Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

[Inform]

Население на възраст от 20 години до 49 години включително в България:
1)
- в края на 1990г. бяха 3,680,824 души
2)
- при преброяването през 2011г. бяха 3,068,658 души
Или за около 20 години има спад с над 600 хиляди души на възрастовата група на най-вероятните наематели.

Между другото при преброяването през 2011г. населението на възраст до 29 години включително беше едва 2,332,752 души - тоест през 2031г. населението на възраст от 20 години до 49 години включително в България може да спадне дори и под 2,332,752 души.


http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=19
http://statlib.nsi.bg:8181/isisbgsta...mes-basic.html

[val/she]

НИ в София дългосрочно не са добра инвестиция с изключение на някоя друга локация. Даже набалончените имоти по-черноморието в перспектива стоят по-добре.

[zingiber]

Здравейте отново!За съжаление не виждам признаци за оптимизъм по отношение живота в милата ни татковина.В частност-и при покупката на недвижим имот.Лично за себе си отложих плановете си за неопределено време.Считам,че ик.проблеми в света тепърва предстоят и по-важното е да запазя фин.стабилност на семейството си,отколкото да търся имот за инвестиция/това за всички онези,които ми писаха и споделяха,че имат подобни на моите планове/.Този път считам да подходя малко по-различно.Предлагам на вниманието ви мненията на световни светила в сферата на икономиката и финансите.Общото помежду им са две неща:преди няколко години всички ги смятаха за откачени;споменатите професори до един предсказаха ик.криза...

http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=1297190
И още:http://www.youtube.com/watch?v=vKMg_uH733A
Обърнете внимание на следното:човекът говори за крах на еврото!!!
И накрая:http://www.politika.bg/article?id=23489
http://prognometer.com/%D0%BF%D1%80%...%BD%D0%BE%D0%B … -2013-%D0%B3.html
Ако трябва да резюмирам-никакви кредити;никакви рискове;никакви недвижими имоти!Изберете подходящата валута,в която да обърнете левчетата си.За всички,които ме смятат за откачен-могат да пишат на пощата ми Засега бай.

[zingiber]

7.BGREIT-Индексът стартира от базовите 100 пункта септември 2007г. В момента е 45 пункта...Т.е. дружествата,инвест. в НИ са загубили повече от половината от стойността си спрямо 2007г.Все пак,обективно погледнато,индексът се стабилизира последните 6 месеца.
8.Предлагането продължава да превишава търсенето многократно.Агенциите за НИ твърдят,че има повишен интерес.Ще говоря с факти:Реализираните сделки за 2009г бяха 200 хил.,за 2010г.-182 хил.
9.Правителството намери 2 млрд.лева за бюджетната дупка от 2010.Вярно-не изтегли кредит,но преля от резервни пера.Лошото е,че се задава нов дефицит за 2011г.
10.Без промяна последните 7 месеца.
11.Ситуацията в останалия свят. В САЩ продължава да е зле/по техните критерии/.В ЕС също.Китай ще бори имотния балон със 124 млрд!!! за новопостроени жилища за бедните.Либия-една голяма тема.Операцията там повишава цената на петрола до мин.115 д./барел.И добивът от Северно море /извършван от западни компании/ става изгоден...Япония.Произвежда /ше/ и изнася/ше/ какво ли не. Например части за автомобили.Сега не го прави. В резултат GM обяви затварянето си.Десетки хиляди американци остават на улицата.Все негативни новини,които ще забавят възстановяването в св.мащаб.
12.Брокерите ще кажат "Сега е моментът за покупка".Направило ли ви е впечатление сходството в прогнозите за 2011 с тези за 2010г.?Направо са досадни с повтарянето на едно и също.Факт е обаче,че Лиъм Нелсън /Междузв.войни/ си купи имот в Манхатън за 1,2 млн евро.Подобен имот се рекламира в Докторската градина за...2млн!?!Хора,следете цените и тенденциите,за да не зеленеете от яд като закупилите 2007 и 2008г.А и петимата през 2010г.
13.Брой сделки.Вече споменах-за 2009г-200хил.,за 2010-182 хил./макар че страшно трудно се добрах до тази информация!!/Да припомня-за 2008г. бяха 300хил....
14.Обем на чуждестр.инвестиции /в недв.имоти/.Няма ги никакви.Нито англичани,за гърци пък да не говорим.Няма и да се върнат,защото бяха спекуланти.По някое русначе се излъже от време на време.
Брутния доход на гражданите в Берлин и Виена им стигат за 3 год. да си купят ново жилище.В София и Букурещ са необх. 8години.Нормализирането ще продължи.Позволете да повторя-за 2010г. имотите паднаха с още 10%.От изброените 14 икономически фактора влошаване наблюдаваме при 5.Подобрение бележат износът и ръстът на БВП.Следователно:В МОМЕНТА СМЕ НА ДЪНОТО / както и прогнозирах агуст 2010г/.Спадът в цените ще продължи поне до 2012г.Стабилизиране очаквам за кратко през лятото.Признавам-в първия си анализ говорех за изгодна покупка в късната есен на 2011г. Всъщност нещата се случват малко по-бавно от очакванията ми.Помнете думите на единствения брокер ,който не е излъгал досега /Страхил Иванов,шеф на "Явлена"/-"Който бърза-бърка"...

