Купувам парцел около София – но къде точно?

[ангел петков]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Ангел Петков,

Не съм сигурен, че дядо ми знае какво е хидроизолация, но ще го питам. Стените на мазата на село са каменни и мазата е суха. А мазата на баща ми е с бетонни стени и мазата е мокра. Що е то?

А това че опънах нечие "сърчице струна" за набълбукали се в ниското - извинете. Не знаех, че има толкова напрегнати съфорумци. Обещавам, че ще се старая да мисля и за тях, като пиша, за да не ги дразня така.

Незнам какви са стените на дядо ти но като те кефят толкова ходи да си живееш между тях! дядо ти със сигурност не е разисквал имотните си перипетии в интернет но ти го правиш така че явно времената са по различни. И между другото въобще не ме интересува как ще си строиш "мазата" само дадох мнение,ако не искаш съвети не пиши тук и прави каквото си знаеш.И накрая определено не сам се "набълбукал в ниското" защото моята къща е на 800 м.надморска височина!
Айде със здраве!

[blah blah]

Групичката, която поддържа темата явно има голям проблем с продаването на парцела си.

[panelov]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Ангел Петков,

Не съм сигурен, че дядо ми знае какво е хидроизолация, но ще го питам. Стените на мазата на село са каменни и мазата е суха. А мазата на баща ми е с бетонни стени и мазата е мокра. Що е то?

А това че опънах нечие "сърчице струна" за набълбукали се в ниското - извинете. Не знаех, че има толкова напрегнати съфорумци. Обещавам, че ще се старая да мисля и за тях, като пиша, за да не ги дразня така.

[ангел петков]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

С това Ваше съгласие нещата изглеждат идеални и се сещам, че ако до третата минута не се разбере кой от седящите на една маса е глупака, това значи че съм аз.

Цени като липсват и нервите са спокойни. А като се навръвчат всички по пътя на инвестиционния процес – АНИ, юристи и собственик - за земя, Проектанти и администратори за тяхното, фирми и фирмички за комуникациите ииии парите за съществото - изграждане на къщата нещо намаляха. Нагледах се на недостроени къщи при моите обиколки. Искам като почна – да завърша с къща за нормално обитаване.

Изглежда добра идеята на Бонвиван за землищата на Челопеч, Чепинци и Световрачане, но ще кажа, от какво се притеснявам за тези места. Искам да имам дълбока маза, където да не замръзва зиме и да е прохладно лете – ама суха маза, каквато има дядо на село а не влагохранилище, като на баща ми край реката. А в тия ниски места ми е казано от спец в строителството, че дренажите и хидроизолацията на мазата са задължителни дори и при хидрофобен бетон, с което мазата става златна. И само някъде хидроизолация да се зарови не добре залепена – край. Ще трябва да се прави хидроизолация наново след като се отдръпнат пролетните води на Искъра. Ето тоя риск не ми се поема. Инак – добри са локациите, комуникативно – жълтите павета са на 20 минути с кола … приятни места за живеене – езера наоколо и за рибка сигурно ходят местните хора там… Благодарско все пак за информацията де!!! А и се насочих към южен склон на Стара Планина от мненията на хората в този форум. Кремиковци никога вече няма да запуши...

Където и каквато и "маза" да направиш ще ти трябва хидроизолация и дренажи,особено дренажи Задължително!!! иначе ще патиш!

[psihiatura]

Панелов едва ли може да ти се избере по подходящ ник,ти за три седмици не можя разбра кой е глупака а искаш за три минут да разбереш.

[panelov]

Купувам парцел около София – но къде точно?

С това Ваше съгласие нещата изглеждат идеални и се сещам, че ако до третата минута не се разбере кой от седящите на една маса е глупака, това значи че съм аз.

Цени като липсват и нервите са спокойни. А като се навръвчат всички по пътя на инвестиционния процес – АНИ, юристи и собственик - за земя, Проектанти и администратори за тяхното, фирми и фирмички за комуникациите ииии парите за съществото - изграждане на къщата нещо намаляха. Нагледах се на недостроени къщи при моите обиколки. Искам като почна – да завърша с къща за нормално обитаване.

