Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[alwayastrue]

От началото на 2010г. до края на септември 2010г.:
- пенсионерите в София бяха 337,863 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 947,852,249 лв.


От началото на 2013г. до края на септември 2013г.:
- пенсионерите в София бяха 338,690 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 1,062,736,707 лв.

Тоест за две години изплатените пенсии на пенсионерите в София са се увеличили с над 114 МИЛИОНА лв. или с над 12%.


Продажби на жилища в София:
1)
- от началото на 2010г. до края на септември 2010г. бяха 14,937
2)
- от началото на 2013г. до края на септември 2013г. бяха 13,223
Тоест за две години има спад от над 11% въпреки, че изплатените пенсии в София са се увеличили с над 12% за същия интервал.


Честито!





http://www.noi.bg/aboutbg/st
http://www.registryagency.bg/?page_id=26

Невъзможно! Брокери и агенции казаха (по-точно крещяха), че имало "раздвижване" на пазаря.......
Освен движенията да са били възвратно-постъпателни???
Рррррррррръст на раздвижването

[Inform]

От началото на 2010г. до края на септември 2010г.:
- пенсионерите в София бяха 337,863 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 947,852,249 лв.


От началото на 2013г. до края на септември 2013г.:
- пенсионерите в София бяха 338,690 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 1,062,736,707 лв.

Тоест за две години изплатените пенсии на пенсионерите в София са се увеличили с над 114 МИЛИОНА лв. или с над 12%.


Продажби на жилища в София:
1)
- от началото на 2010г. до края на септември 2010г. бяха 14,937
2)
- от началото на 2013г. до края на септември 2013г. бяха 13,223
Тоест за две години има спад от над 11% въпреки, че изплатените пенсии в София са се увеличили с над 12% за същия интервал.


Честито!





http://www.noi.bg/aboutbg/st
http://www.registryagency.bg/?page_id=26

[luboil]

Основния фактор за имотния балон 2008 беше истерията, зад която стоеше алчността и желанието за бързо и лесно забогатяване. Точно със структура на пирамида, и като всяка пирамида изгоряха многото и последните.
Алчността и желанието за бързо забогатяване не е умряла в хората, а вече не е насочена към имотите, а другаде.

Та без основния двигател за ръст на цените на имотите, пазарът се намества на мястото си - малко нагоре, малко надолу. Според мен има още за надолу, плавно, 20-30% надолу за 10 години, ако не дойде апокалипсиса разбира се.

[alwayastrue]

Столичани разпродават вилите си около София
Кризата накара много от софиянци и жителите на околните малки селища да обявят за продажба вилите и къщите си, които не обитават, и то на ниски цени.
http://news.data.bg/4/economics/5305...BA%D0%BE%D0%BB

Рррррррррррррррррррррррръст

[MarginCall]

Така е, но когато се пазарува заради финансовия поток, а не разчитайки единствено на спекулативна печалба ( осланяйки се само на поскъпване – хазарт ) , същата тази математика си работи въпреки ценовите амплитуди и тъкмо тогава, конкретните характеристики определят дали покупката е добра….но ти добре разбираш, какво имам в предвид, а и не е само София.

Всъщност, за тренда при цените на имотите, ми се струва по-важни са социологията и политологията, отколкото математиката. Защото имотите са стока, която няма как да изнесеш в чужбина ако не вървят тук.

Ако някой смята, че:
а. Населението ще се увеличава
б. Чужденците ще купуват тук
то нека заложи на възходящ тренд.

Според мен това няма да стане. Мога да изпиша три страници с обяснения "защо" няма да стане, но няма смисъл. Всеки има глава на раменете си - да си мисли.
От тук нататък, всякакви разсъждения по темата - ама колко струвало да се построи, колко била инфлацията, колко ни струват имотите, сравнено с тези в Мюнхен, примерно, са безсмислени.

Между другото, интересен тест ще бъде приемането в Шенген и отпадането на ограниченията за труд, когато и да стане това. Тогава ще се види много ясно посоката.

[razbiratel]

Да бе. От 2008-а до 2011-а цените на абсолютно всички видове жилища се сринаха брутално с около 40%. Независимо от тип, локация, състояние и т.н.
Иначе си прав, че всичко е математика. И именно математиката показва, че ако се вземе под внимание инфлацията, цените в София в момента са като през 2004-а.

