Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

Друг фактор отказва потенциалните купувачи- ПОВИШЕНИЯ РИСК. Който не си е преценил силите и направил сметката може да се окаже във филма, който гледахме след кризата 2008г.- повишени лишви, в следствие на това повишена безработица и спад на цената на имотите. Така основния проблем не се оказва повишената с 400 лева вноска, а това че примерно единия от домакинството остава без работа+ повишената с 400лв. вноска. Съответно семейството вече не може да плаща кредита и банката им взима имота, но понеже цените са спаднали продажбата на имота не може да покрие кредита и съответно са на улицата+ дължат още пари на банката.....

Моите наблюдения показват, че хората много бързо са забравили какво се е случило с пазара на имоти/труда след 2008 г. или по-скоро изобщо не са разбрали какво се е случило ако лично не ги е засегнало. Много често ми се случва да си говоря с колеги (над 40 годишни) за цените на имотите след 2008 г и те ме гледат като извънземен, като им кажа, че от 2009 до 2012 цените бяха надолу.

[corner]

като теглиш чертата след 30-тата година - ще видиш, че това са едни 100+ хил. лв., които биха могли да бъдат използвани по много по-разумен начин .... примерно по-качествено образование за детето, вместо набити в тухли, вар, киреч!

Най - интересното си остава мотивацията да плащаш двойна цена на нещо падащо .

[mirodes]

Друг фактор отказва потенциалните купувачи- ПОВИШЕНИЯ РИСК. Който не си е преценил силите и направил сметката може да се окаже във филма, който гледахме след кризата 2008г.- повишени лишви, в следствие на това повишена безработица и спад на цената на имотите. Така основния проблем не се оказва повишената с 400 лева вноска, а това че примерно единия от домакинството остава без работа+ повишената с 400лв. вноска. Съответно семейството вече не може да плаща кредита и банката им взима имота, но понеже цените са спаднали продажбата на имота не може да покрие кредита и съответно са на улицата+ дължат още пари на банката.....

При тоя демографски срив е минимална вероятността за повишаване на безработицата. Но наистина има вариант за понижаване на цените на имотите. Така че доста хора може и да изчакват преди да теглят кредит.

[mitko2848]

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

Друг фактор отказва потенциалните купувачи- ПОВИШЕНИЯ РИСК. Който не си е преценил силите и направил сметката може да се окаже във филма, който гледахме след кризата 2008г.- повишени лишви, в следствие на това повишена безработица и спад на цената на имотите. Така основния проблем не се оказва повишената с 400 лева вноска, а това че примерно единия от домакинството остава без работа+ повишената с 400лв. вноска. Съответно семейството вече не може да плаща кредита и банката им взима имота, но понеже цените са спаднали продажбата на имота не може да покрие кредита и съответно са на улицата+ дължат още пари на банката.....

[Traicho_80]

Миро безсмислено е няма да те разбере

Питай го само

Какво показваха тия сметки ако ги отнесем към 2008-ма при заплати под 1000лв и цена 2к евро

Какво показва тия сметки 2013-та при заплати около 1000лв но в много смейства единият е безработен цена под 1к евро квадрата

Какво показваха 2017-та заплати 1500лв цени около 1000 евро квадрата

2017-та Като им разправях че достъпноста до жилища в БГ никога не е била толкова добра те ми обясняваха как били супер скъпи това било нарисува балон дето всеки момент щял да гръмне

Всички знаем какво се случи и сега тия хора имат очи пак да ръсят акъл. Пази Боже

Колега, вероятно си допуснал техническа грешка за цените през 2008г., написал си 2к евро? Уточни за кои райони през 2008 цената е била 2к евро!
Виж моля те и направи нужната корекция, че оставам с впечатление, че се опитваш грубо да изкривиш данните и да заблудиш аудиторията!

[6000]

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

Миро безсмислено е няма да те разбере

Питай го само

Какво показваха тия сметки ако ги отнесем към 2008-ма при заплати под 1000лв и цена 2к евро

Какво показва тия сметки 2013-та при заплати около 1000лв но в много смейства единият е безработен цена под 1к евро квадрата

Какво показваха 2017-та заплати 1500лв цени около 1000 евро квадрата

2017-та Като им разправях че достъпноста до жилища в БГ никога не е била толкова добра те ми обясняваха как били супер скъпи това било нарисува балон дето всеки момент щял да гръмне

Всички знаем какво се случи и сега тия хора имат очи пак да ръсят акъл. Пази Боже

[mirodes]

Ами ако беше гледал сутрешния репортаж - едно младо семейство точно това се колебаеше!

Защото ти може и да си ОК да плащаш едни 200-300-400 лв. повече на месец, но като теглиш чертата след 30-тата година - ще видиш, че това са едни 100+ хил. лв., които биха могли да бъдат използвани по много по-разумен начин .... примерно по-качествено образование за детето, вместо набити в тухли, вар, киреч!

