Купувам парцел около София – но къде точно?

[emos]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Димитър Сотиров,

Иска ли ти се да гледаш тази снежна зимна приказка отвътре – до напалената камина, а поляните и хълмовете през прозореца - бели и пухкави? И дима от комините на къщите на съседите да хвърчи нагоре-нагоре? Вярно е че 220 хилки са си бая пара. Ами то и за апартамент до толкова сдрусват. Строителството ще поевтинее още, Сотиров. Да се надяваме два пъти поне, а? И тогава иде нашия ред:-)

Блаженни са вярващите.Дали този в Банкя няма да стане по евтин от радомирската кошара?

EMOS, тайно подозирам, че ти си строител, който лелее за някогашните 300-400% печалби. Свърши тази момче. Ако се добереш до печалби 13-14 % от тук нататък - ще си удряш с пета гъза. Иначе - си фалирал, на което някои биха се кефили ... Така че - първо търкаш - без да мъркаш...

Позна,аз действителнон съм строител,при това пенсиониран,като за 50 години съм построил една единствена къща.Сега съм решил да строя втора но се колебая,защото като ви чета тука строителите ще започнат да работят за по 100-200лева на месец докато вие ще взимате поне по 3000-4000евра на месец.Ще се радвам като почнат майсторите да да работят на 5лева квадрата да ме светнете ,защото сега добър майстор за по малко от45-50лева на квадрат не иска и да чуе.А може би петрола ще стане 5стотинки барела и бетона докаран до обекта ще е лев за кубик а пък тухлите 100 за лев.

[panelov]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Димитър Сотиров,

Иска ли ти се да гледаш тази снежна зимна приказка отвътре – до напалената камина, а поляните и хълмовете през прозореца - бели и пухкави? И дима от комините на къщите на съседите да хвърчи нагоре-нагоре? Вярно е че 220 хилки са си бая пара. Ами то и за апартамент до толкова сдрусват. Строителството ще поевтинее още, Сотиров. Да се надяваме два пъти поне, а? И тогава иде нашия ред:-)

Блаженни са вярващите.Дали този в Банкя няма да стане по евтин от радомирската кошара?

EMOS, тайно подозирам, че ти си строител, който лелее за някогашните 300-400% печалби. Свърши тази момче. Ако се добереш до печалби 13-14 % от тук нататък - ще си удряш с пета гъза. Иначе - си фалирал, на което някои биха се кефили ... Така че - първо търкаш - без да мъркаш...

[emos]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Димитър Сотиров,

Иска ли ти се да гледаш тази снежна зимна приказка отвътре – до напалената камина, а поляните и хълмовете през прозореца - бели и пухкави? И дима от комините на къщите на съседите да хвърчи нагоре-нагоре? Вярно е че 220 хилки са си бая пара. Ами то и за апартамент до толкова сдрусват. Строителството ще поевтинее още, Сотиров. Да се надяваме два пъти поне, а? И тогава иде нашия ред:-)

Блаженни са вярващите.Дали този в Банкя няма да стане по евтин от радомирската кошара?

[iiujen]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Димитър Сотиров,

Иска ли ти се да гледаш тази снежна зимна приказка отвътре – до напалената камина, а поляните и хълмовете през прозореца - бели и пухкави? И дима от комините на къщите на съседите да хвърчи нагоре-нагоре? Вярно е че 220 хилки са си бая пара. Ами то и за апартамент до толкова сдрусват. Строителството ще поевтинее още, Сотиров. Да се надяваме два пъти поне, а? И тогава иде нашия ред:-)

[Димитър Сотиров]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Мисля, чета те и се поразрових из нета: - Това ли имаш в предвид, като казваш 10 ПЪТИ по-ниска цена? - http://propse.com/offer/31847

Разбира се и другата крайност я има, макар че също е далечко от София:

http://www.bulgarianproperties.com/b..._v_Bankya.html

А Радомир като е на 50-60 километра? 120 километра дневно по 250 работни дни в годината правят 30 000 километра. Това са поне 4 000 лева на година само за пътуване до София /без тролеи, метро и др./ За 20 години тези 4000 лева стават на 80 000 лева. Тъкмо да се вземе нещо сега по-наблизо, пък и по-скъпо да е, но на по-малко транспортно разстояние.

На мен също би ми се искало да взема евтино имот, за какъвто говори malka_kushta, и се питам, ако има безумие, къде е то? В отношението цената на земята към цена на строителство ли?

Мисля, че е безумие, щото бих зи взел 10 ПЪТИ по евтин имот, за сметка на малко по-голямото разстояние. Особено като се вземе в предвид бъдещото пускане на маг. Люлин и оттам отпушването на Владая.

Южно от СФ има много по-добри местенца, отколкото южните склонове на Стара планина. Селата в Радомирско са пълни със софиянци . Местното население вече е малцинство.

