Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Bones57]

10-15 години е твърде, твърде дълъг срок, за да се правят каквито и да е категорични прогнози, особено пък ако са еднопосочни. Само си помисли къде беше пазарът на имоти през 1998-а (преди 15 години), през 2003-а (преди 10 години), през какви цикли мина и къде е днес Икономиката е циклична, редуват се спадове и възходи. И тази криза ще приключи след някоя и друга година, икономиката ще се раздвижи, ще се отворят работни места, ще се вдигнат доходите, банките пак ще започнат да раздават кредити на сульо и пульо и цените хоп! - пак нагоре. Постоянен спад на цените в рамките на 10 години, еле пък 15, е невъзможен. То ако разгледаш данните, сам ще видиш, че от около година и половина цените са си на едно и също ниво с разлика плюс/минус един процент. Което пак означава, че реално имотите поевтиняват, защото за същия период инфлацията е 4-5%. Но средни цени от 200-300 Евро на кв. м в София няма да има нито в следващите 5, нито в следващите 10, нито в следващите 15, нито в следващите 50 години.

Пропускаш следните два, много важни момента, които (специално за БГ) правят подобна прогноза повече от реалистична.

Сегашната криза не е локална (не, че нас тука 20 г. не ни убеждаваха, че сме в пермаментна криза), а световна. Миналият век от нея се излезе чрез световна война, но дори да не сме толкова черногледи пак ще има стагнация и гнас, при който тухлите ще са ни най-малката грижа.

Икономиката е циклична, но като производствена мощност и качествени кадри, БГ все повече се приближава до страни като Конго и пр. подобни високотехнологични нации. За демографския фактор не виждам смисъл дори да обяснявам.

Та с две думи. Цените на имотите и всичко останало са само следствие от погрома и хаоса, който цари в момента у нас. Нещо светлината в тунела не я видя, но щом има оптимисти. Наздраве!

[luboil]

Да де, затова уточнявам, че говоря за средна цена в София (а тя в момента е около 700 евро/кв. м). А случаят с Япония е по-скоро изключение, отколкото правило, а и там имат многократно по-голяма гъстота на населението, отколкото ние тук.

Ами не съм много сигурен дали няма да има средна цена 300 евро. Точно защото панеляците са сигурно 50% от жилищата в София. И те ще дърпат надолу много силно средната цена. Да кажем едно добро жилище да е 500-600 евра, един панеляк 150-200 - колко ще стане средната цена?
А иначе България е винаги изключение, за съжаление. Да знаеш как ми се иска да сме като Швеция...чисто, подредено, тротоари, градинки, няма боклуци...

[Crux]

Донякъде си прав.
Според мен ако няма някаква голяма катастрофа - за следващите 10-на (около) години цените на имотите ще продължат да падат плавно. Казваш че не е възможно - виж Япония. Но си прав, че нищо не се знае - т.е. може много неща да се случат.
Иначе за цени 200-300 евро в София - ами то си ги има и сега - зависи къде. Така че ще има и цени под 200-300 евро но панеляци. Ще има цени и от 150 евро, ще има цени и от 1500 евро.

Да де, затова уточнявам, че говоря за средна цена в София (а тя в момента е около 700 евро/кв. м). А случаят с Япония е по-скоро изключение, отколкото правило, а и там имат многократно по-голяма гъстота на населението, отколкото ние тук.

[luboil]

10-15 години е твърде, твърде дълъг срок, за да се правят каквито и да е категорични прогнози, особено пък ако са еднопосочни. Само си помисли къде беше пазарът на имоти през 1998-а (преди 15 години), през 2003-а (преди 10 години), през какви цикли мина и къде е днес Икономиката е циклична, редуват се спадове и възходи. И тази криза ще приключи след някоя и друга година, икономиката ще се раздвижи, ще се отворят работни места, ще се вдигнат доходите, банките пак ще започнат да раздават кредити на сульо и пульо и цените хоп! - пак нагоре. Постоянен спад на цените в рамките на 10 години, еле пък 15, е невъзможен. То ако разгледаш данните, сам ще видиш, че от около година и половина цените са си на едно и също ниво с разлика плюс/минус един процент. Което пак означава, че реално имотите поевтиняват, защото за същия период инфлацията е 4-5%. Но средни цени от 200-300 Евро на кв. м в София няма да има нито в следващите 5, нито в следващите 10, нито в следващите 15, нито в следващите 50 години.

Донякъде си прав.
Според мен ако няма някаква голяма катастрофа - за следващите 10-на (около) години цените на имотите ще продължат да падат плавно. Казваш че не е възможно - виж Япония. Но си прав, че нищо не се знае - т.е. може много неща да се случат.
Иначе за цени 200-300 евро в София - ами то си ги има и сега - зависи къде. Така че ще има и цени под 200-300 евро но панеляци. Ще има цени и от 150 евро, ще има цени и от 1500 евро.

[Crux]

Да, щеше, защото даже и такива като теб вече усещате че нещата са зле, усещаш че ценичките падат безвъзвратно. Няма връщане назад. Само надолу - запомни от батко си това. Следващите 10-15 години цените ще вървят САМО надолу. И това че някой ахмак е купил на скъпо един път на 3 месеца, и веднага от агенцийките отчитат "ръст" на цените, е тотална заблуда. Винаги ще има такива заблудени овчици, но са почти на свършване.

