Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

[zloblivi_podritvaniq]

Аз съм от кандидат купувачите, но пак не ме кефиш..

ти си купува4 колкото аз съм в бизнеса със зеле
ряпа и други

[zloblivi_podritvaniq]

...

следния синдром ни е до болка познат и е струвал милиарди на много инвеститори

а именно, купували сме/или строили/на не особено добри нива и пазара тръгва срещу нас,
но въпреки 4е сме тъпи не ни се понасят загуби
и оттука запо4ват надеждите

и си 4еекаме 4еееекаме 4екаме

тва 4екане няма да има край първо щото ще е прекалено дълго второ защото ще го 4екаме

[zloblivi_podritvaniq]

...

в сащ отказаха нови стимулиращи програми
а това зна4и 4е никъде няма да има
досега само те държаха икономиката и имотите
им от срив

инвеститорите в щатите няма да купят имот докато не видят балансите на банките из4истени
от лоши ипотеки


тъй 4е дупе да ви е яко
имоти в бгто тяма да се купуват още минимум
десетилетка

[prodigal]

продава4ите има да си 4еееекат 4екат 4екат

надеждада умира последна

Аз съм от кандидат купувачите, но пак не ме кефиш..

[zloblivi_podritvaniq]

...

продава4ите има да си 4еееекат 4екат 4екат

надеждада умира последна

[prodigal]

Благодаря.Стремя се да внеса поне доза обективност и реализъм в създалата се истерия.От всички агенции единствено "Я****А" ,и по-скоро шефът `и,не манипулират в момента.Направо съм потресен от безкрупулността на всички в този бизнес.Да повтаряш 2 години,че черното е бяло....Нямам думи

Има само един анализ - за колко години ще си върнеш кинтите, ако се случи чудо и цените не скачат, а собствеността да е желана междувременно.

Е, краткосрочно има всякакви показатели, примерно колко заплати ти трябват на м2 е не лош, ама кои заплати и кой се интересува е субективно в тоз глобален свят..

Иде реч за това:

120 наема колко пари ще са от тук насетне, не звучи сложно, според мен.

[marin1]

Благодаря.Стремя се да внеса поне доза обективност и реализъм в създалата се истерия.От всички агенции единствено "Я****А" ,и по-скоро шефът `и,не манипулират в момента.Направо съм потресен от безкрупулността на всички в този бизнес.Да повтаряш 2 години,че черното е бяло....Нямам думи

Верно е за "Я****А" - шефа им не съм го виждал но определено персонала е ДОБЪР!!!
Последните два офиса си ги намирам чрез тях и съм много доволен от обслужване договори и всичко.
И двата офиса са намерени чрез обяви в итернет - просто обявите са им реални и персонала който ги обслужва добър!!!
Иначе не съм фен на АНИ - та ....

[zingiber]

Благодаря.Стремя се да внеса поне доза обективност и реализъм в създалата се истерия.От всички агенции единствено "Я****А" ,и по-скоро шефът `и,не манипулират в момента.Направо съм потресен от безкрупулността на всички в този бизнес.Да повтаряш 2 години,че черното е бяло....Нямам думи

[javcho]

Ще спра дотук.15 икономически аргумента да НЕ купувам имот в момента формират следния извод:България ще достигне дъното и ще започне да изплува първото тримесечие на 2011г.Към това се добавят 5-6 месеца период на съживяване на разл.икономически процеси /да се усети по джоба на българина/.Излиза,че в късната есен на 2011г. цените на имотите ще дъстигнат дъното.Но всичко това при условие,че България НЕ ИЗТЕГЛИ КРЕДИТ ОТ МВФ ИЛИ СБ...

+1

Добър анализ

Последният абзац липсва от твоето мнение и се вижда само при цитат. Сигурно си превишил максималната дължина за едно мнение.

