Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем

[Babbitt]

За София при доход около 1500-1700лв., съвсем спокойно можеш да заделяш за ипотека до около 30-35% от заплатата.
Пример:
Годишният процент на разходите в размер на 4,43% при кредит в размер на 40 000 евро, срок на изплащане 15 години при фиксиран лихвен процент 4% за първата година и плаващ лихвен процент 4,4% (приложен референтен лихвен процент за ипотечни кредити (ПРЛПик) + надбавка 1,4%). Обща дължима сума 54 534,06 евро и размер на месечната вноска 295,88 евро за периода с фиксирана лихва и 303,47 евро за останалия период.

[Dury]

ами ти сама го казваш и преди 25 и сега цените са за Инвеститори /не знам защо го пишеш с главна буква/
или не?

Точно това имам предвид и поради тази причина написах инвеститори с главно "И"
Имам усещането,че много хора тук бъркат точно това понятие и желанието им да си купят апартамент в който да живеят със семействата си.
Дори се замислям дали човек със среден доход за страната изобщо ,би могъл да закупи собствено жилище.Не знам,но лично аз се съмнявам много.

[ratten]

Хора,доколкото разбирам тук трябва да пишем за инвестиция в имоти,нали?
ratten,хора със средни доходи в нито една страна НЕ могат да бъдат Инвеститори в имоти,такива люде могат единствено да си купят имот за собствени нужди.
Идеята за цената преди 20-25 год. е за инвеститори не за ползватели

ами ти сама го казваш и преди 25 и сега цените са за Инвеститори /не знам защо го пишеш с главна буква/
или не?

[Dury]

за първат ачаст си права.

нищо не ми се изяснява обаче, преди да видя съотношението средна заплата / цена на квадрат, преди 20-25 години и в днешни дни.

Хора,доколкото разбирам тук трябва да пишем за инвестиция в имоти,нали?
ratten,хора със средни доходи в нито една страна НЕ могат да бъдат Инвеститори в имоти,такива люде могат единствено да си купят имот за собствени нужди.
Идеята за цената преди 20-25 год. е за инвеститори не за ползватели

[ratten]

Рабирам,че темата е "Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем",препоръката ми обаче е първия инвестиционен имот да се вземе без кредит.
От наеми се печели и то никак не лошо,обаче за това трябва и време и усилия от бъдещите наемодатели.Не случайно в цивилизования свят всички гледат с уважение на рентиерите.Само едно ще ви напиша,спомнете си колко струваха апартаментите преди 20-25 год. и много неща ще ви се изяснят.
Поздрави

за първат ачаст си права.

нищо не ми се изяснява обаче, преди да видя съотношението средна заплата / цена на квадрат, преди 20-25 години и в днешни дни.

[Dury]

Рабирам,че темата е "Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем",препоръката ми обаче е първия инвестиционен имот да се вземе без кредит.
От наеми се печели и то никак не лошо,обаче за това трябва и време и усилия от бъдещите наемодатели.Не случайно в цивилизования свят всички гледат с уважение на рентиерите.Само едно ще ви напиша,спомнете си колко струваха апартаментите преди 20-25 год. и много неща ще ви се изяснят.
Поздрави

[pumpkin]

.
и ще потретя, ако трябва:

ЧИСЛАТА, ЗА РАЗЛИКА ОТ ДУМИТЕ, НЕ ЛЪЖАТ НИКОГА
...стига да знаеш какво ти казват.

...а хората или не разбират какво им казват числата,

или се правят, че не разбират какво говорят числата...

когато им отърва, естествено

Той толкова си може, не му се сърди

[ratten]

много рано ли се напи или си негрмотен

в този момент, лорда реши да си спести чиваса, дето щеше да те черпава

[nradev]

.
мно-о-о-ого удобно е така...
да вадиш части от контекста

Пак ще ти помогна в сметките:

(Нетната сегашна стойност на всички плащания по кредита през следващите 20 год.
+
Нетната сегашна стойност на всички наеми, които ще получиш от него за следващите 20 год.)
+
Нетната сегашна стойност на парите, които евентуално ще получиш за него след 20 год.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Нетната сегашна стойност на инвестицията в този апартамент
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Айде да го сметнем заедно:

€33 952.89
+
€28 010.05
-----------------
€5 942.84

затова казах, че е близо €6 000.

Сега някой ще каже, че €6 000
е с €57.16 по-голяма загуба
от €5 942.84.

