Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем

[skeptika]

погледнах ти профила....

.
и ще потретя, ако трябва:

ЧИСЛАТА, ЗА РАЗЛИКА ОТ ДУМИТЕ, НЕ ЛЪЖАТ НИКОГА
...стига да знаеш какво ти казват.

...а хората или не разбират какво им казват числата,

или се правят, че не разбират какво говорят числата...

когато им отърва, естествено

по-добре Купувай Евро / Долар.....Пазарите ти остави на други

[Kildirim_Bei]

Пак ще повторя

но това е Форум , Говорилня....чете се...Ще се Подведе някой по писанията ви и ще "Премери с Двата крака дълбочината".......

числата Подвеждат винаги !!!

след което ще си виновен Ти....Не давай Непоискани Добрини - Наказва се

.
и ще потретя, ако трябва:

ЧИСЛАТА, ЗА РАЗЛИКА ОТ ДУМИТЕ, НЕ ЛЪЖАТ НИКОГА
...стига да знаеш какво ти казват.

...а хората или не разбират какво им казват числата,

или се правят, че не разбират какво говорят числата...

когато им отърва, естествено

[Kildirim_Bei]

Аз не знам какъв съм

А, от 68К капиталова печалба , ако продадеш след тези 20 години на посочените от теб хипотетични цени защо я изпусна сега така удобно?
Май си поредния, който хем не иска да се занимава с нерви , данъци, разправии наематели /цитирам те/ хем много обичат да надзъртат в имотните теми уж случайно

.
оставям на другите да говорят за мен...

Но ти как така не видя,
че смятам PV (сегашна стойност) на €138 000
при 8% дисконтов процент,
т.е. толкова, колкото доходност искам?

Айде да помогна пак малко:

€70 000 (първоначална цена)
+
€68 000 (капиталова печалба)
---------------------------------------------
€138 000 (евентуална сума, която ще получа след 20 години)

Капиш, амиго?
Капиталовата ти печалба е вътре в тези €138 000.

Така-а-а-а....
Дисконтовия фактор
при 8% годишна лихва, на месечна база, за 20 години е точно:

D = 0.202971

демек

NPV = Бъдещата стойност * D

или

€138 000 * 0.202971 = €28 010,05

Нещо неясно да има още?

[skeptika]

колега , не се засягай...

.
да скочиш с двата крака някъде,
без да знаеш колко е дълбока водата,
и има ли, или няма
мощни подводни течения...


е на тва му викам аз
безсмислено упражнение...

но това е Форум , Говорилня....чете се...Ще се Подведе някой по писанията ви и ще "Премери с Двата крака дълбочината".......

числата Подвеждат винаги !!!

след което ще си виновен Ти....Не давай Непоискани Добрини - Наказва се

[skeptika]

101 % основателен , аферим

наистина не разбирам идеята да се пускат откровено безсмислени казуси в темите.

за пръв път съм съгласен с теб....

не знам дали ТИ знаеш причината за оглупостяващите постове.. моето обяснение е следното :

най-жестокият Бич за човек е да дискутира Спекулативни пазари , начинания

,ако е "Човек на Числата" или ако следва общоизвестни парадигми... ..

когато в това е намесен и "VII Смъртен грях"....това е Пагубно.....http://www.grindstonefinancial.com/2...sell-sell.html

но това трябва да се търпи....хора от този тип сащо имат права

[Kildirim_Bei]

Безсмислено е само това

наистина не разбирам идеята да се пускат откровено безсмислени казуси в темите.

.
да скочиш с двата крака някъде,
без да знаеш колко е дълбока водата,
и има ли, или няма
мощни подводни течения...


е на тва му викам аз
безсмислено упражнение...

[mitaka7]

Лексиката е видимата част на айсберга, под водата е това което е в главата. Дай им само по един синджир на врата и една броеница в ръката и образът е пълен. А шансът е предопределен - zero.

За огромно съжаление това, което вземат от вас "скритите балъци" е много повече от това, което ви "подхвърлят". Ама вие си знаете.

[ratten]

Така може(донякъде), аз имах предвид без самоучастие, когато си написах поста. Поне така разбирам заглавието на темата.

наистина не разбирам идеята да се пускат откровено безсмислени казуси в темите.

[nradev]

А, от 68К капиталова печалба , ако продадеш след тези 20 години на посочените от теб хипотетични цени защо я изпусна сега така удобно?
Май си поредния, който хем не иска да се занимава с нерви , данъци, разправии наематели /цитирам те/ хем много обичат да надзъртат в имотните теми уж случайно

защото има "R"

[nradev]

Ако човек се реши на такава стъка да купи с кредит, не е зле да отиде при кредитен консултант за съвет.

