по нашенски прост народ слаба държава.Но бъдещето е на малките ферми.И на истинската храна.Ще дойде ден и хората ще дават мило и драго за истински домати плодове зеленчуци мляко сирене кашкавал...Запомни какво съм ти казал....Големите са тарикати и далавераджии.Тях ги интересува само печалбата.Затова ще ядете боклуци в красиви опаковки.Все някога политиците ще се осъзнаят и ще спрат субсидиите за големите.За ферми с над 50 крави никакви субсидии за стопанства над 1000 декара никакви субсидии.И стимул семейства да се занимават със земеделие и животновъдство.Стимул да произвеждат качествени храни.Това е нефта на България.Море от всякакви храни и деликатеси.Това е бизнеса който ще ни направи богати.

БРАВО ПЕШО ..!!!
Във всяка саксия магданоз, на всяка тераса домат, под всеки блок леха със спанак....
Всички - зеленчукопроизводители...
Те това е просперитет....по китайски.... но в годините на културната революция......
Аз имам една приказка - бурканите в мазето "убиха" прехода в България......

[Бате Пешо]

Ще продадеш на цената на която си я купил ако има търсене.......... гледал ли си данните от последното преброяване......... а от предишното......... не ти ли се струва, че се оформя определена картинка в България, която става все по неблагоприятна. Как мислиш, ако населението е 5 милиона, дали някой ще иска да ти купува земята на по висока от днешната цена ?! При положение, че в недалечно бъдеще ще се освободи много земя, както селскостопанска така и жилищна.

Малките земеделски производители постпенно ще започнат да фалират......... от там ще се осовободи ресурс (ако случайно се чудиш от къде).


Истината е че най ценният ресурс на една държава са хората......... без тях всичко отива по дяволите. Така че не чакай покачване на имотите......... а като гледам емигрантите от Англия и Америка не са се втурнали да заселват малката ни родина.

Да най ценния ресурс на една държава са хората или казано по нашенски прост народ слаба държава.Но бъдещето е на малките ферми.И на истинската храна.Ще дойде ден и хората ще дават мило и драго за истински домати плодове зеленчуци мляко сирене кашкавал...Запомни какво съм ти казал....Големите са тарикати и далавераджии.Тях ги интересува само печалбата.Затова ще ядете боклуци в красиви опаковки.Все някога политиците ще се осъзнаят и ще спрат субсидиите за големите.За ферми с над 50 крави никакви субсидии за стопанства над 1000 декара никакви субсидии.И стимул семейства да се занимават със земеделие и животновъдство.Стимул да произвеждат качествени храни.Това е нефта на България.Море от всякакви храни и деликатеси.Това е бизнеса който ще ни направи богати.

[supertrader]

Да бе няма да има хора , които тази земя да трябва да изхранва..вярваш ли ? Ти я имай , произвеждай продукция която ако тук не може да се продаде ,ще се изнесе много лесно.И земята няма да има стойност !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Те апартаментите ще имат..

[Xman1]

luboil - означава , защото в имот и особенно в земя можеш да вкараш прилична сума пари и не зависиш от финансовото здраве на никоя финансова инсттуция , ще продадеш когато икономиката е в добра кондиция и катаклизмите са отминали и ЩЕ ПОЛУЧШ СЪЩАТА СТОЙНОСТ у ще продадеш например 100 декара земя и това ще са парите с които със сигурност ще можеш да си купиш след година поне 95 декара , а с парите ако ги завари събитието в някоя банка ще можеш да купиш 10 или дори 5 декара.Ще има наплив да купуват имоти когато загубят пчти половината от стойността на парите си хората , но неизбежно ще се усетят.

Ще продадеш на цената на която си я купил ако има търсене.......... гледал ли си данните от последното преброяване......... а от предишното......... не ти ли се струва, че се оформя определена картинка в България, която става все по неблагоприятна. Как мислиш, ако населението е 5 милиона, дали някой ще иска да ти купува земята на по висока от днешната цена ?! При положение, че в недалечно бъдеще ще се освободи много земя, както селскостопанска така и жилищна.

Малките земеделски производители постпенно ще започнат да фалират......... от там ще се осовободи ресурс (ако случайно се чудиш от къде).


Истината е че най ценният ресурс на една държава са хората......... без тях всичко отива по дяволите. Така че не чакай покачване на имотите......... а като гледам емигрантите от Англия и Америка не са се втурнали да заселват малката ни родина.

[supertrader]

luboil - означава , защото в имот и особенно в земя можеш да вкараш прилична сума пари и не зависиш от финансовото здраве на никоя финансова инсттуция , ще продадеш когато икономиката е в добра кондиция и катаклизмите са отминали и ЩЕ ПОЛУЧШ СЪЩАТА СТОЙНОСТ у ще продадеш например 100 декара земя и това ще са парите с които със сигурност ще можеш да си купиш след година поне 95 декара , а с парите ако ги завари събитието в някоя банка ще можеш да купиш 10 или дори 5 декара.Ще има наплив да купуват имоти когато загубят пчти половината от стойността на парите си хората , но неизбежно ще се усетят.