Първоначално изпратено от каун
Разгледай мнение
-
Имам един лесен въпрос към теб. Ти кога разбра, че нищо не става от тебе? Уточнавям, че не поставям под съмнение друг факт, освен времевия диапазон!
-
изключително мнение....Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
в центъра е пълно с локации на 100-200-300 метра от точния центъра на софия на ниски цени просто защото са кимизарници, а в квартали като борово, белите брези, хиподрума,лагера, медицинска академия и тн..разликата между панелите пълни с какви ли не хора и качественото ново строителство - е двойна в полза на новото строителство.
ПП това, че си в позиция (имаш панеляк в Редута) не трябва да изкривява оценката ти. Редута е много по-близо до центъра от Хиподрума, но защо не сравниш цената на твоя панелят с цената в нова сграда в хиподрума ... нищо , че е по-далеч е 2-но по-скъпо,
който си мисли, че панела е супер..да се хване домоуправител или касиер на панелен или ЕПК вход с 27 маймуни на клона ... за които 10лв на месец е все едно ги обираш, а дават по 10 кинта на ден за циари .
поздравитова мнение не е препоръка за покупка или продажба на акцииКоментар
-
Новите мандати на Обама и Борисов с колко %
ще повдигнат цените на панелните апартаменти?
Коментар
-
Добре де, модела става за разговор, без ескалация на наема, без промяна на цената на м2.... Ама цени от 250еро на м2 няма ...Първоначално изпратено от bpst Разгледай мнениеАми той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
След края на периода имаш една 80годишна сграда.
Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
Айде лека и наздраве!!
Цена на парцела
Проектиране
Р-е за строеж
Груб строеж
Довършителни работи
Присъединяване към ТЕЦ и ВиК
Р-е за ползване
Банкови лихви
Данък по ЗКПО
ДДСКоментар
-
-
-
Грешиш.Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
Цената отчасти зависи от политиката на банката която дава кредита.
Купувачите които плащат кеш, без кредит, ги интересуват и други показатели,
като цената например.Коментар
-
А ти какво влезе бе КАУН?!Първоначално изпратено от каун Разгледай мнениеВие Радомирските колибари освен география друго не можахте да влезете
Коментар
-
НИ
Понеже много дилетанти взеха да се изказват по темата за недвижимостите, предлагам следното:
Рано или късно да се разясни на всякакви боклуци, лузъри, нещастници, мизерници, безимотни гащници и всякакви неудачници, ЧЕ:
ЦЕНАТА НА ИМОТИТЕ НЕ ЗАВИСИ НИ НАЙ-МАЛКО ОТ ТИПА СТРОИТЕЛСТВО, СТОПАНИНА /НАЕМАТЕЛЯ/ ИЛИ КАНДИДАТ КУПУВАЧИТЕ БЕЗ ПАРИ.
ЦЕНАТА ЗАВИСИ ЕДИНСТВЕНО ОТ ЛОКАЦИЯТА!!!!!!!!!!!!!!!!Коментар
-
лорде,Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
израстнал съм в Бъкстон в панелен апартамент и мога да ти кажа, че в момента във входа в който живеехме не са останали и 10% от съседите, които бяха 1985година. Лека полека всичко се изнесе в ново строителство - даже в същия раион, който си е ОК за мене. Ако погледнеш на паркинга пред блока общо взето е смесица от номера на коли..вараца,монтана,русе и тн..
моя апп го продадох 2007-ма (5 години седя празен без да го ползвам) след 2 седмици предлагане и 3 огледа обзаведен, а жената която го купи го пусна под наем на следващия ден. За мен цената над 900Е/м2 беше идеална и бях убеден, че този тип блокове ще станат ефтиния сегмент и ще се напълнят с какви ли не хора. ( в зората на демокрацията имаше и убийство в нашия вход в един от апартаментите под наем...тъжна история от битово/алкохолно естество)...
та не ми хвали панелите...знам точно кой остана във входа и кой се изнесе.
поздрави и успех на всичкитова мнение не е препоръка за покупка или продажба на акцииКоментар
-
Вие Радомирските колибари освен география друго не можахте да влезетеПървоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнениеЩото останахте само кауни. Ние интелите навремето пълнехме СУ с балове от 5,6 за момчетата!
Коментар
-
ПАНЕЛ на 500 г.???Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнениеКак я смяташ тази остатъчна стойност бе пич???????????????????????????
Ти знаеш ли , че в ЗЕ има 500 год. сгради, хайде сметни им остатъчната стойност.?!?Смешник!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Пожелавам ти да живееш в такава сграда!!
Май ми водиш с 2 ракии...
Или не четеш какво пиша или си голям будала ("брокер"?)!!"Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!Коментар
-
Веднага ще ти кажа защо не разбираш от имоти! Значи отписваш /ти и твоите съмнителни познати си въобразяват, че панелите били някакъв различен статус. Ами въпреки, че даваш вид на сериозен инвеститор, все пак приличаш на смешен сеирджия бе пич!!!!!! Как може да определяш соц. статус на живущите в стари тухлени, панелни или ЕПК сгради и да ги делиш. А тези заселените в новото са най-голямия потрес. Или нищо не разбираш от имоти или се правиш на такъв. Мнението ти е толкова непрофесионално и неиздържано , че дори много изречения ти отделих!Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнениеКоментар
-
днес си мислех по темата за имотите...
от моите приятели 35-38 годишни хора, повечето женени с поне едно дете... реално едва 10-15% са доволни от жилището, което обитават в момента. Повечето са вишисти, без ипотека и стандарт, който бих могъл да кажа е средата или малко над средата за София. Като седнем да си говорим се оказва, че поне половината имат планове да търсят по-голямо жилище, ново строителство и в хубав район (юг-изток). Къщите не са на дневен ред било то в полите на Витоша или някъде в полите на стара планина. Панелите не ги коментира никой - всички са наясно, че даже и с добра локация са обречени да стават все по неатрактивни за хората от средната класа - съответно населението там ще изпростява прогресивно.
За мен и не само за мен пазара ще се раздели на качествено в добри квартали и плява и тези 2 сегмента ще тръгнат по различни пътища идните 1-2-3 години. тук не смятам лукс сегмента, който си е друга бира.
Поздрави и успех на всички.
ПП обмислям догодина да почна да гледам за качествен двустаен или студио - уточнявам с чисто инвестиционна цел в югоизточните квартали на София.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акцииКоментар
-
Как я смяташ тази остатъчна стойност бе пич???????????????????????????Първоначално изпратено от bpst Разгледай мнениеАми той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
След края на периода имаш една 80годишна сграда.
Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
Айде лека и наздраве!!
Ти знаеш ли , че в ЗЕ има 500 год. сгради, хайде сметни им остатъчната стойност.?!?Смешник!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Коментар
Коментар