[zingiber]

6.Лошите кредити.Продължават да нарастват и от 15 вече са 18-19%.Побързаха да ни успокоят,че "големите банки могат да издържат и на 20% проср.кредити".Затруднението на фирмите и гражданите да връщат взетото говори красноречиво.Но пък банките печелят...Малцина знаят,че само от лихви всеки месец на 2010г. те прибираха по...120млн.лева!!!
7.BGREIT-Индексът стартира от базовите 100 пункта септември 2007г. В момента е 45 пункта...Т.е. дружествата,инвест. в НИ са загубили повече от половината от стойността си спрямо 2007г.Все пак,обективно погледнато,индексът се стабилизира последните 6 месеца.
8.Предлагането продължава да превишава търсенето многократно.Агенциите за НИ твърдят,че има повишен интерес.Ще говоря с факти:Реализираните сделки за 2009г бяха 200 хил.,за 2010г.-182 хил.
9.Правителството намери 2 млрд.лева за бюджетната дупка от 2010.Вярно-не изтегли кредит,но преля от резервни пера.Лошото е,че се задава нов дефицит за 2011г.
10.Без промяна последните 7 месеца.
11.Ситуацията в останалия свят. В САЩ продължава да е зле/по техните критерии/.В ЕС също.Китай ще бори имотния балон със 124 млрд!!! за новопостроени жилища за бедните.Либия-една голяма тема.Операцията там повишава цената на петрола до мин.115 д./барел.И добивът от Северно море /извършван от западни компании/ става изгоден...Япония.Произвежда /ше/ и изнася/ше/ какво ли не. Например части за автомобили.Сега не го прави. В резултат GM обяви затварянето си.Десетки хиляди американци остават на улицата.Все негативни новини,които ще забавят възстановяването в св.мащаб.
12.Брокерите ще кажат "Сега е моментът за покупка".Направило ли ви е впечатление сходството в прогнозите за 2011 с тези за 2010г.?Направо са досадни с повтарянето на едно и също.Факт е обаче,че Лиъм Нелсън /Междузв.войни/ си купи имот в Манхатън за 1,2 млн евро.Подобен имот се рекламира в Докторската градина за...2млн!?!Хора,следете цените и тенденциите,за да не зеленеете от яд като закупилите 2007 и 2008г.А и петимата през 2010г.
13.Брой сделки.Вече споменах-за 2009г-200хил.,за 2010-182 хил./макар че страшно трудно се добрах до тази информация!!/Да припомня-за 2008г. бяха 300хил....
14.Обем на чуждестр.инвестиции /в недв.имоти/.Няма ги никакви.Нито англичани,за гърци пък да не говорим.Няма и да се върнат,защото бяха спекуланти.По някое русначе се излъже от време на време.
Брутния доход на гражданите в Берлин и Виена им стигат за 3 год. да си купят ново жилище.В София и Букурещ са необх. 8години.Нормализирането ще продължи.Позволете да повторя-за 2010г. имотите паднаха с още 10%.От изброените 14 икономически фактора влошаване наблюдаваме при 5.Подобрение бележат износът и ръстът на БВП.Следователно:В МОМЕНТА СМЕ НА ДЪНОТО / както и прогнозирах агуст 2010г/.Спадът в цените ще продължи поне до 2012г.Стабилизиране очаквам за кратко през лятото.Признавам-в първия си анализ говорех за изгодна покупка в късната есен на 2011г. Всъщност нещата се случват малко по-бавно от очакванията ми.Помнете думите на единствения брокер ,който не е излъгал досега /Страхил Иванов,шеф на "Явлена"/-"Който бърза-бърка"...