Нищо не плащам аз.Възможността да живея в собствено жилище и то къща,е основната причина да остана да живея в родния си град.
Нито ме кефи да живея под наем,нито да пълня гушата на някой строител с нереално високи цени за жилища.А още по-малко ме кефи да живея в апартамент 70 квадрата,когато живея в двойно по-голямо жилище.

[Julius_BG]

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

Ами ако беше гледал сутрешния репортаж - едно младо семейство точно това се колебаеше!

Защото ти може и да си ОК да плащаш едни 200-300-400 лв. повече на месец, но като теглиш чертата след 30-тата година - ще видиш, че това са едни 100+ хил. лв., които биха могли да бъдат използвани по много по-разумен начин .... примерно по-качествено образование за детето, вместо набити в тухли, вар, киреч!

[mirodes]

Я да видим сега к'во е дереджето у Софето... ако може да се вярва на тия чисълца!
(специално за Мирослав - вчера съм отделил цели 10 мин. да му го спретна :-)

1. Средна работна заплата ~2400 лв. https://bnr.bg/radiobulgaria/post/10...igna-2390-leva

2. Среден размер жилищен кредит = 234 000 лв. https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

3. Индекс на достъпност според Уникредит "6" [апарт. 73 кв.м. = 6 год. заплати]:
https://www.investor.bg/a/461-bloomb...kordni-rastove

4. Средна цена кв.м. за София /грубо/ - това е най-хлъзгавата стойност, някъде мярнах 1750 евро/квадрат?
(връзва се донякъде с останалите параметри като цени, достъпност и заплати)

Двустаен 73 кв.м. за 255 хил. лв. със самоучастие от 20 хил. лв. и мес. заплата на човек от домакинството от 2500 лв. (30 000 лв. годишна на единия / 60 000 лв. годишна на семейството, макар, че масовото семейство в Сф далеч не взима 5000 лв.!); ипотека при 3% лихва за 30 години и наем от 1000 лв. за подобен апартамент и какво излиза:



1. Индекс на достъпност - 8.5 годишни дохода на член от семейството /това по ВСИЧКИ критерии се води сериозно надценен, а не както госпожата от Уникредит го изкарва справедлив/;

2. Доходността от рентването на такъв апартамент към настоящия момент е над 21 год. /или под 5%/ - с др. думи възвращаемостта не покрива инфлация, амортизация, данъци и разходи, че да остава и печалба!

3. За заем от 235 000 лв. при лихва 3% [и мес. вноска ~равна на наема = 990 лв.] в крайна сметка връщаш 357 хил. лв. В случай обаче, че лихвите се вдигнат двойно - вноската скача от 1000 лв. на 1400 лв. /това не са 100-200 лв., както си мисли Миро/, а задлъжнялостта на въпросния член от семейството от 40% става 56% /а по принцип банките са изключително внимателни още на ниво 40%/ - т.е. реално още при 3% лихва СРЕДНИЯ за Сф доход вече е на границата на приемливата задлъжнялост! При 6% само лихвените плащания са 272 хил. лв. а крайната върната сума е над 508 хил. лв., която със самоучастието от 20 хил. лв. води до колко (?) ... малко над >7200 лв./квадрат - или както се казва: ЧЕСТИТО!

Иначе казано един среден софиянец със средна заплата от 2500 лв. да се метне на среден апартамент от 73 кв.м., на средна цена от 3500 лв./кв. си е живо **********, но до това обикновено води евтиния /в началото/ кредит. В градовете, където няма такова високо ниво на задлъжняване - коефициентите са по-добри!
_ _ _ _ _

Та, ако приемем данните за достоверни - пазарът определено е нагорещен /и не само според Уни-то/. Опциите са:
1. Временен застой, докато заплатите догонят нивата /следв. 2-3-5 години/?
2. Спад до ново равновесно ниво?
или
3. [... или средната реална заплата в Сф е станала вече ~3500 лв.]!?
4. [... или средната цена изобщо не е 1780 евро, а е доооста по-ниска - примерно 1300 евро] !?

Голямата неизвестна естествено са лихвите - кога, с колко... и докога!

Че си е набутване така е.Но въпросът е,че който е решил да купува жилище няма да го откаже повишена лихва с 400 лв месечно(все пак говорим за семейства,а не за сам човек).
И ако нещо ще го откаже това е високата цена на жилищата, а не лихвата. Щото при по-ниска цена на жилищата и вноската по кредита ще е доста по-ниска.