[zingiber]

Строителството и чуждите инвестиции бяха двигателят на ик.растеж.От този момент нататък гореизброените започнаха да заливат медиите с псевдоинформации как,видите ли,сега бил моментът да се купи имот.Анализът има за цел да представи една дузина ОБЕКТИВНИ ИКОНОМИЧЕСКИ КРИТЕРИИ /а не емоционално-меркантилни манипулации/,на база на които стъпва ценообразуването на имотите в страната.
1.Внос-износ.Ръстът на износа последните пет месеца е средно около 13 %.Веднага всички гракнаха,че “сега е момента да се купи имот”.Истината е,че тези 13% са на база супер кризисната 2009г.,когато сривът в износа бе многократно по-висок.
2.Съотношението цена на имот/доход на населението.Действително през 2008г. съотношението достигна 9,5 докато през 2009г. падна до 7,8.Горепосочените губещи обаче спестяват важна подробност.Имат се в предвид не офертните,а крайните продажни цени при определяне на показателя....Постоянно се тръби,че цените на имотите падат.Ст-роителните компании злоупотребяват с тази информация и предлагат за продан имоти,
чиято цена не е мръднала и с лев.Само че непредубедения клиент няма как да знае,че последните 2 години офертната цена не е мръднала и си мисли,че удря десетката,купувайки...
3.Условия за отпускане на ипотечен кредит.За да има трайно оживление на имотния пазар лихвата трябва да падне до около 8 %,а ГПР-9%.В момента ГПР е ...11%.Една от банките пък иска по потребителски кредит за 6 години да и се върне двойно повече.Смех...Истината е,че в момента ЕДВА 8% ОТ ОБЩИЯ ОБЕМ КРЕДИТИ СА ИПОТЕЧНИ.НА ПРАКТИКА ИПОТЕЧНИЯ ПАЗАР Е ЗАМРЪЗНАЛ.За справка-в Букурещ за една година апартаментите са ПАДНАЛИ С 50% И ПРОДЪЛЖАВАТ ДА ПАДАТ.
4.Безработица.През 2005г. нивото `и бе 10%. В успешната 2008г. незаетите бяха едва 5,6%.В момента безработицата е 9,5%,есента отново ще надскочи 10%.Следователно-2013-2014г.ще стигнем нивата на безработица от 2008г.
5.Ръст на БВП.За последното тримесечие е - –1,5%.И това при положение,че за база се ползва суперкризисната 2009г...На 8 септеври се очаква НСИ ОФИЦИАЛНО ДА ОПОВЕСТИ,ЧЕ В КРАЯ НА ГОДИНАТА СТРАНАТА ЩЕ ИЗЛЕЗЕ ОТ РЕЦЕСИЯТА.
Истината е,че продукцията на индустрията нараства,но нейния обем формира само 1/3 ОТ БВП.Освен това когато една държава излезе от рецесия следват няколко години мъчително възстановяване.Новината ще бъде оповестена така,сякаш вече сме излезли от кризата.Нищо подобно.
6.Увеличаване на лошите кредити-вече са 15% и продължават да нарастват.И как така хората все по-трудно си погасяват задълженията,пък от различни агенции за имоти ни убеждават,че българинът отново започнал да купува имоти?Нима банките продължават да отпускат кредити,при положение,че все по-трудно се погасяват?СМЕХ...
7.BGREIT-борсов показател за цените на имотите.Показателят се срива от есента на 2008г и не му се вижда края.Защо смятам,че именно имотът,който съм харесал ще стабилизира цената си и единствен ще започне да поскъпва?
8.Търсене-предлагане.Основен пазарен принцип.В момента предлагането надвишава търсенето десетки пъти.Защо ли?
9.Откъде правителството ще намери пари за компенсиране на 2 млрд.бюджетна дупка?
В случай,че изтеглим заем от МВФ излизането от кризата ще се отложи с няколко години.
10.ОЛП.Рекордно нисък в България,САЩ,Великобритания,ЕС като цяло. В момента у нас е 0,17.Преди кризата бе почти 4%.Ниския ОЛП говори за огромни икономически трудности.
11.Ситуацията в останалия свят.В САЩ безработицата е рекордна за последните 10 години и продължава да расте дори през лятото.В Китай назрява имотен балон.ЕС в края на годината ще отчете плах 1% ръст.Опасността от повтаряне на рецесията обаче все още не е избегната.
12.Зимата е традиционно слаб сезон.Следователно в следващите минимум 6-8 месеца цените ще падат,а след това ще се стабилизират.
13.За 2008г. са сключени около 300 хил. сделки.За 2009г-200 000.Прогнозите за тази са сделките да са около 170 000.Защо ли?
15.Обем на чуждестранните инвестиции.През кризисната 2009г чужд.инвестиции в Б-я са били 1,2млрд. евро.За първите пет месеца на тази са...100 милиона.Нима дребен инвеститор като мен разбира повече от мегакомпаниите,неинвестиращи в момента?
Ще спра дотук.15 икономически аргумента да НЕ купувам имот в момента формират следния извод:България ще достигне дъното и ще започне да изплува първото тримесечие на 2011г.Към това се добавят 5-6 месеца период на съживяване на разл.икономически процеси /да се усети по джоба на българина/.Излиза,че в късната есен на 2011г. цените на имотите ще дъстигнат дъното.Но всичко това при условие,че България НЕ ИЗТЕГЛИ КРЕДИТ ОТ МВФ ИЛИ СБ...

