Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

Любчо, ти явно през 96/97 си бил на 10 години и друг ти е купувал хляба и салама. Чети история, тези неща са ставали много пъти досега. През 1917 година в Русия и 1918 в Германия да речем, "народът" е "помитал" " властимащите". И какво от това - нищо не е произлязло от цялата работа.
Абе ти май още не си си купил имот? Ей, ако за тези няколко години не си успял, май цял живот ще си по квартирите!
С какво сме щели да си пазаруваме? С колкото и каквито пари имаме, каквото можем. Бате Пешо ще е добре, гледа си животни.

Разбира се, че си спомням.

И да, за един ден станах милионер в левове, но не и в долари, ама ти как да знаеш като не си виждал долар през живота си.

И е много тъпо да сравняваш 1917 с 96/97 и 2012 година. Разликата е огромна, още повече, че говорим за света, а не за България. А иначе за мен не се притеснявай, мисли за себе си и децата ти, които са те изоставили.
И разбира се, че само плямпала продължават да плямпат, че хем няма да има пари (защото няма да имат стойност ) хем с пари щели сме да пазаруваме. Това са болни личности, които имат раздвоение на личността.

[ale1]

освен приказките за понижение на имотите трябва и ЗДРАВ РАЗУМ

ето какво мислят тези със здравия инвестиционен разум
--------------------
http://news.data.bg/4/economics/3642...BE%D1%80%D0%B8
---------------

аз залагам на Бенджамин Греъм,Боб Феръл..............и разбира се на Джон Тремпълтън
защото всичко се повтаря , защото хората са едни и същи !
дори премиерът ни стигна до извода , че "за човешката глупост няма граници".............
--------
ще се случи това , което вече се е случвало

всичко се случва Тогава когато Трябва да се случи !

[supertrader]

luboil

Не искам хиперинфлация , просто е очевидно че ще я направят. Вече може да се прогнозира датата и всичко зависи от Обама, но дори от него зависи точно кога ще стане, не може да се избегне.
САЩ и Запада не са допускали грешка с присъединяването на Китай към световната търговия , всичко е планирано така че напечатаните от ФЕД долари да попадат право в целта - икономиката на Китай и когато тя прегрее и инвеститорите почнат да си изнасят инвестирания капитал , той да се умножи по 10 хиперинфлационно
Тези пари които трябва да заработи китайската икономика не съществуват в това ново количество
Планирано е да има хиперинфлация , това че до сега долара не се е обезценявал рязко не значи че няма да стане. Тя и Лемън Брадърс беше много стара и сигурна..

[rover]

Виж, написал съм логични в кавички. Това значи нещо

Мен ми е интересно, след като парите се обезценят както искаш, с какво хората ще си пазарят за ежедневни нужди, пък камо ли имоти? А пък те ако парите се обезценят и няма някаква новоустановена форма за размяна, и която да удовлетворява хората - народът ще помете властимащите - и не говоря за БГ, а за целия свят.

Любчо, ти явно през 96/97 си бил на 10 години и друг ти е купувал хляба и салама. Чети история, тези неща са ставали много пъти досега. През 1917 година в Русия и 1918 в Германия да речем, "народът" е "помитал" " властимащите". И какво от това - нищо не е произлязло от цялата работа.
Абе ти май още не си си купил имот? Ей, ако за тези няколко години не си успял, май цял живот ще си по квартирите!
С какво сме щели да си пазаруваме? С колкото и каквито пари имаме, каквото можем. Бате Пешо ще е добре, гледа си животни.

[Inform]

В края на май 2008г.:
1)
- домакинствата в България дължаха на банковата й система жилищни заеми на стойност 6,904,350 хил. лв.
2)
- домакинствата в България бяха платили от началото на 2008г. до края на май 2008г. лихви на стойност 233,455 хил. лв. за жилищните заеми, които дължат на банковата й система
Тоест съотношението между изплатени лихви и стойност на дължими жилищни заеми беше 3.38%.


В края на май 2012г.:
1)
- домакинствата в България дължаха на банковата й система жилищни заеми на стойност 9,338,695 хил. лв.
2)
- домакинствата в България бяха платили от началото на 2008г. до края на май 2008г. лихви на стойност 313,510 хил. лв. за жилищните заеми, които дължат на банковата й система
Тоест съотношението между изплатени лихви и стойност на дължими жилищни заеми беше 3.36%.


Както се вижда съотношението между изплатени лихви и стойност на дължими жилищни заеми дори спадна през май 2012г. спрямо май 2008г., но уви за тези с комунистическо "съзнание" им се иска банките да им дават дори безлихвени заеми.



http://bnb.bg/Statistics/index.htm

[supertrader]

luboil

Какво му е интересното , имот за 50 хиляди евро ще се продаде за 120 хиляди а не за 500 хиляди. Кой ще го купи ? Някой който е държал тези 120 хиляди на лихва в банката. Енергията ще сложи една нула на момента и нищо друго няма да може да я последва в увеличението на цената. Храната ще се продава на цената на която могат да я купят хората.
Реално цената на това жилище за 50к. вече ще е 12к. в енергия.
Какво толкова ще стане - колите ще се изхвърлят на вторични , някои ще хвърлят по нови коли а други по стари. Големите в автомобилния бранш за 2014 г. имат готови за пускане модели - 1-но литрови , харчат литър на сто.
Някой беше казал че магазините са пълни - да с вносни стоки.

