Какви са реалните цени на имотите в София?

[mehudi]

Между другото излиза по евтино да купиш кола на жената , отколкото ипотеката . Аз на моята съм и купил

Факт е , че хапартамените в СФ все още са безумно скъпи. Аз по принцип не бих живял в СФ , но дори да се абстрахираме от това - не бих купил на сегашните цени.

А в момента евентуални купувачи са такива кат мен . Пазара в Сф не го гледам, ама тоя по селата , цените падат и последните 1-2 месеца и то с доста.

Спада за последните 6-7 месеца , откакто следя редовно е двоен (поне тия дето искат да продават наистина , а не обявите за балъци)

Вече дори се доближават до моята преценка , даже вече се чудя общиснкия парцел ли да взимам или 1-2 частни , който са с нови по-ниски цени.

Мисля, че подобно нещо предстои и във СФ , между другото в град на 30 км от СФ можеш да купиш апартамент за 20 000 ЛЕВА . Само почакайте да почне да пада М2 .

Хайде сега да смятаме колко пари остават за коли , нафта , удоволствия и т.н. Щот 20 к лева има (може да спести бързо) човек със добра софийска заплата.

Ами ей го Радомир е на 30 км и апартаментите са по 20к лева , да не говорим, че не е лош град , а се намират и евтини къщи.

Много хора бяха загубили представа за стойността на парите. 80-90 000 евро са МНОГО ПАРИ . Е поне за мен........

С тия пари може човек да живее на широка нога извън (но близо до) СФ . Да не говорим, че са и добра сума за бизнес/ивестиция .

зависи от потребностите и възможностите. зависи каква среда търсиш (за семейство и деца), дали ти подхожда, какво ниво е у-щето, какво бъдеще виждаш. нищо не е черно и бяло, а и животът не е само пари, и кефът цена няма

[bate Goiko]

Я вижте тука за какви цени говорят.Да вярвам ли?
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...rut_i_krizata/

95 евро/кв.м. за груб строеж ми изглежда добра цена, и 130 евро/кв.м. за довършителни работи(като това включва и подовите настилки) също изглежда добро! При цена до ключ от 225 евра/кв.м. доста предприемачи ще започнат да строят защото няма никакъв друг начин да си приберат парите, които са дали за парцели!

[keizer]

Има и среден вариант:
Симеоново-Драгалевци-Бояна.
Какво имам впредвид - в момента там има страхотни предложения за апартаменти по 700 евро м2. Един мой приятел си купи 190 м2 - четиристаен, с 2 подземни паркоместа в симеоново за 135 К евро - последен етаж, всички посоки, гледки, близо до центъра (10 мин с кола), а си в планината.

Според мен е въпрос на време да уврят дебелите чугунени глави и да се разбере, че да живееш в "елитен" столичен квартал като лозенец, където и в таваните има направени и продадени по 2 етажа!! (т.нар кулите в лозенец...) не е работа.

Не виждам защо е необходимо да живеем в некакви апартаментчета, като имаме такъв избор.
Защото дори и сега виждам и дори някой път се лъжа и посещавам следните обяви - "нормален" тристаен апартамент - с общи части 110 м2. Отивам и какво да видят очите ми - две спални с размера на бани, коридори на петолъчки, дневна и бокс в 20 м2... две терасчици по 3 м2.... това е голата истина. Питам колко аджеба са общите части - 15-20%... плащаме и спирката на трамвая на тия изедници. ...

[Веско]

Всичко казано по-горе се базира на личният ми опит - имам апартаменти както в София, така и в областен и в по-малък град, както и 3 къщи (ремонтирани) на село.Аз апартамент или къща с цел инвестиция не бих си закупил, нито сега, нито после, но пред алтернативата апартамент с горните характеристики в Сф (особено ако си дошляк в Софето и така или иначе плащаш наем) и къщичка из пеУнишкия пущинак на половин цена, категорично избирам първото, но както е казал мъдреца:
Всеки сам решава къде, как и колко да се набута и никой не може да го спре

Груев, чудесно е че се аргументираш със собствения си опит. Такива коментари са най-полезни и аргументите ти против са абсолютно същите като моите
Обаче в групата с плюсовете могат да се добавят доста неща. Верно и аз на времето избрах града и докато децата са в училищна възраст няма алтернатива. Но му дойде времето пак да се замисля за къщата, пък може внуци да играят в двора един ден.
Явно мина доста време и пак ще трябва да обясня как е виждам. По въпроса за канализацията, не е фатално ако не си направил хотел, лайнарката може да се вика 2 пъти в годината. Хубаво е да има собствен водоизточник, но ако няма сигурно ще сложа хидрофор. Няма да е на повече от два етажа и маза не ми трябва. На покрива мога да си сложа слънчеви батерии или поне водни конвектори. Също така и едно генераторче в гаража ако тока не дойде три дни. Винаги ще има къде да паркирам, да не говорим, че мога и да си оставям по цял ден кабриото отворено. Мога да си запаля огън на двора, вместо барбекю на остъклената тераса Виното ми ще е на една ръка разстояние, вместо да слизам пет етажа. И маса за тенис мога да си опъна в двора, не претендирам за корт.
Естествено ще искам и да има асфалтиран път и обществен транспорт на по-малко от километър, както и да се вижда морето. И няма да излезе по-малко от апартамента в града, ама предимствата са си доста повече.

