Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем

[Evgo]

re

ако имаш в лексиката думи като :

далавера ,набутване , балон , хилки , бинки , евраци , врътки.... Шансът ти да спечелиш е НУЛЕВ..

това е сленг на "таркатите с бели чорапи от публиката"....това са Скритите Балъци

Ако човек се реши на такава стъка да купи с кредит, не е зле да отиде при кредитен консултант за съвет.

Един безплатен жокер: да погледне погасителния план, колко лихви плаща и колко е oскъпяването.

Добре е човек да има финансова дисциплина, да намали срока на кредита и на няколко пъти предсрочно да погаси частично този кредит. Така се постига голямо спестяване от лихвите. Също така да продаде 'non-core" assets, ако има някаква земя или друг актив, които не му трябват.

[ratten]

Това със вземане на кредит и пускане под наем е лудост. Шансът да си на далавера е много малък. Защото наемателите могат да го направят същото с условието да си живеят в него.

не е толко малък шанса, вервай ми. но самоучастие, не по-малко от 50%.

наемателите са особени хора, питай едно момче има тука "лорда" се казва.
той знае много за тях,

[skeptika]

всичко е от Главата

Това със вземане на кредит и пускане под наем е лудост.

Шансът да си на далавера е много малък.

Защото наемателите могат да го направят същото с условието да си живеят в него.

ако имаш в лексиката думи като :

далавера ,набутване , балон , хилки , бинки , евраци , врътки.... Шансът ти да спечелиш е НУЛЕВ..

това е сленг на "таркатите с бели чорапи от публиката"....това са Скритите Балъци

[mitaka7]

Това със вземане на кредит и пускане под наем е лудост. Шансът да си на далавера е много малък. Защото наемателите могат да го направят същото с условието да си живеят в него.

[Бедният landlord]

си е доста рискова инвестиция в настоящия момент...
И тва не съм го измислил, гледайки в тавана....
ами си направих сметката на основа на мнения, които прочетох малко по-долу...

Та, за кво иде реч...
Цитирам нЕкои мнения по темата, като например:





Така-а-а...
Условието на задачата е дадено. Ще го повторя пак:
------------------------------------------------
Цена на апартамента = €70 000
------------------------------------------------
Предполагаемо самоучастие на инвеститора в печелившата, като за начало, инвестиция = - €10 000
(поне толкова трябва да е спастрил, иначе дървото е яко, пък и банките искат по нещо като гаранция за сериозни намерения )

Сума на кредита = €60 000
Срок на кредита = 20 год. на равни мес. вноски
ГПР = са-а-амо 4.43% (както любезно ни уведоми Бедният landlord)
-------------------------------------------------
мес. вноска по кредита = - €377.33
общо платени вноски за 20 год. = - €90 558.30,
или с близо 51% повече от взетата назаем сума

за безрисков процент вземам стойността 0.25% на година, щото вече бундовете се емитират с отрицателен купон....
егати... тва досега даже и на теория го нямаше в учебниците...
ужас!!!
--------------------------------------------------
Нека инвеститора в продължение на 20-тте години, докато си плаща кредита, всяка година да получава по €300 на месец в продължение на 11 месеца от всичките 12 - ами и мъ-ъ-ъ-ничко риск в даването на квото и да било под наем има, нали?

Да сметнем NPV (нетната сегашна стойност) на инвестицията при тези условия.
Тя ще бъде точно - €33 952.89

Да, правилно прочетохте...
т.нар. "печеливша" инвестиция ще донесе близо 34К еврака загуба на този инвеститор...
за негово и на семейството му голямо съжаление....

Леле, Боже!!!
...и тва при 4.43% ГПР... да не повярва човек...
а толкова е привлекателно иначе....

Така , а след 20 години направи ли сметка , че този имот може да струва тройно?

[Kildirim_Bei]

Трябва да се разбере най-накрая

си е доста рискова инвестиция в настоящия момент...
И тва не съм го измислил, гледайки в тавана....
ами си направих сметката на основа на мнения, които прочетох малко по-долу...

Та, за кво иде реч...
Цитирам нЕкои мнения по темата, като например:

Така-а-а...
Условието на задачата е дадено. Ще го повторя пак:
------------------------------------------------
Цена на апартамента = €70 000
------------------------------------------------
Предполагаемо самоучастие на инвеститора в печелившата, като за начало, инвестиция = - €10 000
(поне толкова трябва да е спастрил, иначе дървото е яко,
пък и банките искат по нещо като гаранция за сериозни намерения )

Сума на кредита = €60 000
Срок на кредита = 20 год. на равни мес. вноски
ГПР = са-а-амо 4.43% (както любезно ни уведоми Бедният landlord)
-------------------------------------------------
мес. вноска по кредита = - €377.33
общо платени вноски за 20 год. = - €90 558.30,
или с близо 51% повече от взетата назаем сума

за безрисков процент вземам стойността 0.25% на година, щото вече бундовете се емитират с отрицателен купон....
егати... тва досега даже и на теория го нямаше в учебниците...
ужас!!!
--------------------------------------------------
Нека инвеститора в продължение на 20-тте години, докато си плаща кредита, всяка година да получава по €300 на месец в продължение на 11 месеца от всичките 12 - ами и мъ-ъ-ъ-ничко риск в даването на квото и да било под наем има, нали?