[Julius_BG]

Я да видим сега к'во е дереджето у Софето... ако може да се вярва на тия чисълца!
(специално за Мирослав - вчера съм отделил цели 10 мин. да му го спретна :-)

1. Средна работна заплата ~2400 лв. https://bnr.bg/radiobulgaria/post/10...igna-2390-leva

2. Среден размер жилищен кредит = 234 000 лв. https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

3. Индекс на достъпност според Уникредит "6" [апарт. 73 кв.м. = 6 год. заплати]:
https://www.investor.bg/a/461-bloomb...kordni-rastove

4. Средна цена кв.м. за София /грубо/ - това е най-хлъзгавата стойност, някъде мярнах 1750 евро/квадрат?
(връзва се донякъде с останалите параметри като цени, достъпност и заплати)

Двустаен 73 кв.м. за 255 хил. лв. със самоучастие от 20 хил. лв. и мес. заплата на човек от домакинството от 2500 лв. (30 000 лв. годишна на единия / 60 000 лв. годишна на семейството, макар, че масовото семейство в Сф далеч не взима 5000 лв.!); ипотека при 3% лихва за 30 години и наем от 1000 лв. за подобен апартамент и какво излиза:



1. Индекс на достъпност - 8.5 годишни дохода на член от семейството /това по ВСИЧКИ критерии се води сериозно надценен, а не както госпожата от Уникредит го изкарва справедлив/;

2. Доходността от рентването на такъв апартамент към настоящия момент е над 21 год. /или под 5%/ - с др. думи възвращаемостта не покрива инфлация, амортизация, данъци и разходи, че да остава и печалба!

3. За заем от 235 000 лв. при лихва 3% [и мес. вноска ~равна на наема = 990 лв.] в крайна сметка връщаш 357 хил. лв. В случай обаче, че лихвите се вдигнат двойно - вноската скача от 1000 лв. на 1400 лв. /това не са 100-200 лв., както си мисли Миро/, а задлъжнялостта на въпросния член от семейството от 40% става 56% /а по принцип банките са изключително внимателни още на ниво 40%/ - т.е. реално още при 3% лихва СРЕДНИЯ за Сф доход вече е на границата на приемливата задлъжнялост! При 6% само лихвените плащания са 272 хил. лв. а крайната върната сума е над 508 хил. лв., която със самоучастието от 20 хил. лв. води до колко (?) ... малко над >7200 лв./квадрат - или както се казва: ЧЕСТИТО!

Иначе казано един среден софиянец със средна заплата от 2500 лв. да се метне на среден апартамент от 73 кв.м., на средна цена от 3500 лв./кв. си е жив *СРЕДЕН*, но до това обикновено води евтиния /в началото/ кредит. В градовете, където няма такова високо ниво на задлъжняване - коефициентите са по-добри!
_ _ _ _ _

Та, ако приемем данните за достоверни - пазарът определено е нагорещен /и не само според Уни-то/. Опциите са:
1. Временен застой, докато заплатите догонят нивата /следв. 2-3-5 години/?
2. Спад до ново равновесно ниво?
или
3. [... или средната реална заплата в Сф е станала вече ~3500 лв.]!?
4. [... или средната цена изобщо не е 1780 евро, а е доооста по-ниска - примерно 1300 евро] !?

Голямата неизвестна естествено са лихвите - кога, с колко... и докога!

[nkavrakov1982]

https://www.standartnews.com/balgari...te-518467.html

Тревожна прогноза за кредитите направи топ банкерът Левон Хампарцумян.
"Жилищните кредити ще поскъпват плавно. Това е нещо нормално. Депозитите ще започнат да бъдат доходоносни. Може да очакваме и едноцифрена инфлация, но за по-дълго време.", коментира финансистът в "Денят започва с Георги Любенов" по БНТ.

Копирано от standartnews.com

[Laconic]

Пазарите си имат собствена психология и колкото по-фин е даден пазар - толкова по-бързо протичат отделните фази. Имотният е най-инертния пазар, респективно и неговите фази са най-бавни. По-долу са изказванията на David Lereah - бившият главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и най-високопоставеният човек, който до последно отказваше да приеме фактите и отричаше очевидното по време на кризата от 2007 год.
==========
"Всички прогнози за срив на имотите са не само безотговорни, но и погрешни!" - Фаза No. 9 "Отричане";
"Активността на продажбите вече е на устойчиви нива!" - Фаза No. 11 "Завръщане към нормалното";
(това е фазата, която идва непосредствено след т. нар. "Бул-трап" - фаза 10)
"Продажбите са на високо плато!"... заговорили се за плато - работата е отекла! - Фаза 12 "Страх";

Оп-пааа... изказвания за "високо плато"! - пресни, пресни от мин. месец!
https://24rodopi.bg/investitor-i-bro...ama-da-padnat/

"Ние сме в процес на меко приземяване / софт-лендинг!" - Фаза No. 13 "Капитулация";
"Най-лошото вече е зад гърба ни!" - това се наблюдава в случаите, когато има втори "Бул-трап";
(нещо като втора фаза тип "Завръщане към нормалното")
"Ние сме в истинска имотна рецесия!" - Окончателно признание / Фаза No. 14 "Отчаяние"!
==========
Спадът никога не е праволинеен и еднократен! Дори на борсата, която е другата противоположност на имотния пазар - спадът също не е еднократен, а минава през същите фази с временни повишения, но като цяло тенденцията и тогава беше надолу /но за много по-кратко време, разбира се/. С преминаването от една фаза към друга изнервеността на част от играчите ще расте някои от тях до последно ще отказват да приемат реалността, докато други ще започнат да ни убеждават, че сами са предупреждавали за неща, които по-рано са отричали...
==========

Пътят надолу ще е стръмен!