Изглежда добра идеята на Бонвиван за землищата на Челопеч, Чепинци и Световрачане, но ще кажа, от какво се притеснявам за тези места. Искам да имам дълбока маза, където да не замръзва зиме и да е прохладно лете – ама суха маза, каквато има дядо на село а не влагохранилище, като на баща ми край реката. А в тия ниски места ми е казано от спец в строителството, че дренажите и хидроизолацията на мазата са задължителни дори и при хидрофобен бетон, с което мазата става златна. И само някъде хидроизолация да се зарови не добре залепена – край. Ще трябва да се прави хидроизолация наново след като се отдръпнат пролетните води на Искъра. Ето тоя риск не ми се поема. Инак – добри са локациите, комуникативно – жълтите павета са на 20 минути с кола … приятни места за живеене – езера наоколо и за рибка сигурно ходят местните хора там… Благодарско все пак за информацията де!!! А и се насочих към южен склон на Стара Планина от мненията на хората в този форум. Кремиковци никога вече няма да запуши...

[Бонвиван]

На 100% съм съгласен с последните две мнения. Човек не бива да издребнява за 10 евро и да не купи това за което му е трепнало сърцето.Това е вариантапри който за имот се купува за живеене. Ако покупката е с цел инвестиция, работата е съвсем друга.

panelov, цената която визирах от 45-50 лв е само за труд на строителната бригада за груб строеж до покрив. Цената бе есентта. Сега може и да има лека корекция-надолу. Иначе написах, че цената е двойна ако се наеме фирма за същата дейност, просто тогава нямаш толкова ангажименти с доставката, логистиката и транспортта на материалите и другите спътстващи дейности.

Пацелите които имам не са с лице на околовръсното а в землището на селата Световрачане, Негован, Чепинци, Бусманци и нямат нужда от насипване.
Незнам какво те плаши насипването. При късмет и добро стиковане на нещата можеш да намериш фирми които правят изкопи в района и вместо да изкарват насипа на строителното сметище във Враждебна и да плащат такса на кубик ще ти насипят терена.

[vesi97]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Не е лесно и „набълбукването” около София май. Повечето свестни парцели в периметър с радиус Герман-Лозен в посока обратна на часовниковата стрелка /познайте защо?!/ са изкупени и собствениците им се канят да строят, ама чакат да спаднат цените още. Свободни малки парцели на цена до 40-50 евра на метър са или на някой бряг, готов да се свлачи или в някой дол, от който се вижда късче небе . Или напълняеми от Искъра в ниското. Има на високото слънчеви места с хубав изглед – ама или са огромни, като за цели квартали или далеко от регулация. Ако нещо що-годе ми харесва е над 100 евро квадрата. И чичо от село се изучи на тарикатлък … Но ще продължа да търся…

Апропо - като открехна някой тук, че строител искал 45-50 евро на квадрат – за труд на РЗП ли стана дума, или за бетонови пътечки около къщата?

Специално за EMOS: Ако може да не се изпада в крайности – най добре … ама как инак ще се усети, къде е центъра?

Няколко приятели строят в момента и цената само за труд е около 45-50 лева на кв. метър. Подчертавам, че това са бригади, не фирми, документи и фактури не издават. Чорбаджията трябва да им достави всичко на обекта: кофраж, скелета, бетон, арматура, тухли ... При фирмите цената е почти двойна, но пък чорбаджията само си пие биричката и гледа:-)))

И накрая, ти колко искаш да ти иска чичо ти от село за хубав парцел около София? Ми нормално е да е около и над 100 евро квадрата. Ти да не купуваш балатум за 10 евро?! Хем си в София, хем да е без пари-не става.
Аз съм доволен, че успях да купя няколко парцела на 80-90 евро от вътрешната страна на оковръсното:-)

Виж, това за намиране евтината земя край София май не следва да се очаква. Склонен съм да приема тезата, че 100 евро за хубав парцел са нормална цена, стига да си до ток, вода, канал в регулация, близо до асфалт и т.н. Вече съм почти готов за покупка /ако не ми мине котка път/ Повече се шашкам за строителството после. Моля те да поясниш числата ти 45-50 лева на квадрат, какво включват? Ако са двойно – какво се включва в тая цена …? Две години преди кризата имах информация, че себестойността на м2 РЗП ново строителство съдържа 60-80 лева труд и около 100 лева материали. Другото над сбора /труд + материали/ са печалби на строителния предприемач. И кой колкото може – ги плаща.
Апропо - като говориш за парцели отвътре на околовръстното – трябва ли да се насипват, за да се изравнят с него? Въобще – ако предлагаш – в коя посока са парцелите?

