Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[LANDLORD 31]

Чакам с нетърпение баннатия да си каже коментара за падащите цени на имотите и наемите според НСИ-то...

Какво има да се коментира? Нула, и нещо нагоре, нула, и нещо надолу и така цяла година.
Друг е въпроса кого трябваше да баннат, ама нали някои четат по диагонал.........!

[luboil]

Чакам с нетърпение баннатия да си каже коментара за падащите цени на имотите и наемите според НСИ-то...

[Inform]

Средната годишна лихва за жилищни заеми със срок на изплащане над 10 години през август 2012г. в Германия беше:
- 3.03% или лихва - мечта за всеки купувач на коптор в България, който си въобразява, че България е вече като Германия



http://www.bundesbank.de/Navigation/...enNodeId=75611

[nikkin]

1400 Евро на квадрат за жилище отвъд околовръстното е колосална сума. Аз лично не бих дал и половината.

600е/кв на такова място по-може, но ако е обзаведен със телевизорите и климатиците... Тези полянки, цветя дървета и птички никой не може да ми гарантира че ще се поддържат доживот, а каква ли сума ще трябва да се плаща за това всеки месец ако половината апартаменти останат непородадени... (разбира се може и да греша за конкретния случай, но това са впечатленията и страховете ми от подобен тип затворени комплекси)

[nikkin]

Още минимум 20% може, може и още как.

Е то и сега е толкова с пазарлъците. Работата е там че който тръгва с идеята да смъква цена, обикновенно започва да гледа най-евтините обяви за даден район, а там голяма отстъпка трудно може да се договори.

[Babbitt]

много интересен линк към сайта на бат тони пусна някой.

http://www.battony.com/

Благодаря!

Според моите изчисления, няма да си поставям нетната семейна стойност в абсолютни цифри за да не предизвикам отрицателни емоции, но като съотношение активи/пасив е 2,5/1.

Тук основните активи са имотите и вещите, златото акциите и обзавеждането дори
.

[Inform]

Домакинствата в България дължаха на банковата й система в края на август 2012г.:
- жилищни кредити на стойност 9,350,453 хил. лв. или по-малко от 9.36 милиарда лв.


Законът за бюджета на държавното обществено осигуряване за 2013 г. предвижда:
- за пенсии да бъдат изразходени 7,852,575.3 хил. лв. или над 7.85 милиарда лв.




http://www.noi.bg/aboutbg/internalrules
http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[Crux]

http://tv7.bg/news/9503062.html

РРРРРРРРРъст на... прецаканите ипотекари...

[Crux]

А имаш ли идея колко имоти стоят непродадени с години. Щото продавача не го удоволетворява цената която предлагат купувачите. Особено купените със спекулативна цел по време на пика на имоти. Купувачите също не ги грее исканата цена.

Честно да ти кажа, аз никога не съм вярвал, че има много имоти, купени със спекулативна цел. По мое мнение над 90% от покупките на жилища са от хора, които смятат да ги обитават, от останалите 10% голямата част са хора, които търсят къде да си вложат парите и по стара българска традиция покупката на имот изглежда най-доброто решение. И абсолютни единици са тези, дето са купили с идеята след година - две да препродадат с голяма печалба.
Абсолютно си прав, че в София е пълно с празни апартаменти. Само дето повечето от тях изобщо не са обявени за продажба, защото собствениците им нямат никакво намерение да ги продават. Даже и под наем не ги дават - предпочитат да си ги държат заключени, на шпакловка и замазка, или пълни с всевъзможни боклуци - класика при апартаментите, наследени от някоя починала 90-годишна баба или леля.

[Crux]

Един приятел обмисля покупка на апартамент в Residential Park Sofia. Цената е стабилна - нещо като 170К евра, на квадрат беше около 1400.
Как мислите, дали може да се пробва да пазари цената... при положение че брокера е Colliers?

P.S. Той няма парите в кеш, ще ползва някаква схема на изплащане, която предлага самия брокер.

1400 Евро на квадрат за жилище отвъд околовръстното е колосална сума. Аз лично не бих дал и половината.

[bondinio]

Един приятел обмисля покупка на апартамент в Residential Park Sofia. Цената е стабилна - нещо като 170К евра, на квадрат беше около 1400.
Как мислите, дали може да се пробва да пазари цената... при положение че брокера е Colliers?

P.S. Той няма парите в кеш, ще ползва някаква схема на изплащане, която предлага самия брокер.

[Georgi]

В номинално изражение - едва ли. От Q1 2011 цените са сравнително стабилни, с лек спад наистина, но несравнимо по-малък, отколкото сгромолясването от Q3 2008 до Q4 2009, когато имотите в София загубиха 36% от номиналната си стойност за само 15 месеца.
По-скоро инфлацията ще допринесе за по-нататъшното поевтиняване на имотите в абсолютно изражение. Тоест, средната цена ще продължи да се върти около 700-750 Евро за кв. м, но при инфлация 4-5-6% годишно това на практика ще е поевтиняване.

А имаш ли идея колко имоти стоят непродадени с години. Щото продавача не го удоволетворява цената която предлагат купувачите. Особено купените със спекулативна цел по време на пика на имоти. Купувачите също не ги грее исканата цена.

[Crux]

Още минимум 20% може, може и още как.

В номинално изражение - едва ли. От Q1 2011 цените са сравнително стабилни, с лек спад наистина, но несравнимо по-малък, отколкото сгромолясването от Q3 2008 до Q4 2009, когато имотите в София загубиха 36% от номиналната си стойност за само 15 месеца.
По-скоро инфлацията ще допринесе за по-нататъшното поевтиняване на имотите в абсолютно изражение. Тоест, средната цена ще продължи да се върти около 700-750 Евро за кв. м, но при инфлация 4-5-6% годишно това на практика ще е поевтиняване.

[pipbel]

Това е спадът без да се отчита инфлацията за дадения период. С отчитане на инфлацията спадът в цените на жилищата за Q3 2012 спрямо пика от Q3 2008 е 44.6%. за страната и 47.8% за София.
Номинално цените в София в момента са малко над равнището от Q3 2006. Но ако вземем под внимание и инфлацията, ще видим, че всъщност цените са на равнището на Q3 2003...

Още минимум 20% може, може и още как.

[Crux]

42%. Не че е малко...

Това е спадът без да се отчита инфлацията за дадения период. С отчитане на инфлацията спадът в цените на жилищата за Q3 2012 спрямо пика от Q3 2008 е 44.6%. за страната и 47.8% за София.
Номинално цените в София в момента са малко над равнището от Q3 2006. Но ако вземем под внимание и инфлацията, ще видим, че всъщност цените са на равнището на Q3 2003...