Сори , ма веднъж ходих до Своге и мисля да не повтарям.

Хардлайнера Bertram реши и отсече за пореден път. Не признава друг избор и това е.

За посоките север и северозапад е ясно като бял ден, че са по-неразвити, но във всяко друго отношение са по-добри.

Като говорим за място - да не пропуснем, че на мястото сигурно се предвижда изграждане и на къща. Срешнах интересно твърдение, че цената на квадратен метър земя на парцела в крайградска зона следвало да е до една трета от цената на квадратен метър РЗП: Тоест, ако кв.метър земя струва 200 лева, /650 квадрата - 130 000 лева/, то строеж от 150 квадрата, да излезел 90 000 - 100 000 лева. Общата сума на имота възлиза на около 220 000 лева, което за 20 години по около 1000 лева месечно, щяло да е нормално за месечна заплата на средно българско семейство - около 3000 лева на месец. Какво мисли средния съ-форумец?

[SStoilov]

Re: Купувам парцел около София – но къде точно?

Мисля, че е безумие, щото бих зи взел 10 ПЪТИ по евтин имот, за сметка на малко по-голямото разстояние. Особено като се вземе в предвид бъдещото пускане на маг. Люлин и оттам отпушването на Владая.

Южно от СФ има много по-добри местенца, отколкото южните склонове на Стара планина. Селата в Радомирско са пълни със софиянци . Местното население вече е малцинство.

Сори , ма веднъж ходих до Своге и мисля да не повтарям.

Хардлайнера Bertram реши и отсече за пореден път. Не признава друг избор и това е.

За посоките север и северозапад е ясно като бял ден, че са по-неразвити, но във всяко друго отношение са по-добри.

Като говорим за място - да не пропуснем, че на мястото сигурно се предвижда изграждане и на къща. Срешнах интересно твърдение, че цената на квадратен метър земя на парцела в крайградска зона следвало да е до една трета от цената на квадратен метър РЗП: Тоест, ако кв.метър земя струва 200 лева, /650 квадрата - 130 000 лева/, то строеж от 150 квадрата, да излезел 90 000 - 100 000 лева. Общата сума на имота възлиза на около 220 000 лева, което за 20 години по около 1000 лева месечно, щяло да е нормално за месечна заплата на средно българско семейство - около 3000 лева на месец. Какво мисли средния съ-форумец?

[malka_kushta]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Хардлайнера Bertram реши и отсече за пореден път. Не признава друг избор и това е.

За посоките север и северозапад е ясно като бял ден, че са по-неразвити, но във всяко друго отношение са по-добри.

Като говорим за място - да не пропуснем, че на мястото сигурно се предвижда изграждане и на къща. Срешнах интересно твърдение, че цената на квадратен метър земя на парцела в крайградска зона следвало да е до една трета от цената на квадратен метър РЗП: Тоест, ако кв.метър земя струва 200 лева, /650 квадрата - 130 000 лева/, то строеж от 150 квадрата, да излезел 90 000 - 100 000 лева. Общата сума на имота възлиза на около 220 000 лева, което за 20 години по около 1000 лева месечно, щяло да е нормално за месечна заплата на средно българско семейство - около 3000 лева на месец. Какво мисли средния съ-форумец?

[bertram]

С безумните задръствания, които ни чакат идните години идва и въпроса на колко минути е моя дом от моя офис. Ако човек иска да живее в къща и на планина - северния склон на витоша макар и доказано по-хладен и тъмен е много по-добре ситуиран от селата по южните склонове на стара планина.

Ако офиса ми е в центъра около НДК или Бизнес парка Витоша е само на час по-близо.. в двете посокои 2h. Ако имам склад в илиенци - Стара планина.

Същото важи и за училището , където ще учат децата ми.

За всеки влак си има пътници, а цената е на база на търсене и предлагане.

Весела и щастлива 2010г.

[iiujen]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Радвам се, че се включиха експерт – теоретици, които навярно са забогатели от своите познания и не им възниква въпроса:

Купувам парцел около София – но къде точно?

За да се върна на некомерсиалната тема, ще се позова на цитат, срешнат от друг форум:

Спиридон Тепавичаров:
Решението за къща би трябвало да зависи от личностната нагласа на мераклията.
Витоша си има свойте предимства и недостатъци, Стара палнина също.

Северното изложение на Витоша, залязващото по-рано слънце отколкото в Стокхолм през декмври, течащите води през март и април от топящите се снегове, съседи като Баретата и Маргините са определено недостатък.