[segato]

Нещата се повтарят, но заблудените са слепи за очевидното!

Сегашния балон.си е като copy/paste. Само стойностите по тайм скалата са различни.

Графиката е за конкретна къща, но която и да хванеш в района изглежда подобно. Средна ръка,къща еквивалента на жилище в средна ръка квартал да кажем като Банишора. Максимума е бил 1.8М през Април 2022. Сега е 1.3М. или 27% надолу за 10 месеца. Изглежда обаче не сме стигнали до истински бултрап та ще има още . Вижда се и моментия месечен наем, който се очаква да се вземе за тази конкретна къща $5799, Къщата би се изплатила от 18 годишни наема, което си е дефинниция за балон, така , че дори след близо 30% надолу сме още в балон. За да има съшата възвъщаемост един апартамент от 150к в Банишора би трябвало да има месечен наем към 700 евро. Сметката е доста груба защото апартамента ще бъде с по-ниска цена и наем и ше има доста повече кандидати да го наемат та ще се изплати по-бързо от къща, но не вярвам в Банишора да има наеми по 900-1000 евро. Такъв би трябвало да е наема в условие на балон за да мачне тукашните цифри. Доколкото разбирам има хора в България, които вярват че страната е някакъв уникален остров със собствени правила и трендове и няма проблем цените да отиват нагоре , когато падат навсякъде., Сигурно е така. Това обаче няма значение. Това, което пропускат, е че няма такова нещо като "инвестиция" в имот. Инвестираш в акции, кесиш на фотьола и чакаш да капе нещо. При имотите е бизнес. Влагаш пари да купиш и подържаш имотите, и време да се раправяш с наематели, счетоводители, застрахователи и т.н. 4% възвръшаемост , колкото чувам, че връща мечтания наем в БГ, не ми изглежда нормална за бизнес.
Ако човек купува за себе си сметките са други.

[fred23]

Какви минали моменти те гонят тебе ти къде учи български език???

Да виждаш да съм го написал в минало време???

Сделката тече в момента но в УК средното време за приключване на сделка е около 3 месеца ако всичко е наред

Опитвате да продавате тук и да купувате в УК. Защо? Нали тук ще се вдигат?

[Laconic]

Пазарите си имат собствена психология и колкото по-фин е даден пазар - толкова по-бързо протичат отделните фази. Имотният е най-инертния пазар, респективно и неговите фази са най-бавни. По-долу са изказванията на David Lereah - бившият главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и най-високопоставеният човек, който до последно отказваше да приеме фактите и отричаше очевидното по време на кризата от 2007 год.
==========
"Всички прогнози за срив на имотите са не само безотговорни, но и погрешни!" - Фаза No. 9 "Отричане";
"Активността на продажбите вече е на устойчиви нива!" - Фаза No. 11 "Завръщане към нормалното";
(това е фазата, която идва непосредствено след т. нар. "Бул-трап" - фаза 10)
"Продажбите са на високо плато!"... заговорили се за плато - работата е отекла! - Фаза 12 "Страх";

Оп-пааа... изказвания за "високо плато"! - пресни, пресни от мин. месец!
https://24rodopi.bg/investitor-i-bro...ama-da-padnat/

"Ние сме в процес на меко приземяване / софт-лендинг!" - Фаза No. 13 "Капитулация";
"Най-лошото вече е зад гърба ни!" - това се наблюдава в случаите, когато има втори "Бул-трап";
(нещо като втора фаза тип "Завръщане към нормалното")
"Ние сме в истинска имотна рецесия!" - Окончателно признание / Фаза No. 14 "Отчаяние"!
==========
Спадът никога не е праволинеен и еднократен! Дори на борсата, която е другата противоположност на имотния пазар - спадът също не е еднократен, а минава през същите фази с временни повишения, но като цяло тенденцията и тогава беше надолу /но за много по-кратко време, разбира се/. С преминаването от една фаза към друга изнервеността на част от играчите ще расте някои от тях до последно ще отказват да приемат реалността, докато други ще започнат да ни убеждават, че сами са предупреждавали за неща, които по-рано са отричали...
==========

Нещата се повтарят, но заблудените са слепи за очевидното!