Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bbzz24]

ето че данните от НСИ 2011 потвърждават предишната ми оценка:

СРЕДНА МЕСЕЧНА ЗАПЛАТА ... ПО СТАТИСТИЧЕСКИ РАЙОНИ ... 2011 ГОДИНА..*предварителни данни :
Югозападен район -> София(столица) 2011-Q3: 927 лв

927 лв + минимум 20% отгоре от сива икономика и тарикатлъци => ~1112 лв за София(столица);
мисля си че тия 20% са даже малко... някой твърдеше, че реалната средна била по малка от официалната но не ми стана ясно на какво основание..?

запознай се с методологията:
http://www.nsi.bg/otrasal-metodologia.php?otr=26

в тези 927 са и данъците и осигуровките, които фирмата плаща за служителя (около 13%), разходите за униформа, транспорт, храна, които покриват, дори някои административни разходи.

сивата икономика не е доход над заплатата, ако не си наясно. сива икономика в секторите с най-високи заплати: финанси, застраховане, енергетика, ИТ, добивна промишленост де факто не съществува. нискоквалифицираният (и следователно нискозаплатен) труд е в основата на сивата икономика. добави авто монтьори и тенекиджии, бензинджии и пласьори на контрабандни цигари, магазинерки в групата с шивачките и строителите и що годе си покрил 90% от заетите в сивия сектор.

в София е съсредоточена държавната администрация, тя е със 780лв среден месечен доход, което вдига мноооого средния доход, това са над 20% от работещите в София, де факто 'средната класа'

[bbzz24]

......

нещо си се пообъркал, явно счетоводството не ти е от силните страни. колкото и да си декларира като заплата 1 собственик на ЕООД, това има значение само върху статистическата заплата отчитана от НСИ, защото печалбата на фирмата е облагаема с 10% данък печалба, а дохода, който си даде като дивидент или на комисионно е облагаем като личен доход. няма начин да скриеш парите, ако искаш да ги харчиш, освен с двойно счетоводство де.
може да откриеш разликата в 100-те лева (ако не се лъжа) по-висок доход от месечната заплата на глава от населението, там са и наемите и лихвите от влоговете обаче.
предимствата на фирмите е, че може да изписват горивото, джиповете и така да си намаляват данъчната основа, а ти си мислиш, че това си го позволяват заради високия, доход, то всъщност е заради приходите, не дохода

[Longin]

..
Относно сивата икономика - колегата по-долу смята, че наличието на сива икономика дига средната заплата с 25-30% над отчетената от НСИ.
Всъщност много по-вероятно е след отчитане на сивата икономика задържане на средната заплата на същите нива, като е възможно дори средната реална заплата да е по-ниска от отчетената от НСИ. Защо - всеки сам да се сети.
..

panther,
ще се радвам да прочета твоята гледна точка?

единствения аргумент (за който аз се сещам) за ниски сиви заплати е в производства с ниска добавена стойност (като прословутите шивачки) на и около минимална работна заплата; обаче тоя тип сектори не са съсредоточени в София именно заради възможностите за алтернативна заетост на ниско квалифицираните позиции но на по високи нива на заплащане;

докато в софия например сиви длъжности в сектори като складове или продажба на високооборотни стоки например има колкото щеш - и надали плащат по 300-400 лв под масата за отчетни длъжности с обороти десетки хиляди лв на ден... шивачките са из Родопите и провинцията докато в София са икономически активните и голяма част от регистрираните средно големи фирми -> една голяма част от управителите на хиляди ЕООД-та си плащат минималната възможна заплата сваляйки така средната официална - но реално техния труд не струва толкова малко - и надали ако трябва да търсят алтернативна заетост ще отидат да управляват чужда фирма за 500 лв на месец; т.е. те при все че са официални (и като такива подлежат на тая статистика) свалят нивото на "официалната" работа заплата на НСИ

т.е. искам да кажа че е по вероятно това "след отчитане на сивата икономика задържане на средната заплата на същите нива, като е възможно дори средната реална заплата да е по-ниска от отчетената от НСИ." да е вярно за провинцията където няма алтернатива и сивите заплати ще са по ниски от официалните от НСИ именно поради липсата на икономическа синергия( която я има в София)

пс.
темата беше "средната" заплата в София; медианата със сигурност е по-ниска заради неравното разпределение (тип "Свинско със зеле") но за съжаление нямаме данни; а сякаш повечето хора усещат това неравенство и затова се нервят на "средната"...

