Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Crux]

Ето ви една блестяща статия за панеляците и населяващите ги субекти.

http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=2460442

Ето малко избрани моменти, безпощадно точни:

Патрулите, които обикалят около Женския пазар с цел да безчинстват срещу цигани и араби, са съставени от същите такива цигани, само че бели на цвят.
Това са момчетата от панелните комплекси, които са толкова тъпи, че не могат дори да емигрират - нямат никакви умения. Даже не могат да просят както тези, от които трябва да ни пазят.

Те са новите цигани - декласирани, необразовани, лишени от амбиции и недопускани до никакви социални асансьори. Те са родени в “Люлин” или в “Меден рудник” и ще си останат в “Люлин”. Най-много да умрат малко по на изток - на “Константин Величков” - в Централния софийски затвор.
Техният единствен шанс са футболните агитки и резен пица, платен от някой от политическите тарикати.
Тези панелни момчета са нов пластилин за социалните инженери. Искат да ги превърнат в политически фактор, защото изглеждат податливи за употреба, а са по-евтини дори от същинските цигани.
Защото кълват и на идеология, за истинските цигани трябват поне 30 лева на глас.
Сигнали, че се ражда такава нова класа бели боклуци, имаше отдавна. Достатъчно бе да влезеш в едно редово българско училище през годините на т. нар. преход и да разбереш, че след 10 години ще има хора, които ще вярват, че ако сложим мораториум върху продажбата на земя, няма да я купуват чужденци.

Тези хора от панелките, които не знаят нищо и от нищо не се интересуват, станаха достатъчно голяма прослойка. И по-важното е, че вече имат права на гласоподаватели и изведнъж станаха много интересни и важни.

Те за разлика от образованите младежи и трудолюбивите жени на средна възраст не емигрират. Тяхната цел е да влязат в анонимността на агитките, да се издигнат в очите на себеподобните си чрез побоища, да си татуират Левски над гъза и ако имат късмет, да станат дребни дилърчета. Ако не, след десет години ще са алкохолизирани, неосигурени безработни, които ще продават бащините си жилища. За да загубят и последната социална котва, която имат - смрадливата панелка

Трябва да осъзнаем, че сами сме си отгледали още едно гето - население, което ще ражда проблеми и ще трябва да храним в следващите 50-60 години.

[Crux]

Не мога да се съглася, че цените в София за последните 2 години не са мръднали. И аз си купих жилище през 2011-а. От време на време преглеждам имот.бг за обяви в кварталите, които търсех по-рано и определено смятам, че цените от тогава са поне със 7-8% надолу, на места може и повече. Освен това броя на обявите е по-голям. Това беше и очакването ми преди 2-3 години - за плавно понижаване. Само че вече можех да си купя кеш, беше ми писнало да чакам да падат и затова си купих тогава. В общи линии съм съгласен с лубойл, че има мегдан за още 20% надолу.

1465,79 1456,48 1453,30 1465,33 1457,38 1447,33 1440,50 1422,33 1435,17 1444,83
Това са средните цени в левове на кв. м за последните 10 тримесечия в София. Аз кой знае каква разлика не виждам. Спадът за целия посочен период е 1.43%.
Данните са от НСИ.

[investor77]

Да разбирам, че предпочиташ да дойде еквивалентът на 97-а със заплати от по 20 евро на месец, за да се кефиш как цените са паднали до 200 Евро квадрата, така ли
А цената на хапартаментеца ми, както и на всеки друг, купен през последните 2 години в София, си е все една и съща. Не расте, но и не пада. Но ти, разбира се, си свободен да си чакаш до момента, в който средната цена в София падне до нива, които ти лично считаш за приемливи. Но ако смяташ,че 200 Евро на квадрат е приемливо ниво, боя се, че никога няма да дочакаш.