Един безплатен жокер: да погледне погасителния план, колко лихви плаща и колко е oскъпяването.

Добре е човек да има финансова дисциплина, да намали срока на кредита и на няколко пъти предсрочно да погаси частично този кредит. Така се постига голямо спестяване от лихвите. Също така да продаде 'non-core" assets, ако има някаква земя или друг актив, които не му трябват.

да бе тия "консултанти" така те "консултират" че после има да ривещ

[bulgarian lev]

ако имаш в лексиката думи като :

далавера ,набутване , балон , хилки , бинки , евраци , врътки.... Шансът ти да спечелиш е НУЛЕВ..

това е сленг на "таркатите с бели чорапи от публиката"....това са Скритите Балъци

Лексиката е видимата част на айсберга, под водата е това което е в главата. Дай им само по един синджир на врата и една броеница в ръката и образът е пълен. А шансът е предопределен - zero.

[Бедният landlord]

.
и сметката показва,
че след 20 (двадесет) години, този имот може:

1. да струва тройно по-скъпо (30% вероятност)
2. да струва двойно по-скъпо (40% вероятност)
3. да струва толкова, за колкото съм го купил (20% вероятност)
4. да струва 30% по-евтино, отколкото съм го купил (9% вероятност)
5. нищо да не струва, или да го няма въобще (1% вероятност)

Така погледнато, цената на апартамент на стойност €70 000 днес,
след 20 години ще струва вероятно около €138 000.

Дотук добре.
Но аз искам едни 8% годишна възвръщаемост поне от тази инвестиция, и то на месечна база, щото всеки месец ще трябва да плащам вноската по кредита.

И тогава, нетната сегашна стойност на тези €138 000, които евентуално ще получа след 20 години, е точно

€28 010.05

(цифром и словом)

И кво?
Пак ще съм вътре с €6 000.

А то нерви, данъци, разправии с наематели, търсене на купувачи....
тва са 20 години....
и пак ще съм вътре.

А, от 68К капиталова печалба , ако продадеш след тези 20 години на посочените от теб хипотетични цени защо я изпусна сега така удобно?
Май си поредния, който хем не иска да се занимава с нерви , данъци, разправии наематели /цитирам те/ хем много обичат да надзъртат в имотните теми уж случайно

[mitaka7]

не е толко малък шанса, вервай ми. но самоучастие, не по-малко от 50%.

наемателите са особени хора, питай едно момче има тука "лорда" се казва.
той знае много за тях,

Така може(донякъде), аз имах предвид без самоучастие, когато си написах поста. Поне така разбирам заглавието на темата.

[Kildirim_Bei]

Да, направих си я

Така , а след 20 години направи ли сметка , че този имот може да струва тройно?

.
и сметката показва,
че след 20 (двадесет) години,
този имот може:

1. да струва тройно по-скъпо (30% вероятност)
2. да струва двойно по-скъпо (40% вероятност)
3. да струва толкова, за колкото съм го купил (20% вероятност)
4. да струва 30% по-евтино, отколкото съм го купил (9% вероятност)
5. нищо да не струва, или да го няма въобще (1% вероятност)

Така погледнато, апартамент на стойност €70 000 днес,
след 20 години ще струва вероятно около €138 000.

Дотук добре.
Но аз искам едни 8% годишна възвръщаемост поне от тази инвестиция, и то на месечна база,
щото всеки месец ще трябва да плащам вноската по кредита.

И тогава, нетната сегашна стойност на тези €138 000, които евентуално ще получа след 20 години, е точно

€28 010.05

(цифром и словом)

И кво?
Пак ще съм вътре с едни €6 000.

А то поддръжка, данъци, разправии с наематели, търсене на купувачи....
тва са 20 години нерви....
и пак ще съм вътре.

P.S. Не съм сложил в сметката NPV-то на задължителната поддръжка и данъците... тогава ще стане още по-ужасно...
А пък сегашната стойност на 20 години нерви не може да се сметне... даже и да искаш...
Не ми се говори каква може да бъде тя...
Сами си отговорете на въпроса.

[Бедният landlord]

Това със вземане на кредит и пускане под наем е лудост. Шансът да си на далавера е много малък. Защото наемателите могат да го направят същото с условието да си живеят в него.

Повечето наематели с които съм си имал вземане-даване не могат да докажат дохода който получават пред банките. Дори един собственик на пицерия, който се беше наиграл с бизнескредити, не можеше да изтегли ипотечен.