Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Ей, тези нямат спирка!

https://www.investor.bg/a/539-banki-...i-sled-lyatoto
Шефът на Бундесбанк: Може да се наложи ЕЦБ да повиши лихвите и след лятото

[6000]

Аха, то и броя на наемателите са безкрайни?
А продукцията, което постоянно излиза и ще излиза на пазара не е фактор в уравнението?

Със сигурност презастрояването оказва натиск на пазара на имотите, но то донякъде е в друга категория спрямо наемите

Както сам отбеляза новото строителство в голямата си част поради високите си цени не е удачно за отдаване под наем и се довършват в годен за живеене вид само когато е за лично ползване или ако е във високият сегмент за под наем където високата наемна цена си заслужава направените разходи

Останалите купени или държани от строители или обезщетени собственици с инвестиционна цел си остават на шпакловка и те не тежат на наемният пазар

Ниските наемни нива в БГ са много мощна бариера за навлизането на желаещи да отдават под наем

[Laconic]

Това че ти не си могъл да рентираш не означава че и другите не могат

Аз в момента нямам имот в БГ който да ми носи под 10% спрямо това което съм платил за него

Ако знаеш друг подобен бизнес който да ти носи подобен доход при нисък риск и ангажимент време сподели да се включиме

Ти май нямаш смелост да си признаеш реалната доходност по цени към днешна дата?
Само че ние знаем, каква е истината, при все че доходността ще пада при толкова свободни апартаменти!

[Traicho_80]

Трайчо точно това мислене е затрило много понижители

Понижителите искате директно да отдавате на 10% след покупката

Когато почнете да имате реалистични очаквания и се научите да чакате ще почнете да получавате и много над 10%

Ето имота който купих тая година ми носи стартова възвръщаемост от малко над 5% въпрос на няколко години е да мине 10% не става от днес за утре

Аха, то и броя на наемателите са безкрайни?
А продукцията, което постоянно излиза и ще излиза на пазара не е фактор в уравнението?

[6000]

Ама ако купиш днес имот за отдаване, дали ще ти е 10% спрямо платеното?
Ако пък имаш и наследствен имот, които не ремонтираш, но отдаваш, то може да ти носи и доход почти 100%.

Трайчо точно това мислене е затрило много понижители

Понижителите искате директно да отдавате на 10% след покупката

Когато почнете да имате реалистични очаквания и се научите да чакате ще почнете да получавате и много над 10%

Ето имота който купих тая година ми носи стартова възвръщаемост от малко над 5% въпрос на няколко години е да мине 10% не става от днес за утре

[petrg5s]

Директорите на всички държавни болници са милионери. На тези в София - мултимилионери. Директорите на големите училища също са милионери. .
Това са хиляди хиляди хора

Я посмали малко
Колко бройки да са ? 50-100-500?
Това да не ти е Хонг Конг с 50 милиардера и нз си колко хиляди милионера

А допускането ти ,че имат сигурен доход е за в момента,но не гарантира ,че ще е така и в бъдеще.

[terziеv]

Терзиев ,

Предишната криза ,дали съдиите ,прокурорите и директорите на детски ясли не са взимали добри пари + огромни рушвети ?
Даже май тогава взимаха още повече,не мислиш ли ?

Категорично НЕ! Разликата е десетки пъти. Парите на ЕС купуват "елита", за да прокарва нужните му интереси. При това сега стават милионери абсолютно законно. Директорите на всички държавни болници са милионери. На тези в София - мултимилионери. Директорите на големите училища също са милионери. Това са хиляди хиляди хора, които не развиват бизнес, а разполагат с много пари и сигурен доход.

[terziеv]

Съдиите и прокурорите приблизително от 3300лв до 6000лв. в зависимост дали са на районно, окръжно или върховно ниво.