А сега предимствата- благодарение на Витоша София е единствената столица в Европа, а може би и не само в Европа, където 4 месеца в годината може да се практикува ски-спорт при безупречни условия с цената на 20-на минути шофиране, включително и н нощни ски. И това при положение че потенциала на Витоша е използуван на по-малко от 50%. Скопарника все още е недокоснат , а това е една по-добра и от "Стената" писта. Витоша има бъдеще и като център на делта-планеризъм. Последните фактори са от значение не само мераклиите да спортуват, но и за мераклиите да влагат.

Стара планина е .................................................. ................Стара планина е раят за хората, които искат децата им да тичат по ливадите, докато те съзерцават залеза до 22:00 часа през лятото. Склоновете са ниски и полегати, стават за разходки и екскурзии на мързеливи, болни, дебели, махмурлии, стават за АТВ-та и за кросови мотори, въобще това е една топла и уютна лятна планина.

Без да се идентифицира човек що за птица е и какво търси, вероятността за грешка е огромна...

И моето мнение е, че "Без да се идентифицира човек що за птица е и какво търси, вероятността за грешка е огромна..."

Много мъдро е това изречение!
Ще се опитам да го разтълкувам, надявам се автора да не възрази.

„Да се идентифицира човек, що за птица е?”
Птица ….
И тъпата патица е птица…
Не е имал в предвид животинския род, а човешкия, нали? – ясно е…
Да се идентифицира човек – остава за размисъл… Възвратно звучи... Всеки сам да се идентифицира, спрямо обкръжаващите го индивиди. Много е лично …

„Какво търси”…
Ако знаехме, какво са търсили тъпчовците на северния склон на Витоша, можеше да реагираме правилно… А кое е правилно и кое не?

Но тъй като /по условие/ и архитект е заложил на понятието „тъпчовци”, следва да приемем, че всички умници, които се заселиха на северния склон на Витоша /на по-малко слънце-греене, пролетни течове, спонтанни ветрове, течения и климатични недодяланости, повишени земетръсни очаквания, канализационни води по улиците, съседи със странни прякори и прочие/ са се идентифицирали. Да си стоят там тъпчовците и да не мърдат... И за тях трябва да има място под слънцето...

Остава всеки, който има желание да се дистанцира и пресели от София – в приятни и уютни места около София – да вземе своето решение.

Благодаря на Спиридон Тепавичаров за мъдрия изказ. На мен ми помогна изключително много! А и изказването за топла и уютна лятна планина …

Желая на всички весело изпращане на старата и още по-весело посрещане на Новата година. Бъдете живи, здрави, и щастливи, там, където сте избрали да живеете!

[Явор]

Знаех си, че в един момент ще извъртиш нещата и ще започнеш да намесваш златото, петрола или курса на паунда спрямо другите валути. Това разбирасе може да се приеме ако заплатите и наемите в UK бяха в унции злато, а не в местна валута. Такива кръстосани курсове само могат да те подведат, защото ако искаш да си диверсифицираш инвестиционния портфейл си купуваш злато, сребро, акции и т.н, а не си изчисляваш наема в злато. Ако си изчислят GDP-то в EUR например, може да се окаже, че UK сa в рецесия от поне 15 години!
И каква е гаранцията че златото в момента не е балон? А правилно ли е да се сравнява един балон с друг?

Ползвах графиката в злато, защото нямам под ръка такава с приспадната инфлация. Намери една такава и ще видиш, че много си приличат

Спирам дискусията си с теб, по простата причина, че си от хората, които не могат да видят гората, защото дърветата им пречат

Весели празници

А според мен, спираш дискусията за да не се излагаш повече.

Весели празници.

[Negramoten]

Знаех си, че в един момент ще извъртиш нещата и ще започнеш да намесваш златото, петрола или курса на паунда спрямо другите валути. Това разбирасе може да се приеме ако заплатите и наемите в UK бяха в унции злато, а не в местна валута. Такива кръстосани курсове само могат да те подведат, защото ако искаш да си диверсифицираш инвестиционния портфейл си купуваш злато, сребро, акции и т.н, а не си изчисляваш наема в злато. Ако си изчислят GDP-то в EUR например, може да се окаже, че UK сa в рецесия от поне 15 години!
И каква е гаранцията че златото в момента не е балон? А правилно ли е да се сравнява един балон с друг?

Ползвах графиката в злато, защото нямам под ръка такава с приспадната инфлация. Намери една такава и ще видиш, че много си приличат

Спирам дискусията си с теб, по простата причина, че си от хората, които не могат да видят гората, защото дърветата им пречат

Весели празници

[Явор]

Явор, по-долу дадох една графика на имотите в UK изчислени в злато. Там ще видиш, че няма вечен положителен тренд, както казах няма "златно правило" Т.е. купилите близо до върха са много прецакани.

Доходността от наеми по време на пика е далеч под 6%

Единственото което би подкрепило пазара в UK е нарастващото население и намалялото строителство. След години може жилищата да не достигат, въпреки строителния 26 годишен бум.

