Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Берти преди време имаше статистика за пренаселените имоти в Европа и София беше на едно от челните места

Тук постоянно разправяте как имало 300 000 празни имота еми сметни останалият сграден фонд към населението и ще се види по колко души живеят в един апарт

При 1,187 милиона население има 700 хиляди жилища в София. Средно по 1,7 души в жилище.За нормално се смята по 2,6 души средно в жилище.Ако се вземат само предвид обитаемите жилища-около 470 хиляди излизат средно по 2.5 души в жилище.За никакво пренаселване не става въпрос.

[6000]

това е една от мантрите , че няма да остане празно новопостроено

от една страна демографията - разрежда поколенията, а от друга тия сврените нямат парите, които им търсят за новото.

Берти къде я тази мантра - Голяма част от новопостроеното седи празно сигурно даже повече от старото

Някой за да е купил на зелено явно не е на зор, отделно че след като го получат на ШЗ обикновено избуксуват с ремонта за който даже и не са предполагали че ще им глътне толкова пари

[bertram]

05:00	EUR		Retail Sales (MoM) (Jan)	0.3%	1.0%	-1.6%
05:00	EUR		Retail Sales (YoY) (Jan)	-2.3%	-1.8%	-2.8%

+ По-късно днес

22:30

AUD

RBA Interest Rate Decision (Mar)

3.60%

3.35%

бабата ще им дърпа ушите

[unimog]

05:00	EUR		Retail Sales (MoM) (Jan)	0.3%	1.0%	-1.6%
05:00	EUR		Retail Sales (YoY) (Jan)	-2.3%	-1.8%	-2.8%

+ По-късно днес

22:30

AUD

RBA Interest Rate Decision (Mar)

3.60%

3.35%

[bertram]

защо веднага реагираш на 3-те поколения на 1 място
в някои култури, примерно китайската е нормално възрастните родители да живеят при младото семейство с деца
другаде е обратното, младите са още при възрастните

това е една от мантрите , че няма да остане празно новопостроено

от една страна демографията - разрежда поколенията, а от друга тия сврените нямат парите, които им търсят за новото.

[6000]

Това с пренаселените 3 поколения в един апартамент трагичната демография леко полеко го намалява като % от населението... без значение кой колко пари има да купи и да се разшири и кой колко кредит би изтеглил.

Берти преди време имаше статистика за пренаселените имоти в Европа и София беше на едно от челните места

Тук постоянно разправяте как имало 300 000 празни имота еми сметни останалият сграден фонд към населението и ще се види по колко души живеят в един апарт

[6000]

Тази манипулация искам да коментираш, но ти се правиш на разсеян. Защо?

Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Миро безсмислено е няма да те разбере

Питай го само

Какво показваха тия сметки ако ги отнесем към 2008-ма при заплати под 1000лв и цена 2к евро

Ако ти не си бил на пазара 2008 и не си виждал обяви от по 2000 евро си е твой проблем

[ratten]

Това с пренаселените 3 поколения в един апартамент трагичната демография леко полеко го намалява като % от населението... без значение кой колко пари има да купи и да се разшири и кой колко кредит би изтеглил.

защо веднага реагираш на 3-те поколения на 1 място
в някои култури, примерно китайската е нормално възрастните родители да живеят при младото семейство с деца
другаде е обратното, младите са още при възрастните

[bertram]

Миро София не я мисли

София е притегателен център за цялата държава + емигранти + връщащи се от чужбина + чуждестранни инвеститори

В Софя макар да има хиляди празни апартаменти има и хиляди пренаселени с по 3 поколения

Всеки спад на цените на имотите в София е поредната възможност за хора от провинцията да купят и тн тн

Това което важи за страната не важи за София. София ще е последният пазар в БГ който ще умре и това ще е краят на БГ

Това с пренаселените 3 поколения в един апартамент трагичната демография леко полеко го намалява като % от населението... без значение кой колко пари има да купи и да се разшири и кой колко кредит би изтеглил.

[Traicho_80]

И от колко време чакаш?

И ако срива започне днес кога очакваш да е дъното?

На какви нива го очакваш дъното спрямо днешните цени?

Тази манипулация искам да коментираш, но ти се правиш на разсеян. Защо?

Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Миро безсмислено е няма да те разбере

Питай го само

Какво показваха тия сметки ако ги отнесем към 2008-ма при заплати под 1000лв и цена 2к евро

[unimog]

Xипoтeзaтa зa бaлoн нa имoтния пaзap зacлyжaвa внимaниe: цeнитe в CAЩ мoгaт дa пaднaт c дo 20%

https://www.flagman.bg/article/288336

[6000]

В краткосрочен аспект е така. В дългосрочен обаче като се видят данните за демографската структура на населението и други изводи могат да се направят. Населението на София на 60 и повече години е 300 хиляди.Т.е много хора ще наследят жилища
А населението във възрастта до 24 години(бъдещите купувачи)е с 200 хиляди по-малко от населението във възрастта 25-49 години (сегашните купувачи).Плюс десетки хиляди жилища в строеж. Та ти правиш изводи,че цените на жилищата са се покачвали постоянно освен за 5 години, ама никога не е имало и такава демографска ситуация и толкова много жилища.

