Първоначално изпратено от Georgi
Разгледай мнение
Непоправим оптимист си, като по детски....
Само да те информирам, че психозата с положителното мислене свърши. Добре е да прочетеш нещо по темата, за да разбереш, че положителното мислене с нищо не е по-добро от негативното мислене - и двете ще те докарат до под кривата круша.
Добре е да си реалист, т.е. да се осланяш на ФАКТИ !!!
Фактите са
- че ВСИЧКИ познаваме семейства дето имат свободни апратаменти, защото държавата е зарината с апртаменти.
- и въпреки че повечето хора си имат апартаменти, всички се надяват че ще правят парички с отдаване под наем . На това му се вика ирония, или късогледство, или стадно мислене. За сега, това убягва най-вече на рентиерите в София и по-големите градове, поради смахната урбанизационна политика (или липса на такава), но фактите са си факти :
- населението на държавата намалява.
- и не само че намалява, но и застарява !!
- и не само че застарява, но и малкото раждащи се са цветнокожи.
- цветнокожите обикновено са безимотни, наематели - ако ме разбираш какво искам да ти кажа. Ако, не, то има един съфорумец, Иператора му викат - той ще ти обясни за хъхряците, цветнокожите и прочие...
- останалото малцинство белокожи нямат, и няма да имат нужният доход в близко бъдеще за апртамент. Дори и да го имаха, то те са малцинство. Платежоспосбни има, но те или вече си имат апртаменти или
- са бели якички, успели , със спестявания и кредитен рейтинг до небето, искат да живеят като БЕЛИ хора и знаят цената на парите. Ако случайно познаваш такива хора, които искат да си купят апартамент, ще знаеш че са крайно разочаровани. Разочаровани от цена/качество. От това че продавачите се пазарят като цигани, не свалят от цената, нямат и представа каква е връзката между средни доходи и ценат на имот. От тях ще знаеш и къде са най-добрите имоти в София - във Виена.
Не случайно има 4 ежедневни полета от Виена до София - защото голяма част от управляващите бизнес в Б-я, живеят във Виена. Та тези бели якички, не само че знаят по-горното , но виждат и по-далче от носа си, и знаят
- това че изходът на кризата е бавна инфлация. А България ще/се явява вносителка на инфлация. Това на обикновен език означава че всичко ще поскъпва - от топлото до всяка джунджурия за която се сетиш. А тва означава че обикновеният човечец, ще трябва да заделя все повече за храна и други насъщни разходи. Това ще е за сметка на наеми или други големи покупки.
Пазарът ....
От една страна, пазарът е заключен между прекомерни очаквания на многото имотни притежатели - които са най-вече строителни предприемачи и дребни душици с по 3-4-5 апартамента.
От друга страна, пазарът се държи от малкото които въпреки всичко казано по-горе имат нужда от апартамент.
За съжаление, нямаме адекватна данъчна политика, и за това положение ще се проточи с години. В белите държави, тъй като имат данъци, то и никой не може да си позволи да държи неизползван партамент/имот повече от 2-3 години. Тука, това не е проблем, и имотите се държат докато не се саморазрушат, и започнат да падат по главите на хората. Ако разбираш повечко от данъчна политика, и въобще ролята на данъците в икономиката, ще ме разбереш.
Данъците могат да раздвижат пазарът на имоти! За съжаление обаче, анадолската психика на българина го кара да бяга и да укрива данъци като за световно.
И въпреки всичко това, имахме невероятен строителен бум в София!!!
Ако пък разбираш от урбанизация и градско планиране , ще знаеш София е стройтелна пирамида!!
Защо пирамиди ?
Чрез изкривяване на пазара на труда, София бе изключително бързо урбанизирана - за някакви си 10-15 години населените и може би се е удвоило.
В паралел на това обаче, населението на държавата намаля с поне 1 милион. Не само това, но Б-я има и изключително висок процент на хора притежаващи собствено жилище.
Да имаш строителен бум при таквиа условия е АБСУРД !!
Защо се случи това ? Защото фараоните които направиха фиансовите приамиди преди 15 години, все още управляват.
Защо да са фараони? Защото искат бързи пари! И тъй като българина е опоскан до шука, го накараха да вярва че всеки може да стане столичанин, да работи в офис и да ходи до него с кола. С други думи - да живее с кредити и като американец - с кредити.
Същите тези кредити се осребряват в банковите им сметки в момента на плащане!!
За съжаление се изплащат с деситилетия!
Коментар