Купувам парцел около София – но къде точно?

[tbm2.net]

Къде няма крадци?

А там не рискува ли човек да е комшия на крадците с именията, дето ги снимат напоследък с хеликоптер? Да пия горнобанска вода мога и без да съм съсед на крадци.

Не всеки, който го снимат с хеликоптер и има голяма къща е крадец, но всъщност в коя част на София можеш да живееш без в близост да има крадци? Иначе там където са тези апартаменти в ГБ няма "крадци" )) Но има минерална вода и то съвсем на близо.

[Димитър Сотиров]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Малко инфо за въздуха и водата в Горна баня с няколко полезни линка.

А там не рискува ли човек да е комшия на крадците с именията, дето ги снимат напоследък с хеликоптер? Да пия горнобанска вода мога и без да съм съсед на крадци.

[tbm2.net]

Въздуха в Горна баня и Банкя наистина е добър.

За въздуха, има някакво течение от запад, доколкото знам някъде от сръбско идва и продължава и през Княжево, за това и в Банкя и Горна баня няма толкова много мъгли. Та за качеството на въздуха там няма две мнения... освен минералната вода и въздуха допринаса за това там да има толкова много санаториуми. Иначе като цяло Софийското поле е едно от най-мъгливите и безветрени в България. Вижте една карта за слънчеви колектори където се дават слънчевите часове по месеци.

Най-зле в това отношение е Бистрица, там е най-мъгливо и дъждовно.

Малко инфо за въздуха и водата в Горна баня с няколко полезни линка.

[tikvenik yade tutmanik]

Май е прав банкера. Излиза, че ще направя добре, като купя земя за къща сега. И за да се дистанцирам от тъпчовците избрах южния склон. А за продажба на панелката ми не е подходящ момента. Ако масово се изчакват по-добри продажни цени, какво ли ще се случи? Запушване на пазара на апартаменти – от една страна. Респективно ще се повиши търсенето на къщи. Следователно ще поскъпва земята. Прав ли съм? Безсъние ме тормози по този въпрос. Какво мисли съфорумеца по дилемата ми?

----------
запуши си ушите и вземай решение само с очите - те много рядко лъжат !
ако нещо го има ..... цената му е надолу - обратното е също вярно!
освен това тези с къщите не са с кредити , така че "изчакването" от страна на купувачите може и да не доведе до печалба,но пък има и загуба .......и тя трябва да е за някой.........ако всички печелят - кой ще губи !?
-----
бих чакал за покупка на апартамент - защото има много богат избор

[malka_kushta]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Не само апартаментите, ще поевтиняват и земята и къщите.В блозките 2-3 години нищо що е недвижимост няма да поскъпва.

Прогнозата за още 2-3 годишен спад в цените на всякакви недвижими имоти не смятам за много достоверна. Ще има преразпределение на играчите обаче – това е по-сигурно.

На пазара ще останат Големите и влиятелни играчи, които имат пари. Нека ги наречем каймаклии тези играчи. Те ще построят готови жилища и ще канят купувачите на готово. И ще събират каймака.

На пазара ще останат и част от Средните играчи – бързи и умни, които нямат големи пари. Нека ги наречем прелъстители тези играчи. Те ще продават на груб строеж, ще подбиват цените на каймаклийте, ще „подпомагат” клиентите си да получават кредити и ще са сателити на големите.

От пазара ще изчезнат Малките играчи. Те ще продължат да търсят пари на зелено. Евентуалните събрани пари ще харчат за до-завършване на започнато и недостроено. Ще получават все по-малки аванси и кредити, докато ги глътнат Средните и Големите. Ще се плати поевтиняването на апартаментите от изчезващите многобройни добри малки бедни играчи и цените отново ще тръгнат нагоре.

[pavlet]

Не само апартаментите, ще поевтиняват и земята и къщите.В блозките 2-3 години нищо що е недвижимост няма да поскъпва.

[panelov]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Интересни неща за атрактивни цени казва шефа на пощенска банка.

http://imoti.investor.bg/?cat=114&id=94380

Ще си позволя да коментирам:

Твърдение първо: Месечния наем е по-малък от месечната вноска по кредита.
Т.е. – да не се купуват жилища, докато не стане обратното – месечната вноска по кредита да стане по-малка от месечния наем. Топ банкера казва – не взимайте жилищни кредити за апартаменти сега. Изчакайте по-тънките цени.

