Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[kotara22]

пазрат на имоти е подценен с 50% в момента

[Estate]

На първи поглед си прав, но според учебниците. Що се отнася до реалния пазар , ние с Мажо и Разбирателя ГО познаваме много добре, той е склонен у нас да се разтяга в години възвръщаемост подобно на руския и дори индийския. До три години очаквам средностатистически апартмент в Младост примерно да се изплаща за около 35 години. На някои по-добри локации може да стигне и 50. В това отношение Мажо е ударил кьоравото с 18 години възвръщаемост на инвестиция в идеален ценър на престижна локация. А и наемите ако порастат добре дошло за него.
Мисля, че това са последни възможности някой от нас да направи добър удар, после ще става все по-трудно за подобни имоти. Почти невъзможно....

Е и тогава къде е "кьоравото"? И за какви учебници говориш? Едни печелят, други губят. Някои по-малко, други много, трети всичко. Тези нива на изплащания, които споменаваш 35, 50, че дори и 18 години са просто абсурдни от икономическа гледна точка. А това, че цитираш руския или индийските пазари - още по-зле.

[luboil]

На първи поглед си прав, но според учебниците. Що се отнася до реалния пазар , ние с Мажо и Разбирателя ГО познаваме много добре, той е склонен у нас да се разтяга в години възвръщаемост подобно на руския и дори индийския. До три години очаквам средностатистически апартмент в Младост примерно да се изплаща за около 35 години. На някои по-добри локации може да стигне и 50. В това отношение Мажо е ударил кьоравото с 18 години възвръщаемост на инвестиция в идеален ценър на престижна локация. А и наемите ако порастат добре дошло за него.
Мисля, че това са последни възможности някой от нас да направи добър удар, после ще става все по-трудно за подобни имоти. Почти невъзможно....

Бах мама му,
възвращаемост 35 години, 50 години, 18 години...

буха ха ха

ебахти балъците да чакат толкова, ако дочакат де, щото то 50 г да чакаш е много, ама и 18 години да чакаш - бухаха - ебаси балъците.
Те да си чакат, аз за тяхна сметка ще си живея живота...

[Лорда]

Напълно си се заблудил. Наемите при тези цени и без това са ниски - въпрос на пазарен закон, освен ако няма условия за спекулации. А такива в скоро време са невъзможни.

На първи поглед си прав, но според учебниците. Що се отнася до реалния пазар , ние с Мажо и Разбирателя ГО познаваме много добре, той е склонен у нас да се разтяга в години възвръщаемост подобно на руския и дори индийския. До три години очаквам средностатистически апартмент в Младост примерно да се изплаща за около 35 години. На някои по-добри локации може да стигне и 50. В това отношение Мажо е ударил кьоравото с 18 години възвръщаемост на инвестиция в идеален ценър на престижна локация. А и наемите ако порастат добре дошло за него.
Мисля, че това са последни възможности някой от нас да направи добър удар, после ще става все по-трудно за подобни имоти. Почти невъзможно....

[Estate]

Близките 5 години наемите не, но според мен цената на имотите ще си вдига... Бавно, но ще расте...

Напълно си се заблудил. Наемите при тези цени и без това са ниски - въпрос на пазарен закон, освен ако няма условия за спекулации. А такива в скоро време са невъзможни.

[alwayastrue]

Близките 5 години наемите не, но според мен цената на имотите ще си вдига... Бавно, но ще расте...

Честито за покупката. Ако не възразяваш - няколко въпроса:
Давал ли си до сега апартамент под наем и ако да, колко пъти са те прецаквали с неплатени наеми и сметки?
Запознат ли си с данъка върху наема и как се плаща?
Колко са разходите при празен апартамент? (такса мощност, общи разходи на входа и др.)
Като смяташ възвръщаемост на инвестицията за 18г - предвидил ли си месеци без наематели и колко?
Колко очакваш да нарастне данък сгради и такса смет следващите 18г.
Колко си предвидил за ремонти (след големия първоначален ремонт) следващите 18г.?

[razbiratel]

Близките 5 години наемите не, но според мен цената на имотите ще си вдига... Бавно, но ще расте...

…и аз си го мисля това, докато изпълзи достатъчно нагоре ще си събираме наемите, което си е приятно чакане ….

[Мажоритаря]

Очакваш ли наемите в центъра да се вдигнат ?