Не мога да се съглася, че цените в София за последните 2 години не са мръднали. И аз си купих жилище през 2011-а. От време на време преглеждам имот.бг за обяви в кварталите, които търсех по-рано и определено смятам, че цените от тогава са поне със 7-8% надолу, на места може и повече. Освен това броя на обявите е по-голям. Това беше и очакването ми преди 2-3 години - за плавно понижаване. Само че вече можех да си купя кеш, беше ми писнало да чакам да падат и затова си купих тогава. В общи линии съм съгласен с лубойл, че има мегдан за още 20% надолу.

[alwayastrue]

От началото на 2010г. до края на септември 2010г.:
- пенсионерите в София бяха 337,863 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 947,852,249 лв.


От началото на 2013г. до края на септември 2013г.:
- пенсионерите в София бяха 338,690 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 1,062,736,707 лв.

Тоест за две години изплатените пенсии на пенсионерите в София са се увеличили с над 114 МИЛИОНА лв. или с над 12%.


Продажби на жилища в София:
1)
- от началото на 2010г. до края на септември 2010г. бяха 14,937
2)
- от началото на 2013г. до края на септември 2013г. бяха 13,223
Тоест за две години има спад от над 11% въпреки, че изплатените пенсии в София са се увеличили с над 12% за същия интервал.


Честито!





http://www.noi.bg/aboutbg/st
http://www.registryagency.bg/?page_id=26

Невъзможно! Брокери и агенции казаха (по-точно крещяха), че имало "раздвижване" на пазаря.......
Освен движенията да са били възвратно-постъпателни???
Рррррррррръст на раздвижването

[Inform]

От началото на 2010г. до края на септември 2010г.:
- пенсионерите в София бяха 337,863 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 947,852,249 лв.


От началото на 2013г. до края на септември 2013г.:
- пенсионерите в София бяха 338,690 докато изплатените им пенсии бяха на стойност 1,062,736,707 лв.

Тоест за две години изплатените пенсии на пенсионерите в София са се увеличили с над 114 МИЛИОНА лв. или с над 12%.


Продажби на жилища в София:
1)
- от началото на 2010г. до края на септември 2010г. бяха 14,937
2)
- от началото на 2013г. до края на септември 2013г. бяха 13,223
Тоест за две години има спад от над 11% въпреки, че изплатените пенсии в София са се увеличили с над 12% за същия интервал.


Честито!





http://www.noi.bg/aboutbg/st
http://www.registryagency.bg/?page_id=26

[luboil]

Основния фактор за имотния балон 2008 беше истерията, зад която стоеше алчността и желанието за бързо и лесно забогатяване. Точно със структура на пирамида, и като всяка пирамида изгоряха многото и последните.
Алчността и желанието за бързо забогатяване не е умряла в хората, а вече не е насочена към имотите, а другаде.

Та без основния двигател за ръст на цените на имотите, пазарът се намества на мястото си - малко нагоре, малко надолу. Според мен има още за надолу, плавно, 20-30% надолу за 10 години, ако не дойде апокалипсиса разбира се.

[alwayastrue]

Столичани разпродават вилите си около София
Кризата накара много от софиянци и жителите на околните малки селища да обявят за продажба вилите и къщите си, които не обитават, и то на ниски цени.
http://news.data.bg/4/economics/5305...BA%D0%BE%D0%BB

Рррррррррррррррррррррррръст

[MarginCall]

Така е, но когато се пазарува заради финансовия поток, а не разчитайки единствено на спекулативна печалба ( осланяйки се само на поскъпване – хазарт ) , същата тази математика си работи въпреки ценовите амплитуди и тъкмо тогава, конкретните характеристики определят дали покупката е добра….но ти добре разбираш, какво имам в предвид, а и не е само София.

Всъщност, за тренда при цените на имотите, ми се струва по-важни са социологията и политологията, отколкото математиката. Защото имотите са стока, която няма как да изнесеш в чужбина ако не вървят тук.

Ако някой смята, че:
а. Населението ще се увеличава
б. Чужденците ще купуват тук
то нека заложи на възходящ тренд.