[supertrader]

Бате Пешо

Пешка купихме едни сгради завършени на над груб строеж има по 180 евра за квадрат от един такъв дето пилил цените и не може да си довърши строителството на 350 евра.Върнахме парите там от когото е успял да вземе по 50% и че и по повече , но не беше продал и половината. Само за трансформатор като му поискали 170 хиляди и направо са го заковали , тъй че баламурници дето да излъжат че ще построят без пари ще се намерят и дано намерят на кой да продадат на куп после минимум 2000 квадрата , а може и като нашия човек да са с проекти за 5 блокчета. Ново Сити щял да прави човека , заложил си къщата за 150 хиляди евро на банка и те му я взеха и я продадоха. Знаеш ли колко години при нашите съдилища щяха да се съдят , дори за баламурника е по добре че поне сега е на чисто.Хвърлихме му 10 к. евра стартов капитал и то по милост. Тези журналя като ги плещят тези не знаят какво вършат , само баламурници да се навъдят - предприемачи ни трябва в България и ще цъфнем. Далеч не всички гълтат водата без да се съпротивляват , има и такива които го удрят на многократни препродажби и измами , притиснати така както си го познавал до вчера нормален човек на който си дал 5к. в заем пък той като се е сдобил с приход от някъде сам звъни по телефона да ти ги върне и да почерпи. Така както ги гледаш такива хора и изведнъж се превръщат в същински дяволи като ги притиснат обстоятелствата до стената за разстрел.

[Грую Груев]

гледам, че се завъртяхте около примера, който дадох за покупка на имот (припомням го - 110 квадрата (с общи части, светлата площ е около 70, без терасите), на среден етаж, без "артистични" скосявания, на парк, в "елитен" столичен квартал, с паркомясто, с мазе за 85К евро) и мечтата на Стоилов за малка къщичка в прерията, нейде из пернишките пущинаци за некви по-малки кинти (да каже точните параметри). Сега има нЕкои съображения, върху които е редно да се помисли:
Минуси на живота на село
1. На село (хеле пък пернишко) живеят само пианки, манагали и пълни лузъри (т.е. хора, на които поради една или друга причина не им е провървяло в живота). Ако има номални хора, то те са 1/100 или при населението на селото на Стоилов от 500 човека (освен Драгичево, май друго по-голямо село в региона няма), то единствените нормални ще са той и семейството му (както и бате Пешо в неговото плевенско село). направо си го представих какво високоинтелигентно общество се заформя и в каква среда ще израстат децата.
2. Липса на елементарна инфраструктура в селото - за канализация ще има само да се мечтае, като спре тока и се чака по половин ден да се пусне, ако няма вода лятото, я няма с дни и т.н.
3. Липса на елементарна болнична помощ (не че в софето е на 6, ама гаранция е най-добртата в Бг), липса на елементарни забавления за децата (направо си го представих Стоилов как пали джипа в 3 през ноща да прибере децата от дискотеката в Софето), липса и на какъвто и да е социален живот извън ракията и салата в хоремага
4. Добиване на говорни дефекти (скакаУец, копеуе и т.н.), с оглед на високоинтелектуалната среда, в която ще живеят и немаловажното прозвище "селянин", с което ще се кипрят децата му (да, знам, е това е ужасен стереотип, но е факт - най-голямата обида в Софето е да те нарекат "селянин", а децата на Стоилов ще го носят това почетно звание "по право")
5. И не маловажно - жилищата ново строителство в София се финансират до 100%, копторите в селата изобщо не се финансират - ако нямаш сичкото кеш си жив загинал.
6. Пътуването през Владая ми навява едни от "най-приятните" спомени като пътешествие с оглед на ордите орки от ПеУник, с изтрещелите им голфчета.
7. И последно - апартаментът, който дадох като пример е вече готов - с акт 16 и прочие, а къщата на Стоилов е на етап проект, а дори и да е готова, не емного сигурно дали няма да се наложи да прави основен ремонт, съизмерим (а може би и по-тежък, щото щетрябва първо да кърти) с шпакловката и замазката на новото строителство.
Плюсове на живота на село:
1. Спокойствие - може да те докара почти до полуда, но всеки си има приоритети и според много хора е голям плюс
2. Чист въздух - макар че в моя пример е даден апартамент намиращ се на парк. Не го знам къде му е селото на Стоилов, ама нищо чудно да е по-близо до комините на Перник, отколкото посоченото от мен жилище до комините на тецовете в Софето
3. ами аз лично не се сещам за повече, ама по-запознатите могат да кажат. Всъщност етих се - чистите зеленчуци и плодове - само дето те не идват даром, а трябва да си ги изкопкая, което, при положение, че всеки ден пътуваш по 2 часа, ще ми е много интересно кога ще намериш време за това събитие Пък и е малко спорно колко екологично чисти ще са - както вече споменах комините на Перник може да са доста наблизо