[mehudi]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Предлагам да не се агитираме за цена на земя за къща около София, като се ограничаваме с битовизмите Ток, Вода, Канал и Асфалт.

Ходих да видя на един човек къщата в Иваняне. Първото, което той ми каза беше, че преди да купи мястото, когато е застанал на него /когато още къща не е имало/ е усетил мястото, като своя земя. И действително мястото му е страхотно. Красиви изгледи в четирите посоки, ширина на погледа, лек наклон към улицата … завидях му на избора. Всяко решение за собствено място е свързано с емоцията, която ще те кефи години наред през всеки от четирите годишни сезона. Така че 100 евро на метър могат да изглеждат много за едно място, и малко за друго.

Разбира се че ТВК са важни, но само от финансова гледна точка и с тях се приключва веднъж – за винаги. Отделен въпрос е и площта на мястото. Мястото на тоя човек от Иваняне беше 450 квадрата. А аранжировката на дворчето му – като кипра мома.Така че и инвестицията му за място не беше голяма и едва ли поглъща много време за поддържане.

Та важното, което исках да кажа е, че дали много над 100 евро или много под 100 е готов човек да брои за мястото зависи от усещането за бъдещи положителни емоции. Който смята, че емоциите не струват пари – се лъже. А дали ще пропътуваш 10 или 20 километра до центъра на столицата – трябва да ти е все тая, когато си решил да имаш къща извън пределите на големия град…

аз с това съм съгласен - когато купуваш място за себе си (където ще живееш и където ще отглеждаш децата си), трябва нещо в теб да трепне, като видиш мястото. твк и финанси разбира се, че имат значение, но не са толкова определящи, като когато купуваш парцел с инвестиционна цел

[Димитър Сотиров]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Предлагам да не се агитираме за цена на земя за къща около София, като се ограничаваме с битовизмите Ток, Вода, Канал и Асфалт.

Ходих да видя на един човек къщата в Иваняне. Първото, което той ми каза беше, че преди да купи мястото, когато е застанал на него /когато още къща не е имало/ е усетил мястото, като своя земя. И действително мястото му е страхотно. Красиви изгледи в четирите посоки, ширина на погледа, лек наклон към улицата … завидях му на избора. Всяко решение за собствено място е свързано с емоцията, която ще те кефи години наред през всеки от четирите годишни сезона. Така че 100 евро на метър могат да изглеждат много за едно място, и малко за друго.

Разбира се че ТВК са важни, но само от финансова гледна точка и с тях се приключва веднъж – за винаги. Отделен въпрос е и площта на мястото. Мястото на тоя човек от Иваняне беше 450 квадрата. А аранжировката на дворчето му – като кипра мома.Така че и инвестицията му за място не беше голяма и едва ли поглъща много време за поддържане.

Та важното, което исках да кажа е, че дали много над 100 евро или много под 100 е готов човек да брои за мястото зависи от усещането за бъдещи положителни емоции. Който смята, че емоциите не струват пари – се лъже. А дали ще пропътуваш 10 или 20 километра до центъра на столицата – трябва да ти е все тая, когато си решил да имаш къща извън пределите на големия град…

[panelov]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Не е лесно и „набълбукването” около София май. Повечето свестни парцели в периметър с радиус Герман-Лозен в посока обратна на часовниковата стрелка /познайте защо?!/ са изкупени и собствениците им се канят да строят, ама чакат да спаднат цените още. Свободни малки парцели на цена до 40-50 евра на метър са или на някой бряг, готов да се свлачи или в някой дол, от който се вижда късче небе . Или напълняеми от Искъра в ниското. Има на високото слънчеви места с хубав изглед – ама или са огромни, като за цели квартали или далеко от регулация. Ако нещо що-годе ми харесва е над 100 евро квадрата. И чичо от село се изучи на тарикатлък … Но ще продължа да търся…

Апропо - като открехна някой тук, че строител искал 45-50 евро на квадрат – за труд на РЗП ли стана дума, или за бетонови пътечки около къщата?

