Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[ale1]

Green Horses buy Real Estate

Кое няма как да стане?......Да ти припомня ли кво стана 96-та?...През 30-те на миналия век в щатите спадът е бил до 96% от цените преди кризата! А сегашната е Световна, не Локална!
Спадът ще е бавен, мъчителен, съпроводен с мноу популизъм,
празни надежди, съдия-изпълнители, битови самоубийства....
и така поне още десет години, вервай ми.......

съвсем замряхте Green Horses , та рекох -
що да ви не прелея малко рейтинг в темата .......белким се поосвестите

почнахте да пишете по малките часове - бъркате сънищата с реалността ...

естествено че си прав за Спада но си пообъркал тайм фрейМот (както казват бракята македонце)
няма да е 10 год .........повече ще е

Лошото е , че
започнаха да "събуждат Сини коне ....погрешка "..........а това е кофти
ако Админа пусне линка http://vicove.com/list_vic_open.php?...ype=&catid=10- можете да се видите отстрани.........не че ще се познаете...

но още един ракурс не пречи .
внимавайте с "тичането" - пречи на трезвите преценки

всяка прилика с действ. лица е събития..............абе не е случайна ,
не се ласкайте

[luboil]

20% от цената се сваля с кеш.Ако го имаш удари го в масата.Времето е подходящо за имоти ако купувате дом.Ако купувате за инвестиция ..... само ако цената е много ниска.И пак до кеша опираме.

Ето едно мнение на един колега, което е много вярно.

Оня, дето петролът щеше да е вече 1000$ и апокалипсиса щеше да е дошъл не вярва...не че не вярва, а не иска да вярва...

[darkside]

Искати се ама няма как да стане

Кое няма как да стане?......Да ти припомня ли кво стана 96-та?...През 30-те на миналия век в щатите спадът е бил до 96% от цените преди кризата! А сегашната е Световна, не Локална! Спадът ще е бавен, мъчителен, съпроводен с мноу популизъм, празни надежди, съдия-изпълнители, битови самоубийства....и така поне още десет години, вервай ми.......

[Bones57]

То това за град държава не е идея, а е нещо което се случва пред очите ни процес, който е необратим. 2008 година аз бях единственият който казвах на много строителни предприемачи че играта е на приключване, но те не вярваха сега казвам, че едно от малките места където цените ще устискат е именно София след като вече са паднали до санитарният минимум. Проблема е че пришълците в София вече не са онези хора с многото а пари,а в мнозинството си бедни нискоквалифицирани хора, които не купуват, но са новият стожер на наемодателите наемите паднаха, но ако се съобразиш с ценовата конюктура и имаш жилище за посд наем нямаш проблем, защото имаш тази армия от новодошли. За сектор търговски площи ти казах в предишният пост голяма драма се задава и това се знаеше още 2010-2011 когато част от капиталите се пренасочиха натам безмислено превъртане на пари. Има и доста изгонени имигранти, които в момента завръщайки се в родината купуват в София, а не по родните си места и подкрепят по малко пазара. Банките трябва да устискат, защото ако не го направят и пуснат на пазара огромният си портфейл от имоти ще си направят харакири, а те не биха допуснали такова нещо все още имат достатъчно капитал да го направят. Затова потретвам очаквам депресивна консолидация на пазара в софия и някой бастиони в БГ. Положителен сигнал е че редица предприемачи започнаха да строят бум няма и няма да има скоро просто започват леко полеко да се нормализират нещата в сектора, който остави армия от безработни, която ако не почне да се занимава с нещо друго ще умре от глад, всъщност мнозинството май е и умряло с изключение на босовете тарикати

2008 г. играта беше отдавна приключила. Тарикатите излязоха на чисто 2005 - 2006 г., когато балона вече беше достатъчно надут за да се отрази на цените на парцелите, строителни материали, легализация и работна ръка. Идеята, че със строенето на нови жилища или "бизнес" площи нещо в икономиката ще живне са наивни мечти. Хубаво, вдигаме нови офиси (не, че в момента не седят празни цели бизнес сгради с надпис - Продава се) и какво правим? Продаваме гевреци в тях или нано технологии? Това е като да строиш автомобили, без да имаш двигателя, който да ги задвижи.

[Muller]

Пропускаш два много тънъки момент. София отдавна е жертва на презастрояване и само по официални данни свободните жилища наброяват над 140 000. А какво правим по въпроса със строящите се или "замразени" обекти? Да се твърди, че това е нормално и се очаква някакво оживление в строителния бранш е малко несериозно. Голяма част от големите са пред фалит, а всички сме наясно какво ще се случи, ако банките решат, че вече не са в състояние да ги реанимират.

