Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[supertrader]

Той проблема с връщането към разтеж не е че не се знае как да се стимулира и провокира. Проблем е банковата система дали ще издържи, защото си набиха сами високи лихви по депозитите и сега може да се наложи да ги платят.Номера с раздаването на кредити минава, банката като откаже и кредитоискателя си вика - не ме харесаха. Но като откаже на някой да му върне пари от депозит плюс грандиозната лихва тогава той не си помисля че не са го харесали и става ясно че банката е губила и е издухала парите.
Имам сериозни съмнения, че в Европа банковата система няма да издържи на възтановяването след тези случаи в Англия и Германия при които банка отказва да върне депозирани пари.

[luboil]

Примерът ти е неудачен.
В случая с американеца, който "връща ключовете на банката" всичко е законно и легално. Човекът продължава да си живее в Америка, плаща си данъци и социални осигуровки, проблемът му е, че е обявил личен фалит и кредитният му рейтинг е най-лошият възможен и никоя банка няма да му отпусне и един долар назаем в следващите 8 години.
В случая с българина, който заебава жилището, той реално се крие от закона, като емигрира в чужбина и става невъзвращенец. Пътят му към България е затворен завинаги.
Има доста съществена разлика между двете ситуации.

Значи недей да ми слагаш думи в устата.
Никога не съм сравнявал да фалираш в САЩ и да вземеш кредит в БГ и да напуснеш.

Ти си този, който каза, че е невъзможно в БГ да оставиш апартамента на банката.
Просто ти давам пример, че може и той не е единичен случай. Давам ти пример, а ти почваш нещо съвсем друго да говориш - точно като нашите политици - като ги сгащиш и веднага сменят темата и казват - нали ти казах за нещо, за което е всенародна истина.
Относно това дали си затварят пътя за БГ тези, които оставят апартамента на банката - първо не знам някой който да е заминал за САЩ и да не е на екскурзия, бригада или да мие чинии да се е върнал в БГ за постоянно - идват си от време на време най-често на 5-10 г да се видят с роднини. След две-три идвания вече напълно прекратяват идванията си. А иначе не съм запознат много, ама сигурно си има и тук давност, както навсякъде, а и за да се отреже влизането му - трябва официално банката да иска съдебно решение и оттам властите да почнат да го гонят/издирват или хванат на границата. Все още не знам някой да е задържан на границата за неплатен кредит. А и да го хванат и задържат - с какво право - казва, че отива в чужбина да изкара пари да си върне кредита към любимата банка

[Crux]

Най-обичам когато някога, някой използва за да обясни на някого думичката "никога"!!!! ...и ако още някога поне веднъж, някого използва "никога" надлъж - имаме стронг сигнал! моля ви не я използвайте повече, че страх ме хваща като се замисля к'ви неща можем да видим... ( Шегувам се - според мен и да не я ползвате те са си гарантирани!!! )) )

ОК, в такъв случай ти предлагам да чакаш средните цени в София да станат 200 Евро/кв. м и да ни се обадиш триумфално във форума, когато това се случи

[Crux]

Може,може, примери бол.

В моята кооперация и в блока на дядото в София - два апартамента купени с кредити. Собствениците обаче много бързо се усетиха и избягаха - все в посока САЩ и вече повече от 5 години нито се чуват, нито се виждат. Този който е при нас преди да замине си каза, че не го интересува и банката да решава какво ще го прави, тъй като няма намерение да се връща. Другия апартамент вече го продадоха частните съдия изпълнители.
Та да ми казваш, че не можеш да оставиш картофа в ръцете на банката е смешно.

Примерът ти е неудачен.
В случая с американеца, който "връща ключовете на банката" всичко е законно и легално. Човекът продължава да си живее в Америка, плаща си данъци и социални осигуровки, проблемът му е, че е обявил личен фалит и кредитният му рейтинг е най-лошият възможен и никоя банка няма да му отпусне и един долар назаем в следващите 8 години.
В случая с българина, който заебава жилището, той реално се крие от закона, като емигрира в чужбина и става невъзвращенец. Пътят му към България е затворен завинаги.
Има доста съществена разлика между двете ситуации.

