Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем

[redcretin]

Ако човек се реши на такава стъка да купи с кредит, не е зле да отиде при кредитен консултант за съвет.

Един безплатен жокер: да погледне погасителния план, колко лихви плаща и колко е oскъпяването.

Добре е човек да има финансова дисциплина, да намали срока на кредита и на няколко пъти предсрочно да погаси частично този кредит. Така се постига голямо спестяване от лихвите. Също така да продаде 'non-core" assets, ако има някаква земя или друг актив, които не му трябват.

Колко си мъдър само.... къде по-просто е човек да сравни ГПР с дохода от наем, да остави мин. 30% резерв и да не се занимава с мисли като предсрочно погасяване, продажби на асетс и т.н.

[ratten]

Защото наблюдаваш пазара на имоти с погледа на брокер на имоти,а не с погледа на инвеститор в имоти
Никога,ама никога няма да купя имот в този ценови сегмент за инвестиция !

Дури, първо да ти кажа, че се радвам, че реши да пишеш.
не бързай да бягаш сега.

ти говориш за инвестиция в имот, като покупка с цел отдаване под наем, или друго?

[redcretin]

Така , а след 20 години направи ли сметка , че този имот може да струва тройно?

А може и на 1/3, справка спукването на балоня от 2008а

[Dury]

Разбрах, но това с културните наематели е твърде пожелателно за който и район да става въпрос.

Отново грешиш и то много.Имай предвид,че има апартаменти,които не излизат на пазара на имоти с десетилетия.
Не бъркайте инвестицията в имоти с покупката на имот за жилищни нужди,това е съвсем друга "бира"

[Babbitt]

Отново ще напиша,гледаш с погледа на брокер и поради тази причина не разбираш какво пиша !
За инвеститора в имоти,особенно жилищни е много важно и кой ще обитава жилището,та наематели от този ценови клас не ми трябват. Sorry !
Предпочитам скъпите имоти в скъпите квартали със скъпите наеми и културни наематели.Толкова от мен !

Разбрах, но това с културните наематели е твърде пожелателно за който и район да става въпрос.

[bulgarian lev]

Една инвестиция е добра когато носи добра възвръщаемост, не с какъв поглед я гледаш. След като малките апартаменти се отличават с най-висока доходност от наем, значи че те са по-атрактивни за инвестиционна цел. Прочете ли поне статията, която постнах?

Права е duty с оглед: малкия и евтин апартамент на обикновено, или сравнително добро място няма да поскъпне с времето толкова колкото имот от висок сегмент или лукс имот - лукс имот включва и качество и изпълнение и изложение, разпределение и локация. Освен това в долния сегмент възвращаемостта е по-добра може би, но с по-високия клас отсяваш наемателите и си по-сигурен.толкова от мен като неброкер и обикновен инвеститор.

[Babbitt]

По принцип си прав/а, обаче тъй като цените тръгнаха нагоре, за 40 000 евро трудно се намира дори панелен двустаен за ремонт в близък до центъра квартал.

Прав/а си, но тук съм написал примерна сума на кредит. Ако има и едни 20-30% самоучастие, каквато е нормалната практика сумата за жилището става друга. Пак ще е за маломерен, но може да се намерят и добри предложения като локация, разположение и етажност.

[Dury]

Една инвестиция е добра когато носи добра възвръщаемост, не с какъв поглед я гледаш. След като малките апартаменти се отличават с най-висока доходност от наем, значи че те са по-атрактивни за инвестиционна цел. Прочете ли поне статията, която постнах?

Отново ще напиша,гледаш с погледа на брокер и поради тази причина не разбираш какво пиша !
За инвеститора в имоти,особенно жилищни е много важно и кой ще обитава жилището,та наематели от този ценови клас не ми трябват. Sorry !
Предпочитам скъпите имоти в скъпите квартали със скъпите наеми и културни наематели.Толкова от мен !