Другият момент е лансирането на идеята за град - държава. Визираш София, но явно не отчиташ факта, че раздвижването на бизнеса в столицата (и не само) отново се дължеше на въпросния имотен балон и свързаната с него "куха" икономика. Към нея бяха закачени една камара посредници, рекламни, транспортни, строителни и пр. фирми, които даваха хляб на доста хора. Банките и брокерите също фучаха като експресен влак, а хората купуваха бясно техника и мебели за да обзавеждат новите придобивки. Нито една от тези ниши не функционира на печалба към днешна дата и мнозина излязоха от бизнеса през последните години. Само бърз преглед на празните офиси и магазини в центъра (и не само) е достатъчно доказателство за написаното по-горе, така че не виждам опасност от какъвто и да е дефицит на търговски или бизнес площи в близките няколко години. С две думи, София не е спасителен център и при липса на реално производство не виждам с какво повече се различава от сочените като пример за западналост и безработица малки градове.
Проблемите са демографски и икономически. Имотите са ни най-малкия проблем и перо, с което да попълваме бюджета.

То това за град държава не е идея, а е нещо което се случва пред очите ни процес, който е необратим. 2008 година аз бях единственият който казвах на много строителни предприемачи че играта е на приключване, но те не вярваха сега казвам, че едно от малките места където цените ще устискат е именно София след като вече са паднали до санитарният минимум. Проблема е че пришълците в София вече не са онези хора с многото а пари,а в мнозинството си бедни нискоквалифицирани хора, които не купуват, но са новият стожер на наемодателите наемите паднаха, но ако се съобразиш с ценовата конюктура и имаш жилище за посд наем нямаш проблем, защото имаш тази армия от новодошли. За сектор търговски площи ти казах в предишният пост голяма драма се задава и това се знаеше още 2010-2011 когато част от капиталите се пренасочиха натам безмислено превъртане на пари. Има и доста изгонени имигранти, които в момента завръщайки се в родината купуват в София, а не по родните си места и подкрепят по малко пазара. Банките трябва да устискат, защото ако не го направят и пуснат на пазара огромният си портфейл от имоти ще си направят харакири, а те не биха допуснали такова нещо все още имат достатъчно капитал да го направят. Затова потретвам очаквам депресивна консолидация на пазара в софия и някой бастиони в БГ. Положителен сигнал е че редица предприемачи започнаха да строят бум няма и няма да има скоро просто започват леко полеко да се нормализират нещата в сектора, който остави армия от безработни, която ако не почне да се занимава с нещо друго ще умре от глад, всъщност мнозинството май е и умряло с изключение на босовете тарикати

[Bones57]

В момента се забелязва леко оживление при жилищното строителство в София солови играчи притежаващи терени от времето на бума отново започват да строят като цените се нормализират. Няма как цената да пада повече, като в момента се движи между 500-1000 евро в зависмост от район и качество на строителството. Резкият спад на цените и търсенето прекомерното предлагане изхвърли от пазара масовите строителни предприемачи, които строиха некачествено, а само количеството беше от значение. Така че тези диспропорции на пазара вече са изчистени. Негативен ефект за новото строителство има безмисленият ДДС върху новите апартаменти. Голямата безрабатица и безпреспективието на населението извън София е също фактор, който по някакъв начин дава тласък за стабилизиране на имотният пазар в столицата, която се е превърнала в град държава. Проблем в следващите години ще са търговските бизнес площи, които безмислено се раздуха с цел превъртане на пари

Пропускаш два много тънъки момент. София отдавна е жертва на презастрояване и само по официални данни свободните жилища наброяват над 140 000. А какво правим по въпроса със строящите се или "замразени" обекти? Да се твърди, че това е нормално и се очаква някакво оживление в строителния бранш е малко несериозно. Голяма част от големите са пред фалит, а всички сме наясно какво ще се случи, ако банките решат, че вече не са в състояние да ги реанимират.

Другият момент е лансирането на идеята за град - държава. Визираш София, но явно не отчиташ факта, че раздвижването на бизнеса в столицата (и не само) отново се дължеше на въпросния имотен балон и свързаната с него "куха" икономика. Към нея бяха закачени една камара посредници, рекламни, транспортни, строителни и пр. фирми, които даваха хляб на доста хора. Банките и брокерите също фучаха като експресен влак, а хората купуваха бясно техника и мебели за да обзавеждат новите придобивки. Нито една от тези ниши не функционира на печалба към днешна дата и мнозина излязоха от бизнеса през последните години. Само бърз преглед на празните офиси и магазини в центъра (и не само) е достатъчно доказателство за написаното по-горе, така че не виждам опасност от какъвто и да е дефицит на търговски или бизнес площи в близките няколко години. С две думи, София не е спасителен център и при липса на реално производство не виждам с какво повече се различава от сочените като пример за западналост и безработица малки градове.
Проблемите са демографски и икономически. Имотите са ни най-малкия проблем и перо, с което да попълваме бюджета.

[Muller]

Прав си. Понеже най-често се спряга София, там едва ли някой очаква чак 50% спад.
Но като цяло за държавата е много вероятно.

В колкото по-дълъг период говорим, толкова по-лоши прогнози се очакват... А именно всички тези фактори, за които спомена.

Ако можеш, посочи поне един реалистичен фактор в полза покачване на имотите.

Преди 10 г. моето село беше живо. Сега не е. Сега малките градове умират. След 10 г. ще са.