[kursove]

Покупка на имоти

Защото не ни трябва, ако ни трябваше имот да сме си го купили много отдавна. Инвестиция-ха ха, това е като да инвестираш в стар автомобил, в еди момент се усещаш, че си похарчил много пари на вятъра, но е късно за да направиш каквото и да било. За хората, които ще ми кажат зависи от автомобила/имота, бих отвърнал:
Само 1 от много мил. автомобила е Ferrari 250 GTO/ или стойностен имот.

[anon6706]

това ли е новата тема в която
сте се събрали всички нуждаещи се
от апартамент в София.
или ако може по така в центъра евентуално
нещо за 200 на квадрат........

200 е много. Смятам ги към 150 евро, обзаведено и ЧЗП.
Как мислиш? Достижимо ли е?

[Дядо Мечо]

relatively new, брат, внимаваи какво си пожелаваш...

[marketleverage]

от imoti.net
http://forum.imoti.net/read.php?6,31...331#msg-322331

май някои собственици почват да усещат натиск не само че има по-промоционални цени от преди ами и няма свършване на повишението на увеличаването на предлагането

За София за 6 месеца броят на обявите е нарастнал:
- в imoti.net - с 60%
- в imоt.bg - с 20%

От 01.01.2010 (14 месеца) обявите са нарастнали съответно:
- в imoti.net - с 150%
- в imоt.bg - с 43%

Ето и за другите градове, увеличение за последните 6 месеца на обявите в imоt.bg:
- Варна - с 35%
- Бургас - с 16%
- Пловдив - с 48

%

[Мажоритаря]

това ли е новата тема в която
сте се събрали всички нуждаещи се
от апартамент в София.
или ако може по така в центъра евентуално
нещо за 200 на квадрат........

Джакпот...

[relatively new]

това ли е новата тема в която
сте се събрали всички нуждаещи се
от апартамент в София.
или ако може по така в центъра евентуално
нещо за 200 на квадрат........

[Vasko_K]

Добре де, чета и ми иде да се гръмна. Отде се взе толкова песимизъм и негативизъм. Пичове то по-добре да я затворим тая България и да се изселим някъде на северозапад например.

[zingiber]