10-15 години е твърде, твърде дълъг срок, за да се правят каквито и да е категорични прогнози, особено пък ако са еднопосочни. Само си помисли къде беше пазарът на имоти през 1998-а (преди 15 години), през 2003-а (преди 10 години), през какви цикли мина и къде е днес Икономиката е циклична, редуват се спадове и възходи. И тази криза ще приключи след някоя и друга година, икономиката ще се раздвижи, ще се отворят работни места, ще се вдигнат доходите, банките пак ще започнат да раздават кредити на сульо и пульо и цените хоп! - пак нагоре. Постоянен спад на цените в рамките на 10 години, еле пък 15, е невъзможен. То ако разгледаш данните, сам ще видиш, че от около година и половина цените са си на едно и също ниво с разлика плюс/минус един процент. Което пак означава, че реално имотите поевтиняват, защото за същия период инфлацията е 4-5%. Но средни цени от 200-300 Евро на кв. м в София няма да има нито в следващите 5, нито в следващите 10, нито в следващите 15, нито в следващите 50 години.

[iivanoff]

Те горките гледай какви ги пишат - "хипотетично развитие на нещата".
Обаче за да имаш поглед за бъдещето, трябва да имаш поглед за реалността. А те горките са забили глава в пясъка и плачат за хипотетично вдигане на цените без да приемат реалността....

Хипотетично за теб - за мен реалност

ТЕБ ТЕ ПИТАХ ХИПОТЕТИЧНО КОНКРЕТЕН ВЪПРОС !!!

Не ми отговаряй - оправяй се сам както знаеш

[luboil]

Ааааа. хахахахах
Е го баш Лорда бе. Лорде, аз продавах на върха, а ти ще продаваш на дъно, като те гледам. Щото наемите ще станат по 150-200 лева и няма да ти се пускат вътре мазни цигани и пришълци от близкия изток. Ще ти изтръгнат кабеляците барабар с нервите.

Те горките гледай какви ги пишат - "хипотетично развитие на нещата".
Обаче за да имаш поглед за бъдещето, трябва да имаш поглед за реалността. А те горките са забили глава в пясъка и плачат за хипотетично вдигане на цените без да приемат реалността....

[Лорда]

Ааааа. хахахахах
Е го баш Лорда бе. Лорде, аз продавах на върха, а ти ще продаваш на дъно, като те гледам. Щото наемите ще станат по 150-200 лева и няма да ти се пускат вътре мазни цигани и пришълци от близкия изток. Ще ти изтръгнат кабеляците барабар с нервите.

Хехе, нали беше много имотен , кога лъжеш бастун? А при нарастване на заплати да бълнуваш за спад на наеми , явно доста време не си си пил апчетата.

[luboil]

Какви 10-15 % ве, ман. Няма ли да си направиш едно кафе най-после и да се събудиш. Няма никакъв ръст и го знаеш много добре. То всяка година едно и също повтаряте, големите Лордове, и все падат цените.
Да се смее ли човек, да плаче ли...

Не се занимавай с малоумници. Човекът е просто комплексиран на тема падане на цените на имотите. Виждаш го как само се изнервя, а това е признак че лъже...

[Coininvest]

Те купуват на връх, и продават на дъно.

Ааааа. хахахахах
Е го баш Лорда бе. Лорде, аз продавах на върха, а ти ще продаваш на дъно, като те гледам. Щото наемите ще станат по 150-200 лева и няма да ти се пускат вътре мазни цигани и пришълци от близкия изток. Ще ти изтръгнат кабеляците барабар с нервите.

[iivanoff]

Май сам си отговори - лудия си ти!

Ха наздраве !!

Всеки опит да споря с глупаци завършва по един и същи начин!

- Прекратявам опитите!

[iivanoff]

Какви 10-15 % ве, ман. Няма ли да си направиш едно кафе най-после и да се събудиш. Няма никакъв ръст и го знаеш много добре. То всяка година едно и също повтаряте, големите Лордове, и все падат цените.
Да се смее ли човек, да плаче ли...

Хипотетичния въпрос не беше зададен към теб?

От тук какво следва:

- приказва си сам!
- няма мозък даже да предположи нещо, различно от това което вижда/мисли!
- НЕ ДОПУСКА предположение противоречащо с установени от него норми!

Сериозна диагноза - бих те посъветвал да спреш излагането си публично

[luboil]

Абе вие всичките ли сте луди бе, преди малко приех че сте много, то се оказахте всички ???

Какво го питаш - какво ти отговаря!!

Май сам си отговори - лудия си ти!

[Лорда]

МАНИ ги тия смотаняци

Абе вие всичките ли сте луди бе, преди малко приех че сте много, то се оказахте всички ???

Какво го питаш - какво ти отговаря!!

Те купуват на връх, и продават на дъно.

[iivanoff]

На мен не ми звънят за да продам, а ми звънят за да купя...

И се поразгледах из сайтовете за имоти и какво да видя - 50% от обявите са същите от преди 6 месеца...
Явно продажбите не вървят чак толкова добре...

Абе вие всичките ли сте луди бе, преди малко приех че сте много, то се оказахте всички ???

Какво го питаш - какво ти отговаря!!