Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

[PIMP]

И ако включим 2-3% инфлация за година и половина то сметките хич няма да излязат.

[oldy]

системата е приложима, но при положение, че се работи със собствени средства, не се бърза и не се разчита на кредити(!)

когато имаме официално потвърдено дъно - цените ще са минимум 20% нагоре.

поздрави

Един плах опит за разсъждения базирани на тези две изречения (без да имам претенции да са верни):
1. Приемам, че твърдението ти е абсолютна истина и не подлежи на коментар
2. При потвърдено дъно цените ще са 20% нагоре (но спрямо дъното). Но за да е потвърдено дъното, цените би трябвало вече да са тръгнали нагоре (примерно 5%)
3. Ти купуваш само при потвърдено дъно т.е. , когато цените са примерно с 5% нагоре. Остават ти още 15% "гарантирани"
4. Официалните такси при покупка на имот май гонят 4% . Остават ти 11 % "гарантирани"
5. Комисион брокер гони 3%. Тъй като трябва да се направят 2 сделки - 6%. Тъй като знам, че това може да бъде атакувано (няма да ползваш АНИ), приемам компромисно 2% за двете сделки общо. Остават ти 9%
6. Без да съм на 100% убеден все пак смятам, че при сегашното състояние на пазара такъв отскок нагоре от 20% не може да стане за "нула време". Приемам разумното (според мене) 1,5 години
7. Получава се годишна рентабилност от 6%.
8. Струва ли си тази спекула

ПП Не съм забравил евентуалната доходност от наем, но тъй като не я виждам особено висока, мисля че това се компенсира с бонусите на създадения по горе идеален модел
ПП2 Отново ще напиша, че това са само разсъждения и по скоро бих се радвал да бъдат оборени - та нали така се търси истината

[bertram]

Нямам желания де влизам в противоречие с никой и то още от сутринта, но няма ли вероятност след като е достигнато дъното да не отлепим от него поне 5 години? Има ли вероятност за спекулативния капитал да остане замразен за дълъг период? И защо на НИ се гледа като нещо свещено?

напълно възможно е, но това ако се случи ще бъде съпроводено от никакъв (или минимален) разтеж на икономиката, дефлация (или минимална инфлация). Нещо такова се наблюдава в Япония доста повече от 5 години, но тамошната икономика е толкова развита,че са нужи страхотни усилия, за да качи даже и с 1%. В България може да се помотаем по дъното 1-2-3 години, но после отскока ще е чуствителен. Това не значи, че панелите ще станат по 1500 евро квадрата
поздрави

[PIMP]

Нямам желания де влизам в противоречие с никой и то още от сутринта, но няма ли вероятност след като е достигнато дъното да не отлепим от него поне 5 години? Има ли вероятност за спекулативния капитал да остане замразен за дълъг период? И защо на НИ се гледа като нещо свещено?

[bertram]

инвестор77,
Повтарят го и винаги ще има кой да го повтаря независимо от състоянието на пазара, но има разлика дали го повтарят всички или примерно 80%. На дъното всички са мечки.

успех и хубав ден

[индианеца]

Колкото продадоха 2008, толкова и ще купят, когато трябва.

[investor77]

Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

Като се абстрахираш от заинтересованите страни (брокери и строители) се заслушай какво казват другите. Когато всичко живо сънува кеша и повтаря "този пазар вече никога няма да стигне нивата преди балона" ... определено е време за купуване.

купувай, когато всички продават...
продавай, когато всички купуват....
и в двата случая ще те определят като смахнат, но дали ще ти пука

успех

Удебеленото по-горе го повтарят постоянно в последните две години - означава ли това, че през това време е трябвало постоянно да купуваме?

[bertram]

за простите неща си прав
дори тватдя 4е понякога гениалното е то4но в простото
оба4е твоите твърдения са не на проста основа а на елементарна

има разлика

Радвам се,че мислиш така. Това определено значи, че съм на прав път. Бях се притеснил напоследък, че прекалено сложни мисли ми минават през елементарната кратуна, но сега вече съм спокоен.
поздравявам се сам с това парче http://www.vbox7.com/play:0d691eb5

[zloblivi_podritvaniq]

простите неща понякога са най-трудни.
богатите хора знаят(някои инстинктивно усещат) накъде се движи стадото и се движат в същата посока само дето са или доста напред или доста след стадото (масата)

дебело подчертавам, че в тази сметка не пишем доста от БГ-милионерите на прехода, които забогатяха с почти криминални сделки.
както е тръгнало тази криза може би ще върне част от тях пак в стадото.

успех

за простите неща си прав
дори тватдя 4е понякога гениалното е то4но в простото
оба4е твоите твърдения са не на проста основа а на елементарна

има разлика

[bertram]

то ако беше толко просто
вси4ки щяхме да сме милиярдери на борсата
и от спекулата с имоти

простите неща понякога са най-трудни.
богатите хора знаят(някои инстинктивно усещат) накъде се движи стадото и се движат в същата посока само дето са или доста напред или доста след стадото (масата)

дебело подчертавам, че в тази сметка не пишем доста от БГ-милионерите на прехода, които забогатяха с почти криминални сделки.
както е тръгнало тази криза може би ще върне част от тях пак в стадото.

успех

[zloblivi_podritvaniq]

Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

Като се абстрахираш от заинтересованите страни (брокери и строители) се заслушай какво казват другите. Когато всичко живо сънува кеша и повтаря "този пазар вече никога няма да стигне нивата преди балона" ... определено е време за купуване.

купувай, когато всички продават...
продавай, когато всички купуват....
и в двата случая ще те определят като смахнат, но дали ще ти пука

успех

то ако беше толко просто
вси4ки щяхме да сме милиярдери на борсата
и от спекулата с имоти

[bertram]

Май по тази логика действаш и на БФБ, нали?

Системата не е приложима за всички случай и е най-малко приложима за имотите, поради много причини. Две от тези причини са, че е насочена повече към спекулантски, а не инвеститорски позиции и второ се използва на ликвидни пазари и с ликвидни инструменти.

Нито имотите, нито БФБ са ликвидни.

системата е приложима, но при положение, че се работи със собствени средства, не се бърза и не се разчита на кредити(!)

когато имаме официално потвърдено дъно - цените ще са минимум 20% нагоре.

поздрави

[javcho]

Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

Като се абстрахираш от заинтересованите страни (брокери и строители) се заслушай какво казват другите. Когато всичко живо сънува кеша и повтаря "този пазар вече никога няма да стигне нивата преди балона" ... определено е време за купуване.

купувай, когато всички продават...
продавай, когато всички купуват....
и в двата случая ще те определят като смахнат, но дали ще ти пука

успех

Май по тази логика действаш и на БФБ, нали?

Системата не е приложима за всички случай и е най-малко приложима за имотите, поради много причини. Две от тези причини са, че е насочена повече към спекулантски, а не инвеститорски позиции и второ се използва на ликвидни пазари и с ликвидни инструменти.

Нито имотите, нито БФБ са ликвидни.

[bertram]

Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

Като се абстрахираш от заинтересованите страни (брокери и строители) се заслушай какво казват другите. Когато всичко живо сънува кеша и повтаря "този пазар вече никога няма да стигне нивата преди балона" ... определено е време за купуване.

купувай, когато всички продават...
продавай, когато всички купуват....
и в двата случая ще те определят като смахнат, но дали ще ти пука

успех

[prodigal]

ти си купува4 колкото аз съм в бизнеса със зеле
ряпа и други

Не бих те взел в бизнеса ми с ряпа, че ще има конфликт на интереси, а и казах че съм кандидат купувач