Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Inform]

Слабо повишение на броя на пенсионерите в София:
1)
- в края на юни 2011г. бяха 340,891
2)
- в края на юни 2012г. бяха 341,952
Тоест за една година са се увеличили с по-малко от една трета от един процент.


Разходите за пенсии на пенсионерите в София обаче са се увеличили с над 2.8% за същия интервал:
1)
- през първото полугодие на 2011г. бяха 645,476,713 лв.
2)
- през първото полугодие на 2012г. бяха 664,089,073 лв.
За сравнение отпуснатите през първото полугодие на 2012г. жилищни заеми в България бяха по-малко от 562 милиона лв.


http://bnb.bg/Statistics/index.htm
http://www.noi.bg/aboutbg/st/statistic/152-pensions

[Бате Пешо]

Аз се занимавам с имоти от страна на оценките и банките.
Проблема е по-скоро в продавачите.
Повечето от тях все още не са разбрали, че 2008 г. беше отдавна.
И няма да се върне!
Строителите все още искат да пИчелят 200%, а частните лица гледат от тях.
И пазара тъпче на място - сделки почти няма.

Нооооо - споко - края на света е след само четири месеца!!

100% истина.Не е за вярване колко прости продавачи има.

[Babbitt]

Кво е тва данъчна оценка и застава ли държавата зад нея?

Ето моите наблюдения:
1. Данъчната оценка е произволно изсмукана от пръстите сума, определена по никому неясни критерии.
2. Данъчната оценка няма нищо общо с пазарната. Или е много ниска, или много висока.
3. Данъчната оценка във връзка с 1 и 2 се използва за навеждане на фирмите.
4. Колкото повече се грижиш за имота си, толкова по-висока е данъчната оценка.
5. Данъчната оценка не се използва за данъчни цели при продажба или покупка.


А колко по-лесно щеше да бъде, ако данъчната оценка е равна на количеството пари, които държавата би заплатила за този имот. Демек, пишат ми данъчна оценка 20000 кинта и да имам право по всяко време да продам на тази цена на държавата

Много добра идея! Ако си ЕТ и отговаряш с имуществото си да ти е гарантирана цената от държавата. Прекрасно. А защо не и за останалите ф.л.?

[НАИВHИК]

Кво е тва данъчна оценка и застава ли държавата зад нея?

Ето моите наблюдения:
1. Данъчната оценка е произволно изсмукана от пръстите сума, определена по никому неясни критерии.
2. Данъчната оценка няма нищо общо с пазарната. Или е много ниска, или много висока.
3. Данъчната оценка във връзка с 1 и 2 се използва за навеждане на фирмите.
4. Колкото повече се грижиш за имота си, толкова по-висока е данъчната оценка.
5. Данъчната оценка не се използва за данъчни цели при продажба или покупка.


А колко по-лесно щеше да бъде, ако данъчната оценка е равна на количеството пари, които държавата би заплатила за този имот. Демек, пишат ми данъчна оценка 20000 кинта и да имам право по всяко време да продам на тази цена на държавата

[MILOM]

[QUOTE=iivanoff;1059298389]Не те знам за кой се бориш (на челото ти е изписано!), но данъка на 3-стаен в идеален център на СОФИЯ е над 500лв (+такса смет) !! Данъчната оценка е с 20% над пазарната цена !!!!!!!

А данъка на 3-стаен в идеален център на голям областен град е над 150лв !!!!

!

260

[iivanoff]

Данък на тристаен апартамент в идеалния център на София - 130 лева.
Данък на голяма къща с декар двор на 15 километра от центъра на София - 35 лева.
Данък на тристаен апартамент на възможно най - централното място в голям областен град - 40 лева.
Данък на земедлски земи - 0 лева

Викаш високи са данъците а?
Айде сега ме мотивирай да продавам на ниски цени с тия разходи.

Не те знам за кой се бориш (на челото ти е изписано!), но данъка на 3-стаен в идеален център на СОФИЯ е над 500лв (+такса смет) !! Данъчната оценка е с 20% над пазарната цена !!!!!!!

А данъка на 3-стаен в идеален център на голям областен град е над 150лв !!!!!

П.С. И понеже до тук се вижда само манипулацията за която се бориш... да те попитам какво ще стане с цените на имотите и респективно ДАНЪЧНИТЕ ИМ ОЦЕНКИ ако всички собственици се побъркат да ги продават! И какви ще са данъците известно време след това ?? Ами те ще се сринат, няма да паднат ...

[supertrader]

Данък на централно място в София - 130лв ???? Такова животно няма 400-500..А би трябвало ако апартамента струва 150 000 , данъка да е 150лв. Аз те питам - ти на циганите ли искаш да си оставим държавата ? Така ще мотивираме българите да си продавали жилищата , ами що не вземем да ги бием да им вземем жилищата.

[Babbitt]

Данък на тристаен апартамент в идеалния център на София - 130 лева.
Данък на голяма къща с декар двор на 15 километра от центъра на София - 35 лева.
Данък на тристаен апартамент на възможно най - централното място в голям областен град - 40 лева.
Данък на земедлски земи - 0 лева

Викаш високи са данъците а?
Айде сега ме мотивирай да продавам на ниски цени с тия разходи.