[LANDLORD 31]

http://www.investor.bg/novini/122/a/...sechie,138058/
През второто тримесечие само за ръстове се говори, не знам откъде струи песимизма ви

[REDA]

Виж, написал съм логични в кавички. Това значи нещо

Мен ми е интересно, след като парите се обезценят както искаш, с какво хората ще си пазарят за ежедневни нужди, пък камо ли имоти? А пък те ако парите се обезценят и няма някаква новоустановена форма за размяна, и която да удовлетворява хората - народът ще помете властимащите - и не говоря за БГ, а за целия свят.

Ще разменят кости от ЖЕЛВИ !!!
Това ще е новата световна валута ))
НА мишка31 панеляка ще струва нявкаде
около три желвини коруби !!!

[luboil]

Няма логични нива ! Цените могат да паднат с 90% !!!!! Проблема не е че ще паднат сега , те дори в края на годината ще изхвърчат в пъти. Проблема е че парите в които ще се плащат , ще се обезценят с една нула , а пък те ще се качат два пъти и половина и после ще растат с години.Все пак най много ще изгубят балъците които предоставят парите си на други хора да им ги пазят и увеличават
Така е , защото така трябва да бъде.

Виж, написал съм логични в кавички. Това значи нещо

Мен ми е интересно, след като парите се обезценят както искаш, с какво хората ще си пазарят за ежедневни нужди, пък камо ли имоти? А пък те ако парите се обезценят и няма някаква новоустановена форма за размяна, и която да удовлетворява хората - народът ще помете властимащите - и не говоря за БГ, а за целия свят.

[supertrader]

luboil

Няма логични нива ! Цените могат да паднат с 90% !!!!! Проблема не е че ще паднат сега , те дори в края на годината ще изхвърчат в пъти. Проблема е че парите в които ще се плащат , ще се обезценят с една нула , а пък те ще се качат два пъти и половина и после ще растат с години.Все пак най много ще изгубят балъците които предоставят парите си на други хора да им ги пазят и увеличават
Така е , защото така трябва да бъде.

[luboil]

значи....земята да я продаваме и на чужденци, цената й да расте
разни варовици да ги даваме на концесии...и цената им да расте
строителните материали да отчитат инфлацията, че и хора работят и заплатата расте
нови машини
нови изисквания и норми при строителството
завишени критерии на потребителя
...
но цените на жилищата ТРЯБВА само да падат и падат
Кое е нивото, на което ще се случи, ще живне пазара, според теб?

Съни,

малко не разбрах защо ме питаш мен в контекст на това, че казах, че в "цивилизацията" има вече по 300-400?

Относно въпросът ти кое е нивото на което ще живне пазара - той пазара си е жив - отразява точно текущото състояние и настроение на продавачи и купувачи. Цените не "трябва" да падат, те и без трябва си падат, докато до 2008 задължително трябваше да растат. Нали виждаш колко мангизи за п-ар, рекламни и платени статии и репортажи, и лъжливи статистики се хвърлят само и само да спре спада. Е да, ама не, те цените си продължават да падат и това е отражение на глупостта и алчността на "за ставане на милионер за един ден", както си мисли бай Ганьо че ще стане.


Цените могат и да паднат много под "логичните" за хората по много причини - приходите на хората и с една заплата какво могат да си купят, друг показател са броя сделки. Ако приемем че за период от 60 години ще сме средно 5 млн българи и ако всяко семейство от 2-ма веднъж в живота си купи дом - то това прави към 83К сделки на година. И да не забравяме, че поради спецификата на българския пазар на имоти - а по точно, че 90% са собственици - то има голям брой хора, които въобще не правят сделки а живеят в имоти по наследство.
Единствения фактор, който е за растеж на цените е подмяната на панелния парк и Зелка31 ще остане без панел. Но този фактор ще се прояви чак след 20 години. Така че в следващите 5 години имотите в БГ ще продължат да падат средно с по 3-5% годишно.

[luboil]

Крайната цена за ново строителство е къмто 550 евро с включено право на строеж, печалба на строителя и ДДС. В зависимост от местоположението - някой и друг процент отгоре, но не в пъти...

Като минат 60 месеца - няма ддс - 20% надолу - 550->440,
Строителя като си намали печалбата, а и земята като се купува вече й се пазари цената ето ти под 400. А ако е на зор - още.

[supertrader]

Obama

[съни(тя)]

1000 от раз и фалит на всички форекс брокери по Света. 2013 форекс пазар няма да има.

и кой ще натисне ...копчето на централния компютър?



bpst, ок, но това показва, че след определени нива НЕ цената е фактор

[bpst]

значи....земята да я продаваме и на чужденци, цената й да расте
разни варовици да ги даваме на концесии...и цената им да расте
строителните материали да отчитат инфлацията, че и хора работят и заплатата расте
нови машини
нови изисквания и норми при строителството
завишени критерии на потребителя
...
но цените на жилищата ТРЯБВА само да падат и падат
Кое е нивото, на което ще се случи, ще живне пазара, според теб?

Пазара ИЗОБЩО няма да живне в обозримото бъдеще!
Даже и на 400 евро. 2008ма няма да се повтори!
Просто купувачи липсват или поне са много малко...