Според мен това няма да стане. Мога да изпиша три страници с обяснения "защо" няма да стане, но няма смисъл. Всеки има глава на раменете си - да си мисли.
От тук нататък, всякакви разсъждения по темата - ама колко струвало да се построи, колко била инфлацията, колко ни струват имотите, сравнено с тези в Мюнхен, примерно, са безсмислени.

Между другото, интересен тест ще бъде приемането в Шенген и отпадането на ограниченията за труд, когато и да стане това. Тогава ще се види много ясно посоката.

[razbiratel]

Да бе. От 2008-а до 2011-а цените на абсолютно всички видове жилища се сринаха брутално с около 40%. Независимо от тип, локация, състояние и т.н.
Иначе си прав, че всичко е математика. И именно математиката показва, че ако се вземе под внимание инфлацията, цените в София в момента са като през 2004-а.

Така е, но когато се пазарува заради финансовия поток, а не разчитайки единствено на спекулативна печалба ( осланяйки се само на поскъпване – хазарт ) , същата тази математика си работи въпреки ценовите амплитуди и тъкмо тогава, конкретните характеристики определят дали покупката е добра….но ти добре разбираш, какво имам в предвид, а и не е само София.

[Crux]

Как не разбраха някой от пишещите тук, че поевтиняването, както и поскъпването не можеш ги вкара в рамка. Пазари си влезе на мястото просто, сегментираха си се нещата както си е редно, характеристиките на всеки отделен имот, определят уязвимостта му да поевтинее или да е изгоден.( няма да изписвам за пореден път какви характеристики визирам, който не го мързи може да погледне предходни мои писаници). Обобщените констатации са в повечето случай заблуждаващи ( касае не само имотите). Сметне ли се всичко, реално, преди покупката…без емоции, математиката си работи и то съвсем добре ( над темпа на инфлация или лихвените проценти по депозитите ) отчитайки разбира се и овехтяването в следствие на експлоатацията, данъци и т.н.Смятане му е майката, не надприказване.

Айде, Късмет на всички.

Да бе. От 2008-а до 2011-а цените на абсолютно всички видове жилища се сринаха брутално с около 40%. Независимо от тип, локация, състояние и т.н.
Иначе си прав, че всичко е математика. И именно математиката показва, че ако се вземе под внимание инфлацията, цените в София в момента са като през 2004-а.

[razbiratel]

Обобщение = заблуждение

Как не разбраха някой от пишещите тук, че поевтиняването, както и поскъпването не можеш ги вкара в рамка. Пазари си влезе на мястото просто, сегментираха си се нещата както си е редно, характеристиките на всеки отделен имот, определят уязвимостта му да поевтинее или да е изгоден.( няма да изписвам за пореден път какви характеристики визирам, който не го мързи може да погледне предходни мои писаници). Обобщените констатации са в повечето случай заблуждаващи ( касае не само имотите). Сметне ли се всичко, реално, преди покупката…без емоции, математиката си работи и то съвсем добре ( над темпа на инфлация или лихвените проценти по депозитите ) отчитайки разбира се и овехтяването в следствие на експлоатацията, данъци и т.н.Смятане му е майката, не надприказване.

Айде, Късмет на всички.

[Crux]

A дали не купува защото има. И ако очаква и наследствени, поради кръговрата на живота... Дали някой друг освен Лорда е склонен да пропилее живота си в непрекъснато търсене на квартиранти, неплатени сметки за ток, регистрирани фирми на адреса и куп други усложнения само и само за да се бие в гърдите че има 5 40-годишни панелки в Радомир и да изплаща кредити с наемите бай дъ уей

Е той имаше и 2006/7/8, когато цените бяха двойни на сегашните, а покупките - 2 пъти повече от сегашните :-)
Да не говорим, че огромната част от имотите са мухлясали панеляци и селски къщи. От първите всеки, който се види с малко повечко пари, бяга моментално, а вторите се водят жилищен имот само на хратия, на практика са необитаеми и непродаваеми.