[gen4o]

Капацитет, това го слушаме от брокерите и инвеститорите в НИ всеки ден, защото истината не ви харесва, защото от ниски цени на НИ комисионите са ви малки и спекулантите нашили се на върха ще са на загуба, но предстои да са на тотална загуба, а брокетата да станат изчезваш вид. Едно въпросче само да отправя, хората от къде ще вземат пари за жилище и мислиш ли, че банките имат желание да кредитират скъпи ипотеки при положение, че и така са с двата крака в лайната? Скоро не чакай банка да дава луди пари за жилищно кредитиране и забравете какво е било 2007-2008г.

+1 (много точно казано)

[PIMP]

В дългосрочен план очаквам около 50% спад, а краткосрочен около 15-20%. Все пак на българина му е нужно време да се адаптира. Преди му трябваше време да се адаптира към инфлацията и поскъпването на долара и лихвите, сега му трябва време да се адаптира към дефлация или поне ниска инфлация и спад в цените на имотите.

[PIMP]

Пожелавам успех на всички дългосрочни спекуланти и инвеститори в сектора на жилищните имоти. Ще имат нужда от голям късмет да се отърват с малки загуби или ще трябва много дълги години да стопанисват обекта, за да излязат на нула. Простичко ще обясня, купувачите в момента България са не повече от 15-20 хил. семейства, срещу тях стоят над 110 000 имота и безбожно скъпи кредити. Мангалите никога няма да си купят апартамент, те не са устроени да мислят така, те са по-гъвкави (номади). Пенсионерите ще нарастват и ще продават, за да се изхранват, защото пенс. система няма да издържи, а младите и образованите ще продължат да търсят късмета си в чужбина.

[jamiemirror]

Имотите в момента са на дъното. Има оферти, които в следващите 5-10 години няма да се появят отново.

Важно е човек да се занимава с това, което разбира. Ако не разбирате от инвестиции в имоти е много вероятно да ви изпързалят!

Обаче прав си дее*а. Такива цени следващите 5-10 години няма да има, очаквам да са около 40% по-ниски - със стабилна перспектива

[valio1900]

същото се отнася и до земята не говоря за нивите дето се опитвха да ги продават като бъдещи златни мини а за парцели готови за строеж с ток вода,регулация канализация и т.н.

Ти ми дай златна мина, а аз ще ти дам парцел. Може да направиш платена градинка с люлки. От нови сгради едва ли ще има нужда следващите 20 години.