Да сметнем NPV (нетната сегашна стойност) на инвестицията при тези условия.
Тя ще бъде точно - €33 952.89

Да, правилно прочетохте...
т.нар. "печеливша" инвестиция ще донесе близо 34К еврака загуба на този инвеститор...
за негово и на семейството му голямо съжаление....

Леле, Боже!!!
...и тва при 4.43% ГПР... да не повярва човек...
а толкова е привлекателно иначе....

================================================== =================

НЯМА ПОВИШЕНИЕ ИЛИ НАМАЛЕНИЕ НА НИЩО...
даже и на недвижимостите от всякакъв род и вид....

...всичко тече и всичко се променя - къде към добро, къде към лошо....
за определен, конкретен индивид...

Още Хераклит го е казал преди 2 500 години:"ὁδὸς ἄνω κάτω"

...демек, "пътят е нагоре и надолу..."
и всеки си го върви, пък кой докъдето стигне...

Има търсене и предлагане, покупателна способност на населението, политическа обстановка, перспективи за развитие на определена географска област и съответната динамика в демографията ѝ, и т.н., и т.н.

ТОВА СЕ НАРИЧА ПАЗАР.
Пазара пада и се качва, понякога замръзва...
Пазара може и да се манипулира, но само за определен, малък период от време....

Има дългосрочни инвестиции, има и краткосрочни инвестиции...
Има губещи, има и печеливши инвестиции....

*** ВСИЧКО Е ЕДНА ПРОСТА СМЕТКА ***
...стига да можеш да си я направиш....

[bulgarian lev]

Така е разбира се. Стигнах до извода, че Нрадев и Ратен не са класически понижители. Останаха тиквата, червения кретен и двама инцидентни появяващисе аналог и емос. Това са всичките понижители на имоти в БГ. Последните двама са супер фрустрирани и се изявяват рядко, през останалото им лично време се занимават с биене на главата в стената на квартирата. Повярвай имам сигурни данни за тяхното битие.

Ще им уври главата и на тях - последните четири мохикана

[Бедният landlord]

Е, и на мен и през ум не ми е минавало че ще купя дори гарсониера в провинцията. 2008 година като пресметнах колко пари биха ми трябвали и реших да забравя. Прав е Радев, не може с 10 лева да искаш кредит от 90. Ще те одерат жив, а тогава много скочиха и взеха кредити.
Така че ако някой иска имот просто трябва да изчака и прецени възможностите си. Но трябва здрави нерви и дупе

Така е разбира се. Стигнах до извода, че Нрадев и Ратен не са класически понижители. Останаха тиквата, червения кретен и двама инцидентни появяващисе аналог и емос. Това са всичките понижители на имоти в БГ. Последните двама са супер фрустрирани и се изявяват рядко, през останалото им лично време се занимават с биене на главата в стената на квартирата. Повярвай имам сигурни данни за тяхното битие.

[bulgarian lev]

Толкова им е ясен тренда, че търсят лична саморазправа с повишителите. Яко а?
Все пак разбирам субект, който 10 години чака евтиния, а накрая се оказва, че се не се е качил на новия влак на поскъпването. Разбираемо е да е бесен и с психически проблеми.

Е, и на мен и през ум не ми е минавало че ще купя дори гарсониера в провинцията. 2008 година като пресметнах колко пари биха ми трябвали и реших да забравя. Прав е Радев, не може с 10 лева да искаш кредит от 90. Ще те одерат жив, а тогава много скочиха и взеха кредити.
Така че ако някой иска имот просто трябва да изчака и прецени възможностите си. Но трябва здрави нерви и дупе

[Бедният landlord]

Лорде, забележи колко била богата държавата на инвеститори. Тренд, те винаги го целят, купуват, продават, прогнози...всичко им е ясно. Да вземат с тези умения едно казино да отворят. Да се чуди човек.

Толкова им е ясен тренда, че търсят лична саморазправа с повишителите. Яко а?
Все пак разбирам субект, който 10 години чака евтиния, а накрая се оказва, че се не се е качил на новия влак на поскъпването. Разбираемо е да е бесен и с психически проблеми.

[bulgarian lev]

Срещу кой тренд обаче? Върхът ще бъде след 10 - 14 години, объркал си тренда много!

Лорде, забележи колко била богата държавата на инвеститори. Тренд, те винаги го целят, купуват, продават, прогнози...всичко им е ясно. Да вземат с тези умения едно казино да отворят. Да се чуди човек.

[Бедният landlord]

Пиян ли си?... Хората, които вървят срещу тренда са най-богатите хора на планетата!

Срещу кой тренд обаче? Върхът ще бъде след 10 - 14 години, объркал си тренда много!

[darkside]

Тъпи , злобни и фрустрирани, каквито са им аватарите. Нищо не става от хора,които работят/мислят/ срещу тренда. Ще страдат много, те вече страдат затова са и тези коментари. Коментари на лузъри, на изключени от социалния живот хора. Вместо да се радват на нарастналото национално богатство измерено в недвижими имоти.

Пиян ли си?... Хората, които вървят срещу тренда са най-богатите хора на планетата!

[redcretin]

значи не е фалирал

О да, има още накъде. Да пробва пак - в имотите, нали ги разбира нещата Доказано...

[nradev]

Разликата е сценария на Тръмп - да прецака и инвеститорите.
Дал съм линк, фалира компанията му ... за имоти Онази за книжки оцелява, точно както писах вече.

значи не е фалирал