Да определено тенденцията е плашеща. Големи областни градове са заприличали на призраци все едно АЕЦ.а е гръмнал и всички са били евакуирани извън периметърът на опасността. Зависи за кой град говориш конкретно много зависи дали ще има нов световен бум в светът, кой управлява държавата ни в през това време защото в определени периоди мръсните капитали които заливаха страната ни бяха най-доброто което можеше да се случи на народа и много от хората се възползаваха от това. Тука инвестираха ИРА Колумбийците червени и бембени капитали именно в сферата на строителството, което беше движеща сила на икономиката ни цяло деситилетие. От продавача на плочки през строителният работник до новоизлюпеният предприемач в последната фаза на бумът. За градове като Видин Ловеч Кюстендил и подобни е ясно заминават до десетина години и цената там няма значение. 50% от селата няма да съществуват или ще са под формата на махали с жители броящи се на пръсти, а изтичането на капитали посредством западни фирми ще дообезкърви и без това умрялата икономика подпомагани от преходни правителства налагащи нови и нови безумни регулации. Така че в цялата държава има само няколко бастиона един от тях е София, които могат да бъдат анализирани като жилищен пазар, където цените ще продължат да бъдат в депресивна консолидация, но не и в падащ режим на цените

[mtelman]

Има прекалено много фактори, които трябва да отчетеш за да направиш анализ на строителният пазар. Хвърлени думи като ще пада с 50% или ще катери с 50% камо ли за времеви хоризонт от 10 години са несериозни. Не уточняваш и за кой град или област говориш, което е от огромно значение. Има области където цените са много под себестойност бумът не се състоя с изключение на главната улица където цените на търговските площи се вдигна и въпреки това там на практика няма никакво търсене не е имало и няма да има и цената нито ще пада нито ще катери. Особено безпрезпективни като Монтана, Лом, Видин,Ловеч,Кюстендил. От друга старана области като Варна би трябвало да падат и голяма част от населението да се изнася към София или Терминалите на летищата. И накрая градът държава София. Зависи още и от тъпата регулаторна безмислена политика на държавата дали ще продължава в същият дух или не и така нататък и така нататък

Прав си. Понеже най-често се спряга София, там едва ли някой очаква чак 50% спад.
Но като цяло за държавата е много вероятно.

В колкото по-дълъг период говорим, толкова по-лоши прогнози се очакват... А именно всички тези фактори, за които спомена.

Ако можеш, посочи поне един реалистичен фактор в полза покачване на имотите.

Преди 10 г. моето село беше живо. Сега не е. Сега малките градове умират. След 10 г. ще са.

[Muller]

Не. Не го искаме, но ще стане.

Защо не го искаме? Защото, когато стане, няма да има смисъл от покупки

Има прекалено много фактори, които трябва да отчетеш за да направиш анализ на строителният пазар. Хвърлени думи като ще пада с 50% или ще катери с 50% камо ли за времеви хоризонт от 10 години са несериозни. Не уточняваш и за кой град или област говориш, което е от огромно значение. Има области където цените са много под себестойност бумът не се състоя с изключение на главната улица където цените на търговските площи се вдигна и въпреки това там на практика няма никакво търсене не е имало и няма да има и цената нито ще пада нито ще катери. Особено безпрезпективни като Монтана, Лом, Видин,Ловеч,Кюстендил. От друга старана области като Варна би трябвало да падат и голяма част от населението да се изнася към София или Терминалите на летищата. И накрая градът държава София. Зависи още и от тъпата регулаторна безмислена политика на държавата дали ще продължава в същият дух или не и така нататък и така нататък

[Muller]

На каква база са тези прогнози? Десет години са доста време.......

В момента се забелязва леко оживление при жилищното строителство в София солови играчи притежаващи терени от времето на бума отново започват да строят като цените се нормализират. Няма как цената да пада повече, като в момента се движи между 500-1000 евро в зависмост от район и качество на строителството. Резкият спад на цените и търсенето прекомерното предлагане изхвърли от пазара масовите строителни предприемачи, които строиха некачествено, а само количеството беше от значение. Така че тези диспропорции на пазара вече са изчистени. Негативен ефект за новото строителство има безмисленият ДДС върху новите апартаменти. Голямата безрабатица и безпреспективието на населението извън София е също фактор, който по някакъв начин дава тласък за стабилизиране на имотният пазар в столицата, която се е превърнала в град държава. Проблем в следващите години ще са търговските бизнес площи, които безмислено се раздуха с цел превъртане на пари

[mtelman]

Искати се ама няма как да стане

Не. Не го искаме, но ще стане.

Защо не го искаме? Защото, когато стане, няма да има смисъл от покупки

[Muller]

с 50% до 10 години.

Искати се ама няма как да стане

[val/she]

Постът на Bones (малко по-долу) много добре обяснява несъстоятелността на "икономическия ни подем". Не само, че задвижвахме чужди икономики, но точно когато се надуваше балонът, "Американ стандарт" удари кепенците.

[daneda121]

На каква база са тези прогнози? Десет години са доста време.......

Не го ли виждаш че е спамър - оспамил е всички теми...

[Bones57]

с 50% до 10 години.

На каква база са тези прогнози? Десет години са доста време.......