Така е, но когато се пазарува заради финансовия поток, а не разчитайки единствено на спекулативна печалба ( осланяйки се само на поскъпване – хазарт ) , същата тази математика си работи въпреки ценовите амплитуди и тъкмо тогава, конкретните характеристики определят дали покупката е добра….но ти добре разбираш, какво имам в предвид, а и не е само София.

[Crux]

Как не разбраха някой от пишещите тук, че поевтиняването, както и поскъпването не можеш ги вкара в рамка. Пазари си влезе на мястото просто, сегментираха си се нещата както си е редно, характеристиките на всеки отделен имот, определят уязвимостта му да поевтинее или да е изгоден.( няма да изписвам за пореден път какви характеристики визирам, който не го мързи може да погледне предходни мои писаници). Обобщените констатации са в повечето случай заблуждаващи ( касае не само имотите). Сметне ли се всичко, реално, преди покупката…без емоции, математиката си работи и то съвсем добре ( над темпа на инфлация или лихвените проценти по депозитите ) отчитайки разбира се и овехтяването в следствие на експлоатацията, данъци и т.н.Смятане му е майката, не надприказване.

Айде, Късмет на всички.

Да бе. От 2008-а до 2011-а цените на абсолютно всички видове жилища се сринаха брутално с около 40%. Независимо от тип, локация, състояние и т.н.
Иначе си прав, че всичко е математика. И именно математиката показва, че ако се вземе под внимание инфлацията, цените в София в момента са като през 2004-а.

[razbiratel]

Обобщение = заблуждение

Как не разбраха някой от пишещите тук, че поевтиняването, както и поскъпването не можеш ги вкара в рамка. Пазари си влезе на мястото просто, сегментираха си се нещата както си е редно, характеристиките на всеки отделен имот, определят уязвимостта му да поевтинее или да е изгоден.( няма да изписвам за пореден път какви характеристики визирам, който не го мързи може да погледне предходни мои писаници). Обобщените констатации са в повечето случай заблуждаващи ( касае не само имотите). Сметне ли се всичко, реално, преди покупката…без емоции, математиката си работи и то съвсем добре ( над темпа на инфлация или лихвените проценти по депозитите ) отчитайки разбира се и овехтяването в следствие на експлоатацията, данъци и т.н.Смятане му е майката, не надприказване.

Айде, Късмет на всички.

[Crux]

A дали не купува защото има. И ако очаква и наследствени, поради кръговрата на живота... Дали някой друг освен Лорда е склонен да пропилее живота си в непрекъснато търсене на квартиранти, неплатени сметки за ток, регистрирани фирми на адреса и куп други усложнения само и само за да се бие в гърдите че има 5 40-годишни панелки в Радомир и да изплаща кредити с наемите бай дъ уей

Е той имаше и 2006/7/8, когато цените бяха двойни на сегашните, а покупките - 2 пъти повече от сегашните :-)
Да не говорим, че огромната част от имотите са мухлясали панеляци и селски къщи. От първите всеки, който се види с малко повечко пари, бяга моментално, а вторите се водят жилищен имот само на хратия, на практика са необитаеми и непродаваеми.

[master of the seven seas]

С лафчета от прогимназията и самонадъхване не става, пич.
През 2008-а други участници тук пишеха същите остроумия, но с обратен знак. Когато обяснявах как цена от 1000 - 1200 Евро на кв. м за 30-годишен прогнил, вмирисан милиционерски панел в средата на нищото е абсурдно висока, разни хора, които междувременно изчезнаха от форума, пускаха ехидни забележчици: "Мдаааааа... Май някой не е бил одобрен за ипотечен кредит, а?", "Гроздето е кисело, защото е високо" и подобни. Обясняваше се как цената на жилищата падала само тогава, когато падне самото жилище. Размахваха се графики със стръмно изкачващи се стойности. Споделяха се информации за цените в Париж и Лондон.
Е, минаха 5 години оттогава и сега гледам точно обратната картинка. Обяснявам как няма начин средната цена в София да падне до 200 Евро на квадрат и отново остроумия: "Ааааа, набълбука се и сега не щеш да си признаеш!". Пак се размахват графики, само че със стръмно спадащи стойности (нищо, че цените на практика не са мръднали от 2 години). Обяснява се за огромния процент собствени жилища и жилища на глава от населението и за демографската криза
Та така... Всъщност нищо необичайно. Българинът открай време се страхува най-много да не се мине. Затова през 2008-а купуваше на 1200 Евро - защото се боеше, че утре цените ще са още по-високи и ако не купи, ще се е минал. Затова през 2013-а не купува на 600 Евро - защото се бои, че утре цените ще са още по-ниски и ако купи, ще се е минал

