Прогноза за цените на жилищата

[al64ad]

Пеко пак си преписал.И да знаеш офертата ми за работа още е валидна.Това хората с кредити вече изперкахте.Боже каква голяма сила е глада.Какви ли не глупости може да направи човек.Не ми е известно циганин да си е купил апартамент те са много по умни от теб.А на тези софиянци дето са го направили освен че ще им вземат апартаментите ще им вземат и наследството от мама и тати и ще плащат цял живот.Щото да си глупав и алчен не е лесна работа.Банките не ги мисли те доста глупаци намериха за 25-30 г напред.Няма начин голтака тарикат да прецака банката.Щото голямо дърво ще отнесе.Като му дойдат мутрите много бързо ще върне кредита.Пеко глупако спри с простотията по форумите.Няма да има 96-97г.Това са частни банки.Хем ще ядеш бой хем ще те чукат ако много упорстваш може и друго да получиш.Нямаш си и представа колко бой можеш да отнесеш.Така че стягай се да връщаш парите работа съм ти предложил

Много подценяваш тарикатите , ама не "голтаците".Па даже и те могат да прецакат банката, ако имат малко сиво и работят не с ипотечни, а други заемчета.

[Jay Gould]

Смятайте старата цена на жилищата от предната стагнация 1998 - 2001 г. (дъното на пазара тогава) + инфлацията от тогава до сега, + новия БДС стандарт (Изолации, дограма и подобни, ако е нова или ремонтирана сграда и апартамент), + новите данъци върху имотите, + 10 % графа други.
Грубо някъде това са цените.
В България откак се помня някъде с една средна месечна заплата се купува половин метър жилищна площ.
Наемите в голям град като Варна пък винаги са били една средна заплата за чиста, но необзаведена гарсониера някъде в по-краен квартал.

[Герган Петков]

Цените на имотите ще продължат да падат. Пазара за масовия клиент ще се уравновеси някъде между 200 и 300 евро за квадрат. Такива са обстоятелствата:
1. Няма вече чужденци да купуват и няма и да има (освен малко руснаци).
2. Много затруднено отпускане на кредити от банките.
3. Хората са наплашени да теглят големи кредити.
4. Намаляване на населението на България.
5. Ниски заплати.
6. Висока безработица.
7. Песимистични очаквания за бъдещето на икономиката.
8. Все повече закъсали ипотекари, чиито апартаменти ще бъдат предложени на търг.
9. Тежкия удар на кризата точно в страните където са концентрирани 80% от българските емигранти-Испания, Гърция, Великобритания, САЩ, Италия.
10. Невъзможните за усвояване еврофондове.
11. Все по-влошаващите се показатели на България: образование, здравеопазване, висока престъпност, липса на иновации в икономиката.
12. Задаващата се социална нестабилност.
13. Падащите наеми.

[emos]

Масовото мнение за твоя интелект е известно,но ми е интересно ти как се оценяваш.Нямам кредити,притежавам едно ЕПК и една панелка но отдавна не живея в тях тъй,че не съм засегнат от мнението за притежателите на панелки.

[Бате Пешо]

Пеко пак си преписал.И да знаеш офертата ми за работа още е валидна.Това хората с кредити вече изперкахте.Боже каква голяма сила е глада.Какви ли не глупости може да направи човек.Не ми е известно циганин да си е купил апартамент те са много по умни от теб.А на тези софиянци дето са го направили освен че ще им вземат апартаментите ще им вземат и наследството от мама и тати и ще плащат цял живот.Щото да си глупав и алчен не е лесна работа.Банките не ги мисли те доста глупаци намериха за 25-30 г напред.Няма начин голтака тарикат да прецака банката.Щото голямо дърво ще отнесе.Като му дойдат мутрите много бързо ще върне кредита.Пеко глупако спри с простотията по форумите.Няма да има 96-97г.Това са частни банки.Хем ще ядеш бой хем ще те чукат ако много упорстваш може и друго да получиш.Нямаш си и представа колко бой можеш да отнесеш.Така че стягай се да връщаш парите работа съм ти предложил