[Inform]

Може,може, примери бол.

В моята кооперация и в блока на дядото в София - два апартамента купени с кредити. Собствениците обаче много бързо се усетиха и избягаха - все в посока САЩ и вече повече от 5 години нито се чуват, нито се виждат. Този който е при нас преди да замине си каза, че не го интересува и банката да решава какво ще го прави, тъй като няма намерение да се връща. Другия апартамент вече го продадоха частните съдия изпълнители.
Та да ми казваш, че не можеш да оставиш картофа в ръцете на банката е смешно.

Затова и банковата система в България реагира като жилищните заеми, които домакинствата й дължат:
1)
- в края на 2012г. бяха 14.6% от стойността на всички кредити на банковата система в България
2)
- в края на 2013г. бяха вече 13.8% от стойността на всички кредити на банковата система в България


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[supertrader]

luboil

Вече нали ще може според променения закон за банките, с надеждата те да могат пак да кредитират. Когато започнат да се качват цените няма да се купуват жилища с кредити а със спестяванията - банките ги чака теглене.

[luboil]

Другото безумие - за "отказването" от купеното с ипотечен кредит жилище - сме го обсъждали вече доста пъти тука. България не е Америка и тука няма как да върнеш ключовете на баМката и да и кажеш "Аз вече няма да си изплащам ипотечния кредит, ето ви жилището, оправяйте се". То и в Америка не е толкова лесно - трябва да обявиш фалит като физическо лице и това означава, че в следващите минимум 8 години никоя банка няма да ти отпусне какъвто и да е кредит. У нас банката ще ти продаде жилището и ако продажната цена не покрива остатъка от главницата по ипотечния кредит, ти продължаваш да дължиш разликата.

Може,може, примери бол.

В моята кооперация и в блока на дядото в София - два апартамента купени с кредити. Собствениците обаче много бързо се усетиха и избягаха - все в посока САЩ и вече повече от 5 години нито се чуват, нито се виждат. Този който е при нас преди да замине си каза, че не го интересува и банката да решава какво ще го прави, тъй като няма намерение да се връща. Другия апартамент вече го продадоха частните съдия изпълнители.
Та да ми казваш, че не можеш да оставиш картофа в ръцете на банката е смешно.

[M-yMaker]

Но средни цени от 150 - 180 Евро на кв. м в София никога няма да има. И никога не е имало, между другото.

Най-обичам когато някога, някой използва за да обясни на някого думичката "никога"!!!! ...и ако още някога поне веднъж, някого използва "никога" надлъж - имаме стронг сигнал! моля ви не я използвайте повече, че страх ме хваща като се замисля к'ви неща можем да видим... ( Шегувам се - според мен и да не я ползвате те са си гарантирани!!! )) )

[индианеца]

За 150-180 Евро на кв. м не можеш да купиш даже земята, върху която ще строиш, еле па да вдигнеш цяла сграда.

Лошо няма. Бие му един паркет и един латекс и цената се кача таман двойно.

[Crux]

!!!
За последните 5 години цените на жилищата паднаха от €800-€1000 за квадрат до €500-€600. В същото време банките се напълниха с ипотекирани жилища, чужденците, които купуваха с цел инвестиция сега се чудят как да продават, а бившите строителни фирми имат хиляди празни апартаменти, на които не могат да намерят купувач. Така че неизбежно в следващите 4-5 години цената ще се приближи до себестойността, която не надхвърля €150-€180 на кв.м. за най-най-луксозното строителство в най-добрите квартали. И наивниците, които са теглили кредит с 8-10% годишна лихва, след 4-5 години ще установят, че са плащали по половин заплата месечно за оня, дето духа. Защото ще им е по-евтино да се откажат от жилището, купено днес и да вземат ново по новите цени, отколкото да продължат да изплащат старото.