Това не е вярно! Плащам данък за двустаен апартамент в краен квартал 120лв.
Няма как тристаен в центъра да е 130лв. Имам познат който има апартамент на "Гурко" и данъка му със сигурност беше над 300, но трябва да го попитам като го видя.

[Мажоритаря]

На мен данъка ми е 650 лева... Идеален център в София..Какви 130 лева бълнуваш..

[val/she]

Данък на тристаен апартамент в идеалния център на София - 130 лева.
Данък на голяма къща с декар двор на 15 километра от центъра на София - 35 лева.
Данък на тристаен апартамент на възможно най - централното място в голям областен град - 40 лева.
Данък на земедлски земи - 0 лева

Викаш високи са данъците а?
Айде сега ме мотивирай да продавам на ниски цени с тия разходи.

380 лв беше миналата година -във Варна и не в центъра.

[sel4o]

Данък на тристаен апартамент в идеалния център на София - 130 лева.
Данък на голяма къща с декар двор на 15 километра от центъра на София - 35 лева.
Данък на тристаен апартамент на възможно най - централното място в голям областен град - 40 лева.
Данък на земедлски земи - 0 лева

Викаш високи са данъците а?
Айде сега ме мотивирай да продавам на ниски цени с тия разходи.

Извинявай колега, но ти явно живееш на квартира и не плащаш данък сгради, след като цитираш такива неверни цифри. Данъците са поне 2-3 пъти в повече от посочените и то за първо основно жилище. За второ жилище - доста нагоре.

[terazini]

Данъкът за притежание на имот и сега е висок. Оценките бяха напомпани преди да стартира набалончването.
Какво правим когато пазарната стойност е значително под данъчната оценка (това вече е факт за някои локации) ?

Данък на тристаен апартамент в идеалния център на София - 130 лева.
Данък на голяма къща с декар двор на 15 километра от центъра на София - 35 лева.
Данък на тристаен апартамент на възможно най - централното място в голям областен град - 40 лева.
Данък на земедлски земи - 0 лева

Викаш високи са данъците а?
Айде сега ме мотивирай да продавам на ниски цени с тия разходи.

[supertrader]

Напротив данъците на имотите са много високи , ако не искаме всички да напуснат страната и всичко тук да остане на ромите трябва да се спре това нещо- да се притесняват хората с високите данъци на имотите.Както стандарта на живот е по нисък 10 пъти , така и данъкът не трябва да е 1% , а 0.1%.Това може да накара българите , които напускат страната да се върнат обратно и да донесат спечелените навън пари от живот в мизерия и по квартири.

[val/she]

Данъкът за притежание на имот и сега е висок. Оценките бяха напомпани преди да стартира набалончването.
Какво правим когато пазарната стойност е значително под данъчната оценка (това вече е факт за някои локации) ?

[Babbitt]

От много време съм стигнал до този извод. Радвам се, че не съм единствен. В тази връзка съм правил проучване и установих, че във всички държави с нормален и ликвиден пазар на имоти данъците за притежаване на недвижим имот се движат около 1 % от стойността на имота годишно. В допълнение освен, че данъците са високи и се събират ежегодно без никакви варианти за отлагане или неплащане.
Да си представим сега, че съм с доход от 1000 - 1500 лева месечно, имам апартамент, на който данъчната оценка е 100 000 лева и всяка година за него трябва да платя около 1 000 лева данък. Дали ще си позволя да го държа без наемател и без да го продам години наред ? Едва ли. Напротив, ще направя всичко възможно да го дам под наем за да избивам разхода или ако не мога ще го продам възможно най-бързо. Това ще ме накара да се съобразявам с пазарните нива на цените а не да пускам обяви за продажба на цени от преди 5 години па ако ще да го купи някой ако ще да го наеме, на мене хич не ми дреме
Тая мантра " ни храна иска , ни вода пие" за имотите в България убива пазара и е вредна за цялата икономика. Тя кара хората да вкарват пари в имоти, които да държат затворен и празни вместо да търсят други места за инвестиране на парите си и да съживят бизнеса.

Eдва ли като се вдигат данъците, имотите ще станат по-ликвидни или ще почнат продавачите да ги продават по-евтино. Ако някой се надява на това, сбъркал е доста.
Българинът обича да има покрив над главата си, а и по един за децата му в запас.
А и не виждам причина да се качва данък на нещо на което цената му пада, инфраструктурата е лоша и неподдържана и прочее. Още по-непривлекателни за кандидат купувачите ще станат имотите с по-висок данък. Те и без това не желаят да купуват заради високите банкови лихви и некачествено строителство, пък остава и да им се наложи да плащат двойни и тройни данъци. Абсурд. Да не говорим, че вече има апартаменти в провинцията на които пазарната цена е по-ниска от данъчната оценка на имота. Корекция в тази посока ще има ли?