[Evgo]

За София при доход около 1500-1700лв., съвсем спокойно можеш да заделяш за ипотека до около 30-35% от заплатата.
Пример:
Годишният процент на разходите в размер на 4,43% при кредит в размер на 40 000 евро, срок на изплащане 15 години при фиксиран лихвен процент 4% за първата година и плаващ лихвен процент 4,4% (приложен референтен лихвен процент за ипотечни кредити (ПРЛПик) + надбавка 1,4%). Обща дължима сума 54 534,06 евро и размер на месечната вноска 295,88 евро за периода с фиксирана лихва и 303,47 евро за останалия период.

По принцип си прав/а, обаче тъй като цените тръгнаха нагоре, за 40 000 евро трудно се намира дори панелен двустаен за ремонт в близък до центъра квартал.

[tea_cup]

Дори се замислям дали човек със среден доход за страната изобщо ,би могъл да закупи собствено жилище.Не знам,но лично аз се съмнявам много.

зависи от разбиранията му за жилище, но според мен, ако не се надскача много в претенциите, може да си купи жилище. Няма да е върха на сладоледа, но и семейството му няма да сменя квартирите през няколко години.

[Babbitt]

Защото наблюдаваш пазара на имоти с погледа на брокер на имоти,а не с погледа на инвеститор в имоти
Никога,ама никога няма да купя имот в този ценови сегмент за инвестиция !

Една инвестиция е добра когато носи добра възвръщаемост, не с какъв поглед я гледаш. След като малките апартаменти се отличават с най-висока доходност от наем, значи че те са по-атрактивни за инвестиционна цел. Прочете ли поне статията, която постнах?

[Dury]

Защо, най-лесно и изгодно се отдават малките апартаменти. Казвам го от опит, а ето и една статия по въпроса:
http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=4442681

Защото наблюдаваш пазара на имоти с погледа на брокер на имоти,а не с погледа на инвеститор в имоти
Никога,ама никога няма да купя имот в този ценови сегмент за инвестиция !

[Babbitt]

Това не е средния доход за страната,много се съмнявам да е средния и за София.
Приемам обаче примера ти,но нали не се отнася за инвеститори в имоти
Апартамент за 40000 евро е неизгоден за инвестиция или поне не и за сериозния инвеститор в имоти.

Защо, най-лесно и изгодно се отдават малките апартаменти. Казвам го от опит, а ето и една статия по въпроса:
http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=4442681

[bulgarian lev]

Хора,доколкото разбирам тук трябва да пишем за инвестиция в имоти,нали?
ratten,хора със средни доходи в нито една страна НЕ могат да бъдат Инвеститори в имоти,такива люде могат единствено да си купят имот за собствени нужди.
Идеята за цената преди 20-25 год. е за инвеститори не за ползватели

Точно така.
Никъде средния доход, нито у нас, нито другаде е бил мерило и регулатор на цената на имотите. Дохода е зависим от икономически фактори, конкуренция, търсене и фактори от общата конюнктура.
Много от скептично настроените тук към поскъпването ако мога така да ги нарека се съгласиха че единствено купувачите на първи дом ( по-правилно наречени от теб с имот за собствени нужди) оправдават закупуването с кредит, с уговорка за изгодността на подобно начинание и разликите тук и други страни. Това е друга тема. Темата тук. Но в контекста на твоя пост:
Останалите - целящи инвестиция с покупката на един, два или повече имота плащат цена варираща според населеното място и мястото на имота в него, но тези параметри никога не са били в зависимост от средния доход за страната, нито тук, нито на островите Фиджи.

[Dury]

За София при доход около 1500-1700лв., съвсем спокойно можеш да заделяш за ипотека до около 30-35% от заплатата.
Пример:
Годишният процент на разходите в размер на 4,43% при кредит в размер на 40 000 евро, срок на изплащане 15 години при фиксиран лихвен процент 4% за първата година и плаващ лихвен процент 4,4% (приложен референтен лихвен процент за ипотечни кредити (ПРЛПик) + надбавка 1,4%). Обща дължима сума 54 534,06 евро и размер на месечната вноска 295,88 евро за периода с фиксирана лихва и 303,47 евро за останалия период.

Това не е средния доход за страната,много се съмнявам да е средния и за София.
Приемам обаче примера ти,но нали не се отнася за инвеститори в имоти
Апартамент за 40000 евро е неизгоден за инвестиция или поне не и за сериозния инвеститор в имоти.