Твърдение второ: Строителя вече предлага завършен продукт.
Т.е. – край на зеленото, строителя ще е поотъркал продукта си и изпилил цената си, преди да е поискал парите на хората или на банкера. Т.е. парите ще заиграят и една от основните си функции – да възпроизвеждат клиента, за да харчи той отново и отново, а не да е забит в неплатежоспособност, което да утежнява кризата на пазара.

Твърдение трето: Ще се дават предимно ипотечни кредити.
Т.е. – банкера ще търси ниски оценки на готови жилища, за да си осигури високи материални залози за по-малко левов заемен ресурс и ще играе само на сигурно. Т.е. – свръхпечалбите от строителния бранш ще потекат към банките и при кредито-получателите. Как? Ами с постепенно /или рязко/ падане на цените под себестойност, от която себестойност ще трябва да са извадени и цените на джипове, вили, любовници, нерентабилни брокери, проектанти и прочие участници в строителния процес. Защото ако банките и кредито-получателите продължат да плащат за чуждите джипки, любовници, вили, нерентабилни брокери, проектанти и прочие … кризата не само че няма да свърши, ами ще се и задълбочи.

Така ще се осигурят атрактивните цени на апартаменти в 2010, а още по-атрактивни ще бъдат в 2011 и т.н, докато не се разпродаде свръх-построеното количество апартаменти в мръсната, прашна и кална столица. Тоест, казано е от топ-банкера, че за строителите на апартаменти алтернативите са нови пазарни ниши, като строителство на еднофамилни къщи, или евро-проекти, пътна инфраструктура… А там печалби в пъти се плащат много трудно и по-нарядко …

Май е прав банкера. Излиза, че ще направя добре, като купя земя за къща сега. И за да се дистанцирам от тъпчовците избрах южния склон. А за продажба на панелката ми не е подходящ момента. Ако масово се изчакват по-добри продажни цени, какво ли ще се случи? Запушване на пазара на апартаменти – от една страна. Респективно ще се повиши търсенето на къщи. Следователно ще поскъпва земята. Прав ли съм? Безсъние ме тормози по този въпрос. Какво мисли съфорумеца по дилемата ми?

[malka_kushta]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Интересни неща за атрактивни цени казва шефа на пощенска банка.

http://imoti.investor.bg/?cat=114&id=94380

Ще си позволя да коментирам:

Твърдение първо: Месечния наем е по-малък от месечната вноска по кредита.
Т.е. – да не се купуват жилища, докато не стане обратното – месечната вноска по кредита да стане по-малка от месечния наем. Топ банкера казва – не взимайте жилищни кредити за апартаменти сега. Изчакайте по-тънките цени.

Твърдение второ: Строителя вече предлага завършен продукт.
Т.е. – край на зеленото, строителя ще е поотъркал продукта си и изпилил цената си, преди да е поискал парите на хората или на банкера. Т.е. парите ще заиграят и една от основните си функции – да възпроизвеждат клиента, за да харчи той отново и отново, а не да е забит в неплатежоспособност, което да утежнява кризата на пазара.

Твърдение трето: Ще се дават предимно ипотечни кредити.
Т.е. – банкера ще търси ниски оценки на готови жилища, за да си осигури високи материални залози за по-малко левов заемен ресурс и ще играе само на сигурно. Т.е. – свръхпечалбите от строителния бранш ще потекат към банките и при кредито-получателите. Как? Ами с постепенно /или рязко/ падане на цените под себестойност, от която себестойност ще трябва да са извадени и цените на джипове, вили, любовници, нерентабилни брокери, проектанти и прочие участници в строителния процес. Защото ако банките и кредито-получателите продължат да плащат за чуждите джипки, любовници, вили, нерентабилни брокери, проектанти и прочие … кризата не само че няма да свърши, ами ще се и задълбочи.

Така ще се осигурят атрактивните цени на апартаменти в 2010, а още по-атрактивни ще бъдат в 2011 и т.н, докато не се разпродаде свръх-построеното количество апартаменти в мръсната, прашна и кална столица. Тоест, казано е от топ-банкера, че за строителите на апартаменти алтернативите са нови пазарни ниши, като строителство на еднофамилни къщи, или евро-проекти, пътна инфраструктура… А там печалби в пъти се плащат много трудно и по-нарядко …

[Димитър Сотиров]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Голяма шега, измислена от Банчани
Какъв въздух като оттатък баира е сметището на Суходол -- виж Google!
а оттатък Люлин е Перник със Спомана Пк Голяма чистота няма що!
Ама пусти мерак, кво да ги праиш ....