Уфф, нямаше да пиша, ама заради такива глупости се налага. Тези не плащат осигуровки, имат !!!2%!!! добавка за стаж, имат 4 пъти ДМС, плащат им допълнително за дрехи една средна заплата, задължително тринадесета и четиринадесета заплата, при пенсиониране кеш >100 хил., командировъчни (нарочно се командироват за постоянно), луксозни служебни жилища (повечето >100 кв.) или директно им плащат наема, съвсем законно усвояват евросредства, безплатно море (пардон, квалификационни курсове) https://vss.justice.bg/page/view/106149

Сега очаквам да ми напишеш и за заплатите на лекарите колко са ниски.

[Traicho_80]

Това че ти не си могъл да рентираш не означава че и другите не могат

Аз в момента нямам имот в БГ който да ми носи под 10% спрямо това което съм платил за него

Ако знаеш друг подобен бизнес който да ти носи подобен доход при нисък риск и ангажимент време сподели да се включиме

Ама ако купиш днес имот за отдаване, дали ще ти е 10% спрямо платеното?
Ако пък имаш и наследствен имот, които не ремонтираш, но отдаваш, то може да ти носи и доход почти 100%.

[nkavrakov1982]

2023 will make the 2008 crisis look like nothing, 'more banks about to fail': Robert Kiyosaki

https://www.kitco.com/news/2023-06-1...-Kiyosaki.html

В момента банките вдигат лихвите и когато спрат и сложат на пауза ,инфлацията ще започне да пада но лихвите ще са все така високи и в един момент лихвата вече ще е над процента на инфлацията и тогава ....ще е майка плаче

[petrg5s]

Аз също нямам зор наемите си вървят кучетат си лаят

На привършване ти е "рахатлъка"
Само след 1-2г обора ти ще струва по-малко отколкото вноските които вече си платил +цената на обора при покупката
Ако излезеш на нула ще е добре ,но пак " инвестицията" ти ще е за тоя дето духа
А ако си купувал близките 4-5 си вътрешна гума,без обор и длъжник до живот !
И се влиза в една спирала от която няма измъкване

Най-глупавото допускане на пишман повишителчетата е ,че цената на обора им ще расте винаги и во веки веков
То ако имаше такъв актив, баш вие ли щяхте да го надушите?

[Laconic]

спориш с икономиста от друго ниво
няма как да те разбере, ако не слезеш на неговото

ей така става:
да, лаконикчо, тъмните прозорци са фактор, демографията е фактор, ножицата, ластика, банските, стадото и те са фактор.
ще има големо мяу и дискаунти от -50 до -70%
кеша е цар, стискай го и изчаквай.

ако пък много ти пари, купи някоя ливада "субсидийка да капе"

2023 will make the 2008 crisis look like nothing, 'more banks about to fail': Robert Kiyosaki

https://www.kitco.com/news/2023-06-1...-Kiyosaki.html

[nkavrakov1982]

Аз пък съм на обратното мнение - повишаване или задържане на цените, задържане или спад на наемите. Ножицата наем/цена ще става все "по-азиатска". Това естествено означава, че имотите не са инвестиция, а вид спестовен влог.



Пич, добре те ебават тука. Презобал си с учебници, ама явно не си много активен в покупко-продажбите на недвижимо имущество. Знаеш ли какви пари взима един съдия, прокурор, директор на ясла дори?

Терзиев ,

Предишната криза ,дали съдиите ,прокурорите и директорите на детски ясли не са взимали добри пари + огромни рушвети ?
Даже май тогава взимаха още повече,не мислиш ли ?

[Kaizen9]

.
Пич, добре те ебават тука. Презобал си с учебници, ама явно не си много активен в покупко-продажбите на недвижимо имущество. Знаеш ли какви пари взима един съдия, прокурор, директор на ясла дори?

Съдиите и прокурорите приблизително от 3300лв до 6000лв. в зависимост дали са на районно, окръжно или върховно ниво.

[6000]

При толкова празни апартаменти, не можеш да вземеш адекватен наем за "инвестицията" си!!!

Това че ти не си могъл да рентираш не означава че и другите не могат

Аз в момента нямам имот в БГ който да ми носи под 10% спрямо това което съм платил за него

Ако знаеш друг подобен бизнес който да ти носи подобен доход при нисък риск и ангажимент време сподели да се включиме