Всичко казано по-горе се базира на личният ми опит - имам апартаменти както в София, така и в областен и в по-малък град, както и 3 къщи (ремонтирани) на село.Аз апартамент или къща с цел инвестиция не бих си закупил, нито сега, нито после, но пред алтернативата апартамент с горните характеристики в Сф (особено ако си дошляк в Софето и така или иначе плащаш наем) и къщичка из пеУнишкия пущинак на половин цена, категорично избирам първото, но както е казал мъдреца:
Всеки сам решава къде, как и колко да се набута и никой не може да го спре

[marketleverage]

и за да седя по темата в новините за пазара на имоти в момента пишат че най търсени били маломерни апартаменчета до 25к евра ... не че хората най ги харесват просто това могат да си позволят... явно това е тавана на масовите сделки

[marketleverage]

мдам довършителние работи не са евтини ама то и там е относиелно

щото има гранитогрес от 9 - 30 лева варовик от 30 мрамор от 100 - 200 пп и тиково дърво от 180

пп а тази къща гледам е с мазе /механа това оскъпява с 30% и има етажи


@sstoilov влизам да погледна набързо какво става при амеркинаските кашончета които не са евтини по принцип и какво да видя

преместваеми къщи
http://www.eurohouse.us/BG/frame_za_nas.htm
EUROHOUSE е единствената компания в страната произвеждаща ПРЕНОСИМИ ( ПРЕМЕСТВАЕМИ ) КЪЩИ. За поставянето на постройката не Ви е необходимо разрешение за строителство, Съгласувателни писма от Електрлоразпределение и ВиК ,изливане на фундамент, мястото може да е извън регулация.

нека да не е стилна тази малка преместваема къщурка


или този прмемстваем офис

[Oscar de la Hoya]

По принцип съм съгласен със SStoilov за постановката с парите на депозит или инвестирани срещу парите в имот.Но има едно голям НО, което казва и колегата Веско по надолу -много много грешно е схващането ,че къщата и животът в къща излиза по евтино от апартамент.Както каза Веско, като дойде сметката....
Това е линк на къщичка на 40 км София, на южен склон е, на едни приятели, ако някой се интересува кое колко излиза, мога да му дам информация.Грубият строеж, който всички спрягат е най евтината част.

http://oscar.snimka.bg/architecture/...94994.18392530

Така и не се научих да пускам тея тъпи линкоме

[divak]

какви 80 к евро ви гонят не мога да разбера ?????????/
цената за Берлин ли е или за София ?
Маи има още махмурлии от дълбокото опиянение , изтрезняването явно ще е със силен главобол
Пазар на имоти няма , на тези цени в близките месеци няма и да има

[Веско]

...
пп Веско да не кажеш че хеитвам просто давам примери колко е относителни са нещата в София и че без пътуване почти не може...
....

Верно така се е случило, не може всичко да е перфектно. Избора винаги е компромис между желания и възможности. Мен ме кефи Стоилов, че се аргументира за избора си и изглежда доволен засега. Ще видим кат му дойде сметката Най-вече ме кефи факта, че цена от 70-80 хиляди евро му се вижда страшно висока. Малко ме успокоява, че откак продадох съм притеснен. И тез писания на бат Пешо и марандиту само наливат масло в огъня. Цена за ново строителство 400 евро е страшно много. Не се споменава нищо за финансиране на строителството и то докато се продаде все пак, с което цената отива към 500 и с 20% печалба (по-малко е несериозно) стана 600. И това е цената за строителството, демек с общите части. И кво стана? Тристаен апартамент пак 80 хиляди и то в някой "нов" квартал с евтинка земя.

[marandi]

Я вижте тука за какви цени говорят.Да вярвам ли?
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...rut_i_krizata/

Батка,

за който ме е чел внимателно, неслучайно казвах преди годинка и нещо, че "новото" ще натиска "старото".