Знаех си, че в един момент ще извъртиш нещата и ще започнеш да намесваш златото, петрола или курса на паунда спрямо другите валути. Това разбирасе може да се приеме ако заплатите и наемите в UK бяха в унции злато, а не в местна валута. Такива кръстосани курсове само могат да те подведат, защото ако искаш да си диверсифицираш инвестиционния портфейл си купуваш злато, сребро, акции и т.н, а не си изчисляваш наема в злато. Ако си изчислят GDP-то в EUR например, може да се окаже, че UK сa в рецесия от поне 15 години!
И каква е гаранцията че златото в момента не е балон? А правилно ли е да се сравнява един балон с друг?

[Negramoten]

И аз това казвам. Напълно съм съгласен, че при тези сметки, ако НИ в UK спаднат с над 60% от върха, то цените ще са се запазили същите (като включим и инфлацията естествено), но ако тренда (Inflation Ajusted) е положителен, както показва графиката, то и спада ще е по малък. Как може да се обясни например че вместо да се задълбочава спада, то последните две тримесечия има ръст (може би пролетта на Хюман).

За годишна доходност от наеми се взема долна граница от около 6% (при включени разходи), така че при средно годишна инфлация от 3,78% за последните 26 години в UK, при всички случаи е реализирана доходност (само от наеми) по висока от инфлацията.

За атрактивноста на локацията също съм съгласен, но това има две посоки т.е един имот може да стане и по атрактивен от преди 26 г. - например ако си купил имение в покрайнините (преди) на Лондон.

Явор, по-долу дадох една графика на имотите в UK изчислени в злато. Там ще видиш, че няма вечен положителен тренд, както казах няма "златно правило" Т.е. купилите близо до върха са много прецакани.

Доходността от наеми по време на пика е далеч под 6%

Единственото което би подкрепило пазара в UK е нарастващото население и намалялото строителство. След години може жилищата да не достигат, въпреки строителния 26 годишен бум.

За жалост у нас населението намалява със застрашителен темп. От 9 млн съвсем скоро ще сме 5-6 млн. А последните 8 години в големите градове имаше брутално застрояване:


Или в крайна сметка, само жилищната база на 4-те големи града ще може да приюти цялото работоспособно население на страната. При нас жилщния балон съвпадна с последното търсене на имоти. Това свръхпредлагане което имаме в момента ще задоволи пазара докато панелките не започнат да падат. А ако някой е строил скъпо и стиска, то ще стиска вечно , в момента някой строежи се довършват, като материалите и труда позволяват себестойността да отиде под 200 Е/кв. И точно тук идва поредния прът в спиците - забавянето на изчистването на пазара води до още по-голямо свръхпредлагане.

[Явор]

или 30 000*(1,0378^26)

Това още по-драматично показва, че имотите са толкова балонизирани, че спада от върха би бил с 50%, а с над 60%, ако съпоставяме с предишната криза

А за наема е точно така трябва да се сравнява, а да не забравяме, че жилището си има и разходи, и живот, и атрактивността на локацията се сменя.

И аз това казвам. Напълно съм съгласен, че при тези сметки, ако НИ в UK спаднат с над 60% от върха, то цените ще са се запазили същите (като включим и инфлацията естествено), но ако тренда (Inflation Ajusted) е положителен, както показва графиката, то и спада ще е по малък. Как може да се обясни например че вместо да се задълбочава спада, то последните две тримесечия има ръст (може би пролетта на Хюман).

За годишна доходност от наеми се взема долна граница от около 6% (при включени разходи), така че при средно годишна инфлация от 3,78% за последните 26 години в UK, при всички случаи е реализирана доходност (само от наеми) по висока от инфлацията.

За атрактивноста на локацията също съм съгласен, но това има две посоки т.е един имот може да стане и по атрактивен от преди 26 г. - например ако си купил имение в покрайнините (преди) на Лондон.

[panelov]

Купувам парцел около София – но къде точно?

В началото на темата писах за предимствата в северната част на Софийското поле. Прочетете интервюто на арх. Лозан Лозанов в Труд със заглавие "Средната класа ще живее на север" - http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=322832

Ясно стана, че така наречения „юг” е всъщност северен склон на Витоша - с произтичащия от това климатичен дискомфорт. Някой спомена и за заселилите се на тоя северния склон „тъпчовци”, което пък е друг вид дискомфорт за човек, който е претенциозен за мястото, където живее. От това, което се изписа по темата, излиза, че по-добрите посоки за живеене около София са север и северозапад, което са южни склонове на Стара планина и дефилето на р. Искър. За западните равни пространства има резерви, но изглеждат по-добри локации от „юг” и „изток”.

След празниците ще се включа отново в дискусията.