--------------------------------------------------------------------------------

Честита пролет!
Щъркелите отново се върнаха,а с тях и надеждите при брокерите,че "по-евтино няма да стане.Ясно е,че цените ще скачат."Това ми бе заявено ноември 2009г...По-късно / август 2010г./ имотът падна от 37 000 до 28 000 евро и бе продаден...
Предлагам Ви да сравним показателите при различните ик.фактори с тези преди 7 месеца.
1.Внос-износ.Износът п/з януари 2011г. е скочил с цели 74% спрямо януари 2010г.Какво стои зад тези цифри? Страните,за които изнасяме са Турция /единствено ток/,Русия,Китай.Няма нито една държава от ЕС...Ще рече,че там кризата все още не е е отминала,а тези държави са нашия икономически двигател.
2.Съотношение цена имот/доход на населението.Тук новините са добри.Но само за онези,които ВСЕ ОЩЕ НЕ СА КУПИЛИ ИМОТ.Заплатите растат/по данни на НСИ с 10 % за 2010/,а цените на имотите са се понижили с 10% за година.
3.Отпускането на ипот.кредит.Като изключим някои новогод.промоции,промяна при този фактор няма.
4.Безработицата.Основен фактор.През февруари е без промяна от тази преди година-около 10%.Всички знаем,че е по-висока,но това не може да се докаже.Всъщност...След преброяването стана ясно,че сме с 600 хил.по-малко от очакваното.Следователно?!?
5.Ръст на БВП.БВП е нарастнал с...0,2 спрямо 2009г.Показателят е без промяна.Обективно обаче,посл.тримесечие на 2010г. бе силно-ръст от 2,1%.
6.Лошите кредити.Продължават да нарастват и от 15 вече са 18-19%.Побързаха да ни успокоят,че "големите банки могат да издържат и на 20% проср.кредити".Затруднението на фирмите и гражданите да връщат взетото говори красноречиво.Но пък банките печелят...Малцина знаят,че само от лихви всеки месец на 2010г. те прибираха по...120млн.лева.
7.BGREIT-Индексът стартира от базовите 100 пункта септември 2007г. В момента е 45 пункта...Т.е. дружествата,инвест. в НИ са загубили повече от половината от стойността си спрямо 2007г.Все пак,обективно погледнато,индексът се стабилизира последните 6 месеца.
8.Предлагането продължава да превишава търсенето многократно.Агенциите за НИ твърдят,че има повишен интерес.Ще говоря с факти:Реализираните сделки за 2009г бяха 200 хил.,за 2010г.-182 хил.
9.Правителството намери 2 млрд.лева за бюджетната дупка от 2010.Вярно-не изтегли кредит,но преля от резервни пера.Лошото е,че се задава нов дефицит за 2011г.
10.Без промяна последните 7 месеца.
11.Ситуацията в останалия свят. В САЩ продължава да е зле/по техните критерии/.В ЕС също.Китай ще бори имотния балон със 124 млрд!!! за новопостроени жилища за бедните.Либия-една голяма тема.Операцията там повишава цената на петрола до мин.115 д./барел.И добивът от Северно море /извършван от западни компании/ става изгоден...Япония.Произвежда /ше/ и изнася/ше/ какво ли не. Например части за автомобили.Сега не го прави. В резултат GM обяви затварянето си.Десетки хиляди американци остават на улицата.Все негативни новини,които ще забавят възстановяването в св.мащаб.
12.Брокерите ще кажат "Сега е моментът за покупка".Направило ли ви е впечатление сходството в прогнозите за 2011 с тези за 2010г.?Направо са досадни с повтарянето на едно и също.Факт е обаче,че Лиъм Нелсън /Междузв.войни/ си купи имот в Манхатън за 1,2 млн евро.Подобен имот се рекламира в Докторската градина за...2млн!?!Хора,следете цените и тенденциите,за да не зеленеете от яд като закупилите 2007 и 2008г.А и петимата през 2010г.
13.Брой сделки.Вече споменах-за 2009г-200хил.,за 2010-182 хил./макар че страшно трудно се добрах до тази информация!!/Да припомня-за 2008г. бяха 300хил....
14.Обем на чуждестр.инвестиции /в недв.имоти/.Няма ги никакви.Нито англичани,за гърци пък да не говорим.Няма и да се върнат,защото бяха спекуланти.По някое русначе се излъже от време на време.
Брутния доход на гражданите в Берлин и Виена им стигат за 3 год. да си купят ново жилище.В София и Букурещ са необх. 8години.Нормализирането ще продължи.Позволете да повторя-за 2010г. имотите паднаха с още 10%.От изброените 14 икономически фактора влошаване наблюдаваме при 5.Подобрение бележат износът и ръстът на БВП.Следователно:В МОМЕНТА СМЕ НА ДЪНОТО / както и прогнозирах агуст 2010г/.Спадът в цените ще продължи поне до 2012г.Стабилизиране очаквам за кратко през лятото.Признавам-в първия си анализ говорех за изгодна покупка в късната есен на 2011г. Всъщност нещата се случват малко по-бавно от очакванията ми.Помнете думите на единствения брокер ,който не е излъгал досега /Страхил Иванов,шеф на "Явлена"/-"Който бърза-бърка"...

[marketleverage]

мдам септември доиде а не свършиха старите обяви ами при бърза справка видждам много нови оферти с по добри цени

[zingiber]

М-да-а-а...А в сайтовете за НИ с пълна сила на мода излязоха "имотите с падащи цени"...