А, па който ме е разбрал - разбрал ...

Чиърс с една сливова с тараторец

[cymru]

Ще се нормализират нещата, ама още чутури трябва да уврат. Цените ще паднат като тръгне новото строителство, а непродадените отпреди кризата - да си ги стискат и да чакат някой луд да им даде толкова пари.

Ако направим сметката по обратен път, всъщност има логика и ако тепърва инвестираш в сграда. При 125 евро на кв.м за груб строеж и още 150 евро на квадрат за довършителни работи разходите ти за строителство на нова жилищна кооперация са 275 евро/кв.м. Да сложим още 50 евро оскъпяване на квадрат заради цената на терена и още 50 за изграждане на прилежащата инфраструктура. Дори за пазар като София, където цените са най-високи, звучи продаваемо. При това с доста приятна печалба.

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...rut_i_krizata/

[Бате Пешо]

Я вижте тука за какви цени говорят.Да вярвам ли?
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...rut_i_krizata/

[marketleverage]

Относно бакалските сметки . Хехе....

Бакалски, ами лихвата е над 1000 лв. ( и да намалее малко, ще стане 600 лв/месец примерно) . А разходите ми за нафта са 400 лв/месец пътуване до София и обратно . И си живея в къща , па макар и не на село все още.

И не съм се набълбукал с ипотека

Стоилов не се впрягай! Искрено ти завиждам, че ще живееш в къща и при това на място което удовлетяорява потребностите на семейството ти. И аз си мечтаех за нещо подобно, бях описал как виждам идеалната къща преди 2-3 години и живот и здраве ще стане. Но защо всички като стане дума за нов дом и писвате: ипотека? Сам казваш, че лихвата е 1000 лева значи имаш 100 хиляди евро. Започни сметките от еднакви начални условия. Аз предпочитам да живея с минимум зависимост от транспорт и други усложнения. Последната кола дето бракувах, за 8 години измина 15 хиляди. Задните гуми още бяха германските, май и въздуха в тях даже. Предната още по-малко. Така, че 380 си ги спестявам. Два часа дневно на път ми се виждат доста. Предпочитам в 5 да съм в къщи, да си сипя едно виски, щот съм алкохолик и да изработя още 20 лева и така вече имам 800 лева без да мисля с колко ще падне лихвата. Освен това колата не иска само нафта при това каране. Ами жена ти не ходи ли някъде също. И даже и никъде да не излизате и с никого да не се срещате, все веднъж седмични се налага да се остане и вечер в града. Демек никво връщане в къщи. А и децата ще пораснат. Не знам безплатните автобуси за кои училища са, мойте докато завършиха не са ползвали обществен транспорт.
И така си останах в града, шумно, мръсно ама пък не изисква никви планове и грижи.

Веско това за Варна може и да е така преполагам всичко е наблизо в центъра (не познавам Варна) в центъра в Сф дори и да вземеш до ВИАЗ за децата... внуците като стигнат до гимназия само строителния е близо и нпмг (що годе) много зависи къде кои какво учи не им мърда 30-40 минуи до един час със задръстването и чакането на транспорт път до гимназии като Първа Англииска (тази е на една спирка с метро вече де и 5-10 мин пеша) или СМГ (15 - 20 пеша след метро или да чакат 20 тина минути тролеи) или Бастилията... три спирки ама с чакане 20 тина минути и 10 мин пеша през парка е 30тина минути пеша)... не че мястото което наблюдаваш е лошо но просто дадох пример как седят нещата и че много хора отраснали тук свикват на един час път с градски транспорт независимо колко топ е локацията.... въпрос повече на късмет е детето да не му се налага това..

Южните квартали които уж са новия топ пак си на около час+ път до споменатите училищата с градски заради транспорт задръстванията.... та такам... транспорта е сложен в този град независимо от локацията дори и с метро въпреки че то доста "сви" града за тези които имат достъп до него....

за ходенето на работа е същото почти нищо не ти наоколо... пеша освен някои държавни учреждения и по малки фирми отново може да се налага градски... например имам наблюдения върху една фирма която растеше последните години първи офис до южния парк смениха го с по голям до плиска а после с още по голям до хладилника така че ако на някои му е близко сега после може да му е далеч...

пп Веско да не кажеш че хеитвам просто давам примери колко е относителни са нещата в София и че без пътуване почти не може...

ппп а докато си по млад даже така е по забавно един пич дето работи до президенството близо ходи на работа към 7 и малко за да намери място за паркиране и се събират да пият кафе за по час и малко иначе трябва да тръгне към 8 и да изкара един час в задръстването вместо в кафето...