Близките 5 години наемите не, но според мен цената на имотите ще си вдига... Бавно, но ще расте...

[индианеца]

Иначе ще го ремонтирам и ще го давам под наем.

Очакваш ли наемите в центъра да се вдигнат ?

[Crux]

Така... Айде и аз да напиша нещо, което може да зарадва сривльовците...

Миналия месец купих чудесен апартамент на Хан Аспарух до НДК. Отлична сграда (Стоманобетонов скелет и 38 см. тухлени стени) на 4 етаж. с 75кв.м. - светла площ + мазе и таван по 6кв.м. Цена: 127 000 лв. със разходите за брокер, адвокат и нотариус. Единствения недостатък е, че апартаменат в момента е гробница и е за основен ремонт, но това е бял кахър...

Или с други думи, който търси намира... От гледани над 100 апартамент само този си струваше. Явно собственика е имал някакви дългове, защото свали 10% от първоначалната цена веднага щом разбра, че проявявам интерес.

Ми... Ако е за живеене - ОК, ако е за дългосрочна инвестиция (отдаване под наем и т.н.) - не е ОК.. Но ти си знаеш, де.

[Мажоритаря]

Как се отоплява такъв хамбар не ми е много ясно. Но все пак честито за покупката.

С парно няма проблем, но виж с климатик или на ток е скандално... Хем не можеш да стоплиш, хем е безумно скъпо.

Иначе неприятната част в момента е, че трябва да се сменят всички инсталации (Кабели, тръби, щрангове) и бутане на една стена. После подмяна на паркет и дюшеме, гранитогрес след къртене на мозайка, поставяне на нова входна врата и смяна на дограма. Останалото е декорация...

[Лорда]

Така... Айде и аз да напиша нещо, което може да зарадва сривльовците...

Тях може да зарадва само цена от 2 за лев като ФаФла Мура примерно

Миналия месец купих чудесен апартамент на Хан Аспарух до НДК. Отлична сграда (Стоманобетонов скелет и 38 см. тухлени стени) на 4 етаж. с 75кв.м. - светла площ + мазе и таван по 6кв.м. Цена: 127 000 лв. със разходите за брокер, адвокат и нотариус. Единствения недостатък е, че апартаменат в момента е гробница и е за основен ремонт, но това е бял кахър...

Поздравления!!! Аз пък издумках на морето равностойността на къде 5м2 светла площ из Люлин,, ама айде, фамилията е доволна

Или с други думи, който търси намира... От гледани над 100 апартамент само този си струваше. Явно собственика е имал някакви дългове, защото свали 10% от първоначалната цена веднага щом разбра, че проявявам интерес.

Добре си се ориентирал, важна е конструкцията, ремонта може да смени изцяло визията. Даже не е нужно да влагаш скъпи материали щом ще се отдава. Въпроса е да изглежда ново.

[viktornfs]

ти с имот - паметник на културата занимавал ли си се?
видиш ли такова нещо бягай на далеч!!!

за да си смени дограмата ти трябва разрешение от Веждито
освен това документ за анализ на посоката на вятъра и спектрален анализ на въздуха четири месеца под ред

Да, така е. Там въпросите са много, отговорите малко, съответно и главоболията.

[master of the seven seas]

Сградата е 37 година. А иначе от другите апартаменти.. Гледам съотношението цена/качество... Имаше, както много добри апартаменти на високи цени, така и пълни дупки на още по-високи цени. Да не забравяме и копторите на ниски цени за които не бих дал и 1 лев.

Иначе височината 3,20м. светло. Широки пространства-- всекидневната е 4м. на 8,20м. Много големи прозорци във всички стаи - 2 спални, всекидневна с кухненски бокс, баня.

Иначе ще го ремонтирам и ще го давам под наем.

Как се отоплява такъв хамбар не ми е много ясно. Но все пак честито за покупката.

[toto]

Някой с топки? Две имотчета, които наистина са уникални.
http://www.imot.bg/1e136869191352064
http://www.imot.bg/1d137692119180069

Цената обаче си е еВала мамата

ти с имот - паметник на културата занимавал ли си се?
видиш ли такова нещо бягай на далеч!!!

за да си смени дограмата ти трябва разрешение от Веждито
освен това документ за анализ на посоката на вятъра и спектрален анализ на въздуха четири месеца под ред