Миро София не я мисли

София е притегателен център за цялата държава + емигранти + връщащи се от чужбина + чуждестранни инвеститори

В Софя макар да има хиляди празни апартаменти има и хиляди пренаселени с по 3 поколения

Всеки спад на цените на имотите в София е поредната възможност за хора от провинцията да купят и тн тн

Това което важи за страната не важи за София. София ще е последният пазар в БГ който ще умре и това ще е краят на БГ

[better]

Я да видим сега к'во е дереджето у Софето... ако може да се вярва на тия чисълца!
(специално за Мирослав - вчера съм отделил цели 10 мин. да му го спретна :-)

1. Средна работна заплата ~2400 лв. https://bnr.bg/radiobulgaria/post/10...igna-2390-leva

2. Среден размер жилищен кредит = 234 000 лв. https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

3. Индекс на достъпност според Уникредит "6" [апарт. 73 кв.м. = 6 год. заплати]:
https://www.investor.bg/a/461-bloomb...kordni-rastove

4. Средна цена кв.м. за София /грубо/ - това е най-хлъзгавата стойност, някъде мярнах 1750 евро/квадрат?
(връзва се донякъде с останалите параметри като цени, достъпност и заплати)

Двустаен 73 кв.м. за 255 хил. лв. със самоучастие от 20 хил. лв. и мес. заплата на човек от домакинството от 2500 лв. (30 000 лв. годишна на единия / 60 000 лв. годишна на семейството, макар, че масовото семейство в Сф далеч не взима 5000 лв.!); ипотека при 3% лихва за 30 години и наем от 1000 лв. за подобен апартамент и какво излиза:



1. Индекс на достъпност - 8.5 годишни дохода на член от семейството /това по ВСИЧКИ критерии се води сериозно надценен, а не както госпожата от Уникредит го изкарва справедлив/;

2. Доходността от рентването на такъв апартамент към настоящия момент е над 21 год. /или под 5%/ - с др. думи възвращаемостта не покрива инфлация, амортизация, данъци и разходи, че да остава и печалба!

3. За заем от 235 000 лв. при лихва 3% [и мес. вноска ~равна на наема = 990 лв.] в крайна сметка връщаш 357 хил. лв. В случай обаче, че лихвите се вдигнат двойно - вноската скача от 1000 лв. на 1400 лв. /това не са 100-200 лв., както си мисли Миро/, а задлъжнялостта на въпросния член от семейството от 40% става 56% /а по принцип банките са изключително внимателни още на ниво 40%/ - т.е. реално още при 3% лихва СРЕДНИЯ за Сф доход вече е на границата на приемливата задлъжнялост! При 6% само лихвените плащания са 272 хил. лв. а крайната върната сума е над 508 хил. лв., която със самоучастието от 20 хил. лв. води до колко (?) ... малко над >7200 лв./квадрат - или както се казва: ЧЕСТИТО!

Иначе казано един среден софиянец със средна заплата от 2500 лв. да се метне на среден апартамент от 73 кв.м., на средна цена от 3500 лв./кв. си е жив *СРЕДЕН*, но до това обикновено води евтиния /в началото/ кредит. В градовете, където няма такова високо ниво на задлъжняване - коефициентите са по-добри!
_ _ _ _ _

Та, ако приемем данните за достоверни - пазарът определено е нагорещен /и не само според Уни-то/. Опциите са:
1. Временен застой, докато заплатите догонят нивата /следв. 2-3-5 години/?
2. Спад до ново равновесно ниво?
или
3. [... или средната реална заплата в Сф е станала вече ~3500 лв.]!?
4. [... или средната цена изобщо не е 1780 евро, а е доооста по-ниска - примерно 1300 евро] !?

Голямата неизвестна естествено са лихвите - кога, с колко... и докога!

Юлка добре си го сметнал, но има един проблем.
По зададените критерии излязоха 32 оферти, от които 0 (нула), които стават за живеене, т.е с някакво макар и вехто обзавеждане. Ако ще влагаш тези цени трябва да предвидиш и потребителски кредит за среден клас ремонт от поне 70 000 лв.

https://www.imot.bg/905yjp

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Цена: от 125000 EUR до 130000 EUR, Цена на кв.м площ: от 1700 EUR до 1750 EUR, Квадратура: от 73 до 75 кв.м, Етажност: от 2-ри ет., Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 128215 euro
Средна цена на кв.м: 1728 euro.

[6000]

Много си прав, като съм облажил веднъж, отново дебна на полу съединител за още...

И от колко време чакаш?

И ако срива започне днес кога очакваш да е дъното?

На какви нива го очакваш дъното спрямо днешните цени?

[mirodes]

Никой нищо не чака нали виде справката дето пускаха вчера с теглените кредити за 2022 от 70 на 80 милиарда само за една година ръст от над 10%

Явно достатъчно хората получават добри заплати за да теглят кредити и не се притесняват за работата си

Което явно е нормално на фона на това че в София в момента е много тегаво да намериш някой за работа

В краткосрочен аспект е така. В дългосрочен обаче като се видят данните за демографската структура на населението и други изводи могат да се направят. Населението на София на 60 и повече години е 300 хиляди.Т.е много хора ще наследят жилища
А населението във възрастта до 24 години(бъдещите купувачи)е с 200 хиляди по-малко от населението във възрастта 25-49 години (сегашните купувачи).Плюс десетки хиляди жилища в строеж. Та ти правиш изводи,че цените на жилищата са се покачвали постоянно освен за 5 години, ама никога не е имало и такава демографска ситуация и толкова много жилища.