[master of the seven seas]

С лафчета от прогимназията и самонадъхване не става, пич.
През 2008-а други участници тук пишеха същите остроумия, но с обратен знак. Когато обяснявах как цена от 1000 - 1200 Евро на кв. м за 30-годишен прогнил, вмирисан милиционерски панел в средата на нищото е абсурдно висока, разни хора, които междувременно изчезнаха от форума, пускаха ехидни забележчици: "Мдаааааа... Май някой не е бил одобрен за ипотечен кредит, а?", "Гроздето е кисело, защото е високо" и подобни. Обясняваше се как цената на жилищата падала само тогава, когато падне самото жилище. Размахваха се графики със стръмно изкачващи се стойности. Споделяха се информации за цените в Париж и Лондон.
Е, минаха 5 години оттогава и сега гледам точно обратната картинка. Обяснявам как няма начин средната цена в София да падне до 200 Евро на квадрат и отново остроумия: "Ааааа, набълбука се и сега не щеш да си признаеш!". Пак се размахват графики, само че със стръмно спадащи стойности (нищо, че цените на практика не са мръднали от 2 години). Обяснява се за огромния процент собствени жилища и жилища на глава от населението и за демографската криза
Та така... Всъщност нищо необичайно. Българинът открай време се страхува най-много да не се мине. Затова през 2008-а купуваше на 1200 Евро - защото се боеше, че утре цените ще са още по-високи и ако не купи, ще се е минал. Затова през 2013-а не купува на 600 Евро - защото се бои, че утре цените ще са още по-ниски и ако купи, ще се е минал

A дали не купува защото има. И ако очаква и наследствени, поради кръговрата на живота... Дали някой друг освен Лорда е склонен да пропилее живота си в непрекъснато търсене на квартиранти, неплатени сметки за ток, регистрирани фирми на адреса и куп други усложнения само и само за да се бие в гърдите че има 5 40-годишни панелки в Радомир и да изплаща кредити с наемите бай дъ уей

[Crux]

Само, ако е луксозно обзаведен, ако аз ще го обзавеждам 100 Евро.
И да е на топ локация, иначе си го дръж.

С лафчета от прогимназията и самонадъхване не става, пич.
През 2008-а други участници тук пишеха същите остроумия, но с обратен знак. Когато обяснявах как цена от 1000 - 1200 Евро на кв. м за 30-годишен прогнил, вмирисан милиционерски панел в средата на нищото е абсурдно висока, разни хора, които междувременно изчезнаха от форума, пускаха ехидни забележчици: "Мдаааааа... Май някой не е бил одобрен за ипотечен кредит, а?", "Гроздето е кисело, защото е високо" и подобни. Обясняваше се как цената на жилищата падала само тогава, когато падне самото жилище. Размахваха се графики със стръмно изкачващи се стойности. Споделяха се информации за цените в Париж и Лондон.
Е, минаха 5 години оттогава и сега гледам точно обратната картинка. Обяснявам как няма начин средната цена в София да падне до 200 Евро на квадрат и отново остроумия: "Ааааа, набълбука се и сега не щеш да си признаеш!". Пак се размахват графики, само че със стръмно спадащи стойности (нищо, че цените на практика не са мръднали от 2 години). Обяснява се за огромния процент собствени жилища и жилища на глава от населението и за демографската криза
Та така... Всъщност нищо необичайно. Българинът открай време се страхува най-много да не се мине. Затова през 2008-а купуваше на 1200 Евро - защото се боеше, че утре цените ще са още по-високи и ако не купи, ще се е минал. Затова през 2013-а не купува на 600 Евро - защото се бои, че утре цените ще са още по-ниски и ако купи, ще се е минал

[Веско]

Но ако смяташ,че 200 Евро на квадрат е приемливо ниво, боя се, че никога няма да дочакаш.

За съжаление 200 евро на квадрат са напълно реалистична перспектива, колкото и да са неприемливи.
Имам предвид в рамките на едно поколение разбира се