Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[LANDLORD 31]

Ами той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
След края на периода имаш една 80годишна сграда.
Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
Айде лека и наздраве!!

Как я смяташ тази остатъчна стойност бе пич???????????????????????????
Ти знаеш ли , че в ЗЕ има 500 год. сгради, хайде сметни им остатъчната стойност.?!?Смешник!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[bpst]

Ами ако добавиш към дохода от наеми, сумата от капиталова печалба умножена по вероятността за нея и ще излезе с-ката

Ами той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
След края на периода имаш една 80годишна сграда.
Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
Айде лека и наздраве!!

[UNSS]

И що така, аз не мисля, че е лоша. Просто сметката с немите не излиза. Или наемите са ниски, или цената висока. Ако пък стане твоята, отношението ще се промени още повече. Броят на наемателите е константа, а цените на имотите летят нагоре. Баш къмто 100на години

Ами ако добавиш към дохода от наеми, сумата от капиталова печалба умножена по вероятността за нея и ще излезе с-ката

[supertrader]

LANDLORD 31

Трагедия ! Обаче не са само те - Драги набутва ЕЦБ да купува токсични бондове и на хрантутниците им се позвоява да печатат още ментарски книги - бондчета , от които да харчат парите. Ако знаят какъв ураган ги чака , след 21 септември почва да ги застига ценовата стабилност и да ги бие по кратуните.

[индианеца]

Или месеци, в момента всички си мислят че инвестицията в имот е много ...много лоша !
А овцете винаги биват стригани.

И що така, аз не мисля, че е лоша. Просто сметката с немите не излиза. Или наемите са ниски, или цената висока. Ако пък стане твоята, отношението ще се промени още повече. Броят на наемателите е константа, а цените на имотите летят нагоре. Баш къмто 100на години

[LANDLORD 31]

ХА ХА ХА

Елитни специалности в СУ останаха без студенти

http://http://dnes.dir.bg/news/su-st...-11942847?nt=4

Ама наемите нагоре - щото бъка от студенти

Щото останахте само кауни. Ние интелите навремето пълнехме СУ с балове от 5,6 за момчетата!

[LANDLORD 31]

.
Ще си върне парите но на твоите внуци/правнуци - ще те поменават с добро... [/B]

По-добре някой да ме споменава с добро, отколкото детето ми да стане наркоман и клошар, да няма никакви перспективи в живота и коза НИ и да почне да бие баща си както често се случва на безимотните! Повярвай ми инфото ми е от първа ръка!

[каун]

ХА ХА ХА

Елитни специалности в СУ останаха без студенти

http://http://dnes.dir.bg/news/su-st...-11942847?nt=4

Ама наемите нагоре - щото бъка от студенти

[supertrader]

индианеца

Или месеци, в момента всички си мислят че инвестицията в имот е много ...много лоша !
А овцете винаги биват стригани.

[индианеца]

Е, за стотина години все ще му излезе сметката.

[bpst]

НАЕМИТЕ---- НА ГО РЕ

Ха хахахахххаххххаааааааааааааааааааа. Ще дойде видов ден!!

http://dnes.dir.bg/news/studenti-nae...-11942641?nt=6

Може и да са нагоре - щом казваш. Видов ден направо си дойде...
Погледнах за "Дианабад" - там търсенето на жилища под наем е стабилно.
За двустаен искат 200-220 евро/мес. Ще вземем за пресмятанията 220 евро/мес.
В други квартали е 140-150 евро/мес.!
И какво излиза? - Стойност на имота по приходен метод е 28 260 евро.
Ако е наследство от бабата/лелята - супер - чиста печалба.
Ама ако си го купил с "инвестиционна" цел за 60 000 евро??
Де е Киро? - На кирия...
Ще си върне парите но на твоите внуци/правнуци - ще те поменават с добро...

[LANDLORD 31]

НАЕМИТЕ---- НА ГО РЕ

Ха хахахахххаххххаааааааааааааааааааа. Ще дойде видов ден!!

http://dnes.dir.bg/news/studenti-nae...-11942641?nt=6

[bpst]

Цикъла при имотите е 7 годишен , като времевата рамка ще се свива.Кой , ще купи казваш тези имоти? За нови апартаменти ли става въпрос?
В момента всичките имоти си имат собственици , ако има такива имоти без собственици да им стана , ще се жертвам.
България няма как да остане изолирана, населението в глобален мащаб се увеличава и няма глобален демографски срив.Сам се досети кой, ще купува имоти при деварвиране на стойността на основните валути. Няма да са глупавите българи платили банковия дълг подмамени от високите лихви.

За налични имоти става въпрос. Към края на 2011 г. Новопостроените са пренебрежимо малко.
Виж статистиката за акт 16 (за София и страната) за 2012 г. - тя е 100% вярна.
В глобален мащаб (Азия, Африка, Индия) населението се увеличва, но в локален (Европа, България) - намалява и застарява.
А всички имоти си имат собственици - от египетските пирамиди и древна Шумерия насам е така. Къде инвеститори, къде банки, къде наследство от баби и прабаби...
Та идеята ми за раздвижване на пазара е следната (важи и за "брокери" и за собственици) - ако искате сделки продавайте по цени от 2012 г., а не по спомени от 2008 г.!
Не е сложно, нали??

[Веско]

ТИ ДА НЕ СИ ЛУД???

Първо ме молиш да пиша, после -не искам никакви отговори от теб!

Абе човек, вземи прочети пак каво съм написал до момента... айде покажи къде има манипулация? и какво ще спечеля аз?

Ама моля ти се не искам да ти развалям спокойствието, но не съм вдигнал цените на имотите в УСА АЗ, както и не докарвам руснаци в БГ....

Иванофф, престани да отговаряш на масления, напълнихте две страници спам! Никой не може го надприказва, а мненията му са абсолютно безполезни

[iivanoff]

И кой те е питал? Никой, но ти си го втълпи сам, което значи, че си обременен.

Виж колко глупости си написал за мен на което ти отговарям и после ми вминяваш "скрити" проблеми щом "говоря" за това:

luboil
Мнения: 4,273 Днес, 09:39

Брокер, ипотекар (не разумен, а тип па-па-па), балък купил 08.2008, всичко е един кюп.