[Петър Караиванов]

Особености на българския пазар на недвижимите имоти


Ситуация на пазара на недвижимите имоти в момента може да се опише със следния пример: Недвижимия имот е двустаен панелен апартамент от 1960 г. в квартал Дружба 1, собственика на недвижимия имот е циганина Данчо, който е закупил имота преди около 18 месеца за 70 000 евро, с банков кредит в размер на 63 000 евро, оценителя ХХХ и директора на банковия клон на банката УУУ. В момента ипотечния кредит е просрочен 6 месеца, а пазарната цена на имота е 35 – 40 000 евро. Ако ги съберем и тримата ни герои заедно разговора би изглеждал така:
Директора на банковия клон на банката УУУ, който трябва да провизира кредита, в истерично състояние: Внасяй пари по кредита, щото ще те дам на полицията заради фалшиви бележки за трудов доход, мошенник с мошенниците.
Циганина Данчо: Ааааа, госпожа вие се сещахте че бележките ми са фашливи, ама се правехте на луда.
Оценителя ХХХ: Ами такава беше цената в момента, заклевам се в три действия че Данчо не ми е бутнал пари за оценката.

Какъв е изхода в момента: Безспорно най-силния играч не може нищо да направи в тая ситуация. Некоректния длъжник извива ръцете на банката и казва, ами вземи ми апартамента и това е. Единствения изход за банката УУУ е да повиши цената на имота и да предприеме действия срещу некоректния длъжник, а това може да стане само след като се размрази замръзналото кредитиране. Цената на имотите има корелация не със мизерния месечен доход на българина, а със условията на достъп до ипотечния кредит и разира се оптимизма на кредитополучателя.

Наскоро на една вечеря на висшия мениджмънт на няколко големи агенции на недвижими имоти, след като хапнаха и пийнаха и решиха да посочат посока на пазара на недвижимости надолу, нали се сещате че след подобни вечери преди около две години пазара на недвижимости скачаше с по 100 евро на другия ден.

Категоричната ми прогноза за пазара на недвижимости е нагоре в рамките на 5-10% в рамките на следващите 2-3 месеца.

Поздравления за хубавото обяснение.Идеално като за интелекта на повечето четящи и пишещи тук.

Ама защо се изсра на метеното с последното изречение?

Свободното падане продължава и до края на годината подобни съдби като циганина Данчо, ще растат в аритметична, а може и в геометрична прогресия...

[Веско]

Особености на българския пазар на недвижимите имоти

Наскоро на една вечеря на висшия мениджмънт на няколко големи агенции на недвижими имоти, след като хапнаха и пийнаха и решиха да посочат посока на пазара на недвижимости надолу, нали се сещате че след подобни вечери преди около две години пазара на недвижимости скачаше с по 100 евро на другия ден.

Категоричната ми прогноза за пазара на недвижимости е нагоре в рамките на 5-10% в рамките на следващите 2-3 месеца.

Демек, викаш да вадим пачките и да купуваме де що има тухла!

[UNSS]

Особености на българския пазар на недвижимите имоти


Ситуация на пазара на недвижимите имоти в момента може да се опише със следния пример: Недвижимия имот е двустаен панелен апартамент от 1960 г. в квартал Дружба 1, собственика на недвижимия имот е циганина Данчо, който е закупил имота преди около 18 месеца за 70 000 евро, с банков кредит в размер на 63 000 евро, оценителя ХХХ и директора на банковия клон на банката УУУ. В момента ипотечния кредит е просрочен 6 месеца, а пазарната цена на имота е 35 – 40 000 евро. Ако ги съберем и тримата ни герои заедно разговора би изглеждал така:
Директора на банковия клон на банката УУУ, който трябва да провизира кредита, в истерично състояние: Внасяй пари по кредита, щото ще те дам на полицията заради фалшиви бележки за трудов доход, мошенник с мошенниците.
Циганина Данчо: Ааааа, госпожа вие се сещахте че бележките ми са фашливи, ама се правехте на луда.
Оценителя ХХХ: Ами такава беше цената в момента, заклевам се в три действия че Данчо не ми е бутнал пари за оценката.