За въздуха, има някакво течение от запад, доколкото знам някъде от сръбско идва и продължава и през Княжево, за това и в Банкя и Горна баня няма толкова много мъгли. Та за качеството на въздуха там няма две мнения... освен минералната вода и въздуха допринаса за това там да има толкова много санаториуми. Иначе като цяло Софийското поле е едно от най-мъгливите и безветрени в България. Вижте една карта за слънчеви колектори където се дават слънчевите часове по месеци.

Най-зле в това отношение е Бистрица, там е най-мъгливо и дъждовно.

Да. И многото мъгли са ползвани като преимущество от германците, които са си направили на времето летище до София, за да не се вижда авио-базата и самолетите им от прелитащи вражески сили. Така че, стои въпрос, когато от височините около София се забелязва мъгла над града, дали мъглата е от смог или не е? Или е комбинация от излетели автомобилни пушеци и мъгла, която смес може и да капва във вид на дъждец. Това е една от причините за моя мерак да живея извън околовръстното - по височините, които изобилстват на югоизток или по южния склон на Стара Планина.

[Negramoten]

Голяма шега, измислена от Банчани
Какъв въздух като оттатък баира е сметището на Суходол -- виж Google!
а оттатък Люлин е Перник със Спомана Пк Голяма чистота няма що!
Ама пусти мерак, кво да ги праиш ....

За въздуха, има някакво течение от запад, доколкото знам някъде от сръбско идва и продължава и през Княжево, за това и в Банкя и Горна баня няма толкова много мъгли. Та за качеството на въздуха там няма две мнения... освен минералната вода и въздуха допринаса за това там да има толкова много санаториуми. Иначе като цяло Софийското поле е едно от най-мъгливите и безветрени в България. Вижте една карта за слънчеви колектори където се дават слънчевите часове по месеци.

Най-зле в това отношение е Бистрица, там е най-мъгливо и дъждовно.

[Negramoten]

За пореден път се убеждавам,че тук е пълно с хора които не знаят за какво говорят.Ако поне си беше направил труда да отвориш картата щеше да разбереш,че пътя от Банкя с метро до центъра няма нищо общо с Обеля!!!Има автобус от центъра на Банкя който стига за 10-15 минути до метростанция Сливница и от там за оше 15 минути си до Св.Неделя(м/у другото и по въпроса за центъра на София си неподготвен).Ако беше пътувал поне един път до гара Елин Пелин с влак нямаше да плещиш такива глупости но явно ти не само не си живял но не си и ходил нито до Г.Баня,нито до Банкя,а още по-малко до Гара Елин Пелин!!!

Явно скоро и София ще е като москва.. не е важно колко си близо до центъра, а до метростанция... Особено ако някога направят и трите метродиаметъра.

А за центъра - точно Св.Неделя е, а не парламента, както смята всеки от провинцията, в интерес на истината, паметника Левски, като са го бесили, нали се сещаш, че не е било в града

Доста години София е стигала до Орлов мост и селските автобуси са обръщали на пл. Народно сабрание. А където сега е скъпия квартал Изток, преди са били плодни и зеленчукови градини

Ето ти един сайт, да се образоваш, като нямаш роднини, които да ти разкажат http://www.stara-sofia.com/

[Димитър Сотиров]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Не знам какво разбираш под отдалечена но и с кола и с градски транспорт и с влак се стига до центъра на София по- бързо отколкото от доста от местата които сте изброили тук.А като пуснат и новата магистрала ще стане още по-добре!Да не говорим,че има проект да качат метрото при обеля на жп. линията за Банкя и като се има предвид премиера от къде е нищо чудно и да стане!А колкото до свлачищата има ги навсякъде около и в София,просто човек трябва да си отваря очите и да се консултира със специалисти!

Много пристрастно говориш.

Банкя плюса на Банкя е въздуха, но е доста далеч. И в Горна баня има гара, ама нали и до гарата трябва да се стигне... Да видим магистралата, може и да има някаква истина там. Иначе каквото и да правиш не можеш да доближиш Банкя колкото селищата от Горна баня до Камбаните, виж с Подгумер може да сравняваш...

Това за метрото е от приказки за 1001 нощ, защото метрото у нас е само за закрито и ако някога се пусне до Банкя, то трябва да му се изгради покривче, като това на моста на Интерпред. Историята на перничани с нова гара в близост до метростанция Вардър е по-вероятна А това с премиера е малко смешно, не смяташ ли?