Специално за EMOS: Ако може да не се изпада в крайности – най добре … ама как инак ще се усети, къде е центъра?

Няколко приятели строят в момента и цената само за труд е около 45-50 лева на кв. метър. Подчертавам, че това са бригади, не фирми, документи и фактури не издават. Чорбаджията трябва да им достави всичко на обекта: кофраж, скелета, бетон, арматура, тухли ... При фирмите цената е почти двойна, но пък чорбаджията само си пие биричката и гледа:-)))

И накрая, ти колко искаш да ти иска чичо ти от село за хубав парцел около София? Ми нормално е да е около и над 100 евро квадрата. Ти да не купуваш балатум за 10 евро?! Хем си в София, хем да е без пари-не става.
Аз съм доволен, че успях да купя няколко парцела на 80-90 евро от вътрешната страна на оковръсното:-)

Виж, това за намиране евтината земя край София май не следва да се очаква. Склонен съм да приема тезата, че 100 евро за хубав парцел са нормална цена, стига да си до ток, вода, канал в регулация, близо до асфалт и т.н. Вече съм почти готов за покупка /ако не ми мине котка път/ Повече се шашкам за строителството после. Моля те да поясниш числата ти 45-50 лева на квадрат, какво включват? Ако са двойно – какво се включва в тая цена …? Две години преди кризата имах информация, че себестойността на м2 РЗП ново строителство съдържа 60-80 лева труд и около 100 лева материали. Другото над сбора /труд + материали/ са печалби на строителния предприемач. И кой колкото може – ги плаща.
Апропо - като говориш за парцели отвътре на околовръстното – трябва ли да се насипват, за да се изравнят с него? Въобще – ако предлагаш – в коя посока са парцелите?

[mehudi]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

....
А сега предимствата- благодарение на Витоша София е единствената столица в Европа, а може би и не само в Европа, където 4 месеца в годината може да се практикува ски-спорт ....

айде стига колко сме богоизбрани. ако някой е ходил до загреб примерно, мноооого ще има да завижда на софия и витоша. едно време плавателния канал, който бе проектиран, но за съжаление не направен - сега е засипан, бе начин да се копира канала на река сава. и тн и тн

Загреб е добре уреден европейски град, не може да се сравнява със Софето
в нито едно отношение за съжаление. А колкото до ски спорта, от Загреб
до хубавите писти на Алпите има 3-4 часа път по магистрала.

май не съм бил много ясен - софия има много да завижда на загреб. освен планина, имат си и плавателен канал за водни спортове. уредено е доставянето на прясна риба от адриатика (разстоянието е същото като до солун от софия, но имат кулутра на хранене, която ние нямаме), и тн и тн. освен загреб има още няколко подобни примера.

[Mr_crash]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

....
А сега предимствата- благодарение на Витоша София е единствената столица в Европа, а може би и не само в Европа, където 4 месеца в годината може да се практикува ски-спорт ....

айде стига колко сме богоизбрани. ако някой е ходил до загреб примерно, мноооого ще има да завижда на софия и витоша. едно време плавателния канал, който бе проектиран, но за съжаление не направен - сега е засипан, бе начин да се копира канала на река сава. и тн и тн

Загреб е добре уреден европейски град, не може да се сравнява със Софето
в нито едно отношение за съжаление. А колкото до ски спорта, от Загреб
до хубавите писти на Алпите има 3-4 часа път по магистрала.

[mehudi]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

....
А сега предимствата- благодарение на Витоша София е единствената столица в Европа, а може би и не само в Европа, където 4 месеца в годината може да се практикува ски-спорт ....

айде стига колко сме богоизбрани. ако някой е ходил до загреб примерно, мноооого ще има да завижда на софия и витоша. едно време плавателния канал, който бе проектиран, но за съжаление не направен - сега е засипан, бе начин да се копира канала на река сава. и тн и тн

[hagren]

ivan

важно е местото и пак местото = а вече вие трябва да решите къде да купите парцел