[Longin]

НСИ - вече дава статистика за 2011 г

уточнение - за - "София(столица)" по НСИ за 2009 г т.н. "Средна работна заплата" e 826 лв; за 2010 г не намирам данни на сайта на НСИ обаче има средна за страната (2010/2009 годишна) 7769лв/7309 лв = +6.3%; та оттам софийската преизчислена месечна излиза ~ 880 лв

това са официалните заплати; като знаем че има и 30-40% сива икономика (че даже и повече : "Сивата икономика е между 30 и 75% в различните сектори" )

аз бих сложил поне едни 25-30% отгоре в/у официалните заплати: 880 лв * 1.25 = 1100 лв

а и личното ми (субективно) мнение от върховата ~2008 г е че тогава беше по-близо до 1500 отколкото 1000, нещо като ~1300 лв (сума ти "майстори" и строители тогава също надуваха надниците)

ПС.
т.н. "Средна работна заплата" въпреки статистическия си смисъл не дава обективна представа за масата хора - един "мениджър" с месечна заплата от 5000 лв (а такива има доволно в София) в средната тежи колкото 10 продавачки по 500 лв...
(затова трябва да се гледа "медианата" но това само от НСИ може да го сметне)

ето че данните от НСИ 2011 потвърждават предишната ми оценка:

СРЕДНА МЕСЕЧНА ЗАПЛАТА ... ПО СТАТИСТИЧЕСКИ РАЙОНИ ... 2011 ГОДИНА..*предварителни данни :
Югозападен район -> София(столица) 2011-Q3: 927 лв

927 лв + минимум 20% отгоре от сива икономика и тарикатлъци => ~1112 лв за София(столица);
мисля си че тия 20% са даже малко... някой твърдеше, че реалната средна била по малка от официалната но не ми стана ясно на какво основание..?

[4i40]

Според мен се продават само идеални части от дворно място. 2107 кв.м е часта, която се продава, цялото дворно място е 2426 кв.м, линк към обявата.

Да, вярно..С диагоналното четене съм пропуснал същината...
А и шрифта един мъничък.....

[Jimmy]

защото цените на строителството и на материалите, и на готовите обекти е много по-ниска от реалната.

"Реална" цена? И какво е според теб "реална" цена???
За де не се мъчиш, ще ти помогна - "реална цена" може да бъде единствено цената, при която купувач и продавач извършват сделка за покупко-продажба на определена стока.

[luboil]

Популярна е и теорията, че най-добре се инвестира по време на криза, защото цените на строителството и на материалите, и на готовите обекти е много по-ниска от реалната. Така че, ако имаш пари и време да чакаш купувай сега и в бъдеще ще спечелиш.
Това не е препоръка, а просто теория

Уникалното на нашата криза (в БГ) е, че не цените са много по ниски от реалните, а че цените бяха много набалонизирани при бума и сега си идват на място.

И точно падането на цените е добро за икономиката, а не надуването.

[luboil]

Според мен се продават само идеални части от дворно място. 2107 кв.м е часта, която се продава, цялото дворно място е 2426 кв.м, линк към обявата.

Какво ли може да прави човек с двор, в който има две жилищни сгради? Освен да фърли една ограда с бариера и да взема входче по 1 левче по български... А в тези 2107кв дали влиза и земята под сградите...

[Dimitar.]

Според мен се продават само идеални части от дворно място. 2107 кв.м е часта, която се продава, цялото дворно място е 2426 кв.м, линк към обявата.

[4i40]

Ами тези 2107/2426 уд.ч. как ги изчислиха?

ба ли им лелята...

[luboil]

...2107/2426 ид.ч. от правото на собственост върху земята, която е с площ 2426 кв.м. в квартал 7704, парцел 4 по плана на КК "Слънчев бряг - запад" Дворно място - с напълно изградени елементи на техническата инфрастурктура. Теренът е равнинен.
Изградени са асфалтови алеи, наличен външен басейн.
Изпълнено озеленяване по проект.
В имота има две сгради - апарт-хотели с общо 30 апартамента КУРОРТЕН КОМПЛЕКС "СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД", кв. 7704, парцел 4 по плана на К.К. "Слънчев бряг - запад" - 85 600,00




пп. Тази обява "изби рибата"...30 апартамента за 86 К лв

Ами тези 2107/2426 уд.ч. как ги изчислиха?

[4i40]

...2107/2426 ид.ч. от правото на собственост върху земята, която е с площ 2426 кв.м. в квартал 7704, парцел 4 по плана на КК "Слънчев бряг - запад" Дворно място - с напълно изградени елементи на техническата инфрастурктура. Теренът е равнинен.
Изградени са асфалтови алеи, наличен външен басейн.
Изпълнено озеленяване по проект.
В имота има две сгради - апарт-хотели с общо 30 апартамента КУРОРТЕН КОМПЛЕКС "СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД", кв. 7704, парцел 4 по плана на К.К. "Слънчев бряг - запад" - 85 600,00




пп. Тази обява "изби рибата"...30 апартамента за 86 К лв

[luboil]

Да се посмеем заедно


Както изкоментира един познат - гладен брокер споделя полюциите си...

Хе хе хе,

гладен брокер сделки сънува

[4i40]

Търся жилище в Париж - 14,15, 16 квартал, за 6 месеца до 700 Е на месец.


пп. Космо, нямаш ли нещо и там.....

[bbzz24]

очаквайте през 2013 качване на данъците, ако не можем да рефинансираме целия дълг с падеж (800 милиона евро), оттам допълнително свиване на потреблението, прегръдка от МВФ и хапартаментите да си възобновят тренда.