Малко е далече истината за някои неща.
Локорско, Войнеговци, Подгумер - това са локации на 15-20 минути от Лъвов Мост. С градски бус, маршрутка или с кола. И от там се вижда смога над София. Който иска да си строи в Банкя и Г. Баня - няма да казвам до кое и на колко километра от София, за да не бъда обвинен в пристрастие.

[Tomy]

Голяма шега, измислена от Банчани
Какъв въздух като оттатък баира е сметището на Суходол -- виж Google!
а оттатък Люлин е Перник със Спомана Пк Голяма чистота няма що!
Ама пусти мерак, кво да ги праиш ....

Банкя плюса на Банкя е въздуха, но е доста далеч........

[ангел петков]

Не говоря в никакъв случай по-пристрастно от теб по простата причина,че не продавам нищо в Банкя!!! И не виждам смисъл да приближавам Банкя до София.
Хората отиват там за да избягат от София!Истината е,че от центъра на Банкя до центъра(Парламента ,не Руски паметник) на София са точно 17 км.И тъй като живях там 6 години и съм пътувал всеки ден в час пик,взимах разстоянието за 30-40 мин.Още нещо-виж колко хора живеят в Банкя и ги сравни с Г.Баня например!!!
Това пък със закритото метро от къде го измисли незнам?А за премиера не знам за кое мислиш,че е смешно но не смятам

Център на София е църквата Св. Неделя. Премери на колко км от там е Горна баня и на колко Банкя. Ако си на 3 км от гарата в Банкя, дали пак за 30 мин ще стигаш с влака? Много зависи и къде работиш, например ако е близо до метростанция, то от Банкя по-добре да отидеш до Обеля и от там с метро... До Княжево пък ще стига третия метродиаметър, ако някога се построи

За метрото, не съм го измислял, ами е така, ако не вярваш провери. И аз бях заблуден като теб и си мислих, че по мостовете строят тези поликарбонатни красоти за да е по-тихо, а то се оказа, че руските влакчета не можели да бачкат на открито, виж как се захранват... Така че приказките за метро в Банкя, са доста смешни, ама е още по-смешно, че и интелигентни хора им се вързват.

За достъп според мен е по-бързо от Гара Елин Пелин отколкото от Банкя, ама ти нали не си живял там, та сигурно ти изглежда по-далеч

За пореден път се убеждавам,че тук е пълно с хора които не знаят за какво говорят.Ако поне си беше направил труда да отвориш картата щеше да разбереш,че пътя от Банкя с метро до центъра няма нищо общо с Обеля!!!Има автобус от центъра на Банкя който стига за 10-15 минути до метростанция Сливница и от там за оше 15 минути си до Св.Неделя(м/у другото и по въпроса за центъра на София си неподготвен).Ако беше пътувал поне един път до гара Елин Пелин с влак нямаше да плещиш такива глупости но явно ти не само не си живял но не си и ходил нито до Г.Баня,нито до Банкя,а още по-малко до Гара Елин Пелин!!!

[Negramoten]

Не говоря в никакъв случай по-пристрастно от теб по простата причина,че не продавам нищо в Банкя!!! И не виждам смисъл да приближавам Банкя до София.
Хората отиват там за да избягат от София!Истината е,че от центъра на Банкя до центъра(Парламента ,не Руски паметник) на София са точно 17 км.И тъй като живях там 6 години и съм пътувал всеки ден в час пик,взимах разстоянието за 30-40 мин.Още нещо-виж колко хора живеят в Банкя и ги сравни с Г.Баня например!!!
Това пък със закритото метро от къде го измисли незнам?А за премиера не знам за кое мислиш,че е смешно но не смятам

Център на София е църквата Св. Неделя. Премери на колко км от там е Горна баня и на колко Банкя. Ако си на 3 км от гарата в Банкя, дали пак за 30 мин ще стигаш с влака? Много зависи и къде работиш, например ако е близо до метростанция, то от Банкя по-добре да отидеш до Обеля и от там с метро... До Княжево пък ще стига третия метродиаметър, ако някога се построи

За метрото, не съм го измислял, ами е така, ако не вярваш провери. И аз бях заблуден като теб и си мислих, че по мостовете строят тези поликарбонатни красоти за да е по-тихо, а то се оказа, че руските влакчета не можели да бачкат на открито, виж как се захранват... Така че приказките за метро в Банкя, са доста смешни, ама е още по-смешно, че и интелигентни хора им се вързват.

За достъп според мен е по-бързо от Гара Елин Пелин отколкото от Банкя, ама ти нали не си живял там, та сигурно ти изглежда по-далеч