A дали не купува защото има. И ако очаква и наследствени, поради кръговрата на живота... Дали някой друг освен Лорда е склонен да пропилее живота си в непрекъснато търсене на квартиранти, неплатени сметки за ток, регистрирани фирми на адреса и куп други усложнения само и само за да се бие в гърдите че има 5 40-годишни панелки в Радомир и да изплаща кредити с наемите бай дъ уей

[Crux]

Само, ако е луксозно обзаведен, ако аз ще го обзавеждам 100 Евро.
И да е на топ локация, иначе си го дръж.

С лафчета от прогимназията и самонадъхване не става, пич.
През 2008-а други участници тук пишеха същите остроумия, но с обратен знак. Когато обяснявах как цена от 1000 - 1200 Евро на кв. м за 30-годишен прогнил, вмирисан милиционерски панел в средата на нищото е абсурдно висока, разни хора, които междувременно изчезнаха от форума, пускаха ехидни забележчици: "Мдаааааа... Май някой не е бил одобрен за ипотечен кредит, а?", "Гроздето е кисело, защото е високо" и подобни. Обясняваше се как цената на жилищата падала само тогава, когато падне самото жилище. Размахваха се графики със стръмно изкачващи се стойности. Споделяха се информации за цените в Париж и Лондон.
Е, минаха 5 години оттогава и сега гледам точно обратната картинка. Обяснявам как няма начин средната цена в София да падне до 200 Евро на квадрат и отново остроумия: "Ааааа, набълбука се и сега не щеш да си признаеш!". Пак се размахват графики, само че със стръмно спадащи стойности (нищо, че цените на практика не са мръднали от 2 години). Обяснява се за огромния процент собствени жилища и жилища на глава от населението и за демографската криза
Та така... Всъщност нищо необичайно. Българинът открай време се страхува най-много да не се мине. Затова през 2008-а купуваше на 1200 Евро - защото се боеше, че утре цените ще са още по-високи и ако не купи, ще се е минал. Затова през 2013-а не купува на 600 Евро - защото се бои, че утре цените ще са още по-ниски и ако купи, ще се е минал

[Веско]

Но ако смяташ,че 200 Евро на квадрат е приемливо ниво, боя се, че никога няма да дочакаш.

За съжаление 200 евро на квадрат са напълно реалистична перспектива, колкото и да са неприемливи.
Имам предвид в рамките на едно поколение разбира се

[valio1900]

Но ако смяташ,че 200 Евро на квадрат е приемливо ниво, боя се, че никога няма да дочакаш.

Само, ако е луксозно обзаведен, ако аз ще го обзавеждам 100 Евро.
И да е на топ локация, иначе си го дръж.

[alwayastrue]

Колкото и да не ми се иска трябва да призная че панелките ще надживеят новото строителство... вече има сгради на под 10 г. в окаяно състояние. Помагал съм за ремонт в панелка и в ново строителство - драстична разлика! ... в полза на панела...
На отсрещната кооперация (завършена и никой не живее от 3 г.) за втори път поправят основно покрива.... дограмите са изметнати от слягането и инсталацията често дава на късо (от влага и ниско качество на кабелите) за прави стени изобщо няма да говоря.. дори извън сградата вече мирише на мухъл ...

Ей дега ще те обявят за луд или неграмотен ........

Мушмулииии, ша има ли ррррррррррррррръст!?
Айде вдигайте цените, че имам две къщи за продан, а сирийци и сомалийци идат на гъсти орди по урвата дива......

[Crux]

Заблудено ЛеФФскар4е , знам че ти е трудно да си плащаш ипотеката и да гледаш как цената на Хапартамента ти пада ежедневно но 97 година 100 квадрата струваха 20000 ДОЛАРА

Да разбирам, че предпочиташ да дойде еквивалентът на 97-а със заплати от по 20 евро на месец, за да се кефиш как цените са паднали до 200 Евро квадрата, така ли
А цената на хапартаментеца ми, както и на всеки друг, купен през последните 2 години в София, си е все една и съща. Не расте, но и не пада. Но ти, разбира се, си свободен да си чакаш до момента, в който средната цена в София падне до нива, които ти лично считаш за приемливи. Но ако смяташ,че 200 Евро на квадрат е приемливо ниво, боя се, че никога няма да дочакаш.