Какъв е изхода в момента: Безспорно най-силния играч не може нищо да направи в тая ситуация. Некоректния длъжник извива ръцете на банката и казва, ами вземи ми апартамента и това е. Единствения изход за банката УУУ е да повиши цената на имота и да предприеме действия срещу некоректния длъжник, а това може да стане само след като се размрази замръзналото кредитиране. Цената на имотите има корелация не със мизерния месечен доход на българина, а със условията на достъп до ипотечния кредит и разира се оптимизма на кредитополучателя.

Наскоро на една вечеря на висшия мениджмънт на няколко големи агенции на недвижими имоти, след като хапнаха и пийнаха и решиха да посочат посока на пазара на недвижимости надолу, нали се сещате че след подобни вечери преди около две години пазара на недвижимости скачаше с по 100 евро на другия ден.

Категоричната ми прогноза за пазара на недвижимости е нагоре в рамките на 5-10% в рамките на следващите 2-3 месеца.

[marketleverage]

Прогноза за цените на имотките ли ?! Естествено :lol: РЪЪЪСССТ :lol: който не вярва, нека чете:

http://imoti.investor.bg/?cat=114&id=89574

прочете ли го ??

Виждам един общ сценарий навсякъде в ЦИЕ: предприемачите ще трябва да свалят цените още определено време, докато цените отговорят на структурата на местното търсене, след което натрупаните непродадени наличности трябва да се продадат, преди да могат да се стартират нови инвестиции от по-голям мащаб.

Естествено, че го прочетох ! Но всичко в моят пост е ИРОНИЯ! Разбира се, че не може да се говори за РЪСТ в близките година, две.

и не е много коректно да се срвняваме с нашия пазар с този в 40 000 000 полша че там се е построило в пъти повече а цените не са паднали колкото при нас, те за да са като нас в съотношение трябва да си имат към 15 -20 милиона пенсионери още 7-8 милиона малцинствени групи които да са аут от пазара да не говорим че поне за СФ почти всеки второ поколение + софиянец си има и за децата... остават само приходящите


пп а за разбързването от нова година само по банков път затова така това последен напън ама няма сили даже и за бултрап

[marketleverage]

Имаше и боксониери едно време, ама сега не съм сигурен дали още ги строят.

Строят се, има даже и още по-интересни боксониери: боксониера с преход

и артистични скосявания

[kireto]

Прогноза за цените на имотките ли ?! Естествено :lol: РЪЪЪСССТ :lol: който не вярва, нека чете:

http://imoti.investor.bg/?cat=114&id=89574

прочете ли го ??

Виждам един общ сценарий навсякъде в ЦИЕ: предприемачите ще трябва да свалят цените още определено време, докато цените отговорят на структурата на местното търсене, след което натрупаните непродадени наличности трябва да се продадат, преди да могат да се стартират нови инвестиции от по-голям мащаб.

Естествено, че го прочетох ! Но всичко в моят пост е ИРОНИЯ! Разбира се, че не може да се говори за РЪСТ в близките година, две.

[мечкарник]

Прогноза за цените на имотките ли ?! Естествено :lol: РЪЪЪСССТ :lol: който не вярва, нека чете:

http://imoti.investor.bg/?cat=114&id=89574

прочете ли го ??

Виждам един общ сценарий навсякъде в ЦИЕ: предприемачите ще трябва да свалят цените още определено време, докато цените отговорят на структурата на местното търсене, след което натрупаните непродадени наличности трябва да се продадат, преди да могат да се стартират нови инвестиции от по-голям мащаб.

[kireto]

Прогноза за цените на имотките ли ?! Естествено :lol: РЪЪЪСССТ :lol: който не вярва, нека чете:

http://imoti.investor.bg/?cat=114&id=89574

[Mesoiadess]

Ако бокс е кутия и завършва на бонбониера - нямаш проблеми то всичкото е такова .

[bate Goiko]

Имаше и боксониери едно време, ама сега не съм сигурен дали още ги строят.

Строят се, има даже и още по-интересни боксониери: боксониера с преход