Не си посочил откъде е цитатът, но няма и нужда - това са пълни глупости и неверни неща. Тоя, дето го е писал, хал хабер си няма нито от строителство, нито от банково дело и ипотечни кредити.
За 150-180 Евро на кв. м не можеш да купиш даже земята, върху която ще строиш, еле па да вдигнеш цяла сграда. За сведения на анонимния творец - най-ниската цена на кв. м в София от въвеждането на валутния борд насам е през Q3 '97 и е 439.43 лв./кв. м или 224.68 Евро/кв. м. От 11 тримесечия средната цена в София е на практика непроменена и е около 1450 лв./кв. м или около 740 Евро/кв. м. Тъй че това за средни цени 150-180 Евро/кв. м, и то за луксозно строителство в най-добрите квартали е някаква полюция на болен мозък,
Другото безумие - за "отказването" от купеното с ипотечен кредит жилище - сме го обсъждали вече доста пъти тука. България не е Америка и тука няма как да върнеш ключовете на баМката и да и кажеш "Аз вече няма да си изплащам ипотечния кредит, ето ви жилището, оправяйте се". То и в Америка не е толкова лесно - трябва да обявиш фалит като физическо лице и това означава, че в следващите минимум 8 години никоя банка няма да ти отпусне какъвто и да е кредит. У нас банката ще ти продаде жилището и ако продажната цена не покрива остатъка от главницата по ипотечния кредит, ти продължаваш да дължиш разликата.
Та така. Спадът на цените в София приключи. Ръст поне в следващите няколко години не се очертава. Но средни цени от 150 - 180 Евро на кв. м в София никога няма да има. И никога не е имало, между другото.

[LANDLORD 31]

Ето това примерно:

А иди в провинцията да видиш и по-ниски цени.

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: област Бургас
Под райони: ГР. МАЛКО ТЪРНОВО,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 10415 euro
Средна цена на кв.м: 172 euro.


Мястото е близо до курортите на юг от Бургас, до турската граница и Стамбул, кактои е на важна артерия- Е87.

[d333]

А иди в провинцията да видиш и по-ниски цени.

[supertrader]

luboil

Какво се кефиш на тая умопомрачителна глупост - цените ще паднат до себестойност 150 евро, само че всеки знае че себестойността е 400 евро минимум и няма завършена сграда в която предприемача да е продавал на 350. Като падне цената в крайните кварнали на 400, в по апетитните части 400 ли ще е , а там където всички се натискат да купят пак ли 400 или поне 800..

[luboil]

!!!

За последните 5 години цените на жилищата паднаха от €800-€1000 за квадрат до €500-€600. В същото време банките се напълниха с ипотекирани жилища, чужденците, които купуваха с цел инвестиция сега се чудят как да продават, а бившите строителни фирми имат хиляди празни апартаменти, на които не могат да намерят купувач. Така че неизбежно в следващите 4-5 години цената ще се приближи до себестойността, която не надхвърля €150-€180 на кв.м. за най-най-луксозното строителство в най-добрите квартали. И наивниците, които са теглили кредит с 8-10% годишна лихва, след 4-5 години ще установят, че са плащали по половин заплата месечно за оня, дето духа. Защото ще им е по-евтино да се откажат от жилището, купено днес и да вземат ново по новите цени, отколкото да продължат да изплащат старото.

[индианеца]

Luboil, това, което описваш, си е обичайна практика. Много съм си мислила на какво се дължи и стигнах до извода, че е от най- обикновени простотия, лошотия и липса на мярка. Липса на култура е това- в най- широк смисъл. Лошото е, че е заразна и развращаваща. Успява да асимилира читавото попаднало сред нея докарвайки го до безпомощност и примирение.

Лоша работна и бизнес хигиена.
Всичко идва на мястото си с времето, когато голямата част от младите завършат образованието си в чужбина или просто поработят там. За съжаление е необходимо време, което е единственото нещо, което не може да си купиш. Противник съм на крайният песимизъм, мизерия колкото щеш.