Имаме ли право на дом в тоя абсурд?!

[SStoilov]

Искаш да ми кажеш, че да вкарам колата си в двора ми е нужна строителна документация и акт 16 ?

Май си гледал строителство само на картинка.

Ако паркоместата са строеж, толкова по-лошо за купувачите . Върху строеж има обособено право !!!

Строеж са си !

[SStoilov]

Ми защо мислиш, че е цялата....

виж колко е за един хапартамент 0.2 процента !!!!

Да не би да има 500 хапартамента в тая сграда ?

Винаги сава въпрос за целия УПИ - урегулиран поземлен имот който представлява земя. Да може да не им прехвърли земята и тя да остане негова собственост , но той трябва да и плаща данъка защото тя си има отделен данък.Значи или е едното или е другото , а в техния случай е ясно че той им прехвърля земята и тя е станала тяхна собственост . цялата земя на този УПИ.

[supertrader]

SStoilov

Строеж са си !

[supertrader]

мейси

Винаги сава въпрос за целия УПИ - урегулиран поземлен имот който представлява земя. Да може да не им прехвърли земята и тя да остане негова собственост , но той трябва да и плаща данъка защото тя си има отделен данък.Значи или е едното или е другото , а в техния случай е ясно че той им прехвърля земята и тя е станала тяхна собственост . цялата земя на този УПИ.

[SStoilov]

Най вероятно инвеститора е собственик на > 50% идеални части от земята и ги цака по тоя начин.

Въпреки, че пак има врътка при благосклонен съдия.

Трейдъре - не пиши глупости - паркоместата не са строеж , и по добре, щото ако бяха строеж, то ипотекарите нямат НИКАКЪВ шанс.

Добър вариант е да го съдят да им плати полагаемата част от печалбата на паркинга.

Прав си,

обаче възниква въпросът, ако това е друго УПИ, то тогава къде са гаражите и паркоместата на всички тези жилища, изисквани по закон, както самия предприемач казва?

[supertrader]

luboil

Къде му е 40% застрояването и КОЙ ? издава РАЗРЕШИТЕЛНО ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ на такова незаконно строителство !!!!!!!!!

[luboil]

Последните постове са доста безсмислени. Ако сте гледали филмчето от господари на ефира адвоката на предприемача го казва че паркинга е в друго УПИ... Какви идални части, какви 5 лева... Всякакъв коментар е излишен. Имате глава на раменете - да не сте купували. Докато има балъци, ще има и тарикати да ги стрижат. Съжалявам но немога да бъда съпричастен към човешката глупост...

Прав си,

обаче възниква въпросът, ако това е друго УПИ, то тогава къде са гаражите и паркоместата на всички тези жилища, изисквани по закон, както самия предприемач казва?

[SStoilov]

Не е казал такова нещо , освен това ако е друго УПИ , то трябва да има УЛИЦА до УПИ с блока , както и необходимите разстояния от границите на парцела.

За блок са доста големи тия граници... т.е. би имало място за паркиране....

Последните постове са доста безсмислен. Ако сте гледали филмчето от господари на ефира адвоката на предприемача го казва че паркинга е в друго УПИ... Какви идални части, какви 5 лева... Всякакъв коментар е излишен. Имате глава на раменете - да не сте купували. Докато има балъци, ще има и тарикати да ги стрижат. Съжалявам но немога да бъда съпричастен към човешката глупост...

[мейси]

Няма идеална част под блока , такова нещо законово не съществува и като се каже ИЧ от земята се разбира по дефолт ..часта от парцела - целия върху който по плана при еди какво си застрояване е разрешено да се построи конкретния имот. Има си закони за тези неща.

Явно не се изразих правилно.Идеални части от общите части на сградата и от остъпеното право на строеж.Това имах в предвид.Друго има собственици които нямат собственост под земята на блока тоест за да я протежават в последсвие тая ид.част от квадратурата се заплаща от самите тях.Но това в никакъв случай не значи ,че имат права върху целият парцел

[Ivkoo]

Последните постове са доста безсмислени. Ако сте гледали филмчето от господари на ефира адвоката на предприемача го казва че паркинга е в друго УПИ... Какви идални части, какви 5 лева... Всякакъв коментар е излишен. Имате глава на раменете - да не сте купували. Докато има балъци, ще има и тарикати да ги стрижат. Съжалявам но немога да бъда съпричастен към човешката глупост...