С това вече ще се съглася, признавам си...

малко множко ти е изискуемата норма на възвращаемост. дай да сметнем с 6%. той Лордиевич може и на 6% да е доволен. друг е въпроса че такова ГПР от4,43% той не може да постигне

[skeptika]

започвам да се притеснявам за Графа

много рано ли се напи или си негрмотен

и с теб съм съгласен.....нема Умора за него

[nradev]

Значи печелиш 28000 евра от желаната от теб лихва и още 68000 евра капиталова доходност, а плачкаш, че ще ти се оскъпи привлечения ресурс с 50% и то за цели 20 години! Разни хора, разни идеали.

много рано ли се напи или си негрмотен

[Бедният landlord]

.
мно-о-о-ого удобно е така...
да вадиш части от контекста

Пак ще ти помогна в сметките:

(Нетната сегашна стойност на всички плащания по кредита през следващите 20 год.
+
Нетната сегашна стойност на всички наеми, които ще получиш от него за следващите 20 год.)
+
Нетната сегашна стойност на парите, които евентуално ще получиш след 20 год.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Нетната сегашна стойност на инвестицията в този апартамент

Айде да го сметнем заедно:

€33 952.89
+
€28 010.05
-----------------
€5 942.84

затова казах, че е близо €6 000.

Сега някой ще каже, че €6 000 е с €57.16 по-голяма загуба от €5 942.84.

С това вече ще се съглася, признавам си...

Ясно, тегобата ти е, че доходността от наеми спрямо платените лихви ще ти е с 6000 евра на минус. А, че ще притежаваш асет на стойност 138 000 на края на периода е без значение така ли?
Знаеш ли кое е най-прекрасното? Ти и сродните ти никога няма да инвестират в имот с такива сметки. Трябват ми повече хора да мислят като теб защото процента на собствениците на НИ в БГ е твърде голям, а бих предпочел да са повече кандидатите да плащат наемчета. Айде чао ,реши едно судоку за по-лесно.

[skeptika]

Графе , остави го този колега да разсъждава "Самостоятелно..."

Значи печелиш 28000 евра от желаната от теб лихва и още 68000 евра капиталова доходност, а плачкаш, че ще ти се оскъпи привлечения ресурс с 50% и то за цели 20 години! Разни хора, разни идеали.

не Му пречи ........да има мнение....просто не му го Искай !

[Kildirim_Bei]

Пак изтърваваш нещо

Значи печелиш 28000 евра от желаната от теб лихва и още 68000 евра капиталова доходност, а плачкаш, че ще ти се оскъпи привлечения ресурс с 50% и то за цели 20 години! Разни хора, разни идеали.

.
мно-о-о-ого удобно е така...
да вадиш части от контекста

Пак ще ти помогна в сметките:

(Нетната сегашна стойност на всички плащания по кредита през следващите 20 год.
+
Нетната сегашна стойност на всички наеми, които ще получиш от него за следващите 20 год.)
+
Нетната сегашна стойност на парите, които евентуално ще получиш за него след 20 год.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Нетната сегашна стойност на инвестицията в този апартамент
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Айде да го сметнем заедно:

€33 952.89
+
€28 010.05
-----------------
€5 942.84

затова казах, че е близо €6 000.

Сега някой ще каже, че €6 000
е с €57.16 по-голяма загуба
от €5 942.84.

С това вече ще се съглася, признавам си...

[Бедният landlord]

.
оставям на другите да говорят за мен...

Но ти как така не видя,
че смятам PV (сегашна стойност) на €138 000
при 8% дисконтов процент,
т.е. толкова, колкото доходност искам?

Айде да помогна пак малко:

€70 000 (първоначална цена)
+
€68 000 (капиталова печалба)
---------------------------------------------
€138 000 (евентуална сума, която ще получа след 20 години)

Капиш, амиго?
Капиталовата ти печалба е вътре в тези €138 000.

Така-а-а-а....
Дисконтовия фактор
при 8% годишна лихва, на месечна база, за 20 години е точно:

D = 0.202971

демек

NPV = Бъдещата стойност * D

или

€138 000 * 0.202971 = €28 010,05

Нещо неясно да има още?

Значи печелиш 28000 евра от желаната от теб лихва и още 68000 евра капиталова доходност, а плачкаш, че ще ти се оскъпи привлечения ресурс с 50% и то за цели 20 години! Разни хора, разни идеали.