[SStoilov]

Всъщност май имате голям шанс ... :

3. Налице са възможности за запазване на собствеността върху паркоместата от страна на строителния предпримач и сключване по отношение на тях на договори за наем с отделните собственици за относително продължителни периоди от време.
Този вариант важи и е възможно да се приложи единствено по отношение на паркоместата, които са част от етаж на сградата. Обособената вещ в случая е целият етаж, без значение надземен или подземен, така че в случай че строителният предприемач запази собствеността си върху този етаж с паркоместа ще може в качеството си на наемодател да предоставя определени части от този етаж на отделните собственици.
За случаите, при които паркоместата са част от дворното място на сградата, следва да се има предвид, че при прехвърлянето на самостоятелните обекти в сградата – апартаменти, магазини, ателиета и др. обикновено заедно с тях се прехвърлят и съответни идеали части от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата. Така следва, че още с придобиването на самостоятелния обект в сградата купувачът придобива и идеални части от земята, част от която са и съответните паркоместа. В тези случаи собствениците на тези идеални части ще могат да решават въпросите за разпределяне на ползването на съществуващите паркоместа отново по правилата на чл. 32, ла.1 от ЗС във вр. с чл. 31, ал.1 от ЗС.

http://advokatska-kantora.com/?p=82


Инвеститора не може да притежава обособени части от ЕДИН парцел. Става въпрос за земята , не за сградата.

Обае само ако се съберете повече от 50% идеални части , което не вярвам....

Обаче :

Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.

Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.


СЪдете го бре , СД е неограничено отговорно , което пък говори за качествата на адвоката им.


п.с.

Хаха , ивеститора май е мажоритар , таман ще видите как им е на акционерите на БФБ

Може и е силно препоръчително да си искате ДИВИДЕНТ , т.е. съответната част от печалбата от паркинга.

НА за земята:
СД Микрон ПРОДАВА на ............... прилежащите към придобитият от него с НА недвижим имот представляващ апартамент ...., а именно 0.275%идеални части от следния собствен на дружеството недвижим имот ..., представляващ поземлен имот, .. с площ 6551 кв.м за сумата от... лв, която сума е включена в продажната цена на придобития недвижим имот и е получена от дружеството продавач при сключването му.


Мейси,моля те,за да не се повтарям,прочети темата ,там съм написала колко паркинга има и къде се намират.
Също така описах и други проблеми,които са животозастрашаващи!

[supertrader]

мейси

Няма идеална част под блока , такова нещо законово не съществува и като се каже ИЧ от земята се разбира по дефолт ..часта от парцела - целия върху който по плана при еди какво си застрояване е разрешено да се построи конкретния имот. Има си закони за тези неща.

[lulutopia]

НА за земята:
СД Микрон ПРОДАВА на ............... прилежащите към придобитият от него с НА недвижим имот представляващ апартамент ...., а именно 0.275%идеални части от следния собствен на дружеството недвижим имот ..., представляващ поземлен имот, .. с площ 6551 кв.м за сумата от... лв, която сума е включена в продажната цена на придобития недвижим имот и е получена от дружеството продавач при сключването му.


Мейси,моля те,за да не се повтарям,прочети темата ,там съм написала колко паркинга има и къде се намират.
Също така описах и други проблеми,които са животозастрашаващи!

[мейси]

Възможно е да е така, ако е описано в нормативен документ.

Обаче да се отклоня малко от темата.
Вместо да се съди този инвеститор, има и алтернативни методи, много прости за да се развали бизнеса му с паркинга.

Като няма желаещи да паркират там, няма да има бизнес...

Чудя се защо лицето което е постнало темата не цитира точно как е по НА за да се види дали има идеални части като % от общият парцел?Друго защо ми се струва ,че тоя паркинг е в друг парцел ??

[luboil]

Значи има два варианта по НА.Собственикът който е и инвеститор в случая или ти отстъва идеална част като се заплати от общата площ която мисля беше 4000кв.м /парцел/или само идеална част под блока и общите части от самата сграда.

Възможно е да е така, ако е описано в нормативен документ.

Обаче да се отклоня малко от темата.
Вместо да се съди този инвеститор, има и алтернативни методи, много прости за да се развали бизнеса му с паркинга.

Като няма желаещи да паркират там, няма да има бизнес...